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日本籍租客於曼谷是十分受物業投資者歡迎，因為他們會將單位保持得非常整潔及簇新，而且他們也會準時交租，所以免卻了投資者不少煩惱。帝皇地產與泰國頂尖發展商Sansiri合作，於剛過去的週六及日舉辦「Sansiri最新曼谷住宅項目Mori Haus，香港優先發售展銷會」，物業位於曼谷最受日籍人士歡迎的T77區，兩天展銷會共吸引超過850名客戶出席。項目於香港、新加坡，以及日本進行優先預售，當中以香港展銷會反應最為熱烈。

以上圖片：超過850名客戶，出席「Sansiri最新曼谷住宅項目Mori Haus，香港優先發售展銷會」。

以上圖片:帝皇地產執行董事陳卓明，主持中文曼谷樓市講座。

以上圖片: Sanrsiri的Baan Plai Haad Pattaya，是一個坐落於黃艾買（Wongamat）海灘附近的高檔分層豪宅項目，截至現為止，已有70%的單位售出。

早前泰國著名發展商Sansiri推出全新的項目，名為The Base Central Pattaya，現在已經開始向買家交樓。這個項目是位處於芭堤雅（Pattaya）心臟地帶，鄰近Central Festival Pattaya海灘。現時這個分層單位項目已全部落成，而且早前經已全數售罄。

Sansiri PCL業務發展及項目發展（高密度住宅）高級副行政總裁Uthai Uthaisangsuk說：「The Base Central Pattaya這個項目，其實早於2013年舉行預售展銷，整個屋苑合共1,112個單位，總值超過40億元泰銖。我們可以按照早前的時間表，將物業交付予買家，這是貫徹集團一向嚴緊的建築進度安排，因為我們要向我們的買家作出保證，讓他們對公司有信心，現時買家可以按時得到單位的擁有權。」此外，他補充表示：「我們希望將超然的生活體驗，透過這個位於市中心的度假項目，希望可以向我們的買家，提供一個舒適的居住空間。這是一個特別的住宅項目，鄰近有不少設施，以及商場的項目，是一個非常繁盛的地區，附近包括Central Festival Pattaya 海灘、 The Avenue，以及Terminal 21 Pattaya。

其實，Sansiri近年的銷售對象，不單只是針對本地客，還有海外的買家，當中他們相信日本的買家，大部分都希望可以居住於一個鄰近日本人的社區，這是一個主要的原因，令他們對The Base Central Pattaya有濃厚的興趣。

「現時我們仍然看到芭堤雅物業市場有強大的增長，尤其是芭堤雅中心的物業，潛力就更加大。因為芭堤雅這個地區，近年已發展成為全年都受遊客歡迎的目的地，不論是本地或是海外的旅客，都喜歡到這裏度假。我們也考慮到AEC的參加者將會來到這裏，可能會帶動雙方經濟的投資，這樣也會令當地的房屋需求有所增加，因為外籍人士可以購入單位作度假或自住的用途。」Uthai補充說。再加上，Sanrsiri的Baan Plai Haad Pattaya，是一個坐落於黃艾買（Wongamat）海灘附近的高檔分層豪宅項目，截至現為止，已有70%的單位售出，可見市場人士對Sansiri品牌的物業都充滿信心，因為集團在芭堤雅發展的項目都擁有極高的品質，對客人來說是一個保證。

資料來源: DD Property

泰國報章The Nation報導，今年首個季度曼谷的物業市場表現不俗，並且錄得強勁的增長。帶動物業市場暢旺的其中一個主要原因，包括泰國政府的刺激經濟措施，除了減低了轉移及按揭的登記費用外，最近還推出了一個新的財政計劃，名為「Baan Pracha Rath」，這個計劃適用於樓價150萬泰銖的物業，因為這個價格的物業市場是最需要得到振興刺激。

於這一個季度裏，不少發展商都推出物業，而且預售的成績都都十分不俗，樓盤的銷售速度更比他們預計的快得多。舉例說明，如Pruska Real Estate早前訂下了今年上半年的銷售目標，第1季已經完全達標，另外其他發展商物業銷售的增長，亦較原先估計的高。

「我們於第1季錄得的預售金額，錄得93.6億泰銖，成績較我們之前估計的好，早前我們估計有90億泰銖，現較預期多4%。相信主要的原因是受惠受於政府將轉移費及按揭的費用降至0.1%，還有當局推出的最新經濟刺激『Baan Pracha Rath』計劃，對於樓價不多於150萬泰銖的物業，也極具幫助。」Pruksa Real Estate的首席營運官Lersuk Chuladesa日前接受The Nation的訪問說。「我們十分有信心，這個計劃對我們上半年的銷情，有極大的幫助，亦令我們的銷售數字較我們預期的更高。」

在今年的1月份及2月份，Golden Land Residence出售的物業項目，為公司帶來31億泰銖的進賬。The Nation的報導中還提及，之前集團將第一季的銷售目標於3.5億泰銖，由於樓盤的銷售成績十分理想，所以相信目標提早輕易達到。

Golden Land的常務董事Saenphin Sukhee解釋說：「我們對銷售成績充滿信心，將會超越我們的估計，全靠當地的物業買家，對住宅物業有龐大的需求。尤其是在4月28日減地轉移費及按揭費用0.1%的政策失效之前，他們都加快決定購入單位，或思考他們的置業或換樓計劃，希望可以享有這個政策的優惠。」

Supalai的預售單位數目，今年錄得的數字與去年同一個時期相比，有27%的增長，發展商在2016年的兩個月，便錄得大約31.3億泰銖的收益。由銷售速度加快，所以發展商亦更改了他們第1季的銷售金額的預計目標，現時希望可以達到50億元泰銖。

對於銷售數字想，Supalai的常務董事Tritecha Tangmathithum表示：「其實，早於去年的最後一季，市場對住宅的需求經已全面地回升，正因為政府的政策，減低了按揭及轉移費用，對市場起了正面的作用。於2015年的最後一季，刺激起購買排屋及獨立屋的需求，而且這兩種物業的旺勢，更維持到今年的第1季。」

資料來源: DD Property.com

想在泰國買樓？不用花一分錢就可以幫你在泰國挑選合適的物業。

不論你是否是在泰國第一次買樓，或者你已經成功在泰國置業多次，以前的買樓建議可確保你購置泰國物業放心安全。

在海外購置物業其實是需要考慮各方面因素的，需要經過很多非常複雜的審查，但是在泰國買樓不會那麼複雜。它會確保你順利簽約，並按合約行事（包括財務和個人）。

明確個人的買樓預算

在泰國尋找合適的物業進行投資之前，應該明確自己是否能負擔的起。你可能發現你夢想的物業在布吉島，但是如果你是把自己所有的身價全部用來買樓，那麼你的生活很快就會陷入不堪之中。

對當地房地產市場進行調查

雖然根據樓價的趨勢變化可以判斷出來泰國房地產市場的走向，但是還是要綜合考慮你所要投資地方當地的樓價變動，以及市場綜合的表現。例如，芭提雅的樓價在上升，這並不意味著曼谷、布吉島或者其他地方的樓價也會上升。華欣的房產非常搶手，但是這並不意味著在清邁也是同樣。

如果你沒有足夠的房地產投資常識，要盡量尋找一個專業人士為你提供寶貴的建議。

向有關專家尋求建議

如果你是第一次在泰國買樓，應該通過著名的房地產網站或者尋找相關​​的專家來幫助您避免任何潛在的陷阱。通常，一個專業的地產經紀人應該有義務讓其顧客了解購買的每個階段，還應該努力確保交易在一個恰當的時機完成，並最終獲得顧客的滿意。

地理位置

所謂的地理位置，除了研究項目週邊的交通網，其次還有應該根據自己的需求，了解週邊的設施，一些基礎設施是十分重要的，例如：超市、餐館和商店等。對於剛來到泰國，應當考慮當地有什麼樣的學校？有沒有國際學校？當地的醫療設施是什麼樣的？

值得注意的是，如果你每年會去一趟芭提雅、華欣或其他任何地方度假，但是這並不意味著同樣的地方你適合長期居住，或者進行投資。如果你喜歡一個地方，可以在那個地方居住一段時間，與當地人了解更加詳細的情況，並在網站上搜羅最新的消息，以便更好地定位當地的房產項目。

實地考察

這個是必須要做的，一旦你對哪個物業非常感興趣，你應該親自去實地考察。這不僅能證實該物業的真實程度，還有助於你更深入地了解週邊的環境和基礎設施，確定完畢之後，即可確定這是你的新家。

合約

如果你從未簽訂過合約，那麼你應該更加註意。要讀懂那些用外文寫的小字很重要。在簽名之前，應該確保所有信息自己都了解並接受，通常合同會有兩個版本，英文和泰文。讓你的律師確定這兩個版本，並在需要的地方，尋求幫助和建議。

同時也要確保你清楚合約的關鍵之處，比如存款金額和付款計劃等。定金之後還會退還麼？價格中不包括甚麼？有可能還會增加其他的甚麼費用？完工日期是甚麼時候？

貸款計劃

最後，別忘了計算一些不可避免的保險、家具、固定裝置和配件。確保你已經預留出一部分資金用於國稅和法律費用，也需要及時地更新信息，不然你的計劃是無法匹配預算的。

資料來源：Thai Visa Property

潑水節是泰國最盛大的傳統節日，堪比中國的農曆新年，今年的潑水節從4月13日-4月15日。潑水節又名「宋干節」，源自梵文，意為「運轉」。東南亞的而居民相信，太陽轉入黃道星座中的第一宮——牧羊宮，當天代表新一年開始。潑水節的起源與佛教有密切的關係，其活動還包含許多宗教內容。

潑水節期間有很多禮儀講究，人們清早起來便沐浴禮佛，之後便開始連續幾日的慶祝活動，這期間，大家用純淨的清水相互潑灑，祈求洗去過去一年的不順，新的一年重新出發。作為一個團聚的節日，遠離家鄉的親人會重返故鄉，和家人團聚。作為禮儀中不可缺少的一部分，年輕人會將水倒在長輩的手心裡，除此之外，祭祀祖先也是潑水節傳統非常重要的一部分。

這個節日主要是年輕人的節日，節日當天，主要街道封閉交通，用作水競技場戰鬥。參加慶典的人，或年輕或年老，在這一活動中，互相潑水。更重要的是，會舉辦遊行，車輛會以傳統的裝飾品裝飾，同時還會舉辦選美比賽，或「潑水節小姐」比賽，泰國選手會穿著傳統服飾。

泰國的潑水節：中部區域

中部區域的人們在接近潑水節期間會適當地清理屋子，每個人都會穿著色彩鮮豔的衣服，向僧侶們獻上食物之後，也會向祖先獻上安魂曲。人們通常會重新翻修寺廟建築，除此之外，還會釋放鳥和魚，如今，人們也會釋放其他種類的動物，如水牛和奶牛。

泰國的潑水節：南部

在泰國南部，潑水節的慶祝方式和其他地區一樣。他們有三個規則：首先，人們盡可能少工作，並避免花錢。所以在每年的4月13日之前，南部的人們會盡可能把所有的東西都準備好，供潑水節三天使用。其次，他們不應該上海其他的人或動物。最後，他們不應該說謊。

泰國的潑水節：北部

在泰國北部，4月13日的慶祝方式伴隨著槍聲和鞭炮，用來去除霉運。第二天，人們會準備食物和有用的東西送給寺廟。在給長輩的手心裡倒水並送上祝福之後，人們通常會去寺廟做朝拜。

泰國的潑水節：東部

東部地區的活動類似於泰國的其他地區，但是東部的人們喜歡在潑水節三天均在寺廟朝拜，其中有一些人會在寺廟朝拜之後，將食物給家裡的長者吃。

潑水

最著名的潑水節活動就是潑水 ，此活動源於春季大掃除。儀式的一部分方面指的是為佛像清洗。 使用“祝福”的水清洗浸泡佛像是一種尊重，並預示會帶來好運。

4月是泰國一年中最熱的幾個月之一，所以在炎熱的季節能夠享受潑水的清涼是非常有樂趣的。

現在泰國人走在街上通常會用水槍以及裝水的容器潑灑路過的人們。你可能會看到街上的人們也 會用粉筆塗抹，這是一種來自僧侶們常用的粉筆標記的祝福。這種水和粉的結合是對Holi節日的 慶祝，事實上，在泰國的北部地區源於印度的潑水節更為廣泛被傳播。

如前所述，潑水節是一個春季大掃除的節日，不論是從身體上還是從精神上。在物質方面，我們 會清理一些無用的東西，因為他會給主人帶來厄運，在精神方面會做新年的計劃，在新的一年逐步完成。

以水作為象徵

在潑水節的期間，若然你親身處於泰國，街道上的情景可能會令你十分驚訝，喜歡玩樂的泰國人，其實他們在節日期間，並不是毫無目的向街上的人互相潑水（除了一些喜歡惡作劇，看到別人全身濕透）。而潑水背後的真正意義，是希望去除去年的所有惡運，期望在新的一年，可以有一個全身的開始，並以潔淨的身心迎接新的一年。

在傳統上，一般的泰國人，會禮貌地向他們的家庭成員，他們最要好的朋友，以及鄰居們，潑一碗清水。但由於潑水節現時已演變成一個傳統的節慶活動，所以潑水的工具亦由碗，變成水桶、淋花的水喉，以及水槍等，而這個節日的氣氛，除了滲透整個城市的居民外，連旅客也受到感染。

作功德

潑水節的重要部分之一，就是群眾去績功德，作潑水節期間他們會探訪9間神聖的寺廟，被視為洗滌心靈，以及可以令人充滿能量的地方。人們多會到Rattanokosin一帶地區的佛寺，如：卧佛寺（Wat Pho）、玉佛寺（Wat Phra Kaeo）、Wat Suthat Thepphawararam、Wat Chana Songkhram, Wat Boworn、Wat Benchamabophit、Wat Rakhang Khositaram、Wat Arun，以及Wat Kanlaya等。

潑水節應做與不應做的事情：

應做：

• 作佈施及作功德（若然你不是佛教徒，可選擇見證這個盛事）
• 應該使用防水的袋，以保護你的貴重財物
• 小心看管你的隨身物品
• 如你要前往一些潑水節慶祝的熱點，請使用公共交通工具，因為交通會非常擠塞
• 嘗試於泰國當地的人士送上一句泰語的新年祝福——Sawasdee Pee Mai
• 微笑及盡情歡樂慶祝

不應做：

• 不要向僧人、嬰兒，以及老人潑水
• 不要酒後駕駛
• 不要潑冰水或不清潔的水
• 不要向駕駛電單車的人士潑水，以免造成交通意外