曼谷THE LINE Asoke Ratchada全部473伙全球火速搶購一空
泰國的鐵路營運商BTS，以及著名地產發展商Sansiri，再度攜手合作，推出坐落於曼谷最新核心商業區心臟地帶的全新住宅項目THE LINE Asoke-Ratchada。帝皇地產與Sansiri於日前合辦展銷會，當日全球首度推售這個項目，而我們香港的客戶，更可即場優先揀選及購買心水單位，活動共吸引超過800名客人出席，場面非常熱鬧，所有供香港優先發售之優質單位亦告沽清。剛過去的週末，樓盤在泰國發售，整個樓盤473個單位，即時宣布售罄。
以上圖片：帝皇地產執行董事陳卓明向參加者講解BTS及Sansiri曼谷全新核心商業區之住宅項目的賣點及潛力。
THE LINE Asoke Ratchada亦於上海推出，反應同樣十分受歡迎，內地投資者對曼谷物業亦具有濃厚興趣，認為泰國物業分具潛力。
以上圖片：上海展銷會坐無虛席，投資者對投資曼谷物業十分具興趣，不少客戶更即場購入單位。
剛過去的週末THE LINE Asoke Ratchada在泰國推出，吸引了不少曼谷人到示範單位參觀，所以全數單位更立即沽清，反映市場對這類物業的需求十分龐大。
以上圖片：不少泰國人到THE LINE Asoke Ratchada的示範單位參觀。
泰國蘇梅島將增加航班班次，應付激增的中國遊客
泰國度假勝地蘇梅島將加推一系列新航班班次後，迎來更多的中國遊客的湧入。
西藏航空宣布推出由成都直飛蘇梅的航班，曼谷航空也正在增設不同航線以鏈接中國及蘇梅島。
曼谷航空已被批准增設4班運作於蘇梅與成都之間的航班。加上西藏航空的航班，下個月開始每星期將有7班航班運行與蘇梅及成都之間。
成都是中國西南面最大的城市之一，人口大約 1千萬，新增的航班每月將承載4000遊客到達蘇梅島遊覽。
除了成都，曼谷航空同時也在計劃2016年尾開設廣州、重慶直飛蘇梅的航班。屆時每天將有由廣州出發的航班直飛蘇梅島，重慶每周也將有3班航班往返蘇梅島。
曼谷航空主席指出，他們的策略是著力發展往返中國西部遠離海邊城市的航空交通。
中國吉祥航空及首都航空最近也開設了到蘇梅島的航空服務，航班由昆明及重慶出發，南方航空也提供從重慶出發的季度的航班。
中國內地旅客現在是泰國旅遊市場最大的來源，泰國2015年接待了接近8百萬中國遊客。
資料來源：traveldaily
忘記曼谷吧！嘗試一個新的旅程，到泰國隱世之境清邁
以上圖片: 清邁這個城市擁有悠久的歷史，而且是古代蘭納王朝的心臟地帶，是糅合了不同特色的地區。
很多不同國家的旅客，到泰國旅遊的首選熱門地點便是曼谷，或者是搜索一些位於泰國南部，擁有水清沙幼的海灘，及藍天碧海的旅遊地區。
但是不為人所熟識的，只要從首都乘一個多小時的飛機，就有一個非常值得遊覽的城市，一定能令旅客要驚喜難忘的興奮感覺。
其實，清邁這個城市擁有悠久的歷史，而且是古代蘭納（Lanna）王朝的心臟地帶，清邁是一個糅合了不同特色的地區，包括：連綿的山脈、歷史景點，以及美味的佳餚。
當地有一個廣場，被一個築有城牆的舊城所包圍，並且有一些廟宇及佛寺所包圍，但最令人嘆為觀止及印象深刻的是沿著彎彎曲曲綿延的山路一直前行，跟著再乘坐纜，只需要很短的路程，就會到達一個與別不同的地區。
以上圖片: 清邁著名的雙龍寺，傳說這寺廟的興建，是因為600多年前一隻白色的大象，將佛牙舍利帶到這個地方。
這個地方就是清邁著名的雙龍寺（Wat Phrathat Doi Suthep），傳說雙龍寺的興建，是因為600多年前一隻白色的大象，將佛牙舍利帶到這個地方，所以便興建了這座寺廟。
我爬上超過300級石階，通過這條充滿娜迦風格的樓梯，就可以到這座廟宇。此外，更有傳說指，若然一對訂婚的男女，一同步上這條石階，並且一同在心裏數著石階的數目，最後兩人的答案是相同的話，便可以白頭到老。可惜的是這次我無法測試。
寺廟的環境及氣氛亦非常特別，還有一些嗡嗡的蟬聲作背景音樂，讓人感到身心與大自然融為一體。此外，位處於山頂的寺院，常常傳來鈴鐺叮噹的鐘聲，令氣氛更為祥和外，這些聲音更為為人帶來好運，讓人對這座金色的寺廟更加著迷。
回到海平線的水平，舊城區的面積雖然不大，但亦有不景點，足以吸引遊客四處遊覽。不過，若然要到更遠的地方，就要試試清邁獨有的交通工具，名叫「songthaew」，是車身塗上鮮艷紅色的貨車，車廂內有兩行座位，大概可容納10位乘客。
以上圖片:清邁獨有的交通工具，名叫「songthaew」，是車身塗上鮮艷紅色的貨車。
如果接載到足夠的乘客，車廂內的旗標就會放下。遊客於登上車輛前，要向司機查詢他們是否能接載遊客到該指定的目的地，之後就開始與司機議價，直到雙方認為價錢滿意為止。大部份的車資每人都不會超過20泰銖。
至於泰國最著名的「篤篤」，車資則較songthaew貴少許，但乘坐這些三輪車，享受司機帶領乘客以飛快的車速，於清邁的街道上穿梭奔馳，也是一種特別的體驗，一生人最少要嘗試一次。
這次我便由一位「篤篤」的司機帶領，到達了風光秀麗的Ping河河，這裏是這個城市中夜景最美麗的地區。
壯麗迷人的景致，與及充滿特色的河畔酒吧，這都是清邁年輕一族，現時最喜歡流連的地區，他們喜歡一邊享受清邁的啤酒，一邊摩伴隨著現場音樂跳舞。至於對一些鍾意寧靜安定環境的人，Deck 1可以提供雞尾酒之餘，更設有一個美麗的露台，讓客人欣賞河畔風光。
對於熱愛宵夜的人士，會發現當地的街頭小食隨處可見，若然曾經嘗試當地美食的人士，便會知道泰國北部省份的食物，雖然美味可口，但不及泰國其他地區的食物辣。
但是這個繁華的城市所有事物都新奇有趣，絕對不比泰國其他熱門旅遊地區遜色。
以上圖片: 舊城區的面積雖然不大，但亦有不景點，足以吸引遊客四處遊覽。
資料提供：home.bt.com
新列車將運行與曼谷至清邁、合艾及伊桑之間
泰國鐵路局宣布已經購買了新的車卡，用作從曼谷至其他省份的鐵路乘客運作，其中包括到清邁、合艾及伊桑。
泰國國家鐵路局已訂購了115個新車卡，第一批13個將在下週一到達，新的車卡會專門用於特快列車的運行，待路軌升級工程完工後，特快列車服務將於2017年開始投入服務。
新的車卡投入使用後，當局預計從曼谷到各省的旅程時間將大大降低，班次也會增加。鐵路局期望新的車卡將優化整個鐵路服務，將整個列車旅程時間減少至少三個小時，每天將有2班車從每個車站出發。
據悉新的車卡是由中國中國北車股份有限公司購買，第一批交付的列車車廂內包括頭等艙空調坐位車廂，臥舖、二等艙空調坐位車廂，一個餐車及電動車卡，最後一批車卡將於11月交付，預留了較充裕的時間給鐵路當局為明年的通車做準備工作。
當局期望當新的車卡開始運行後，人們對於乘坐鐵路運輸的興趣將有提升。現在人們選擇廉價航空、巴士等交通工具出行主要是因為現有的鐵路列車系統比較殘舊。
鐵路局官員希望新的列車每年將服務超過1百萬乘客，年收入將達12.5億泰銖。
資料來源：Coconuts BKK
曼谷豪宅市場表現突出
以上圖片： 2015年表現突出的是豪宅分層單位市場，發展十分穩健。
曼谷物業向來受投資者歡迎，因為升值潛力十分大，其實多個不同的板塊當中，於2015年表現突出的是豪宅分層單位市場，發展十分穩健，至於其他市區邊沿地區，或郊地則面對嚴峻的考驗，包括：供應處於高峰期、經濟情況波動，以及高的個人負債比率，以及購買力較為薄弱。
不過，分層豪宅市場卻被好，就連喜歡收集具價值玩具模型的著名演員古天樂，亦投資泰國的豪宅物業市場。根據報導指，古天樂於2014年拍攝了7套電影，也是2014年香港最高收入的名人之一，有指他的收入達港幣3億元。這位44歲的著名電影明星，除了於電影界行業有不竹突破外，他也締造了另一個紀錄。於2014年他於曼谷購入了一個頂層的複式單位，物業為185 Rajadamri，單位的面積約503平方米（5,414平方呎），單位的售價每平方米接近470,000泰銖。而折合整個單位的售價為2.36億泰銖（即港幣5,420萬元），這個頂層單位的賣點是可享270度Lumpini Park，是曼谷中央公園（Central Park）的最佳景觀，而這個單位的每平方米的售價，冠絕曼谷所有住宅物業，亦為市場寫下了新的紀錄。
以上圖片：著名演員古天樂，亦投資泰國的豪宅物業市場，購入之物業每平方米售價冠絕曼谷。
其實，這個樓盤還有一個更大的頂層單位可供出售，該單位的面積為782.75平方米（約8,426平方呎），間隔是備有5個套房，兩個廚房，以及非常寬敞，空間感十充足的客廳以及飯廳。還不特止，單位還設有12米長的無邊際泳池、桑拿浴室、戶外或戶內的休憩地區。不過，發展商不肯透露此單位的售價，表示會接受買家出價洽購。
至於185 Rajadamri這個物業的普通分層單位，呎價由1,164平方呎的兩房單位起，至4房的複式單位約3,751方呎。發展商表示單位售價由1,361方呎兩房單位的4,040萬泰銖起，至4房複式單位的1.1184億泰銖。這個樓盤早於2014年的第1季經已完工落成，屋苑的265個永久業權的豪華分層單位當中，至去年為止只有24個仍未售出。
世邦魏理仕（CBRE）環球的研究報告指出，發展商採取惜售的策略，項目於2010年開始推售，當時每平方米的售價約220,000泰銖，但去年二手單位每平方米的售價，已跳升至310,000泰銖。
以上圖片： 泰國上市的地產發展公司Raimon Land打造的185 Rajadamri，在2014年是泰國5個平均每平方米售價超過300,000泰銖的物業項目之一。
由泰國上市的地產發展公司Raimon Land打造的185 Rajadamri，在2014年是泰國5個平均每平方米售價超過300,000泰銖的物業項目之一。至於其他4分層的單位物業，包括The Sukhothai Residences，是坐落於由HKR International（曾發展新加坡Beaufort on Nassim的發展商，以及位於聖淘沙的Beaufort Hotel的前擁有者）發展的Sukhothai Hotel的旁邊。另外，主要的矚目發展項目Marque Sukhumvit 39，跟著是位於樓高77層的摩天大廈MahaNakhon這個混合式項目內的其中一部分的The Ritz Carlton Residences，還有位於IconSiam，由Magnolia Quality Development Corp打造的Magnolias Waterfront Residences 。
泰國世邦魏理仕的行政總監及研究及諮詢主管James Pitchon指出，其實這些破紀錄的高價成交，不只是在一些較罕有的頂層單位出現，全部面積較大的分層單位物業都極受追捧，就連面積超過50平方米 （約538平方呎）的一房單位，亦出現此情況。
還有其他兩個豪華的分層住宅項目，於2015年推出，平均的售價為每平方米300,000泰銖。其中一個是由Pace Development Corp打造的Nimit Langsuan，項目提供187個單位，是一幢樓高57層的分層住宅大，位於Central Lumpini的Langsuan路，物業於2015年的第1季推出，間隔由2房至4房均有選擇，分層單位的面積由78平方米至617平方米，物業的售價由2,500萬泰銖起，至2.5億泰銖，當中有95%的單位經已售出。
以上圖片：樓高77層的摩天大廈MahaNakhon這個混合式項目內的其中一部分的The Ritz Carlton Residences，單位每平方米售價也十分高。
另一個項目，就是由Country Group Development PCL發展的Four Seasons Bangkok，坐落於湄南河的旁邊。但發展商未有透露此物業有多少單位售出，而他們表示物業售出單位的平均呎價，每平方米為300,000泰銖。這項目的賣點，是罕有地坐落於河邊，業權是由Thai monarchy’s Crown Property Bureau租出25年的租賃權，之後租賃業權再可續25年。而世邦魏理仕續指，現時推出的全新分層單位項目，坐落於市中心最佳地段的物業價已上升，於2015年的價格已達到每平方米200,000泰銖至300,000泰銖。
資料提供：The Edge Property
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