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以上圖片：Chiang Mai also topped the list of their 10 Best Cities in Asia rankings.

US magazine Travel + Leisure日前舉行投票活動，讓他們的讀者投票，選出2016年全球最佳的旅遊城市，結果泰國有2個城市躋身首15名之內，這兩個城市分別是清邁及曼谷。

位於泰國北部的城市清邁，以91.25分排名第2位，排名比泰國的首都城市曼谷要高，而曼谷則以88.96分，排名於第14位。其實，曼谷去年排名於首10名之內，位列第6，而清邁則是榜上無名。

最受人歡迎的旅遊城市，是美國南卡羅來納州（South Carolina）的查爾斯頓（Charleston），得到的分數為91.66分，由去年的第2位躍升至榜首，取代了日本京都（Kyoto）的位置，京都於2014及2015年都佔據了排行榜的首名。

排行榜上還有一些較新的地區，例如第5的位於老撾的瑯勃拉邦（Luang Prabang）（89.85分），第13位坐落去柬埔寨擁有不少廟宇的城市暹粒（Siem Reap），去年的排名是第3位。其他躋身這個排行榜的城市，則包括羅馬（第11位）及佛羅倫斯（第4位），南非的開普敦（第10位），西班牙的馬塞羅那（第8位），以及墨西哥的聖米格爾．德阿連德（第3位）。

以上圖片：最受人歡迎的旅遊城市，是美國南卡羅來納州的查爾斯頓，得到的分數為91.66分。

Travel + Leisure online的發言人說：「我們的讀者是按照他們喜歡的景點及地標、文化、餐飲美食、當地人們的友善程度、購物地點，以及整體的印象評分。」

而這些城市的排名是Travel + Leisure online年度全球最佳獎項之一，其他的排名榜，還包括島嶼、水療、航空公司，以及餐飲集團等。

此外，清邁更於亞洲最佳的10個城市中，位列於榜首，成為最受歡迎的亞洲城市，而緊接其後的包括：瑯勃、京都、暹粒、曼谷、越南的會安（Hoi An）、峇里島的烏布（Ubud）、印度的烏代浦爾（Udaipur）、東京︳以及西藏的拉薩（Lhasa）。

而旅遊雜誌更說：「清邁雖然不是泰國最大的城市，但這個地區卻是我們讀者心目中最受歡迎的地區，因為除了方便之餘，環境亦十分寧靜。在清邁的市中心，充滿了特色的食肆，亦有必要參觀的旅遊景點，但乘車到不遠的地方，亦有休閒的度假俱樂部。」

以上圖片：亞洲的東南亞地區，受歡迎的程度愈來愈高如老撾的瑯勃拉邦。

「我們更發現亞洲的東南亞地區，受歡迎的程度愈來愈高。東南亞一些發展完善的大城市，如曼谷、暹粒、柬埔寨，以及老撾的瑯勃拉邦等，讀者都讚美這些地區購物價廉物美，有美味的佳餚、擁有具歷史價值的景點、當地人友善好客，亦有精彩的文化，所以今年的最佳亞洲城市中，佔有一半的地區是位東南亞。所以現時是最好的時機，到亞洲不同的地區旅遊。」

另外，雖然泰國未有地區入選今年最佳的15個島嶼，但菲律賓卻有2個地區躋身排名榜之內，分別是巴拉望島（Palawan），以及長灘島（Boracay），而宿務亦排名第6位（Cebu）。而這個國家去年未有地區躋身這個排名榜之內。

該雜誌表示：「菲律賓這個區，正在經歷轉變中。」

他補充指：「於2013年時巴拉望島創造了奇蹟，成為讀者最夢寐以求想到的島嶼，但我們亦很驚訝，排名亦卻走下坡。但旅客們都同意，這裏有很多吸引的地方，翠綠壯觀的山巒，令人讚嘆的清徹海水，海底的沉船，金黃色的珊瑚礁，最適合熱愛潛水或浮潛的人士。」

而其他位列首15個最受歡迎島嶼地區，包括：新西蘭的懷赫科島（Waiheke）（第4位），希臘的聖托里尼（Santorini）（第5位），以及印尼的峇里島（第15位）。

以上圖片：巴拉望島令人讚嘆的清徹海水，海底的沉船，金黃色的珊瑚礁，最適合熱愛潛水或浮潛的人士。

資料來源：Bangkok Post

以上圖片：中國遂寧市副市長胡家政（左）與布吉島的省長Chamroen Tipayapongtada ，於6月27日在市政府禮堂簽訂了結成姊妹城市的友好協定後，一同握手慶祝。

布吉島日前宣布，再與中國另一個地區結為姊妹城市，是次結盟的是中國四川的其中一個省份遂寧市，於6月27日這兩個城市的代表便一同訂立了友好條約，更簽訂了友誼備忘錄（Memorandum of Association，MOU）。

當日中國的代表團，由遂寧市的副市長胡家政率領，一同與布吉島的省長Chamroen Tipayapongtad及其他官員會，並於市政府禮堂簽訂了MOU。

其中四川省友協會主席趙平、四川省友協會秘書長向瓊花、四川省友協會長羅玉彬、中國駐宋卡總領事館駐普吉辦事處主任王慧娟、護照辦事處長素拉措、普吉公關協會卜莎雅、泰國旅遊局普吉辦事處助理主任素提、普吉市長頌齋女士、宋卡王子大學普吉學院副院長普哇丹副教授、普吉皇家大學中文系代理主席春普娜女士、普吉旅遊協會委員樂納妲、巴東酒店協會主席素帕拉等，都一同出席了是次的儀式，可見雙方對這次結盟都十分重視。

以上圖片：布吉島與中國四川的其中一個省份遂寧市，於6月27日這兩個城市的代表便一同訂立了友好條約。

一同與布吉島的省長Chamroen Tipayapongtad於是次會面後說：「是次簽訂了MoU，證明了布吉島與中國的遂寧想建立一個非常友好的密切關係。在我們之前會面時，就開始磋相結成姊妹成城的可行性，我們即時雙方都同意建立友好關係，期望未來有更好的合作。」

「我們雙方都認為，結成姊妹城市之後，會為兩地帶來非常好的益處，並會帶領兩地共同向前發展。除此之外，當然可以促進雙方的旅遊業，兩地人民可以有更多交流。」

他更補充指，這更是一個非常難得的機會，讓我們雙方的有更多的認識及交流，可以了解更多不同的文化、經濟、市場推廣，以及教育等等，更可以有助我們增加人際網絡與相溝通。

以上圖片：現時布吉島已經與9個不同的國際城市建立了友好的關係。

事實上，現時布吉島已經與9個不同的國際城市建立了友好的關係，包括：峇里島（Bali）、法國的尼斯（Nice）、安達曼群島（Andaman Islands）的布萊爾港（Port Blair）、拉斯維加斯、烏克蘭（Ukraine）的克里米亞（Crimea）、俄羅斯的納霍德卡（Nakhodka），還有中國的海南島、煙台，以及寧夏。

以上圖片：結成姊妹城市之後，會為兩地帶來非常好的益處，可以促進雙方的旅遊業。

資料來源: The Phuket News

以上圖片：雖然曼谷寫字樓的租金排名接近榜末，其實當地寫字樓的租金，卻錄得不的升幅。

根據環球地產諮詢公司世邦魏理仕（CBRE）於2016年發表的研究表示，接受調查的全球126個主要的城市當中，曼谷寫字樓的租金，差不多是全球最低，排名第109。

這個研究是該公司於2016年3月作調查，關於全球頂級寫字樓最新的租金，而排行榜當中，以香港寫字樓的租金最貴，是全球之冠。

此外，研究亦發現，全球寫字樓最貴的地區，亞洲則佔最多。排行榜的首10名位置，其中7個地區，都是坐落於亞洲，包括位於中國、日本，以及印度多個地區。（詳情可見下表）

雖然曼谷寫字樓的租金排名接近榜末，其實當地寫字樓的租金，卻錄得不的升幅，平均租金按年比的話，增長幅度達6.6%，是25個租金增幅最強勁的地區之一。租金錄得增長，但曼谷寫字樓的租金排名卻較為落後，更由2015年的第105位，下跌4名。

調查發現曼谷甲級寫字樓平均每月租金每平方米約959泰銖，與全球寫字樓租金最貴的香港（中環）的甲級寫字樓相比，曼谷甲級寫字樓租金只是香港的十分之一。而泰國寫字樓的租金，由2015年的平均900泰銖一直上升。

泰國世邦魏理仕寫字樓服務部主管Nithipat Tongpun說：「雖然全球的經濟情況仍然不明朗，但曼谷寫字樓的需求仍然十分強勁，再加上新落成的寫字樓很少，未來的供應量亦不多，需求上升而供應不足之下，帶動了租金不斷上升。」

以上圖片：排行榜當中以香港寫字樓的租金最貴，是全球之冠。

「我們對未來的經濟表現十分樂觀，相信會穩步增長，尤其是全球服務行業的板塊，這些公司都是全球頂級寫字樓物業的主要租戶，雖然時經前景仍然不穩定，但不少這類型的公司都決定會繼續擴充。」世邦魏理仕的全球首席分析師Richard Barkham說。

服務行業板塊於亞洲相信會有強勁的增長，其實除了以上的行業外，還有養老基金，以及保險的相關產品等公司，都會對寫字樓有強大的需求，所以空置率不會下跌，因而會推動租金上升，但升幅將會溫和健康。

世邦魏理仕亞太區的研究部主管Henry Chin表示：「除了泰國之，由於空置率長期處於低水平，再加上香港缺乏寫字樓供應，所以寫字樓的業主認為這是個有利的條件，將租金訂得更高。」

「不少中國內地的金融機構，現時都積極於香港尋找寫字樓，希望可以於香港設立他們的海外辦事處，或是拓展業務， 以及可以服務到更多不同國家的客戶要求，因為他們需要於中國以外的地區處理資金。」

以上圖片：不少中國內地的金融機構，現時都積極於香港尋找寫字樓。

資料來源：Bangkok Post

物業顧問表示，泰國買家購買英國物業的需求，將不會隨着英國脫歐下降。

泰國Knight Frank Chartered總經理 Phanom Kanjanathiemthao表示，英國脫歐在短時間內會影響市場情緒，但這種情緒將不會大規模的影響樓價。

他說在倫敦一些非常有競爭力的投資的回報，可以達到10%。

倫敦的物業房產，近年受到泰國投資者的熱切關注，他們對於在倫敦置業非常感興趣。

房地產市場最近的交投比較淡靜，因為買賣雙方都在等公投的結果。

市場最近是疲弱了一些，但這並不代表房間會下跌，英國脫歐會導致英鎊下跌，海外買家認為這是一個投資英國房產的好時機，他們在英鎊貶值時入市可以以更低的價格購買房產。

Knight Frank亞太地區研究部主管Nicholas Holt表示，現在的情況和之前倫敦市長選舉時的情況類似，物業的買賣交投活動靜止一段時間。

Holt先生說如果英國留在歐盟交投活動將恢復如前，如果英國脫歐英鎊將下跌15-20%。

Phanom先生說英鎊下跌，將刺激海外投資者對英國房產市場的需求，這最終會導致物業價格的上升。

根據Knight Frank,、Savills 及Jones Lang LaSalle，英國的房產市場對於高端投資者的吸引力依然強勁，倫敦市中心住宅市場價格在2016年至2020期間預計將有19%至21%的升幅，倫敦外圍地區的住宅價格也將有18至22%的升幅。

泰國人已經購買了相當多的英國房產物業，尤其是倫敦地區的物業，超過80%的物業是購買給其子女在倫敦升學時使用的。最受泰國人歡迎的學校包括國王學院、帝國理工、和倫敦大學。

根據 Knight Frank2016財務報告，2005年至2015年期間泰國海外投資增加了1,054%，僅次於中國的 1,471%的增長幅度，達到一兆美元。

泰國淨資產達到3千萬美元的人士，從2005年開始至今10年期間，已上升了135%，從243人增長到572人。

泰國超級富裕人群超越亞洲超級富裕平均數的134%。亞洲僅次於俄羅斯及獨聯體國家被評為第二大增長的國家。

2015年淨資產超過10億美金的泰國人有9個，比起2005年增加了4個，預計2016年數量將增加至16人；資產達到100萬美元的人士也從2005年的8,800人升至2015年的20,700人。

去年溫哥華的主要住宅指數增長冠絕全球，上升了24.5%，其次是悉尼（14.8%）和伊斯坦布爾（13.5%），而曼谷及普及分別位於排行榜中的第15和25位，分別錄得6.3 %級4.1%的增長。

曼谷的升幅，在亞洲地區僅次於上海。

資料來源：曼谷郵報

– 此活動歡迎公眾參與：請到頁底的表格報名–

日本籍租客於曼谷是十分受物業投資者歡迎，因為他們會將單位保持得非常整潔及簇新，而且他們也會準時交租，所以免卻了投資者不少煩惱。我們與泰國頂尖發展商Sansiri合作，我們誠意邀請你參加於香港舉辦的活動，選購Sansiri於曼谷最新的分層住宅項目Mori Haus, 項目位處於T77，為曼谷中最受日本人青睞，及最多日本人居住的地區。Mori Haus糅合泰式及日式設計概念的度假式分層單位住宅項目，更是曼谷首個以這嶄新意念設計的屋苑，早前香港的買家更可以優先選購單位，反應十分熱烈（請按此觀看活動花絮），發展商現加推最後一批精選單位，以滿足客戶的需求，這是一個難能可貴的黄金機會。

於2015年，我們見證著Sansiri與BTS攜手發展的數個項目，每次推出都取得空前成功，並掀起了搶購潮，之前數個項目於香港舉辦的展銷會中，每次都吸引不少投資者參加，並於首天成功售出逾100個單位。（請按此 及 按此觀看過往活動的花絮）我們深信Mori Haus 亦會亦會受到熱烈追捧，所以請你盡快登記參加我們的展銷會，活動中更有專家為你剖析最新曼谷物業市場的趨勢及前景，還會介紹更多關於這個全新矚目項目的資訊。

*** 曼谷首個糅合泰式及日式的分層住宅項目–樓價由108萬起***

日期: 2016年7月23日（星期六）
地點: 九龍尖沙咀廣東道30號新港中心第1座15樓1502室
時間: 2pm – 4pm（廣東話）

費用: 全免，敬請訂座

按此立即報名

講座內容如下：

• 曼谷的投資熱點－－分析當地市場最新情況，不同區域的投資價值，提供最佳的投資貼士
• 最新曼谷物業市場的情況，以經濟角度及其他宏觀角度分析
• 曼谷的租賃市場概況，尤其是日本人的租賃市場
• 於曼谷投資物業的程序，以及所需的相關費用
• 泰國近年開展的基建項目，對整個物業市場的影響
• 泰國物業市場的趨勢及預測
• 可以容許海外人士申請的按揭，以及其他融資計劃
• 於曼谷購買物業投資的利潤，以及出售獲利的手續及程序
• 未來即將通車的高鐵，對曼谷物業市場的影響

Mori Haus的簡介: 

T77的介紹－－由Sansiri打造的曼谷首個日本人居住社區

T77坐落於素坤逸（Sukhumvit）巷77，是由Sansiri發展的首個日本人住宅社區，社區內更附設私人國際學校（Bangkok Prep School），以及備有多元化的特色商舖的社區商場（Habito)。

Habito－－位處於曼谷人口增長最快的住宅地區，Habito旨在為這個繁華市區的居民，提供日常生活的所需，以及提供一個消閒的好去處，亦希望將附近社區的居民帶來這個地方，令Habito成為吸引整個地區居民購物，以及消費的一個熱門地點。這裏將會設有不同類型的零售商舖，提供多元化的餐飲選擇，其他商舖包括一些日本的品牌，以迎合居住於這個社區之日本人的口味，估計這裏將會成為曼谷最多專業人士聚居的社區，預計人口會超過150,000人。

國際學校Bangkok Prep School－－最新進駐這個日本人社區的設施，便是Bangkok International Preparatory & Secondary School （Bangkok Prep）的第二所分校，是泰國其中一所著名的國際學校，提供英式的混合教育。

The Bangkok Rental 日本人的租賃市場

以上圖片: Gateway Ekamai為當地居民提供一個生活化的購物消閒熱點，還向提供一個非常富有日本生活氣息的社區，給居民及附近地區的人士。

以上圖片: 泰銖匯價現時處於弱勢，兌港元約4.55

以上圖片:泰國已經落實興建多條高速鐵路，並連接曼谷及其他城市，包括：清邁、華欣、檳城、吉隆坡、新加坡，以及昆明（中國）。預計鐵路最快可於2021落成，對曼谷有正面的影響，亦令物業更具升值潛力。

2015年Sansiri曾於香港舉辦多展銷會，並成功取得佳績

以上圖片: BTS Group及Sansiri攜手合作於曼谷發展多個優質住宅項目。

MORI HAUS 的主要賣點:

• 永久業權分層物業，樓價港幣108萬元起
• 平均呎價港幣2,800元
• 只需首期25%, 餘下樓價75%於2017年第4季入伙時付
• 海外人士可承造70% 按揭
• 包括裝修傢俬，以及廚房電器
• 由377– 1,265平方呎
• 備有1房，2房，以及3房單位
• 3房間隔更設有3房3浴室間隔，可供選擇
• T77坐落於素坤逸（Sukhumvit）巷77，是由Sansiri發展的首個日本人住宅社區，社區內更附設私人國際學校（Bangkok Prep School），以及備有多元化的特色商舖的社區商場（Habito）
• Mori Haus是曼谷首個日本人居住社區
• 只需5分鐘步程，便可由T77社區到達BTS安努站（Onnut BTS station）– 素坤逸線（Sukhumvit Line） 3 個車站便可到達通羅（Thonglor）
• 設施齊全的分層單位住宅屋苑，設有泳池連按摩池，兒童泳池，健身室，花園，以及戶外休憩空間，綠化地帶，洗衣房，24小時保安，穿梭巴士服務，限量版單車（HAUS x Tokyo Bike），單車泊位，禮賓服務，以及停車場
• 預計每年租賃回報平均 6%