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泰國政府近年大興土木，投資大量資金於基建項目，令國家經濟穩步發展，首都曼谷的發展更領先全國，因為新核心商業區的出現，多條新BTS及MRT鐵路線陸續落實興建，甚至通車啟用，還有高鐵會將曼谷連接至各省，以至其他國家，曼谷未來勢成亞洲交通樞紐。以上種種優勢除了帶動經濟起飛外，外資企業湧入，海外員工令當地住屋需求大增等，對樓市亦有正面影響。曼谷樓價近年已開始上升，潛力實在不容忽視，現在正是投資入市的好時機。

此外，曼谷全新的核心商業區（CBD），將會於拉瑪-9（Rama-9） / 阿索克．拉差達地區（Asoke-Ratchada）興建，這個地區面貌勢將煥然一新。這裏將會是頂尖甲級商廈的集中之地，包括：泰國證券交易所；聯合利華寫字樓（Unilever House），這座商廈是聯合利華亞太區的總部；中國領事館；一個面積達3,000平方米的會議展覽場地；以及直接連接至MRT大堂的The Central Plaza綜合項目。在這個CBD的心臟地帶將會興建「Super Tower」，這幢摩天大樓將會是東南亞最高的建築物（樓高125層），並會成為全國引以為傲的矚目地標。

帝皇地產於過去的12個月期間，曾經推出4個由BTS及Sansiri攜手打造之住宅項目，每次都於推出首天便火速被搶購一空。最近推出的住宅項目名為Line Asoke-Ratchada，於2016年6月在香港舉辦展銷會期間，吸引接近1,000名投資者出席，公開發售之所有單位一天便告售罊（按此觀看花絮）。現在帝皇地產為你提供一個黃金機會，BTS及Sansiri即將推出第5個聯合發展的住宅項目。我們再度與Sansiri合作，現在誠邀你參加這個Webinar網上視像講座，將詳細剖析曼谷樓市的最新情況及未來展望，介紹海外人士在泰國置業的手續，及需要注意之事項。此外，更可以優先預覽最新的永久業權分層單位項目THE BASE Garden-Rama 9，物業坐落於曼谷全新核心商業區毗鄰拉瑪-9。現在帝皇地產向你們提供率先選購單位的機會，這個項目將會與泰國同步推出。

日期： 2016年10月1日（星期六）
時間：10:30am (加拿大溫哥華時間，GMT-7)

• 全新核心商業區拉瑪-9 / 阿索克．拉差達，以及未來高鐵等利好因素，對曼谷物業市場之影響
• 曼谷的投資熱點－－分析當地市場最新情況，不同區域的投資價值，提供最佳的投資貼士
• 最新曼谷物業市場的情況，以經濟角度及其他宏觀角度分析
• 於曼谷投資物業的程序，以及所需的相關費用
• 泰國近年開展的基建項目，對整個物業市場的影響
• 泰國物業市場的趨勢及預測
• 可以容許海外人士申請的按揭，以及其他貸款計劃
• 於曼谷購買物業投資的利潤，以及出售獲利的手續及程序

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全新核心商業區拉瑪-9 / 阿索克．拉差達之介紹

以上圖片：THE BASE Garden-Rama 9 坐落於曼谷全新核心商業區毗鄰的住宅區，只需數分便可到達未來的Super Tower，部分單位更可眺望這幢摩天大廈，這幢建築物於2019/21落成後，將會是是東南亞最高的建築物。

物業介紹 THE BASE Garden-Rama 9：

以上圖片： 向北的單位可眺望曼谷全新CBD之景色。

以上圖片：THE BASE Garden-Rama 9 是Sansiri的「THE BASE」系列，只需要8.8萬美元起，你便可以擁有如此高質素的物業，級數等同THE BASE Park West。

以上圖片：THE BASE Garden-Rama 9位於曼谷之示範單位，設計時尚舒適。

以上圖片: 我們過去推出的4個Sansiri及BTS合作打造的項目，都於一天內便被搶購一空。是次黃金機會千載難逢，及早把握時機，萬勿錯過！

THE BASE Garden-Rama 9 的獨特賣點：

• 永久業權分層單位物業樓價由8.8萬美元起
• 首期只需樓價之25%，於2019年6月物業落成後再付餘下樓價
• 你只需付出約2.2萬美元首期，便可以於曼谷的黃金地段擁有一個永久業權物業
• 海外買家可承造70%按揭*
• 由BTS及Sansiri攜手打造之優質住宅項目
• 面積約由285平方呎至592平方呎（26.50平方米至55平方米），是於CBD工作的商賈及專才之理想居所，因為他們喜歡居住於住宅區，而非全新的CBD內
• 備有1房及2房單位可供選擇
• 坐落於曼谷全新商業區拉瑪-9 / 阿索克．拉差達毗鄰的住宅區
• 距離通羅（Thong Lo）只需數分鐘車程，通羅是曼谷的時尚熱點，就如香港的蘇豪區一樣
• 所有10樓以上之單位，均可享開揚的城市天際線景色
• 物業樓高36層
• 數分鐘步程即可到達未來MRT橙色線的車站
• 距機場鐵路站僅數分鐘步程
• 設備齊全的分層單位物業，包括：泳池、健身室、花園及休憩地區、於5樓的花園、物業大堂備無線上網，以及停車場
• 預計每年平均租務回報達6%*

* 須受條款及細則約束

其實泰國房地產市場的透明程度，近年都不斷地改善，市場情況都不斷地上升，這全靠着當地的相關部門在過去10年期間不斷努力，希望可以增加市場數據嘅流通量，以及令各界的人士可以更容易取得資訊，從而令到城市規劃的計劃更加容易實行，令到政策更有效地運用，確保土地的使用符合法規，亦令本地及海外的投資者覺得這個平台日漸成熟，可以有足夠的資訊供他們查詢。

根據最新發表的每隔年發佈一次的2016年全球房地產透明度指數（Global Real Estate Transparency Index 2016），這個調查由國際地產中介公司仲量聯行（JJL）發表，泰國於109個國家當中，排名佔第38位。

泰國房地產資訊的透明度，於2016年被評為2.65分，當地於2006年同一個指數的得分是3.40，可見當地的物業市場資訊透明度愈來愈高。而這個指數的評分由1至5分，當中1分代表透明度最高，至於5分則代表透明度最低，可見於這10年期間，泰國地產市場不斷地進步。（見以下圖表）

由仲量聯行發表的全球房地產透明度指數，調查是經過深入的調查，並根據多項的因素評分，包括：資訊的容易接觸程度、政府的參與、成交處理程序，以及當地的規則和法律的環境。

仲量聯行的執行董事Suphin Mechuchep說：「我們將會繼續保持房地產資訊的透明程度，因為這樣做的話，就可以增加房地產市場於全世界的競爭能加。」

她補充指，市場透明度的高與低，直接影響到投資的風險，因為投資者愈容易得到資訊，就可以讓他們更容易知道市場的風險，從而更準確地作出投資決定。所以不論對物業的業主、投資者，甚至是租客，都可以更容易定他們是否購入、出售、出租，或是租賃物業。

與其他6個東南亞國家聯盟（Asean）的成員，泰國的表現亦不俗，房地產資訊的透明度位處於中間的位置，排名於第3位，僅次於新加坡及馬來西亞之後。

資料來源：Bangkok Post

帝皇地產與泰國多個著名發展商合作，早前舉辦曼谷睇樓團，介紹曼谷不同地區的頂尖住宅物業。睇樓團之反應十分熱烈，吸引超過20個來自香港的投資者參加，並參觀了6個具有不同特色及賣點，坐落於曼谷各個黃金地段之優質樓盤。此外，參加者更於講座得到最新曼谷樓市的資訊，期間更體驗泰國的悠閒生活，享受當地美食。

以上圖片： 參加者於曼谷參觀了6個項目，親身體驗不同項目的環境及特別之處。

以上圖片：參加者到泰國著名發展商Sansiri之物業及售樓處參觀。

以上圖片：除了參觀物業外，參加者還享受當地特色佳餚美食。

以上圖片：帝皇地產執行董事陳卓明向參加者講解曼谷物業市場的最新情況。

以上圖片：睇樓團的尾聲我們於帝皇地產曼谷辦事處，舉行了物業投資講座。

泰國著名地產發展商Sansiri，日前邀請超過70位尊貴客戶，出席位於港島壽臣山皇冠酒窖（Crown Wine Cellars）舉行的特色晚宴。當晚出席之貴賓，於聯合國教科文組織亞太地區遺產名錄上其中一個具有極高歷史價值的皇冠酒窖裏，除了享用了一頓豐富的晚膳之餘，還品嚐了專人挑選的頂級美酒。

客戶在這個愉快的晚上，享用了美味的特色菜餚，以及頂級的名酒外，更率先體驗了著名跑車生產商Tesla最新款的跑車，還有精彩刺激的問答環節，當晚得獎的嘉賓，可以獲得豐富之獎品，包括名貴美酒，以及Sansiri布吉島豪華住宅Baan Mai Khao之住宿。

以上圖片：晚宴於皇冠酒窖的玻璃溫室舉行。

以上圖片：出席的嘉賓可率先體驗Tesla驗最新的跑車系列。

以上圖片： 我們的代表歡迎出席晚宴的所有貴賓。

以上圖片：Platinum Wines的行政總裁Rickesh Kishnani，於晚宴上介紹各式美酒。

以上圖片：帝皇地產執行董事賴遠方（左）、Sansiri PCL業務發展及項目發展（高密度住宅）高級副行政總裁Uthai Uthaisangsuk （中），以及Sansiri海外業務、海外市場及全新市場業務管理主管Cobby Leathers（右）。

以上圖片：帝皇地產執行董事賴遠方主持精彩刺激的問答環節，考驗出席者對泰國的認識。

以上圖片：帝皇地產執行董事賴遠方向大家示範正確的Wai手勢（泰國人打招呼的方式）。

以上圖片: 泰國及緬甸會盡快舉行邊境的貿易交流會。

最近泰國及緬甸達成了協議，同意擴大兩國之間的貿易合作關係，於Mae Sot-Myawaddy的合作模式上再加強貿易的規模、投資，以及經濟的合作關係，從而令兩個國家之間有更密切的聯繫，還有盡快舉行邊境的貿易交流會。

經過早前的第7次泰國及緬甸聯合貿易會議（Thailand-Myanmar Joint Trade Commission，JTC），這個會議於上星期在Nay Pyi Taw舉行，參加者包括緬甸的外長Than Myint。商務部部長Apiradi Tantraporn說：「展開了合作的關係後，鄰近的國家就可以進一步互相推動貿易，以及投資活動，並透過政府的組織，以及一些私人機構的代表，令經濟更加頻繁。

泰國及緬甸這次合作之目的，是希望可以增加雙邊的貿易金額，預計由2015年的77.4億美元（272泰銖），可以增加至明年大約由100億美元及120億美元。

以上圖片: 緬甸同意去微調一些規則，希望可以增加更多貿易的活動。

在這個Mae Sot-Myawaddy的模式之下，雙方都希望令邊境地區的貿易可以倍增，而且成立本地企業的商會，進一步立成泰國及緬甸邊境的貿易委員會，發展誇邊境的物流業，發展零售及批發的貿易事業，以及一些服務行業等（包括：醫療、旅遊，以及教育服務）。在這個Mae Sot-Myawaddy的經特區當中，可以進一步加強勞動市場的發展，增加就業機會，促進兩地之間旅遊業的合作，從而建立泰國與美索（Mae Sot），以及苗瓦迪（Myawaddy）兩地的姊妹城市關係。

Apiradi說：「泰國及緬甸雙方都同意，聯合討未來的貿易大計，希望可以在雙方的貿易、投資，以及旅遊等多個方面，都可以令到雙方有所發展，使國家更加強大。另外，泰國亦會舉辦邊境的貿易推介，今年活動會於美索舉行，而活動的主要目的是希望以一個有效的方法，令兩個國家之間的貿易都會有良好的增長。」

以上圖片: 泰國及緬甸雙方都同意，聯合討未來的貿易大計，希望可以在雙方的貿易、投資，以及旅遊等多個方面，都可以令到雙方有所發展，使國家更加強大。

緬甸同意去微調一些規則，希望可以增加更多貿易的活動，尤其是與一些東盟（Asean）的成員家。此外，當地的政府亦准許更多泰國的銀行，在不久的將來，可以於緬甸開設更多的分行。

至於泰國方面，將會提供一些諮詢的服務，令想於緬甸發展業務的泰國投資者，有更多相關的資訊。

於這次的聯合會議上，各個部長還討論了其他的議題，包括雙方合作建立一個CLMVT（柬埔寨、老撾、越南，以及泰國）的商務協會，希望可以透過這個機構，作為領導者去協助一些私人的企業去解決一些與貿易相關的問題。

透過商務協會一的些數據顯示，緬甸是各個東盟的成員當中，第八大與泰國合作的夥伴，以及是全球的第15大合作夥伴。

在過去的5年期間，兩國之間的雙邊貿易金額，平均總值達到73.7億元。於2015年期間，貿易的數字是77.4億元，而從泰國的出口金額，則約值41.7億元。邊境之間的貿易，其實約佔80%，約總值62.3億元。

以上圖片: 過去的5年期間，兩國之間的雙邊貿易金額，平均總值達到73.7億元。

資料來源: The Nation