越南胡志明市物業投資講座
–此活動歡迎公眾參加。請到本網頁頁底之表格登記預留座位 –
越南於2015年7月1 日實施新住宅房屋法，容許海外人士於當地購買物業，並擁有50年的租賃業權，其後更可以申請延期。再加上近年胡志明市的發展一日千里，大量基建陸續動工及落成，包括胡志明市的地鐵網絡（MRT）、新國際機場會於2025年落成啟用，以及首簽（Thu Thiem）的發展計劃，令該區日後成為胡志明市的「浦東」/ 香港的「西九龍」，這些利好因素都對胡志明市物業的價格起刺激作用。由此可見，當地樓價蘊藏龐大升值潛力，如你對胡志明市不太熟悉，但想於這個新興市場投資，請把握這個黃金機會，參加我們之投資講座，屆時將有當地的專家，深入剖析市場最新情況。
由全亞洲最大房地產發展商之一凱德集團（CapitaLand）發展（由淡馬鍚 / 新加坡政府持有，評級為AAA/Aaa/AAA）的Feliz en Vista之最後一期Altaz Tower，坐落於胡志明市的黃金地段，項目將會於香港展銷會中，與越南同步推出，這個項目全球首度公開發售日期，訂於2017年1月14日。
日期： 2017年1月14至15日（星期六及日）
地點： 香港栢寧酒店27樓，香港銅鑼灣告士打道310號
費用：全免
講座時間（請選擇其中一節）：
第1節：2:00pm – 4:00pm （廣東話）
第2節：4:00pm – 6:00pm （廣東話）
* 凱德集團（CapitaLand）最新胡志明市住宅項目，樓價由港幣250萬元起 / 首期10% / *平均每年租賃回報達8% *
講座內容:
- 了解越南新實施的住宅房屋法（Residential Housing Law )對海外置業人士之影響（例如：那些人士合資格購買、有甚麼限制，買家需要以個人名義或公司名義購買物業，以及其他相關事宜）
- 新的地鐵（MRT）網絡和路線、新機場，以及首簽發展計劃（未來胡志明市的新「浦東」地區 / 香港的「西九龍」）對當地的影響
- 胡志明市的投資熱門地區——詳細分析各區之特點，解釋具潛力的投資地區的獨特之處，及潛力何在。
- 胡志明市物業市場的最新狀況，以及經濟發展對物業市場之影響
- 於胡志明投資物業的程序，還有所涉及的相關費用
- 近年胡志明市基建發展一日千里，對當地物業之影響
- 越南物業市場的最新趨勢及未來展望
- 在胡志明市購入物業之回報，以及如何獲利套現
- 首次購買物業之買家需注意之事項和竅門
介紹越南新住宅房屋法對海外買家的影響：
越南物業市場最新情況：
以上圖片：胡志明市高質素的住宅物業，現時售價約每平方呎$1,500，與其他東南亞其他國家相比，仍然是十分落後，故極具上升潛力。
以上圖片：胡志明市物業現時擁有吸引的租賃回報，平均每年回報率高達8%。
以上圖片：巴克萊報導指，近年愈來愈多工廠，由中國遷到越南。
介紹胡志明市未來各項基建項目：
1/ 新地鐵（MRT）支線，於2020年落成
2/ $160億美元的胡志明市新機場於2025年落成啟用
3/ 首簽發展計劃，首簽——胡志明市的「浦東」
位於西貢河（Saigon River）河畔，對岸便是第1區，這個地區名為首簽，佔地約657公頃，日後將會是胡志明市的新亮點，就如上海浦東區一樣。
項目介紹——坐落於胡志明市黃金地段的 Feliz en Vista 由凱德集團（CapitaLand）發展：
標準單位（3房 /4房）實用面積由 1,761平方呎至 3,042平方呎
以上圖片： Altazs住客可以享有設計時尚高雅的私人電梯大堂。
單位可享之遼闊醉人河畔景色：
Altaz tower全部80單位可享遼闊醉人的西貢河（Saigon River），以及胡志明市第一區的遼闊景緻。
物業位置:
Feliz en Vista坐落於Dong Van Cong街，非常接近胡志明市全新商業區首簽（胡志明市未來的「浦東」/「西九龍」），區內社區設施十分齊全，如私立國際學校、購物商場、超級市場、食肆、戲院，以及政府辦公室等。
6所私立國際學校坐落於這個地區，包括英國國際學校、澳洲國際學校、Saigon Star國際學校、胡志明市國際學校，以及Eaton House幼稚園。
凱德集團（CapitaLand）過往推出之物業項目，均於短時間內速沽清 —— 請盡早報名，勿失良機！
物業特色：
- 分層單位物業，樓價由港幣250萬元起
- 首期只需10%
- 於物業落成前可以轉售（即「摸貨」）
- 實用面積由 132.67平方米至282.69平方米（1,428 平方呎至 3,042平方呎），是專業人士家庭的理想居所
- 單位平均每方呎售價由港幣1,800元起，本地及海外人士亦可選購
- 3房（複式單位）及3至4房（標準單位）亦有供應
- 越南人可享永久業權，外籍人士可享50年租賃業權，業權期限屆滿後可申請延期——若然外籍人士日後將物業轉售予越南人，物業便成為永久業權物業
- 坐落於鄰近首簽發展計劃的地區，首簽日後將會發展為胡志明市的「浦東」/「西九龍」
- Altaz Tower全部單位可享遼闊醉人的西貢河景緻
- 由著名的發展商凱德集團（CapitaLand）打造，是新加坡SGX的上市公司，此外集團40%是由淡馬鍚持有（新加坡政府，評級為AAA/Aaa/AAA）
- 3 幢住宅物業，提供約800個住宅單位，還有1幢服務式住宅Somerset Feliz Ho Chi Minh City，由The Ascott Limited負責營運﹐是國際最大的服務式住宅營運商
- 第1座住宅大廈（Cruz）及第2座住宅大廈（Berdaz）經已全部售罊，現時我們推出第3座尊貴住宅（Altaz），樓高34層，提供202個單位（可供外籍人士認購的海外名額只有30%，海外人士可以擁有產權證明書，粉色的證明書，俗稱Pink Book）
- 超過100種新穎獨特的設施，糅合了截然不同的設計風格及度假式情懷﹐以下是部分「星級設施」：5星級的度假式泳池（海水泳池及溫泉按摩池）、歷險滑水梯、戶外影院、叢林高空探險步行道，各座物業均設有尊貴的物業大堂
- Altaz Tower的住宅大廈中備有私人設施，當中包括私人健身室、鹽水泳池、酒窖，以及雪茄吧
- 每個單位均配備1個車位
- 單位備有交樓標準基本設備*
- 預計每年的平均租賃回報為8%*
- Emperor Key（帝皇地產之附屬公司）將會替經本公司購入單位的海外買家，提供物業租賃及管理的服務
- 預約購買單位的程序可於香港完成，不需前往越南當地，請參加我們的講座，以了解更多相關資訊！
* 不保證可獲得預計之租賃回報
越南胡志明市物業投資講座
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越南於2015年7月1 日實施新住宅房屋法，容許海外人士於當地購買物業，並擁有50年的租賃業權，其後更可以申請延期。再加上近年胡志明市的發展一日千里，大量基建陸續動工及落成，包括胡志明市的地鐵網絡（MRT）、新國際機場會於2025年落成啟用，以及首簽（Thu Thiem）的發展計劃，令該區日後成為胡志明市的「浦東」/ 香港的「西九龍」，這些利好因素都對胡志明市物業的價格起刺激作用。由此可見，當地樓價蘊藏龐大升值潛力，如你對胡志明市不太熟悉，但想於這個新興市場投資，請把握這個黃金機會，參加我們之投資講座，屆時將有當地的專家，深入剖析市場最新情況。
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日期： 2017年1月14至15日（星期六及日）
地點： 香港栢寧酒店27樓，香港銅鑼灣告士打道310號
費用：全免
講座時間（請選擇其中一節）：
第1節：2:00pm – 4:00pm （廣東話）
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以上圖片：胡志明市物業現時擁有吸引的租賃回報，平均每年回報率高達8%。
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1/ 新地鐵（MRT）支線，於2020年落成
2/ $160億美元的胡志明市新機場於2025年落成啟用
3/ 首簽發展計劃，首簽——胡志明市的「浦東」
位於西貢河（Saigon River）河畔，對岸便是第1區，這個地區名為首簽，佔地約657公頃，日後將會是胡志明市的新亮點，就如上海浦東區一樣。
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Altaz tower全部80單位可享遼闊醉人的西貢河（Saigon River），以及胡志明市第一區的遼闊景緻。
物業位置:
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- 3 幢住宅物業，提供約800個住宅單位，還有1幢服務式住宅Somerset Feliz Ho Chi Minh City，由The Ascott Limited負責營運﹐是國際最大的服務式住宅營運商
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國喪期將滿，泰國將恢復娛樂活動
以上圖片：玉佛寺是泰國最為著名的旅遊景點之一，自泰國國王逝世以來，一直處於關閉狀態。
泰王蒲眉蓬駕崩，泰國舉國同哀進入國喪期之際，該國觀光部指出，打算到當地旅遊的遊客仍可按照原定計畫前往觀光，水燈節慶祝活動及國際體育賽事都會如常舉行，只是會更加注重舉辦的形式是否合宜。
泰國媒體報道，觀光與體育部長果甘前日稱，該部門已經與34個國家的駐當地大使、10多家外國駐泰商會代表展開會晤，以傳達泰國政府於國喪期間的旅遊業推廣政策。果甘指，泰國已做好準備熱情迎接遊客到泰國旅遊，包括下月中的水燈節及各種國際體育賽事都會照常舉辦，不過政府會根據情況，部分調整舉辦形式，使其更合宜。
以上圖片：泰王蒲眉蓬駕崩，泰國舉國同哀進入國喪期。
果甘續指，旅遊局在今年年中起，也特別推出了「追隨泰王足迹70條觀光線」書籍，提供多個旅遊項目和活動，供大家了解及緬懷泰王為國家發展做出的貢獻。另外，國務院表示，為縮減國喪期間對旅遊業的影響，政府已經做出安排，自本月1日起大王宮的玉佛寺將重新開放予遊客及國內民眾，警方會重新調整接送外國遊客的旅遊巴停車地點。政府已要求觀光與體育部、旅遊機構與各家旅遊公司作協調，讓遊客可以有秩序觀光。
其實，泰國國王普密蓬於10月13日去世，泰國政府出臺了一系列悼念活動。據悉，在國喪期間，泰國所有電視臺暫停正常節目播放，改為播出由官方制作的悼念普密蓬國王的節目。酒吧、劇院等娛樂場所也一律關停。很多泰國民眾自發推遲婚禮、旅行等「喜慶活動」。
以上圖片：泰國已做好準備熱情迎接遊客到泰國旅遊，包括下月中的水燈節及各種國際體育賽事都會照常舉辦。
而泰國政府於本月一日宣布，經內閣會議討論決定，在為期30天的悼念泰王國喪期後，泰國各娛樂活動及電視節目將於11月14日開始正式恢複。據泰國媒體報道，泰國總理巴育表示，希望電視節目和娛樂場所負責人可以避免舉辦「過於喧鬧和瘋狂」的活動，並且希望娛樂節目可以使用更為禮貌的語言。他同時強調，這是政府的請求而不是命令。
曼谷市政府發言人塔薩達（Thaksada）透露，自14日開始，政府和學校的國旗也將結束降半旗致哀，恢複正常。泰國王室宮務處人員表示，位於國家大皇宮內的玉佛寺也在1日開始對遊客開放。玉佛寺是泰國最為著名的旅遊景點之一，自泰國國王逝世以來，一直處於關閉狀態。其他受國喪影響關閉的旅遊景點也將陸續開放。
以上圖片：受國喪影響關閉的旅遊景點也將陸續開放，方便旅客到來旅遊。
螞蟻金服投資泰國「支付寶」或5年覆蓋泰一半網民
螞蟻金服與泰國領先的支付企業Ascend Money簽訂戰略合作協議。螞蟻金服將對Ascend Money展開戰略投資，並通過輸出技術和經驗把螞蟻金服的普惠金融模式複製到泰國，未來5年有望服務泰國一半以上的網民。根據戰略合作協議，除資本層面外，雙方將在產品技術、業務模式、市場運營等方面展開深度合作。 Ascend Money將參照螞蟻金服的業務模式，拓展線下支付、小貸等應用服務場景，讓泰國民眾可以用手機實現購物、餐飲消費、打車及公共繳費，享受出門不帶錢包的無現金生活便利。
同時，Ascend Money也會接入支付寶「全球收全球付」支付系統，讓泰國民眾可以用手機買遍全球。公開資料顯示，Ascend Money為泰國正大集團旗下企業，分別擁有True Money和Ascend Nano兩大金融服務持牌平台。其中，True Money提供借記卡和電子錢包服務；Ascend Nano則定位小額貸款和個人貸款平台，向泰國中小企業和用戶普及互聯網信貸服務。而此次戰略投資Ascend Money，也是繼投資印度Paytm之後，參股韓國互聯網銀行K-Bank之後，螞蟻金服的普惠金融模式再次輸出到海外。
據透露，截止今年10月，螞蟻金服的實名用戶超過4.5億，其中境外用戶4000萬戶，加上合作夥伴Paytm服務的1.5億用戶， 意味著螞蟻金服在海外的用戶已接近2億，佔總用戶數的3成，一隻腳踏進了全球化俱樂部。螞蟻金服國際事業部總裁道格拉斯·費根表示，印度、韓國，泰國之後，螞蟻金服計劃在全球更多的國家複製普惠金融模式，通過這一方式推進螞蟻金服全球化。
「我們目標是把支付寶模式複製到泰國」。費根說，希望未來5年內，螞蟻金服與Ascend Money聯手打造的電子錢包，可以服務泰國一半以上的互聯網用戶。
資料來源：網易新聞
曼谷市中心地區新住宅供應量下跌
日前有報告指出，新曼谷住宅的供應量，今年將會減少，與之前一年相比，預計跌幅達10%，跌至少於100,000個單位，而這個數字是自從2011年水災以來，新單位數量最少的。而導致新單位供應下跌的其中一個原因，是有部分發展商將推盤計劃，由今年第4季延至明年。
Real Estate Information Center的總監Samma Kitsin表示，今年將會是繼2011年之後，首次新單位的供應量，跌至這個低點，大曼谷地區新住宅單位的供應數目，將會低於100,000伙，可見供應量非常匱乏。
他說：「由於供應量減少，所以預計物業市場的情況會變得較為平靜。我們估計部分原訂今年第4季推出的項目，將會延到明年才會推出。」
於2011年期間，新住宅單位的供應數量，下跌的情況更急，達31%，跌至只有82,600個單位，而2010年同期，供應量則有120,200個單位。直至2012年至2015年期間，每年的平均數字，都會多於100,000個單位，2012年有102,600伙，2013年有130,200伙，2014年有118,280伙，至於接著的一年則有104,870個單位。
其實，於2016年的首9個月，大曼谷地區新推出的單位數目，共錄得70,200個單位，分別來自313個新項目，與去年同一個時期相比，數字有所下跌，跌幅為8.7%，2015年同期共有318個項目推出，合共提供76,900個單位。
根據調查的紀錄顯示，新的供應當中37,200個單位是分層物業，較去年同期的44,900個單位，下跌了17%。不過，低密度洋房則有33,000個單位供應，數字輕微上升了3%。
他續指：「事實上，有不少大型的發展商，正部署陸續推出集團的大型項目，當中以分層單位的項目為主，因為分層住宅十分受市場歡迎。而主要的發展商今年首4個月都主力推出這類型的項目，因為希望在今年4月底稅務優惠完結之前吸納買家，所以令當時的推盤量及成交量都有所上升。」
「由於早前市場有一些不明朗因素，雖然已經逐漸消除，但亦有發展商打算提早收爐，待明年才作新的推售部署。」
引述Samma先生指出，今年推出的低密度洋房項目，所涉及的單位數目約有42,000至43,000個單位，而這個板塊平均推出的單位數目，通常約有45,000伙。至於分層單位平均推出的數目，則有50,000至52,000個，可見數字是2011年以來最低。
泰國分層單位協會（Thai Condominium Association）的主席Prasert Taedullayasatit表示，根據過去數星期的數字，由大型發展商計劃於第4季推出的單位，這些新供應的住宅的總值，估計已合共計超過1,500億泰銖。
泰國Colliers International的物業研究諮詢部的副董事長Surachet Kongcheep日前說，今年曼谷的分層單位供應，於第3季佔最多，而且是過去4季的數字中最高，由此可以反映曼谷的經濟不斷改善，增加置業者及發展商的信心。
主要推動第3季供應及推盤量上升的主要因素，是這段期間政府的開支有所增加。而這個因素日後也會成為一個重要的指標，以估計這個板塊的未來表現，預計第4季及明年這因素也會起重要作用。
於今年第3季的季尾，曼谷分層單位的吸納量仍然維持在高水平，錄得達75%。
吸納量較高的單位，是每平方米樓價介乎100,001至150,000泰銖的物業，吸納量高達82%。另外，表現較好的還有每平方米樓價介乎50,000泰銖的物業，以及每平方米樓價介乎150,001至200,000泰銖的物業，分別錄得81%的吸納量。
資料來源：Bangkok Post
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