地產協會表示胡志明市的物業市場未有出現泡沫
以上圖片：今年最後一季胡志明市的房地產市場十分健康，未有出現泡沫的情況。
胡志明市房地產協會（HCM City Real Estate Association）充滿信心地表示，今年最後一季胡志明市的房地產市場十分健康，未有出現泡沫的情況。
房地產協會的會長Le Hoang Chau表示：「整個樓市的表現仍然是持續強勁，雖然市場持續暢旺，今年的表現與去年相若。」
不過，現時市場的最新情況，與去年同期相比，開始有輕微放慢的跡象，Le Hoang Chau認為這是一個正常的現象，而且2017年亦有出現這個情況。
由於經濟增長平穩，所以Le Hoang Chau亦消除了市場泡沫的疑慮，因為泡沫只會在非常急速的增長下形成。
以上圖片：國家的經濟現時仍是處於復甦的階段。
「由於國家的經濟，現時仍是處於復甦的階段，所以預計今年全國國內生產總值的增長，實在難以達到之前預定的6.7%之目標。」
此外，Le Hoang Chau續指，國家現時的信貸正在收緊。
但是部分高端市場的物業，卻存在著較大的風險，主要的原因是供應及需求出現了失衡的情況，他補充說。此外，房地產協會的最新報告中，也清楚指出供應的不平衡現象，報告指近年高端的物業項目不繼地湧現，數量超過了真正的需求。
另一邊廂，卻有其他板塊的物業，出現了供應短缺的現象，因為這個板塊的需求十分龐大，包括了社會保障房屋，以及樓價每平方米1,500萬越南盾（即23,277泰銖）的物業。
房地產協會指出，高端住宅項目現時不但出現在市場的中心地段，多個地區也開始陸續出現這類型的項目，尤其是在東部的城市。
以上圖片：不少物業項目的價格，亦錄得顯著的升幅。
他認為：「政府應該要實施有效的政策，去平衡市場不同物業的供應，發展商也應該重新計劃他們的項目，將投資分配到有真正需求的板塊之上，以提高銷售額。」
「所以置業的買家要小心選擇，不要盲目跟隨市場的風氣。」
雖然市場氣氛不及之前熾熱，但不少物業項目的價格，亦錄得顯著的升幅，當地的地產代理表示，在年底時出現這個情況，屬一個正常的現象。
他們表示，物業的價格約由每平方米100萬越南盾，至300萬越南盾不等。
部分地產中介人指出，有很多早前推出的物業項目，如：Centana、Palm City、Moonlight Residences，以及Hung Phat Silver Star等，現時發展商的訂價與早前推出相比，已有所上升。
以上圖片：現時的樓價已錄得5%至15%的升幅。而這些物業多數是一些中檔的物業。
地產中介公司Dat Lanh的副總監Nguyen Van Duc說，現時的樓價已錄得5%至15%的升幅。而這些物業多數是一些中檔的物業，由一些具知名度的發展商所興建，而且位於黃金地段，建築進度亦十分良好。
根據Nguyen Van Duc所指，位於東部及南部地區的樓價錄得較大的升幅，因為這些地區的交通十分方便。
資料來源：The Nation
2016年352間外商獲准在泰經營
泰國商業部總結2016年獲准在泰經營的外資共有352間，投資總值74.4億銖，日本仍排名第一，預測與電子商務（e-Commerce）相關的服務業今年將增加來泰投資。商業發展廳長班約吉透露，2016年商業部共計批准352家外國企業在泰投資經營，與前一年比較減少13%，主因是全球經濟放緩增長對外商來泰投資造成心理影響及缺欠信心，導致外資廠商選擇等待全球經濟好轉後再作出投資決定。
352間外資在泰的投資總額達74.4億銖，前三大投資來源國依次為日本，投資價值佔總額約40%的比重、其次是新加坡約14%、以及中國大陸約7%。以產業劃分，向關係企業提供服務的服務業投資額19.7億銖，相當於投資總值約33%的比重；其次是商務代理辦事處，投資額約3億銖，比例為27%；零售及批發業約32.48億銖，比例為15%；與政府或國營企業簽訂合同的服務業約32.48億銖，比例約14%；以及向客戶提供服務的服務業約13.5億銖，比例為11%。
上述投資案為泰國民眾帶來7,000個就業機會，不但有助提高國民生活素質，培養技能及增加知識，外資還向泰國廠商傳授生產技術及創新科技，特別是汽車、能源、建築及信息科技四大產業，例如雲端體系的開發和與電子支付（e-Payment）相關的數據保安系統。商業發展廳長預測2017年外資將增加來泰投資與電子商務相關的服務業，原因是政府出台「泰國工業4.0」政策，側重在經營中增加創新科技及創意元素，而且目前企業經營也趨向電子化。
資料來源：pattayamail
日本房地產商紛紛到越南發展
日本的投資者繼續對越南的房地產市場，起着非常重要的影響，而越南有愈來愈多來自不同地區的投資者購買當地的物業。
早前數個房地產發展商，包括：Daiwa House Industry、Nomura Real Estate Development，以及Sumitomo Forestry，獲得政府正式的許可，斥資2.2億元發展一個分層單位住宅項目，並命名為Midtown，正坐落於胡志明市的第7區。事實上，Midtown是今年首8個月，越南整個國家當中，由海外企業直接投資的最大型項目。
這個大型項目的建築工作，於2017年的早期展開，預計可以2019年落成，屆時將會有5幢物業投入市場，提供合共1,100個單位。
發展之一的Daiwa之發言人表示：「越南整個社會繼續受惠於持續的經濟增長，所以對分層住宅物業的需求亦不斷上升。再加上，當地政府於2015年7月更改了房屋法（Housing Law），之前海外人士買賣物業的部分限制，部分得到放鬆。有了以上兩個因素，再加上其他利好因素的刺激，所以市場預計未來物業價格會仍有上調空間。」
另外，日本其中一個最大型的建築商Kajima Corporation，也加入越南房地產市場，夥拍Indochina Land，於當地發展不同類型的物業項目。
這個新的財團組合，將會於未來10年期間，斥資10億元，投資於越南房地產市場，而這個財團選擇了數個主要的城市作投資的主要據點，興建優質的住宅項目，包括：河內、胡志明市，以及峴港等，這些都是於越南非常具潛力的住宅地區。其中有4個項目，將會於短期內開始動工，並且會於未來的12至15個月期間推售，預計總投資金額合共可達1億元。
Kajima的海外物業發展部主管Keisuke Koshijima，日前對VIR表示：「越南是一個非常吸引的市場，因為於鄰近的地區當中，該國是最具發展潛力的國家之一，是公司其中一個核心發展的國家之一。我們已經研究了當地的房地產市場，並發現到部分物業的需求有顯著的增加，主要是一些中型物業，或豪宅物業，所以我決定把握這個機會與Indochina Land合作開拓這個市場。」
另一個日本著名地產發商三菱（Mitsubishi）房地產，他們亦開始於其他地區發展業務，包括將他們的業務分散於越南這個具潛力的地區當中，早前集團便於河內購入了一個物業發展項目，該次的總投資金額達到19億元。
其實，Kajima及Mitsubishi兩個日本的發展商，他們項目的主要目標是針對越南的高收入人士。
此外，三菱房地產還與越南的著房地產發展商Bitexco Group成為合作夥伴，進行了一項收購，早前集團購入了坐落於河內Hoang Mai區的The Manor Central Park項目第1期其中45%的股份。
這個項目的第一期，雙方面將會耗資2.85億元，建設240幢低密度物業，以及2幢分層住宅大廈，合共可以提供1,036個分層住宅單位。而整個項目非常具規模，計劃包括17幢分層住宅大廈，可提供7,700個分層住宅單位，以及1,000個低密度住宅洋房。估計整個項目最終的建築費，可達19億元。
三菱房地產預計未來數年，當地的住宅需求將會不斷地增加，所以令他們有興趣投資這個地產項目，去年集團出售的住宅數量翻了一番，達到2萬個單位。
至於其他來自日本的投資者，包括：Creed Group、Hankyu Realty、Nishi-Nippon Railroad、EXS Capital，以及Sanyo Home等。
資料來源：VietnamNet
泰國旅遊業今年迎來第3,000萬個遊客
2016年，泰國國際旅遊總收入為1兆6,200億泰銖（合460億美元），較上年同期增長11.68%。
泰國迎來第3,000萬個遊客，打破遊客數字記錄。 「這個最幸運的遊客Huang Junyi，她12月5日由廣州飛往曼谷機場。」
「泰國最幸運的遊客」活動於2015年啟動，每年6月至12月會歡迎和獎勵每第一百萬到達泰國的遊客。活動在世界各地及媒體方面得到了很大的關注。活動取得了巨大的成功，促進了泰國的旅遊業和品牌形象。在2016已迎來了第3,000萬及3,100萬個旅客，活動將持續到2016年底。泰國為了提高旅遊人數，推出了各種措施，鼓勵遊客參觀和消費。這包括了從2016年12月1日期至2017年2月28日，泰國將擴面19個國家的遊客旅遊簽證費用，落地籤的費用也將減半。為了鼓勵更多的國內旅行，泰國今年尾也將有為期4天的新年假期從2016年12月31日至2017年1月3日。
泰國旅遊與體育部29日公佈的數據顯示，今年泰國入境游客人次和旅遊收入均較去年明顯增加，其中來自中國內地的遊客數量達到877萬人次，較去年增加10.56%，中國內地遊客為泰國帶來4392億泰銖（約合856億元人民幣）收入，比去年增長15.34%。數據顯示，今年泰國接待入境游客3,257萬人次，較去年增長8.86%；入境旅遊收入16,378億泰銖（約合3,193億元人民幣），較去年增長12.4%。
BTS及Sansiri計劃合作發展更多住宅項目
以上圖片：Kavin Kanjanapas（左）BTS Group 的行政總裁及Sansiri主席Srettha Thavisin，聯合舉行記者會，公布兩公司未來合作大計。
泰國的上市公司BTS Group Holdings Plc計劃投資200億泰銖，與同樣於泰國上市的地產發展商Sansiri Plc，於新的土地之上，攜手打造低密度的分層住宅項目。
BTS的主席Keeree Kanjanapas表示，所有地皮都是位於鐵路沿線附近，而且是非常優秀的投資工具，因為資產隨着地價上升而不斷增加，而且增幅比銀行的利率更高。
他說：「我們將會增加土地儲備，並會增加投資土地的金額，由100億泰銖至300億泰銖，我們最近才中標奪得兩幅坐落於新鐵路沿線的土地，這些新鐵路支線，將會延伸到曼谷的外圍。」
BTS Group透過與BSR攜手合作，並聯合Sino-Thai Engineering and Construction Plc（STEC），以及Ratchaburi Electricity Generating Holding Plc（Ratch），日前投標贏得最近的鐵路支線粉紅色線及黃色線的營運權。
BTS的持份額佔75%，與此同時STEC則佔15%，至於餘下10%是由Ratch所擁有。
以上圖片： 新的鐵路粉紅色線全長34.5公里，由暖武里（Nonthaburi）的Khae Rai，一直至曼谷的Min Buri地區。
當中新的鐵路粉紅色線全長34.5公里，計劃耗資金額達535泰銖，鐵路由暖武里（Nonthaburi）的Khae Rai，一直至曼谷的Min Buri地區。至於30.4公里長的黃色線，總投資金額則預計達519億泰銖，將會連接曼谷的Lat Phrao區，至Samut Prakan的Samrong區。兩條輕軌鐵路已落實興建，預計建築工程將會於明年展開。
兩條新鐵路支線的合作模式，將會以公營及私營的混合模式一同運行，當中地下鐵路管理局（Mass Rapid Transit Authority）是特許經營權的擁有者，將會負責徵收土地的所有費用，至於BSR將會負責所有土木工程、機械工程、電力系統、鐵路的運作、保費維修，以及收取車資等事項。
Sansiri的主席Srettha Thavisin說：「鐵路支線的擴展，令曼谷近郊一帶的交通大大改善，亦開拓了一個黃金機會，有利獨立屋和排屋項目的發展。所以我們計劃於未來的18個月期間，發展更多低密度的住宅項目。」
其實，BTS及Sansiri於2014年便開始合作打造住宅項目，兩個集團發展之住宅物業，都是靠近現時的鐵路沿線，或將興建的鐵沿線附近，直至2019年期間將會有25個住宅項目，合共總值1,000億泰銖。
截至現時為止，BTS及Sansiri聯合推出了8個分層單位住宅項目，屬於旗下三個不同的品牌，分別是The Line、The Monument，以及The Base，這些項目合共提供2,963個單位，總值約300億泰銖，當中有70%的單位已經售出，合共總值210億泰銖。
以上圖片：The Line Sukhumvit 71 是Sansiri Plc及BTS Holding Plc.，兩集團合作打造的首個落成分層住宅單位項目。
以上的其中一個項目，位於素坤逸巷71的The Line Sukhumvit 71，所有可以供海外買家認購的單位，早已火速售罄，大部分的買家來自香港，因為BTS於市場上十分著名。
Keeree先生續說：「BTS計劃於明年推出一個大型的綜合式項目，坐落於Phahon Yothin路，佔地面達48萊，項目集合了寫字樓、分層單位住宅、零售、酒店，以及服務式住宅。而這個項目將會於泰國上市發展商Grand Canal Land Plc.一同打造。」
「我們正在與合作夥伴磋商零售項目板塊的細節，這個共同發展的項目預計於明年二月將會有最終發展的訂案。」他說。「BTS及Sansiri合作的財團，也能夠加入這個項目。」
明年BTS Group將會投資更多項目，希望可以將集團的經常性收入提，當中包括計劃於翟度翟（Chatuchak）地區，鄰近集團總部附近發展一幢全新的商業大廈，項目的地盤面積達140,000平方米，總值約80億泰銖。
以上圖片：位於素坤逸巷71的The Line Sukhumvit 71，所有可以供海外買家認購的單位，早已火速售罄。
資料來源：Bangkok Post
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