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泰國的鐵路營運商BTS，以及著名地產發展商Sansiri，再度攜手合作，推出坐落於曼谷心臟地帶，毗鄰高鐵新交通樞紐的最新住宅項目THE LINE Phahon Pradipat。帝皇地產與Sansiri於日前合辦展銷會，首度推售這個項目，物業非常接近曼谷未來的交通樞紐及高鐵網絡。而我們香港的客戶，更可即場優先揀選及購買心水單位，活動共吸引超過700名客人出席，場面非常熱鬧。

以上圖片：超過700名投資者，出席剛過去的週末的曼谷物業展銷會。

以上圖片：帝皇地產執行董事陳卓明向參加者講解曼谷物業市場最新情況，及物業項目之賣點。

以上圖片：展銷會期間推出不少精選單位，買家更可即場獲得優惠。

世界最大的電腦製造商聯想正進行地區性重組，以保證在飽和的個人電腦市場的情況下，提升整個企業的運作效率。如今這個中國超大電腦製造商已經把泰國作為其亞洲市場的地區運營總部，取代早前新加坡的位置。

2016年10月，聯想集團將其10個東盟國家及香港和南韓的事業部組建成一個大區域——亞太中心。負責管理整個區域的 Jeerawut先生表示，此次重組目的是增加這個區域的運營及管理效率。而韓國企業LG則正在考慮將地區總部搬網柬埔寨或緬甸。

聯想表示，在2017年柬埔寨、緬甸及越南的銷售額將站整體銷售額的20%.聯想正在擴大其產品的價格範圍，以覆蓋所有細分市場。聯想昨天在泰國發布其全新遊戲本Legion，這個是聯想最新的遊戲品牌，legion意思是“軍團”，恰好代表了旗下諸多實力強勁的遊戲PC型號。

Legion品牌提供了先進的功能和更實惠的價格服務大眾市場。聯想數據中心集團計劃推出一種超融合設備，服務器和存儲資源結合成一個單一的設備以適應企業級解決方案的需求。為了維持收入增長，他表示聯想將重點進軍高端消費者市場，預計泰國的IT支出今年將增長3-5%。

資料來源：Bangkok Post

泰國三大土地開發協會年度研討會就2017年房地產市場的未來走向為主題，進行了交流。論壇認為2017年是國內房地產市場出現動作較大的架構調整，去年推遲上市的樓盤會在今年陸續推出，可望帶動今年房地產交易量增長約5%。

2017年房地產市場進入結構調整年。泰國公寓協會長巴碩認為，2017年國內房地產市場出現一次較大的結構調整，以10家市場份額累計達53%的較大型房地產開發公司為主要力量推動市場結構調整，因此預料此次市場結構調整力度較大而且進展較為迅速。

去年推遲上市的樓盤將在今年陸續上市，推動房地產總體市場可增長5%，而土地交易價格上升，給租用土地有更多入市機會，曼谷拉差提威、蘭萱的租用土地有機會進行開發，而商務中心區（CDB）通羅一帶土地已升至每平方哇150萬至170萬銖。中低檔樓盤過戶情況，取消過戶率達40%，其中有投資購房者。而聯體房屋在短期供款後，1個月內辦理過戶案件被房貸拒絕率為9%，水平不算高。總體上曼谷及週邊府治樓盤過戶率約增長2%，不過上市樓盤約減少12%，表明開發商抓緊售清剩餘單元，可能是好信號。

緊跟曼谷及週邊府治、房地產較活躍的市場依次有清邁、春武里、普吉、坤敬、羅勇和宋卡府，去年總體市場增長12%，其中公寓樓市增長16%，主要是開發商大力促銷和購房獲優厚禮品贈送的營銷手法，而尚泰集團房地產開發的聯體房屋也有13%的增長。

今年內新樓盤上市較具穩定性，估計春武里新推出單位5萬個，布吉島計2萬單位，清邁有12,000至13,000單位，坤敬有3,000至4,000單位，羅勇的新上市單位繼續一如既往地穩定，宋卡新單位也較有穩定性。不過，外府的公寓還沒有的推出更多新樓盤。

2017年房市投資要精挑細選。居住屋村協會長阿提認為，今年銀行利率仍保持不變化趨勢，預期國家貨幣政策委員會推遲到2018年才進行加息操作，以讓現時的利率更有利經濟增長。今年上半年估計政府投資項目上馬數量還不多，但要關注下半年投資項目的推進情況，估計政府會抓緊實施和推進基礎設施建設項目。但同時要提醒今年的水災、旱災情形，會消弱社會的經濟信心，因泰國仍對出口較為依賴，問題在於世界經濟是否會令泰國出口如願好轉和增長。

對今年樓市按房屋類型來看，聯體房屋市場仍比原來有較好增長，來自城市軌道運輸網不斷擴張和覆蓋，讓地點在深巷的樓盤也受消費者歡迎而有較好增長，而捷運、地鐵沿線的公寓單位價格也會提高3至10%，與此相比，地點較為居於深巷的聯體房屋就較有競爭力。不過，投資房市今年要注重的目光，一定要精挑細選才決策入市。

外府地區出現更多的集資開發項目。這對泰國來說還是個新鮮事物，民間集資後以5至6億銖註冊成立房地產開發公司，這樣外府城市化進程加快，所開發的住宅單位也有更好的銷售成績。

資料來源：新浪財經

中國人對泰國各個地區的房地產需求，近年有不斷上升的跡象，去年的需求更達至高位。根據Financial Times Confidential Research（FTCR）的報告指出，由於中國政府再次控制人民幣流入市場，所以需求將會被壓抑。

FTCR日前訪問了108名投資者，發現了大部分的中國買家，都是屬於中產或以上的富裕家庭，他們認為內地的發展潛力開始減慢，所以他們開始注意到其他市場的潛力，並於國外的地區尋找一些值得投資的住宅項目。中國買家向來鍾情於泰國多個熱門的度假勝地購買物業，他們購入的單位佔清邁、芭堤雅，以及布吉島的總住宅物業銷售額約10%至20%，亦佔了曼谷整體住宅物業總銷售額約5%左右。

不過，中國人對海外物業的需求，可能即將會一下跌，FTCR亦在報告中指出，中國投資短期內到泰國投資海外物業的態度較為消極，因為受到國家的政策所限。」

「這是一個全新的政治氣候，我們預計投資者短期內會將投資泰國房地產物業的計劃延遲，不過直到負面消息得到消化，或政府將措施放寬，購買力又會爆發出來。」

其實，現時泰國的房地產物業，是受中國物業投資者歡迎的五大熱門投資地點之一。此外，FTCR更指出，於2010年的時候，基本上是沒有投資者會到泰國購買物業。

根據泰國入境處的資料顯示，2016年入境泰國的旅客人數，錄得122萬人，這個數字打破了過往的紀錄。

儘管中國政府實施了外匯管制的措施，希望可以防止大量的資金流出，而當地的政府似乎在短期人將會維持這項政府。不過，FTCR的調查中不少受訪者指出，他們仍然有興趣於未來一至兩年間再次於泰國置業。當大有26.8%的受訪者表示，希望於布吉島購入第二間物業，因為這是泰國最受旅客歡迎的旅遊熱點之一，其次是清邁，佔19.5%。

大部分首次於泰國置業的人士，他們都會於曼谷購入他們首個投資的物業，當中有29.3%的受訪者表示，他們現時已在曼谷擁有最少一個物業，主要原因是曼谷是泰國的首都。其次是清邁，有21.8%的被者過去曾於當地置業，而清邁是泰國北部的其中一個省份，跟着是布吉島（約17.3%），還有春武里（Chonburi）（約有15.8%）。

大部分的受訪者，都是中型物業市場的買家，鍾情於中價物業。接受訪問的人士當中，有63%會花費約100萬人民幣（約145,386美元）去講買物業，至於願意花費50萬人民幣的則佔22%。

一個以上海為居住地的訪問者表示，他認為泰國的房地產市場前景十分樂觀，因為有非常高的租務回報作支持，相比於中國內地的物業更值得投資。他說：「現時泰國的市場就像上世紀的八十年代一樣，各地不同種類的物業，都潛在無限的上升潛力。」

資料來源：Property Report

越南於2015年7月1 日實施新住宅房屋法，容許海外人士於當地購買物業，並擁有50年的租賃業權，其後更可以申請延期。再加上近年胡志明市的發展一日千里，大量基建陸續動工及落成，包括胡志明市的地鐵網絡（MRT）、新國際機場會於2025年落成啟用，以及首簽（Thu Thiem）的發展計劃，令該區日後成為胡志明市的「浦東」/ 香港的「西九龍」，這些利好因素都對胡志明市物業的價格起刺激作用。帝皇地產與東南亞最大發展商凱德集團（CapitaLand）（由淡馬鍚 / 新加坡政府持有，評級為AAA/Aaa/AAA）合作，日前舉辦「越南胡志明市物業投資分析講座」，並推出集團最新之 Vista Verde，物業坐落於胡志明市黃金地段，兩天展銷會場面非常熱鬧，吸引不少投資者出席。

以上圖片： 不少投資者出席週六及週日的講座及展銷會。

以上圖片：帝皇地產執行董事陳卓明向參加者講解胡志明物業市場最新情況，及物業項目之賣點。