新聞

泰國國家旅遊局（TAT）與泰國網上旅遊平台（Online Tourism Club（Thailand））攜手合作務求盡量減少網上運營商推銷「低質素旅遊套餐」。最近成立的泰國網上旅遊平台是由44位旅行業經營者所組成。有關平台聲言，與TAT共同的合作目標，是為了阻止向中國自由行旅客出售廉價低質量的旅行計劃。

中國自由行旅客市場（FIT）在泰國發揮了巨大的增長潛力，很多中國旅客都被特別優惠及折扣所吸引而選擇了網上預訂服務。儘管TAT聲言，在泰國網上旅遊平台下的所有成員經已都在商務部商務發展部和旅遊局商業指導登記處作出合法註冊，但TAT亦強調，對有關成員作出審查同樣是網上旅遊平台公司應當履行的責任。

TAT希望阻止中國的零元旅遊（ zero-dollar tourism），有關旅行計劃亦逼使到導遊等旅遊業者為求生存而帶領旅客到一些指定商店和景點，藉此才可賺取佣金回報。「我們希望能夠減少網上營運業者銷售低質素旅遊套餐。」泰國網上旅遊平台中的新加入成員說。

不過，要消取網上廉價旅遊團絕不容易，皆因許多中國自由行旅客均透過手機上的移動應用程序預訂，其優惠相當廣泛，只要顧客在離開中國前已信用卡支付簽賬有關旅遊計劃，便可獲贈在泰國的消費獎賞及折扣服務；另只要到特定餐廳用餐，並依照指示以圖片分享有關體驗或參與比賽（當中尤以布吉島最受歡迎），更可從中可賺取積分獎賞和折扣優惠，這無疑對於中國旅客來說具有巨大的吸引力。

泰國網上旅遊平台表示，對於服務質素都相當着重，但不諱言傳統上遊客都喜歡議價來獲取最優惠的價格。不過，該平台亦強調，又不可保證旅遊業者的收費愈高，就代表能夠提供到優質的產品。有批評者在面書發表評論指，認為泰國網上旅遊平台希望藉此來消取成員業者之間因定價過高，或是調整售價造成的不公平交易所帶來的競爭，但換來的是，消費者無法從中獲得最大的利益。

據泰國網上旅遊平台在面書發表的聲明中，顯示主要集中五個關鍵要素，其中分別是泰國的供應商和代理要促進優質旅遊業，必須作出聯合聲明將黑名單合作夥伴的交易系統摧毀；供應商必須在最低消費、實價及門市價格方面提供符合規定而又明確的定價；供應商必須加強產品和服務，不可忽視對FIT旅行者的網上消費市場。

TAT將會就政府獎勵規則上作出增加和協調，舉例如為能夠在產品服務價格方面提供明確顯示的業者頒發泰國旅遊獎。除此外，當局將會在其網站及FIT市場上以公共關係宣傳以作支持，如邀請供應商和旅遊經營者作路演形式，並擴廣其最新優惠減價及創意計劃，藉此促進旅遊業發展。

TAT局長Yuthasak Supasorn表示，需要以高度定位的規格和價格標準，以確保包括旅客在內的泰國旅遊業，無論任何人都能獲得公平的對待。目前推進的計劃將會解決中國集體式旅遊的降價的問題，並擺脫零元旅遊這消費模式。

儘管目前措施已成功了一部分，但在FIT行業上的銷售空間背後亦出現了零元旅遊（佣金和回佣問題）的相同原則。

泰國網上旅遊平台主席 Nipon Boonmasuwaran說：「一些網上旅行業者比較有興趣將心機放在其增加網站流量及建立數據庫，藉此來提升公司的價值，多於為旅客提供難忘的假期行程。以較低旅遊價格服務，不僅對業者造成不公平，更會破壞旅遊產業的發展。因此，我們必須解決運營者以不擇手段去奪取中國自由行旅客這問題。」

TAT亞太區副總裁Srisuda Wanapinyosak表示，TAT將通過溝通渠道，為網上旅遊業者的標准定價提供協助：「我們會組織團體一起到上海，北京和廣州作路演，讓網上泰國旅遊經營者可直接與10家中國主要的旅遊網站經營者會面商討合作事宜。」

資料來源：TR Weekly

以上圖片：根據越南的房地產專家指出，河內西南部地區的物業市場將會被看高一線，因為這些地區有不少大型基建陸續動工或落成。

根據越南的房地產專家指出，河內西南部地區的物業市場將會被看高一線，因為這些地區有不少大型基建陸續動工或落成，對住當地住屋的需求不斷增加，刺激物業市場。

於今年的第一個季度，根據國際著名的地產公司仲量行越南的調查數據指，河內住宅交投最熾熱的地區，分別是河東（Ha Dong）、南慈廉（Nam Tu Liem），以及青春郡（Thanh Xuan districts），以上的地區的銷售數字，都分別有12,000,至19,000個單位。

與此同時，另一間提供海外物業銷售服務的公司世邦魏理仕（CB Richard Ellis，CBRE）越南的數據指出，這些地區於今年的第一季，新單位的供應量，便佔了整個河內的36%。

以上圖片： 由凱德集團打造之便是位於河東區。

於今年的第一個季度，部分核心的區域紙橋郡（Cau Gia）、西湖郡（Tay Ho），以及慈廉郡（Tu Liem）等，當地的二手市場的樓價，繼續錄得不俗的增長，與之前一個季度相比，升幅由1.4%至7%不等，CBRE河內的發言人更透露，有一些坐落優越地段的大型項目，最近成交的樓價更頻頻創出了新高。

再加上，近年發展商更年不斷於河內打造一些高質素的項目，優質的設施令物業有更強的投資價值，亦為當地的居民提供了更好的居住質素。其實，一些國際化的元素，例如一些大型會所及主題公園亦引入了住宅項目中，例如Vinhomes Riverside Phase 2便設有一個以恐龍為主題的主題公園，於這個小區中，除了設有會所外，更有餐飲地區，滿足住客各種需要。

根據河內未來的發展藍圖，由2030年到2050年這個城市，將會有不少大型的發展，據cafef.vn的報導，河內的西南地區將會搖身一變，轉型成全新的行政區，提供高端的服務，以及成為商貿的中心。

以上圖片：不少基建設施，包括地鐵都將於未來數年落成。

這些發展除了促進社會的發展外，對當地的經濟也有正面的推動，也令居民對高質素的房屋有更多的需求，包括基本的設備，以及一些公共的設施。

於未來的日子裏，河內的西部及西南部的地區，樓市將繼續暢旺，根據世邦魏理仕第一季的報告指出，該區將會有不少有新盤推出，但預計亦很快會被消化。

至於其他地區如西湖郡或城市的中部，預計亦會迎來不少新供應，以滿足當地置業人士的需求。由於需求與日俱增，所以令很多本地的發展商，於這些地區打造經濟型房屋，這個板塊類別的房屋，將會於未來數個季度陸續開售。

以上圖片：這些發展除了促進社會的發展外，對當地的經濟也有正面的推動，也令居民對高質素的房屋有更多的需求。

另一家海外物業的中介公司第一太平戴維斯（Savills）越南的辦事處於5月份的河內物業報告上提及，河內各類物業中表現及供應比較平穩的板塊，屬於一些有較多功能的產品，有較高的設施及質素，有部分也是經濟型房屋，這個大型的展項目大多位於河東、黃梅（Hoang Mai）、慈廉，以及青春郡。

於第一個季度所錄得的數字顯示，河內的住宅物業指數為106.6，與之前一個季度及按年相比，只是輕微下跌少於一個百分點。至於現時平均的銷售價格，每平方米約2,740萬越南盾，據報告指出，一些質素較低的物業，價格不斷受壓，因為市場有不少高質素新物業推出。

而整體河內物業市場的情況十分健康，基本的吸納量，現時約27%，與之前一個季度及按年相比，只是下跌了4%，雖然住宅供應大量增加。

資料來源： VietnamNet

今年5月越南約有11,000家新企業成立，有關註冊金額合共達119.24萬億越南盾（52.4億美元）。數據顯示，上月新企業按年增加9.3%，而註冊金額同比增幅達17.8%。

數據顯示，越南投資氣氛活躍，就越南規劃和投資部提供的註冊資料數據來看，上月個人註冊業務金額平均增長7.9%，至109億越南盾。今年首5個月來看，越南全國約有50,534家新成立企業，比起去年同期上升12.9%，註冊資金同樣錄得雙位數增幅，達39%，至485.6萬億越南盾。

不過，回顧2016年首5個月的數據顯示，新企業及註冊金額的同比增幅，分別是24.1%及59.3%，可見今年增幅不及去年。當中值得注意的是，在今年首5個月的新註冊勞動人數更出現輕微下降，跌2%至52.71萬。

整體來看，今年首5個月在各行業的新成立企業均保持著增長態勢，當中升幅表現最強的是房地產領域，期內新成立企業總數激增達72.8%，註冊資金同比增長43.8%；緊隨排名第二升幅最強的行業是銀行、財務及保險業，其相加起來的新企業增幅達到38.9%，註冊資金增長71.1%；教育培訓的表現同樣不輸蝕，升幅達31%，註冊資金勁升97.3%；醫療及社會支援活動亦上升了27.3%，註冊資金增幅有達73.6%。

其他三大領域的新成立企業亦見持續增長，且增幅均逾10%，在住宿及餐飲服務業方面上升了18.4%；建築產業同比增長為12.6%；製造加工業的升幅為11.7%。值得注意的是，住宿及餐飲服務業的註冊資金同比增幅飆升116.9%，升幅跑贏其他行業。

就地區域來看，今年首5個月新成立企業以北部山區和中游地區同比增長表現最強，增幅22.8%新成立企業2,142家；雖然紅河平原地區新成立企業的增幅不及前者，但亦有17.4%，且數量有達15,517家；同比增幅同樣逾17%的西源地區（17.2%），新成立企業1,289家；東南部地區同比增長11%，儘管只是排名第四增幅最強的區域，但其新成立企業卻有達21,144家；九龍江三角洲地區及北中部和中部沿海地區分別增長了9.6%及7.9%，至3546家及6,896家。

數據顯示有好有壞，今年首5個月有32,145家企業暫時停產，同比增長12.5%；完善解體手續的企業有4,685家，同比升了1%，此升幅比起去年數字略有增加。基於上月企業恢復生產活動同比增加了3.5%，促使將今年前5個月新成立和恢復生產活動的企業總數提升至近64,000家。

資料來源：VietNamNet、Vietnam+

以上圖片: 凱德集團在PropertyGuru舉辦的「2017年越南卓越物業大獎」獲得超過10個大獎，成績彪炳。

由亞洲領導網上房地產集團PropertyGuru舉辦的「2017年越南卓越物業大獎」，這個為業界具公信力的房地產頒獎禮，所囊括的獎項均來自新興度假熱點的房地產發展商及樓盤項目界別。

頒獎典禮由Kohler及Oriental Media合辦，經過嚴謹評審的獎項分別在不同領域，包括在胡市明市及河內市內的公營住宅、中檔、高端以至豪宅公寓，以及在芽莊、峴港及下龍灣內設計出色的住宅項目。

以上圖片: 凱德集團強大的越南工作團隊。

著名房地產發展商凱德集團越南（CapitaLand Vietnam）於6月2日胡志明市西貢洲際酒店舉行的「2017年越南卓越物業大獎」上拿下超過10個獎項，成為集團在過去22年來首次在越南創下這紀錄。所獲得的獎項包括「越南最佳發展商」、在樓盤項目上獲獎的分別有D1MENSION、Feliz en Vista、Seasons Avenue及The Oxygen。

凱德集團越南對於是次獲獎感到鼓舞，獎項代表著對集團的肯定，認同凱德集團能夠造到對越南人民提供符合國際準發展，並達到高品質住宅項目的堅定承諾。

1. 「越南最佳發展商」——凱德集團越南
2. 「最佳綠色發展項目」——Seasons Avenue
3. 「最佳高端公寓項目（河內）」——Seasons Avenue
4. 「最佳豪宅公寓項目（胡志明市）」——D1MENSION
5. 「最佳建築設計公寓」（高度讚揚）——D1MENSION
6. 「最佳室內設計住宅」（高度讚揚）——D1MENSION
7. 「最佳室內設計住宅」——Feliz en Vista
8. 「最佳建築設計公寓」（高度讚揚）——Feliz en Vista
9. 「最佳園景建築設計公寓」（高度讚揚）——Feliz en Vista
10. 「最佳零售發展項目」——The Oxygen
11. 「最佳零售發展項目建築設計」（高度讚揚）——The Oxygen

以上圖片：D1MENSION獲得「最佳豪宅公寓項目（胡志明市）」大獎。

以上圖片：「最佳室內設計住宅」大獎由Feliz en Vista項目奪得。

以上圖片：Seasons Avenue贏得「最佳高端公寓項目（河內）」大獎。

「獲獎印證了凱德集團越南在越南提供了優質的高端住宅及商業項目，集團在綠色建築和可持續發展項目的建設承諾亦同樣備受稱讚認同。」獨立評委指出，自成立逾20年以來，其強大的本地工作團隊，勇於牽頭帶領集團在越南這充滿機遇的市場發展，並創造出今日的成績。「自今晚拿下了這些頂級獎項殊榮，越南將成為集團繼新加坡及中國後，第三個核心發展的房地產市場，集團對於是獲獎深感幸，會繼續努力實現長期承諾。」凱德集團越南行政總裁陳連邦先生說。

以上圖片：凱德集團越南奪得「越南最佳發展商」大獎。

凱德集團越南旗下的發展項目D1MENSION及Feliz en Vista除了在是次頒獎禮獲獎外，兩大項目亦於早前的亞太地產大獎2017（Asia Pacific Property Awards 2017）拿下優秀卓越獎項。位於胡志明市第一區的精品豪宅項目–D1MENSION拿下了五星獎項「最佳樓盤單位」大獎，而坐落於第二區的高端住宅項目Feliz en Vista具聲望的「越南高層住宅發展項目」大獎。

以上圖片: 帝皇地產與合作夥伴凱德集團自展開雙方合作關係，經已分別在香港、上海及越南推出多個不同的住宅項目，並創造出驕人的銷售成績。帝皇地產執行董事陳卓明先生（左），凱德集團越南行政總裁陳連邦先生（右）。

資料提供：Capitaland, PropertyGuru, Bizhub

帝皇地產今年再度奪得由squarefoot.com.hk主辦的Best of the Best Awards 2017之最佳海外地產物業代理（泰國）獎項，集團已連續3年擊敗對手，顯示客戶對公司之信賴及肯定。為答謝各位對帝皇地產之支持，現特意推出舊客戶推薦新客戶優惠，希望一同分享獲獎之喜悅。

優惠期：
即日起至2017年9月30日

優惠詳情：
帝皇地產之現有客戶推薦新客戶成功購入單位，雙方可獲得共港幣6,000元Emperor Key現金券。*

*須受條款及細則約束，舊客戶及新客戶分別可得港幣3,000元現金券如有任何爭議，帝皇地產將保留最終之決定權。