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近年越南旅客數字持續上升，單就2016年國際入境旅客達到1,000萬，較2015年上升了25%，創下有紀錄而新高，而2017年亦將會再度超出這紀錄。

事實上，數據顯示，今年首半年入境國際旅客已達600萬，同比增幅達30%。越南旅遊業表現出色，難怪從事酒店及房地產發展商已蠢蠢欲動擴大業務，藉著在當地開發新項目，以迎合這具有豐厚文化和吸引力的市場。

強勁的觀光業數據，亦推動了既可自用又可作第二家園或度假的酒店式公寓（混合酒店和公寓，獨立式公寓提供到度假式酒店服務）錄得顯著增長，更成了越南樓市其中一焦點。

這股趨勢下，令熱門度假勝地的房產市場陸續有酒店式公寓相繼發展，對於房地產市場來說，無礙出現了更多新的競爭對手，但從用家角度來看，無論是越南人抑或外籍人士，倒可在讓自己在預算範圍內提供了更多的選擇。

隨著有更多新成立的發展商進軍進越南市場，這使到房產市場上出現了不少新打造酒店式公寓項目可供選擇，這些發展商在進入越南市場初期，往往都會提供可觀的折扣優惠，教投資者及用家興奮不已。這亦將就造了未來數年成為探索越南樓市的最佳時機。

不過，酒店式公寓住宅亦出現供應過剩的問題。在芽莊（Nha Trang）、金蘭（Cam Ranh）及富國島（Phu Quoc Island）尤見如此，相關市場的新供應已達到雙位數增幅。基於這些新的度假酒店住宅物業大量湧現，市場須要克服供應過多導致「消化不良」這問題。就像數年前峴港（Da Nang）發生過同一樣的問題。

房地產諮詢公司CBRE首席市場研究員Duong Thuy Dung在最近一次新聞發布會上曾表示，峴港擁有太多酒店式公寓（condotels），而芽莊和富國島的房產市場亦將面臨激烈的競爭。

的確，有研究報告指，擁有芽莊市的慶和省有7,000個公寓單位供應，當中佔70%為酒店式公寓。業內人士認為，供過於求將可能成為一大問題。

「峴港在今年年底前將有32,000個新酒店式公寓單位，但目前未能確定是否有足夠的旅客填這個城市是否會有足夠的遊客需求填補這龐大市場供應。」Duong Thuy Dung 說。

越南房地產協會（VNREA）副主席Nguyen Ngoc Thanh於8月10日在河內舉行的「酒店式公寓市場擔心供過於求」研討會上表示，2016年酒店式公寓的供應量，未能符合市場上的實際需求，及支撐現有的旅遊基礎設施。

另一方面，Nguyen Ngoc Thanh又強調，酒店式公寓亦存在法津漏洞的問題：「目前越南沒有就此類型房產特別定下其財產擁有權及管理規定。」

不少發展商都旗下的項目加以酒店式公寓命名，但令人關注的是，樓盤所指的「酒店式」實則是包括了那些酒店服務管理。事實上，在很多情況下，部份有關住宅項目未能顯示到提供到長期酒店式管理服務。還有其他令人關注的是，儘管市場上有些項目承諾可獲得可觀的回報，又或是保証會提供了不起的酒店配套設備。但大多數情況卻是與事實不符。

另一點更重要的是，根據越南房地產市場管理機構的房屋建設部定下的法案，目前紅皮書Red Book（確認持有越南產業擁有權的文件）並沒有將酒店式公寓列入其中。因此，專家認為，這使得買家投資相關物業均面臨著高風險。

有關部門已強調，越南酒店式公寓受到一定程度的歡迎，因此當局應就這資產類型定下清晰且合法性規條。

胡志明市房地產協會會長Le Hoang Chau指出，當局應制定法規來確保賣方所提供的長期利潤回報和買方在相關權益的透明度，以堅實的框架為買家提供權益保護。

越南房地產公司Phu Quy Land管理委員會主席Nguyen Manh Ha表示，目前該公司擁有的海外客戶分佈於韓國，香港和新加坡，他們對於越南的度假式房地產項目深感興趣，但無奈的是目前存在著法律框架的問題：「建議政府法律制度應當開啟大門，讓外國人發展支持酒店式公寓，進一步拓展經濟增長潛力。」

目前房屋建設部正在與財政和環境部門合作，就有關酒店式公寓市場制定具體的法律框架。這將可使越南的樓市未來趨向穩步向上發展。

越南南部大都會——胡志明市在未來5年經濟增長率將達到8%。

《彭博》引述英國牛津經濟研究（Oxford Economics）發表的最新報告顯示，預估到2021年，胡志明市將成為全亞洲第二位經濟增長最快速的城市。

該研究就亞洲30大城市未來5年經濟增速走勢作出預估，胡志明市就以平均每年增速8%，高踞排行榜的第2位。

值得一提的是，頭五大城市佔四位都是印度城市，分別是第1位的新德里（New Delhi）及第3至5位的清奈（Chennai）、孟買（Mumbai ）及海德拉巴（Hyderabad）。因此，胡志明市成為唯一打入五大非印度的城市。

胡志明市可謂亞洲近年不可忽視的「明日之星」。據仲量聯行（JLL）由芝加哥金融和專業服務企業仲量聯行今年1月發布的2017年城市動力指數（City Momentum Index 2017），胡志明市名列世界最具活力城市第2名，僅次於印度的班加羅爾（Bangalore）, 2015年其排名第6。

有關報告是根據134大城市的經濟增長，人口，創新能力和環境質量等多方面作出測量排名，而胡志明市就憑藉成本低、快速擴張的消費品市場，以及活躍的外國直接投資驅動，使這城市取得相當可覯的名次。

據財政部官方數據表示，今年首半年錄得21.5億美元外國直接投資，較去年同期1倍；同期國內生產總值（GDP）上升7.76%。當局預期，2017年這活力城市經濟增長將達8.4%至8.7%。

胡志明市近年在各產業著實有不俗的表現。最新數據顯示，預期該市今年上半年的零售總額和服務收入達到近450萬億越南盾（198億美元），同比升10.2%。

胡志明市工業暨貿易部主委Nguyen Phuong Dong表示，單就零售收入估計已達到291萬億越南盾（128億美元），佔整體產業比率達到64.7%，同比升幅達12.1%。

Nguyen Phuong Dong表示，從現在至今年年底，相關產業部門將繼續扶持企業，除會安排市委領導與企業舉行第二次會議外，還會提供完整的行業數據支持產業發展，幫助生產企業與經銷商有更好的聯繫。同時相關部門亦將加快實施供需平衡方安案，鼓吹「越南人優先使用越產產品」，藉此向國內及海外市場作擴廣，加強其出口及產業的競爭力。

資料來源：VnExpress International , Vietnam+

8月8日正是東盟成立50周年，適逢又是越南加入東盟22周年的大日子，為了慶祝這盛事，越南總理阮春福亦特別到訪參與菲律賓首都馬尼拉舉行的東盟50周年慶典，與其他國家代表一起祝賀這盛事。

阮春福強調東盟在過去半個世紀中取得的成就，是一個強有力而且團結一致的聯盟，為維護地區的和平，穩定，合作與發展作出了巨大的貢獻。

他說，東盟在這個地區和其他地區的作用和地位不斷增強，並且在不斷發展的區域架構中也發揮了關鍵作用。

他建議，聯盟應加強團結，增強內部實力，增加連通性，更加規範，廣泛參與到人民群眾中來，為他們帶來務實效益。

東盟人口超過6.3億，國民生產總值近2.6萬億美元，在世界排名第六位，環境安寧穩定，是亞太地區甚至全世界經濟合作的焦點。

他說：「東盟在過去五十年中取得的成就非常巨大，為東盟社區發展和實現了寫著『2025年東盟社區願景』奠定了堅實的基礎。」

阮春福認為，東盟是外交政策的支柱，並表示願意繼續伴隨該聯盟成員國建立團結，和平，穩定的東盟共同體，並成功完成寫著「2025年年東盟願景和藍圖」，為維護地區的和平穩定作出貢獻，加強區域合作與發展。

當天，阮春福還感謝聯盟的合作夥伴，國際組織和朋友在過去一段時間內對東盟成員國的合作給予支持，並希望國際組織的大使和官員繼續努力成為他們國家和組織以及越南和東盟有效溝通的橋樑。

菲律賓駐越南大使諾Noel Servigon 強調，過去五十年來，東盟取得的一大成就之一就是它發展成為一個強大的聯盟，在全球範圍內得到了五個組織的認可和尊重。

他非常重視越南組織眾多活動，以紀念東盟在多個地方成立五十週年，並向與會者報導了第五十次東盟外交部長會議和相關會議取得圓滿成功。

資料來源：Vietnam+

日本經濟發展強勁，東京挾着2020年奧運效應，再加上多條高速鐵路將貫通多個地區、機場擴建，以及計劃興建賭場，當地平穩的樓價，未來勢必看漲。帝皇地產日前舉辦講座，深入分析當地物業市場最新情況，傳授投資竅門。此外，展銷會期間更推出坐落於東京黃金地段之優質住宅HY’s Crecer，毗鄰中央核心區，只需3至5個車站便可到商業區或潮流人氣熱點，兩天的活動吸引不少投資者出席，場面非常熱鬧。

以上圖片：不少投資者出席這個展銷會，場面非常熱鬧。

以上圖片：帝皇地產執行董事陳卓明詳盡分析東京目前最新的樓市前景及走勢。

以上圖片: 坐落東京黃金地段的新盤HY’s Crecer，吸引本地及外籍買家的投資興趣。

以上圖片：我們香港之買家可以優先選購精選單位。

若然特別行政經濟單位批准最新草擬法案，外國人在越南置業的租賃權（leasehold），將可由原定的50年延長至99年。

越南總理阮春福於8月2日就上述的草案召開會議。會上，阮春福同意新創立的制度框架，將可優化現有的法例，簡化在特別區域（special zone）的商業投資申請，吸引外來資金注入有關市場，從而擴大房地產的投資力度。

有關草擬的土地政策，在新法案的調整下，外國人的租賃權將會延長至99年，除此外，更可容許他們的資產（連同土地使用權）在外商信貸機構中作按揭。

阮春福認為決議草案，建立新法案將可確保房地產長期及可持續發展，強調這將可提升國際和區域競爭力，在謀求優勢下吸引資金進駐市場。

阮春福要求計劃與投資部更新特別區域（special zones）的資料，以及確定戰略投資者提出的問題。

越南擁有18個經濟特區，另有325個工業區受到國家支持並已投入營運。於2016年底，越南政府建議訂立新法例，設立3個新經濟特區，選址分別是北部沿岸的廣寧省雲屯縣（Van Don ）、中部慶和省的雲峰縣（Van Phong） 以及南部堅江省的富國島（Phu Quoc Island）。就目前上述的多個舊有的經濟特區及工業區，再加上新增的3個經濟特區，可見規模更見擴大，有助推經濟增長並進一步增加本地優勢以推動地區發展，吸引更多資金流入當地市。

越南政府於2015年7月訂立了新的標誌性法案——住宅物業法（Law on Residential Housing，LRH） ，放寛了部分海外人士於該國購買物業投資的限制，藉此增加外國投資。有關法案是容許持有有效入境證明之海外人士，於越南購買物業，並擁有50年租賃業權，在租賃業權屆滿後，業主可以申請延長限期。

根據越南自然資源與環境部（MoNRE）提供的數據顯示，目前經已有80,000外籍人士80,000在當地工作生活，另有超過400萬越南華僑。

越南計畫投資部副部長Dang Huy Dong表示，隨著國家經濟持續增長改善的大環境下，預計外商直接投資金額將再創新高。

數據顯示，越南2016年錄得FDI達158萬億美元，較2015年上升了9%。Dang Huy Dong指，預料2017年的FDI將會突破160億美元，這使到承諾投資總額將達到280億美元。 因此，這可以預見的是，假如最新的草案一旦獲得通過，這將會有更多資金湧入市場，且在越南經濟持續增長態勢下，將會有更多外國人到當地工作投資。

資料來源：VIETNAMNET ,  investvine