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資料來源: Reuters(2014年9月5日)

以上圖片:  中國旅客到泰國觀光

為了便一個於戒嚴令下的國家仍然保持吸引力，泰國的軍人政府向中國遊客提供免簽證優惠。到泰國旅遊的旅客中，最多是來自中國，佔7月的總旅客數字約18%，不過自從泰國5月軍事政變後，他們亦是最緊張的一群，所以中國旅客的數字大幅下滑。而旅遊業佔泰國經濟的10%，而自從政變，並5月實施戒嚴後，令當地的旅遊業大受打擊，故必須贏回中國旅客對泰國的信心，因為2013年中國旅客於泰國的消費金額，比2012年增加80%，至60億元泰銖。自從政變事件令遊客數字急跌，而比例上以東南亞的旅客，較歐洲國家明顯。

Shanghai Huating Overseas Tourist Co.亞洲出境旅遊部經理Chen Wei說：他的公司本月只有一個到泰國的旅行團，共20個遊客，而以往每星期期都會有2至3個旅行團，每團共有超過30名旅客。中國遊客的數字於6月即軍政府接管統治後的第一個月，已下跌41%，香港遊客下跌46%，日本跌25%，韓國亦有29%，至於歐洲的遊客下跌3%。

泰國旅遊局指，新旅遊宣傳計劃，包括給予48個國家及地區的遊客，30天延長逗留的措施，還給多中國遊客免簽證的待遇，因為不少國家的旅客，到泰國旅遊也不需要簽證。之前中國人到泰國，一般需要以1,000泰銖作簽證，而旅遊專員透露，上個月申請工作簽證的中國人不斷上升，同時旅客也有所增加。

由於酒店房間的出租率少於一半，相比於2013年的7月，當時入住率達60至65%，大部分酒店經營者對戒嚴令已感到厭倦，並希望這場政治風波能夠早日解決

清邁Centara Duangtawan Hotel的總經理Boonchai Suwatsakulsawasd說：「在6月及7月的日子，環境出奇地靈靜，市況於8月希望情況有所好轉，因為現在目標在於吸引中國旅客。」

對於中國旅客數字的下跌，清邁有深劇的體會。自從2012年一套泰國電影「 Lost in Thailand」於中國上映，故事講述兩個中國男子的旅遊歴險旅程，並錄得高票房的收入，便令這個北部的城市，變為中國旅客鍾情的熱門旅遊勝地。Dusit D2 Chiang Mai hotel 的總經理Tatcha Riddhimat表示，於6月及7月期間酒店入住的旅客中，中國人便佔90%。

戒嚴令

中國的旅客數目再次上升，2013 年旅客的數目錄得460萬，預測今年的數字將會輕微下調。泰國旅遊局(TAT) 局長Thawatchai Arunyik 說，估計今年中國旅客的數字，將會由400萬人，回升至430萬人。不過，若數字與去年相比，相信會有6.5%的跌幅，於今年1月至7月，到泰國旅遊的中國旅客有220萬人，與去年同期相比，下跌百分之24%，旅行社預計，今年會有255萬旅客，較2013年少約一百萬人。

外國旅客減少到泰國的原因，是因為大部分旅行保險指明，若然投保人到實施戒嚴令或政變的地方，將不能享有保險條款內的保障或不會得到賠償，再加上不少國家對泰國仍然實施旅遊警示。但由7月起，到泰國的遊客可以購買一種特別的保險，名為「泰國旅遊保障」，這個保險計畫，是泰國旅遊局與4間著名的保險公司合作，相信這對泰國旅遊業的復甦能起一定的作用。

泰國酒店聯會主席Surapong Techaruvichit說：「我們必須盡快解除戒嚴令，使經濟迅速回復。」其實泰國旅遊業於2010年亦曾經歷過衰退，但當軍隊介入，並結束曼谷中部的示威後，旅遊業於短時間內已經恢復正常。Credit Suisse預期旅客數字於2015年將會有強勁的增長，而2015年的經濟增長預計由3.9至4.5，但預計今年只有0.9%的升幅。

資料來源：: Malay Online (2014年9月17 日)

泰國的國內生產總值（GDP）一年最少增長達4.5%，步伐跟隨其他東南亞聯盟的國家，雖然之前預期今年數字未能達到目標，但最終仍有不俗的增長。

泰國工業聯會主席Supant Mongkolsuthee 說，如果國內生產總值GDP低於這個水平，這表示泰國正在走下坡。他續指東南亞聯盟國家的增幅平均達6%，所以泰國的增幅不能低於4.5%。

根據UNCTAD 2014年貿易及發展報告，大多數東南亞國家的增長大約為5%，甚至更多，基於個人的消費及固定的投資，但淨出口只有很少，或未有造成任何貢獻。今年的全球經濟增長，預計約2.5至3%。

UNCTAD還指出全球的商品貿易市場仍然十分平淡，於2012至2013年以及2014年首數個月，只是增加接近2%泰國仍然面對不少障礙，例如出口增長較低，以及於5月22日政變後，至今才成立新政府。

Supan表示，今年國家的出口預計只有2%， 這因為全球的出口貿易都處於低增長時期，再加上有不少國家仍正在處理國內所發生的暴力衝突。因此，政府應該加快預算，以刺激國內消費，以提高國家的經濟增長。

他更希望政府解決農產品價格處於低位的問題，這其中一個令消費力下降的原因，因為國內不少消費者為農夫。Supan說：「國內的電單車銷售量下降，就是一個購買力下降的其中一個指標。」而電單車的銷售量於8月與去年同期比較，便下跌12.42%，至只有143,235架。

由Sansiri (泰國最大的上市地產發展商)發展的NYE，提供高質素的1房單位，而且是位於曼谷市中心(距沙吞商業中心只有3個BTS車站)擁有永久業權的分層住宅項目，樓價由160,000新加坡元起(首期只需48,000新加坡元，外國買家可承造70%按揭)，預計物業回報每年達6%。

亞洲銀行家俱樂部(帝皇地產之母公司)於新加坡舉行一個講座及物業展銷會，同場展出Sansiri位於曼谷的高質素項目NYE。

於這個活動期間，我們於講座上向參加者提供泰國最新的物業資訊，以及解釋於當地置業要注意之事項。講座及展銷會共吸引超過150位賓客出席，大量的NYE單位出售予新加坡之買家。

上：Sansiri 的國際市場主管向買家提供泰國物業的最新資訊。

想取得更多有關 NYE分層物業的資料，請到以下連結：NYE by Sansiri

帝皇地產及亞洲銀行家俱樂部首席執行官賴遠方，分析豪宅物業市場走勢。

Article Source: Hindustan Times, New Delhi – HT Premium Homes supplement (29th August 2014)

2013年最佳發展商得主——(熱烈祝賀!)

泰國物業大獎是一個表揚泰國最佳的發展商而設的獎項，至今已舉行了8屆。是次第8屆泰國物業大獎，目標旨在獎勵於泰國有高品質的發展商，評審的准則，包括：建築工程、物業設計、室內設計等，得奬的發展商要於多個範疇都得到很高的評價。