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香港人不論於本港或海外購買物業作投資，除了留意屋苑的設施及設計等基本因素外，對於一些外在的因素，如屋苑附近的環境、交通網絡、購物設施，甚至學校網絡，亦十分著重，所以香港一些坐落名校區的屋苑，特別受投資客歡迎，租報回報亦特別高。這點亦適用於海外物業，如英國、澳洲，以及加拿大等地區，一些鄰近學校，尤其是國際學校附近的住宅物業，特別受留學生或有小孩子的家庭租住，而在泰國也有類似情況。

頂尖私立國際學校之一的Bangkok International Preparatory and Secondary School (Bangkok Prep)宣佈，將於2017年開設新的中學校園，而選址則在素坤逸77號，相信未來該區的物業，將會更受海外租或家庭租客青睞。

以上圖片:預計2015年兩房、三房，以及四房的單位將會嚴重供不應求，尤其是素坤逸路一帶。

據asialifemagazine的報導指，Bangkok Prep的新選址，距離現時在素坤逸53的現有校舍，大約3公里，而且可以輕易到達BTS安努站（On Nut），由Narong高速公路到素坤逸71及Ram Inthra也十分方便。校園將會被私人住宅區包圍，並預計於2017年8月開幕。學校將照顧12至18歲學生的需要，提供由7至13年及的班別。而現時的素坤逸53號校園，將會轉為小學，提供幼兒班至6年級的班別，對象為3至11歲的學生。

以上圖片:Bangkok International Preparatory and Secondary School (Bangkok Prep)宣佈，將於2017年開設新的中學校園，而選址則在素坤逸77號。

Bangkok Prep的學習模式，主要以英國的國家模式為標準，為幼稚園至13年級的學生，提供高質素的教育。學校會向10及11年級的學生，提供一個嚴格的國際中學教育證書課程(IGCSE)的先導課程，12及13年則會學習一個以劍橋A-Level為標準的課程，以為學生入讀大學作好準備。

Bangkok Prep的校長Valerie Thomas-Peter說：「我們花了不少時間去尋找新的校園選址，我們有信心這是一個最理想的新校園選址。由於學生數目不斷增加，尤其是年齡介乎16至18歲入讀A-level級別的學生，所以對校園設施的需求也不斷上升，我們有必要興建新校園。」

以上圖片:現時學校的學生人數為774人，57%是非泰國籍學生，分別來自39個國家及地區。

在2002年成立的Bangkok Prep，近年的發展已十分穩定，學校為尋求高質素的英式教育的外籍人士及本地居民，提供一個多元化及國際性的學習環境。現時學校的學生人數為774人，57%是非泰國籍學生，分別來自39個國家及地區，而餘下43%為泰國學生，學費每年約由390,000泰銖起。預計日後將會有500名學生，會轉至新校園上課。

根據CBRE的資料指出，愈來愈多專業人士於泰國工作，但他們多數打算租住物業，而非購入物業自住，當中最受歡迎是兩房至三房的大單位，這類型的單位更有供不應求的情況出現。因為大部份新落成的物業，主要提供面積較細的一房單位，所以令兩房、三房，以及四房缺乏供應，而這些大型物業最搶手的是隆、沙吞，以及素坤逸路。

以上圖片：Sansiri位於素坤逸的住宅項目。

而在2015年在商業區的中心，CBRE預計只有兩個新的住宅項目是瞄準外國人需要，分別是位於素坤逸路24路的The Philo Residence及Sathorn-Narathiwas 路7號的The Willows 。所以預計2015年兩房、三房，以及四房的單位將會嚴重供不應求，尤其是隆、沙吞，以及素坤逸路一帶，租金將會25年來首次上升，對於購入物作長線投資的人士將會有不俗回報。

部份資料來源：Asia Life Magazine

資料來源: Bangkok Post

Hayano先生說東急的新百貨公司設於Paradise Park，相信可以吸引曼谷東部急速增長的顧客。

事隔30年後，日本的東急（Tokyu）百貨公司今日於泰國曼谷詩娜卡琳路（Srinakarin Road），開設集團於泰國當地的第2間分店，新店耗資4億泰銖。集團計劃在東南亞國家聯盟地區擴充，而這間新店也是母公司的大計之一，希望於這個區域尋求更大的商機。

位於Paradise Park商場的新百貨公司，是由PT Retail Corporation發展，公司並與Paradise Retail Co合作經營。Paradise Park及Bangkok Tokyu Department Store Co.的比例，各佔50%。 Paradise Retail是SET-listed MBK Plc的子公司，亦是MBK shopping centre的營運者。

新的東急百貨公司位於Paradise Park商場。

以時尚設計及融入少量日本元素的新分店，共樓高2層，零售空間面積達13,000平方米，包括：女士及男士服裝、兒童玩具、化粧品、運動服飾、旅行用品、飾物，以及文具。PT Retail Corporation行政總裁Takashi Hayano說：「位於Paradise Park 的東急百貨公司，對我們來說是一個新挑戰。希望我們的新百貨公司，會成為曼谷東部新的購物地點，為顧客帶來真正有深刻印象的購物體驗。」

至於公司於詩娜卡琳（Srinakarin ）地區開設東急的原因，是近年曼谷東部的人口不斷增長。巴威縣（Prawet）、黃襟園縣（Suan Luang），以及博他那幹地區都是高收入人士聚居之地，他們擁有強大的購買力。與此同時，建築中的新鐵路沿線，亦增加了住宅及零售項目的發展潛力。 在新東急店的5公里範圍內，已經有80個住宅項目，以及500萬名市民聚居。

位於東急不遠之處，新的零售項目不久便會開幕，包括位於Bitec 對面的Bangkok Mall，耗資達200億泰銖。這個地區除了東急外，現時也有不少零售項目，包括Seacon Square、Megabangna、 CentralPlaza Bangna，以及Index Living Mall。

過去東急在泰國的投資向來採保守的策略，所以有限地只於曼谷設立一間百貨公司。

由於泰國零售市場的競爭十分激烈，不少於當地設公司的日本企業，都先後敗退撤出市場，所以過去東急在泰國的投資向來採保守的策略，所以有限地只於曼谷設立一間百貨公司。但現在東急發現一個新的機遇，有一些日本的零售企業也擴充於泰國的業務，包括Tsuruha藥店、Lawson 108便利店，以及MaxValu超級市場。

日本最大的零售企業高島屋（Takashimaya）明年亦會於湄南河旁邊的IconSiam商場內，開設集團於泰國的第一間百貨公司。 Hayano先生說：「位於Paradise Park的東急，會為家庭的每一位成員，提供多元化的貨品種類，讓他們有更廣泛的選擇。百貨公司主要售賣日本的品牌，貨品也會從日本直接入口。」公司預期新店會於2年會達致收支平衡，估計今年累積的營業額約7億至9億泰銖。

資料來源：Bangkok Post

坤吞武里（Krung Thon Buri）——Wong Wian Yai地區是分層單位市場的一顆新星，皆因該處寧靜的氛圍，而且鄰近曼谷市中心商業區（CBD）。

當地提供全面地產管理服務的地產代理Plus Property Co表示， 公共交通及鐵路網絡不斷擴充，是推動當地成為住宅物業發展新熱點之主要動力。位於坤吞武里路及Wong Wian Yai 的中心地區，已變成一個發展高層住宅項目的新地點，去年的吸納量達90%，而分層單位的售價及租金，則分別上升15%及32%

Wong Wian Yai之鳥瞰圖，2015年4月潑水節期間交通十分暢通。(Bangkok Post file photo)

曼谷空鐵

Plus Property 之常務董事Poomipak Julmanichoti指出，交通網絡不斷擴充，將城市不同的地區連接起來，令潛在的物業買家不斷於市場尋找鄰近空鐵沿線的分層單位，希望能享額外的方便之處，以及節省交通費用之支出。而以原因令城市裏出現不少新住宅物業的熱點。

Plus Property 的研究指出坤吞武里——Wong Wian Yai地區，現時擁有最高潛力，未來該區將會有不少高層住宅項目。 「至於需求方面，我們注意到愈來愈多人對這個地區之分層物業有濃厚興趣。市場調查指，於2014年下半年可售的9,691個單位中，平均吸納量高達79%。在供應的層面上，可售的單位數量，與去年同期相比上升37%，而需求方面則有38%都的增長。」 Poomipak先生說。

Wong Wian Yai area

「再者，新項目不斷推出市場 ，而這些新住宅項目的銷售成績，也有不俗之表現，從我們的調查發現吸納量高達90%。這反映這個地區的高層住宅物業不斷增加之餘，置業人士對這處的分層單位需求也不斷上升。」

而需求上升，直接帶動樓價上漲。平均分層單位的售價， 由2012年每平方米100,780泰銖不斷上升，至去年下旬，上升了15%。

沿着湄南河一帶坤吞武里至Wong Wian Yai地區，現在每平方米的價格已達116,013泰銖。另外，租金方面則由2013年底每平方米441泰銖，每個一房單位的月租由15,000至25,000泰銖， 上升了32%。而這些因素，就是保證這個地區的物業持續有高的需求。

坤吞武里

坤吞武里及Wong Wian Yai 多年來都是吞武里河邊的商業地帶。是個擁有不少居民的社區，這個地區鄰近城市中心，來往CBD如是隆和沙吞路都快捷方便。這個地區位於是隆空鐵線，連接帕那空及吞武里地區，所以這裏的高層住宅可享有高回報。

而以Wong Wian Yai的增長特別高，因為該處是一個商業及交通的樞紐，經Wong Wian Yai及坤吞武里空鐵，便能夠輕易快捷的到達商業區。這個區域也是四條主要道路的交匯點，連接曼谷至內陸地區，或帕那空的舊城區。

這是一個擁有寧靜氣氛，毗鄰河邊及卜蜂那空路發展蓬勃購物地帶的地區，難怪能夠吸引正尋找吞武里空鐵沿線的市區物業之準買家的注意力。

物業是否有升值空間，當地未來經濟發展如何是其中一個重要的因素。其實，近年亞洲除了「四小龍」外，不少東南亞國家的發展正急速起飛，當中括馬來西亞，這些市場卻往往被忽略，但正正是隱藏着具大的潛力。

資料來源：香港貿易發展局網頁

馬來西亞擁有5大經濟優勢，包括：

1. 國內生產總值（GDP）持續增加

• 馬來西亞國內生產總值於2014年第4季，錄得同比增長8%，上兩季則分別增長5.6%及6.5%。
• 服務業及採礦業是馬來西亞經濟的主要增長動力，分別擴增2%及9.6%。

2. 連續17年錄貿易順差

• 2014年馬來西亞出口總額為2,340億美元，增長4%；進口總額為2,090億美元，上升5.3%。
• 佔總出口約三分之二的製造業產品，出口上升6%，主要是電器及電子產品的出口增加所致。
• 由於出口增長加快，馬來西亞於2014年錄得250億美元貿易盈餘，是連續第17年錄得順差。

3. 政府推出「經濟轉型計劃」

• 2010年推出「經濟轉型計劃」(ETP)，列出最有潛力促進整體經濟增長的12個全國重點經濟領域，包括棕櫚油種植、旅遊業、金融服務及電子產品業。
• 目標是在2020年前推動馬來西亞成為人均收入至少達15,000美元的高收入經濟體。

4. 貿易與全球接軌

• 馬來西亞是世界貿易組織成員，奉行自由貿易制度。
• 進口關稅大多是從價徵收，2013年平均適用關稅稅率是6%。非農產品關稅介乎0-50%，約65%的進口非農產品享有免關稅待遇。
• 馬來西亞已取消一系列產品的進口關稅，包括直接在生產過程中使用的原材料、零部件、設備及機械。
• 馬來西亞的貿易體制正逐步開放，與區域和全球體制接軌。

5. 東盟經濟共同體成立

• 馬來西亞是東盟成員國，2015年馬來西亞擔任東盟輪任主席國，而東盟計劃於同年12月正式成立「東盟經濟共同體」。
• 馬來西亞繼續參與各種自由貿易協定。

*註：以上數據來自香港貿易發展局網頁

受惠於以上經濟利好因素，國際貨幣基金組織預期，馬來西亞經濟於2015年及2016年分別增長5.2%及5%。星洲新聞網資料顯示，馬來西亞平均樓價由2000年約13.9萬馬幣（約31萬港元），上升至2014年首季約27.7萬馬幣（約62萬港元），14年間升1倍。但馬來西亞的樓價，在東南亞國家中仍處於低水平，而且比香港樓價低一截。

資料來源：ExpatriateAdvisory.com

其實，除了首都吉隆坡外，其他地區的物業亦不容忽視，自2008年，檳城喬治市被聯合國教科文組織列為世界文化遺產後，當地樓價迅速上升，吸引更多海外發展商到當地發展，以中高檔次為主。以過去3年來說，二手樓價普遍升幅約達3成，部份物業升幅達5成，難怪近年有不少海外投資者購入檳城物業作投資。此外，因為馬來西亞政府推出「第二家園計劃」，所以吸引退休人士於該國置業。

想知道更多關於檳城物業的投資潛力，可參加帝皇地產於2015年6月27及28日舉辦的檳城物業投資講座，即場還會展出由馬來西亞10大發展商之一 E&O Berhad發展的臨海項目 The Quayside，詳情及報名請瀏覽http://goo.gl/QOvxol。此外，帝皇地產於2015年6月27及28日亦舉辦馬來西亞退休生活—MM2H計劃講座，詳情及報名請瀏覽http://goo.gl/d5ilG2。

泰國是個充滿笑容的國度，擁有無數吸引之處，不論本地人士或遊客均趨之若鶩。再加上此處是個物業投資熱點，可享高達10%投資回報，而樓價只需由港幣120萬元起。帝皇地產集團與Sansiri合作於剛過去的週六及日（6月13及14日）舉辦泰國物業展銷會，希望向投資者提供機會，了解於泰國不同地區投資的相關資訊，活動中更展出曼谷、布吉及芭堤雅之物業。

投資者對展銷會反應十分熱烈，吸引超過230位人士報名參與。不少來賓於講座後加深對投資泰國物業的了解，他們對泰國不同地區的物業都具濃厚興趣，更即場搶購單位作投資，各個樓盤的銷情亦十分理想。

以上圖片：投資者對泰國物業講座十分踴躍，活動當日座無虛席。

以上圖片：展銷會中展出曼谷NYE的模型。

以上圖片：展銷會中展出布吉THE DECK的模型。

以上圖片：帝皇地產銷售總監及合伙人陳卓明，向來賓剖析泰國房地產市場的最新情況。

以上圖片：不少賓客對泰國不同地區的物業都具有濃厚興趣，展銷會期間售出不少單位。