檳城旅遊業蓬勃 希爾頓新酒店將落戶
近年美國經濟復甦步伐加快，對於海外酒店的需求，比美國本地酒店的需求更加龐大。所以不少世級級酒店業的龍頭，不斷忙於海外各地擴展其業務，為了跟上這股風潮，希爾頓全球控股公司HLT最近亦宣布開設全新酒店，將會選址馬來西亞擴展其業務。
以上圖片：希爾頓日前與Pinnacle Nexus Sdn. Bhd 與簽訂協議，於檳城開設DoubleTree Resort。
希爾頓日前與Pinnacle Nexus Sdn. Bhd 與簽訂協議，於檳城開設DoubleTree Resort，而Pinnacle Nexus Sdn. Bhd.是Cornerstone Partners的會員之一。這個檳城希爾頓項目，將會是集團於馬來西亞的第三項物業，其餘兩個分別是希爾頓吉隆坡DoubleTree 項目，以及希爾頓柔佛州新山項目。
以上圖片：檳城希爾頓項目，將會是集團於馬來西亞的第三項物業，其餘兩個分別是希爾頓吉隆坡DoubleTree 項目，以及希爾頓柔佛州新山項目。
現有的酒店大樓，將會於酒店轉為希爾頓品牌前進行翻新，預計於2016年正式開業。這間酒店將擁有318個房間，還設有食肆、酒吧、全天候營業的食街、大堂酒吧，以及咖啡室。此外，還設有超過1,300平方米的會議及展覽場地，一個健身室，一個戶外游泳池，以及兒童遊戲區。
以上圖片：這間酒店將擁有318個房間。
酒店位於檳城北部的海灘地區，鄰近被聯合國教科文組織列為世界遺產的喬治市。而且也能夠輕易到達Batu Ferringhi一帶，這裏有不少娛樂設施、食肆，以及五光十色的夜生活。檳城是馬來西亞的主要國際高科技電子企業的製造業中心，也是馬來西亞前三大經濟中心之一。此外，檳城是一個著名的旅遊目的地，以上這些因素都是該集團決定於這個地區，開設另一間新酒店的主要原因。
以上圖片：酒店轉為希爾頓品牌前進行翻新，預計於2016年正式開業。
由於全球經濟復甦，令酒店的入住率不斷增加。而酒店集團亦不惜大灑金錢，以改善服務質素，希望令客人有更佳的體驗，以擴充他們的客源。此外，不少酒店亦努力以不同的途徑，或利用各種科技，去為客人提供更稱心滿意的服務。
除了希爾頓集團，其他酒店品牌如Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc. HOT、萬豪國際集團，以及凱悅酒店集團等，都一直積極打入國際市場，並提升集團在國際間的地位。
資料來源：NASDAQ
帝皇地產電影之夜
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愈來愈多超過10億元的大型項目進駐檳城
在數年之前，於檳城實在很難發現總投資金額（GDV）超過10億元馬幣的大型項目，但於過去兩年，能夠見到檳城有愈來愈多超過10億元馬幣的項目，開始陸續上馬。 其中一個原因是吉隆坡的發展商，不斷進駐檳城。而他們如此大費週章，湧到檳城尋找發展機會，但卻只是投資區區數億元的項目，此舉是十分不理智的。
以上圖片: 檳城是一個新舊交替，充滿活力的城市。
以上圖片:過去兩年，能夠見到檳城有愈來愈多超過10億元馬幣的項目，開始陸續上馬。
據當地的最新消息，Titijaya Land Bhd已獲利股東批准，於檳城的Batu Maung 收購一幅23英畝擁有租賃權的土地。發展商將會於這幅土地上興建一個混合發展的項目，總投資額高達26億元馬幣，而這幅土地的地價欲只是1.26億元馬幣。屈指一算，這個項目的地價，僅是整個項目投資額的5%。所以相信一些熱愛投資房地產股票的人士，對Titijaya Land Bhd的股價會多加注意，尤其是公司推出第一期項目時，相信已開始會為集團帶來不俗的利潤。
以上圖片: Titijaya Land Bhd已獲利股東批准，於檳城的Batu Maung 收購一幅23英畝擁有租賃權的土地。
這是一個以「蘇豪」概念為主題的項目，合共設有4幢物業，將會提供約1,700個單位，每個都富有「蘇豪」風格。此外，項目還設有零售樓面，以及4幢寫字樓。雖然市場人士預計，4幢寫字樓在檳城不會造成太大迴響，但長遠來說相信會愈來愈受歡迎，估計第一期項目會於今年底至明年年初推出，投資額大約為6億元馬幣，而這個項目第一期的投資額，是檳城地區中投資額較高的項目。
以上圖片: 項目還設有零售樓面。
相對於巴生河流域的其他地區，「蘇豪」項目於檳城並非十分普遍，其中一個原因巴生河流域一帶，「蘇豪」物業較受歡迎，是該區買家的負擔能力較高。因為這類型的 「蘇豪」單位，不論樓價或平均呎價都較高，入費場大約要40萬元馬幣。不過，現階段要Titijaya 宣佈物業的意向售價，實在是言之尚早，相信發展商希望物業銷情能取得好成績，所以估計當物業將會以吸引的價錢推出。而目前只距一橋之隔，買家便可以40萬元馬幣於內陸地區購入一個物業。不過，大部分檳城人士購入這些單位非自用，而是作投資。
資料來源: Penang Property Talk
購買物業要注意 選擇信譽良好的發展商
投資海外物業時，由於對當地環境不熟悉，所以選擇信譽良好的發展商，是一件非常重要的事項，但卻往往是最容易被買家忽略的細節。
以上圖片：有30名已支付訂金及分期付款的分層住宅項目買家，向布吉總督Nisit Jansomwong請願。
根據Phuket Wan Property News月前之報導，有30名已支付訂金及分期付款的分層住宅項目買家，向布吉總督Nisit Jansomwong請願。總督指，該批買家購入Ace Condominium的單位，物業位於芭東醫院對面，預計於今年4月完工，但項目由2014年2月至2015年4月仍未開始動工興建。
一名女士於布吉省政府Damrongtam投訴辦公室告訴總督，她以229.7萬元泰銖樓價，購入4個單位，總值約1,000萬泰銖。部分人士則指，他們採用分期付款計畫，並每月供款，已經支付了約30萬泰銖。業主還表示，他們曾嘗試要求解釋，但都失敗而回。
所以為避免發生以上情況，打算置業的人士，應該選擇一些有良好聲譽的發展商，因為他們有能力完成一些大型項目，或者一些具挑戰性的物業，如Sansiri。集團獲2013泰國最佳發展商一獎，而Sansiri其中一個項目Baan Mai Khao於泰國最佳物業大獎2014中贏得最佳分層單位物業項目（布吉）的殊榮。
以上圖片：Sansiri是泰國龍頭發展商之一，曾獲得不少獎項。
以上圖片：於泰國最佳物業大獎2014中贏得最佳分層單位物業項目（布吉）的殊榮。
據Pattaya Mail的報導指，Sansiri2014年的表現非常優秀，收益居於全國地產發展商中的前三名位置，集團努力爭取良好銷售成績的同時，亦積極開拓海外客源。Sansiri提供多元化的物業，所以能夠吸引來自不同國家的海外人士，於泰國尋找物業投資的機會。
而購買物業的海外買家當中，中國人佔最多數，比率約25%，新加坡則有21%，6%來自馬來西亞，還有3%是香港買家。至於以投資金額計算，10個海外國家中，以俄羅斯佔最多，總值3.46億元泰銖，中國以總值3.21元泰銖緊接其後，新加坡則以總值2.11億元泰銖位列第三。而80%的海外買家，購入物業作長線收租之用，只有18%供自住。
作為一間綜合性的地產發展商，Sansiri的宗旨是提供一站式的服務，由物業發展到物業管理服務，如中介服務、度假屋租賃、物業管理，甚至一流的禮賓服務。Sansiri 之創辦人及行政總裁Apichart Chutrakul說：「Sansiri要創造天衣無縫的項目及服務，物業備有高質素之餘，還有其他增值的服務，以及高水平的服務質素，希望為住客提供優質的生活。我們是締造優越的生活方式，而不單單只是建築一個物業項目。」
此外，集團也致力於回饋社會的公益事務，與商業夥伴，社區和客戶一起，建立對社會和環境負責的可持續的關係。
資料來源：Phuket Wan Property News、Class Act Media及Pattaya Mail
泰國樓市起動 發展商積極推新盤
資料來源: CBRE
泰國的龍頭發展商對未來的樓市充滿信心，雖然今年首5個月的增長少於5%，相信市況於今年下半年將會全面復甦。而發展商下半年的推盤態度變得積極，計劃於曼谷及郊區附近推出多個項目，總值超過2,150億元泰銖。
根據本週的國家統計數字，於今年7至12月期間，13間上市發展商計劃於大曼谷區推出共162個項目，總值合共2,025.5億元泰銖。此外，3間非上市龍頭發展商，也會推出7個項目，總值合共140億元泰銖。由此可見，大部分發展商對物業市場充滿信心，並認為市況於下半年將會好轉，因為政府基建項目的支出開始上升，此舉有助推動經濟發展。縱然今年物業市場的發展較為緩慢，與去年同期相比，樓價升幅只有5%，但金融政策委員會今年多次調低基準利率，利率合共調低50點子，減息對未來樓市起了正面作用。
泰國上市頭龍發展商之一Sansiri的主席Srettha Thavisin表示，雖然整體樓市於今年首5個月表現平穩，只有輕微的升幅，但因為集團於這段時期，推出不少全新的樓盤，當中包括集團獨資發展，或與BTS合作發展的項目，這些物業的銷售成績都非常理想。他說：「由於上半年成績十分亮麗，目標預售金額為190億元泰銖，而我們也提前達成這個目標，所以我們調整第二季調的預售，金額由100億元泰銖，增加至130億元泰銖。」
以上圖片:超過 1,500名投資者出席5月底於香港舉行之THE LINE展銷會，所有單位並於即場售罊。
以上圖片:THE LINE是由Sansiri及BTS Holding Group合作發展。
Sansiri計劃於下半年將出12個住宅項目，總值超過200億元泰銖，希望令全年的預售金額增加至350億元泰銖。Srettha Thavisin解釋說：「我們發現由本月起，市場開始復甦，對物業的需求也有所增加，這是因為低利率及政府基建開支增加，帶動經濟向好等利好因素所致。而政府增加基建開支對經濟所帶來的刺激，將會持續整個下半年。」
以上圖片: Sansiri主席Srettha Thavisin表示，計劃於下半年將出12個住宅項目，總值超過200億元泰銖。
至於Quality Houses的主席及行政總裁 Chadchart Sittipunt指，他預計樓市會於今年後半段時間復完，因為受惠於利率降低，令置業的成本也相對少。此外，物業的發展成本也因為油價及部分建築材料價格下調，而有所減少。他說：「這是一個購買物業的良機，同時也是發展商推出樓盤的適當時期，因為可以滿足置業人士的需求。」
Quality Houses計劃於下半年推出14 個住宅項目，總值100億元泰銖，而公司早前計劃在這段時期，推出18個項目。對於調低推出項目的數目，集團主席解釋，因為今年上半年需求只有少量的增長。不過，如果下半年市場有強烈的復甦，集團已作好準備調整銷售大計，因為有四個項目延期推出，但這些項目不論土地或設計細節都準備就緒，可以盡快發展。
與此同時，Golden Land Property Development主席 Thanapol Sirithanachai說：「集團於今年上半年的銷售金額，錄得41億元泰銖，下半年將會推出8個住宅項目，約值78億元泰銖。我們有信心下半年樓市表現會更好，因為利率降低，令購買力增加，還有政府帶頭加快增加開支，對國家經濟也有幫助。此外，泰銖的匯價疲弱，也有助出口貿易更加頻繁。」
以上圖片: Sena Development執行董事 Kessara Thanyalakpark表示，下半年新推出的項目，大部分是主打中產及高收入士市場。
Sena Development執行董事 Kessara Thanyalakpark表示，雖然下半年有兩個合共8億泰銖的分層單位項目將會延遲，但還有11個總值100億元的新項目將會加快推出，因為集團預期樓市將會迅速發展。而高的家庭債務比率問題，仍然是影響住宅需求的重要因素，而這是對中等至低收入家庭市場的一個負面因素，但對高收入市場卻沒有影響。故此，下半年新推出的項目，大部分是主打中產及高收入士市場，因為這個市場還有強勁的購買力。
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