外籍人士帶動 分層單位租盤更搶手
根據國際著名的地產顧問公司世邦魏理仕（CBRE）的資料指，儘管分層單位租賃市場的競爭相當激烈，但由於曼谷擁有單一業權的標準大廈單位，受外籍人士歡迎，所以其租賃市場的表現非常突出。
以上圖片:大部份外籍人士選擇居於中心地區，例如素坤逸（Sukhumvit）。
早前泰國勞工部公布之數據顯示，今年首季曼谷批出海外人士工作許可證的數字，與去年同期相比，增長9.5%，至大約79,000宗。世邦魏理仕預計，到曼谷的外籍人士數目，未來還會不斷增加。
而大部份外籍人士選擇居於中心地區，例如素坤逸（Sukhumvit）、隆比尼（Lumpini），以及沙吞（Sathon）。由於他們只會於曼谷逗留2至3年，所以他們多數會租住物業。
以上圖片:今年首季曼谷批出海外人士工作許可證的數字，與去年同期相比，增長9.5%。
最受歡迎的選擇是租住單一業權管理的屋苑，或者是分散業權的分層物業單位，因為在外籍人士熱門的居住地區，鮮有獨立屋或聯排別墅出租。此外，開放式單位或一房單位，與服務式住宅的競爭較細，但大單位的情況就有所不同。
在外籍人士熱門居住的地區大約有 11,000個單一業權管理屋苑的單位，現時的入住率高達90%。至於這些地區分散業權的分層單位，大約有92,800個，但據世邦魏理仕估計，只有30%至40%的業主，將擁有之單位出租，而這些地區此類型單位的入住率，亦達到80%。
以上圖片: 外籍人士熱門居住的地區，如沙吞（Sathon），現時的入住率高達90%。
一般租客較喜歡租住單一業權管理的屋苑，而非由個別不同業主擁有的分層單位，因為他們認為居於單一業權管理的屋苑，可以較容易找到大廈的業主，向他們提出一些個別的要求，或為單位進行維修。
因為這些分散業權的單位，單位的業主會負責單位內的維修，而大廈的物業管理公司則負責公共範圍的維修。所以有些租客認為，這樣會較難找到業主處理單位內的維修問題，所需的時間亦較長。
雖然有不少單一業權的屋苑，樓齡已超過20年，但大部份這些物業的公共地區及單位的內部，由於保養得宜，及有定期翻新，所以質素比同樓齡的分散業權分層單位高。
世邦魏理仕的研究顯示，現時建築中的項目，只有415個單位是位於外籍人士熱門聚居地的單一業權屋苑裏。至於這些地區興建中的分散業權屋苑項目，料可提供27,000個分層住宅單位，當中1房單位佔63%。
而分層單位的租賃前景是理想的，尤其是2房及3房單位，因為不論是單一業權管理的屋苑，或是分散業權之屋苑，其2房、3房及4房的單位相對較少，未來的供應亦不多。世邦魏理仕住宅租賃服務團隊董事Theerathorn Prapunpong說：「單是物業的地點受歡迎，是不足夠的。還要考慮單位的間隔、規格、家具，以及設施等因素，而且單位的面積是最關鍵的條件，令單位可以更佳的價錢出租，以及長期被租客租住。」
資料來源: Bangkok Post
泰國旅遊業以亞洲前三甲為目標
泰國旅遊局（TAT）已經擬定了明年的推廣大計，將國家定位成優質旅遊城市，旨在將旅遊業的收益維持在亞洲前三名之列。
以上圖片:泰國旅遊局2016年的市場策略，主要針對提高旅客的消費力，延長旅客平均逗留的時間，以及提昇旅客對泰國的整體形象。
旅遊及體育部長Kobkarn Wattanavrangkul，日前與整個旅遊業界招開一個會議，包括私人及公共部門，希望共同以三個”Rs”的原則發展，包括：結構調整（ restructuring）、重新平衡（ rebalancing），以及重新定位（repositioning），這個目的是令市場知道，國家銳意發展成優質度假勝地。
她說，泰國旅遊局2016年的市場策略，主要針對提高旅客的消費力，延長旅客平均逗留的時間，以及提昇旅客對泰國的整體形象，以及給予他們更良好的印象。由於美國及歐洲的經濟仍然十分不穩定，加上日本經濟復甦又缺乏動力，所以不少機構目前都將重點投放於新興市場上，尤其是中國、印度，以及東盟國家。
Kobkarn將會簽署一份互認協議（MRA），並與東盟秘書長Le Luong Minh一同在旅遊專業方面入手，以及提高整個區域的旅遊業的質素，甚至是旅遊業勞動力的人口。
根據去年的數字，到泰國的西方國家旅客佔60%，亞洲旅客則有40%。預期今年的比例，會同樣變成各佔50%，因為今年有不少旅客來自亞洲。估計單是來自中國的旅客，今年將會有600萬人，相信明年更有機會上升至700萬人。
Kobkarn 說：「我們有信心，在2016年我們的由外國旅客帶來的旅遊收益，於各個亞洲地區之中，會保持在三名之內。」估計明年旅遊業的收入，會比2015年多8%，至約2.3萬億泰銖，而泰國本土的旅客，或是由海外到泰國的旅客，都會增長8%，而這個增長數字，比預計2016年泰國的經濟增長還要高。」
以上圖片: 2016年泰國旅遊業的宣傳策略，仍然會以「精彩泰國」為主題，建立泰國獨有的特色。
泰國旅遊局注意到泰國不論在航空、陸上交通，以及海上航運方面，都有完結的網絡，以及容許全球68個國家及地區的市民，以免簽證的待遇出入境。而2016年泰國旅遊業的宣傳策略，仍然會以「精彩泰國」為主題，建立泰國獨有的特色，還有主攻一些特定的消費群，如高爾夫球愛好者、新婚夫婦及蜜月人士、以健康或醫療為目的之旅客，以及穆斯林清真的遊客，此外還有針對女性的遊客。
資料來源: The Nation
泰國最大發展商Sansiri曼谷睇樓團
布吉島—投資最佳地點講座
布吉島以水清沙幼的海灘及五光十色醉人的夜生活聞名於世，也是一個熱門的度假勝地，所以極具投資潛力。大量中國內地旅客慕名而至，當地的經濟因而受到帶動。各國的投資者都看好布吉島的物業市場的前景，並相信可以帶來極高回報。
帝皇地產與泰國龍頭上市發展商Sansiri，於7月11及7月12日舉辦曼谷物業講座，即場還展出Sansiri打造的優質項目dcondo Mine。銷展會日前圓滿結束，吸引約120名投資者出席，場面十分熱鬧。
以上圖片:剛過去之週末超過120名賓客出席講座。
以上圖片:帝皇地產舉辦講座，向參加者講解於布吉島投資的資訊。
全球問題引致泰銖匯價跌至6年新低——中國股市暴跌及希臘危機引發連鎖效應
以上圖片:因為中國股市暴跌，加上希臘有退出歐元區的危機，令泰銖匯價下滑，旅客購物變相更加優惠。（相片來自Bangkok Post）
市場人士憂慮中國股市有暴跌的風險，加上希臘有可能退出歐元區，觸發泰銖匯價下滑至6年新低，並擾亂當地的股票市場。根據泰華農民銀行（KBank）資產市場研究主管Kobsit Silpachai表示，中國的情況急轉直下，比希臘債務問題對泰國經濟及投資市場的影響更大。因為相比希臘，泰國的經濟與世界第二大經濟體中國，有更緊密的接觸，尤其是在出口及旅遊相關的業務。
繼美國之後，中國是泰國第二大的主要海上出口國，直至今年5月，佔總出口數字約11%。而且到泰國的旅客之中，中國旅客也佔最多數。於上半年到訪泰國的中國旅客，以倍數上升，達400萬人，共帶來1,910億泰銖的收入。
股市的急瀉，是有機會令中國經濟下滑。上週中國政府宣佈緊急措施後，股市仍未有好轉的跡象，更有數百間公司宣佈暫停交易，而過去三週上海綜合指數，已累積下跌30%，可見股票市場接近崩潰。
至星期三泰銖已經是連續第三個交易日下跌，由早上的34.06點的低水平，再進一步下跌至34點的低位，是自2009年9月以來最低的水平，收市尾段的時候亦於34點附近徘徊。根據Bloomberg的報導，泰銖的表現，是亞洲國家之中，表現屬第二差，在過去3個月，貨幣的匯率下跌4.3%。
以上圖片:Kobsit表示，我但需要密切監察中國市場。
Kobsit說：「本週需要繼續密切留意中國的市場情況，因為這是打擊泰銖的重要因素，有可能在未來幾週內將泰銖壓抑在34.20至34.30的水平。我們需要監察中國的新政策，旨在避免造成市場混亂，而這是一個不能預知的因素。」
因為國內的因素及國際的不明朗環境，及泰華農民銀行最近將2015年底泰銖匯價的預測，由調至34.50美元，這已是銀行第四次調整泰銖匯價的預測。一些避險的貨幣，如美元及日圓則變得強勢，因為投資者都轉投這些貨幣的市場，希望避過匯市波動所造成的損失。據一個曼谷當地銀行的經紀透露，除了中國的股市危機及希臘推出新的債務建議外，投資者都希望於美國聯邦公開市場委員會6月16至17日的會議記錄中，尋求一個解決的辦法。
以上圖片:泰華農民銀行最近將2015年底泰銖匯價的預測，由調至34.50美元。
該經紀續指，如果中國的股市繼續下跌，而未有反彈，本週泰銖有可能仍然處於34.10點的弱勢。里昂證券泰國主管Prinn Panitchpakdi表示， 投資者正鎖定在避險的模式，而泰銖的貶值可能歸咎於國內及國際性的因素。由於整個東盟的情況令人擔憂，投資者紛紛拋售泰國高風險的資產。
Prinn Panitchpakdi補充，泰國貨幣政策委員會銀行正在蘊釀利率政策，通過另一個利率的下調，希望令市場情況有所改善。他並指最近被任名為中央銀行的新行長Veerathai Santiprabhob 會影響泰銖匯率的走勢。因為Veerathai的政策重視泰銖的增長，這意味着有調低利率的傾向。
在星期三的交易日中，SET指數下跌0.91% ，至1,470.25 點，交易總額錄376.2億泰銖，而外國投資者則套現232億泰銖。
泰華農民證券副董事總經理Kavee Chukitkasem說：「相信很難於短期之內，見到SET指數可以轉向上升，因為希臘不能與其他歐元區的國家，就債務問題達成共識。不過，在近期暴跌過後，再下行的風險已變得相當有限。而中國股市在暴跌30%後，也不是沒有大升的機會，或可能於數月內翻身，火速上升逾4,000點。」
資料來源:Bangkok Post
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