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以上圖片：曼徹斯特明顯是一個最受公眾歡迎的城市，難怪被選英國第二個首都最佳選，而伯明翰則屈居第二。

自從歐思邦（George Osborne）於去年6月發表講話，並向世界宣布，要令英國北部城市壯大起來，自此這句話便成為了當地日常生活中，經常能夠聽到的口號。現時各界人士亦希望令北部地區發展及強大起來，從而解決北部地區與南部地區發展及能力的差距，以及經濟不均衡的現象，而2017年曼徹斯特將會舉行州長選舉。而大臣所講並非只是單一城市，而是集合多個北部城市，令整個北部成為一個更有效，及更緊密連接的地區。然而，歐思邦於曼徹斯特發表這講話內容，令各界人士猜測，北部率先復甦的地區主要集中在那裏。

最近的YouGov調查顯示，英國十個人口最密集的城市，除了首都倫敦外，最多人選擇城為英國第二首都的城市，便是曼徹斯特。調查結果指，有30%的人士認為曼徹斯特可以媲美倫敦，而於伯明翰則有20%人士選擇。

至於排名第三位的城市是愛丁堡，選擇該地區的人士有12%，亦有不少蘇格蘭的人士揀選了格拉斯哥（蘇格蘭人選擇以上這兩個城市的比率，分別為42%及27%）。而倫敦人則較為鍾情於曼徹斯特，有33%人士選擇這個城市，相反揀選伯明翰只有18%。

以上圖片:倫敦人則較為鍾情於曼徹斯特，有33%人士選擇這個城市。

此外，歐思邦早前簽署一項價值2.35億元英鎊的計畫，並於曼徹斯特展開一連串的研究，這個城市將會擁有一個價值7,800萬英鎊的劇院，以及藝術或表現的場地，這將會坐落於前Granada TV studios的位置，而這裏將會舉辦曼徹斯特國際藝術節。

YouGov 之前都的調查發現，曼徹斯特人士的口音，是第三個最不能吸引英國人的口音，但伯明翰的表現，比曼徹斯特更差，而伯明翰人的口音，是英倫三島各個地區中，最不具吸引力。此外，YouGov另外的調查中，亦訪問了受訪者心目中最安全的英國城市，調查中的結果指，曼徹斯特排名第7位，而伯明翰排行第10，只是比布拉德福德高一位。

以上圖片:歐思邦（George Osborne）於去年6月發表講話，並向世界宣布，要令英國北部城市壯大起來。

資料來源:YouGovUK

雖然海外人士可於澳洲購買全新物業，但卻不能將單位轉售給海外買家，除非擁有FIRB豁免權，而這個豁免權是極為罕有，大部份住宅單位沒有FIRB豁免權。若然你能夠把握黃金機會購入這些稀有物業（我們之項目只須1成首期），你已踏進取得豐厚回報之門，因為你可以將這個物業，出售予海外買家。

帝皇地產日前舉辦講座，讓對澳洲物業有興趣之人士，了解更多關於這個獨特兼難能可貴的投資良機之資訊。此外，還展出由Waterfront Landed Property發展，擁有FIRB豁免權的彌足珍貴洋房別墅項目Sanctuary Cove。

以上圖片：是次出席活動的投資者，都可享有特別機會，購入擁有FIRB豁免權的罕有物業。

以上圖片：帝皇地產銷售總監及合伙人賴遠方，向投資者講解澳洲物業投資之優勢。

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以上圖片:布里斯班、黃金海岸，以及陽光海岸等地區之物業，變得較受投資者追捧。

南部的投資者最近紛紛物色北部地區的物業，昆士蘭是其中一個熱門的地區之一，因為悉尼及墨爾本的樓價，已升至十分高昂的水平。此外，BIS Shrapnel最新的報告亦指，悉尼及墨爾本的樓價，預計會於2016至2017年回落，原因是利率開始上升，所以近日布里斯班、黃金海岸，以及陽光海岸等地區之物業，變得較受投資者追捧。

儘管昆士蘭的就物市場較為平淡，而且當地煤礦業的走勢亦有滑落的跡象，但布里斯班平均物業的售價約為475,000澳元，比悉尼的785,000澳元，或墨爾本的527,000澳元為低，所以亦較容易負擔。

以上圖片:悉尼及墨爾本的樓價已十分昂貴。

黃金海岸的地產代理John Newlands說：「 最近不斷接到南部投資者的查詢，大部分都表示有興趣購入北部地區的物業。因為相比起悉尼及墨爾本，布里斯班的樓價仍然未跟上大市，所以還有上升的空間，我亦見到投資者開始重回本地的市場，這個情況在物業市場更為明顯。部分投資者已淡出其他省份有一段時間，因為他們所在地的物業已十分具投資潛力，但現在情況改變，所以令他們於其他地區尋找機會。」

Mr Newlands續指，他的客戶向他表示，悉尼及墨爾本的樓價已十分昂貴，而黃金海岸一帶的物業，有高報回之餘，亦具有潛力，因為該區有不少基建項目，此外還有於2018年舉行英聯邦運動會。

以上圖片: 黃金海岸附近有不少基建項目，此外還有於2018年舉行英聯邦運動會。

除了澳洲當地的投資者外，中國的投資者也紛紛湧到黃金海岸的分層物業市場，還有部分集團於當地發展項目。根據去年的數字，總值超過6億澳元的黃金海岸物業或項目，是售予亞洲地區國籍的買家。

BIS Shrapnel研究的數據，發現昆士蘭的物業，與南部各城市仍有一段距離，再加上今年調低利率，所以令布里斯班的樓價，變得更容易負擔。而布里斯班的平均洋房價格，預計在未來3年，會上升13%，至於分層單位物業，則估計會有6%的升幅。日前CoreLogic RP公布的數據，發現布里斯布的洋房及分層物業，是澳洲各個主要大城市中，投資回報率最高的。

REIQ首席執行官Antonia Mercorella說：「昆士蘭洋房及分層單位的高回報增長，實在令人鼓舞。因為自從國際煤價下跌，對當地的就業市場也有所影響，所以今年5月當地的失業率約在6.7%左右。雖然如此，布里斯班的物業，對用家或投資者來說都十分吸引，而且具有優秀的潛力，與澳洲其他地區的市場形成了鮮明的對比，如悉尼及墨爾本的樓價，增長得太快速，所以情況令人擔憂。」

以上圖片:預計黃金海岸及陽光海岸的物業市場，未來的前景亦十分明朗，預計樓價將會分別有13%及12%的增長。

她續指，鄰近的還有不少利好消息，所以預計黃金海岸及陽光海岸的物業市場，未來的前景亦十分明朗，預計樓價將會分別有13%及12%的增長。其實，布里斯班的分層單位市場已熾熱了一段時期，BIS Shrapnel研究的數據，昆士蘭是澳洲唯一一個城市，2018年分層單位物業的樓價，會較今年高，可見當地物業走勢十分強勁。

據Place Advisory的資料顯示，在今年3月的季度，布里斯班售出的分層單位總值7.429億澳元，這個金額較當地平均10年的數值，大幅飆升200%。布里斯班的地產代理Rob Holcombe 指，南部的投資者近日都喜歡布里斯班的物業，因為他們認為布里斯班的物業，除了售價較低外，回報率亦較高。南部地區人士是主要的投資者，他們主要是希望賺取豐厚的投資回報，他們著重這裏有高回報率，多於著重這裏的樓價比其他地方為低。」

資料來源:Domain

以上圖片:中國的資金，最近不斷湧入布里斯班及黃金海岸物業市場。

澳洲一間律師事務所的合夥人表示，由於中國的資金，最近不斷湧入布里斯班及黃金海岸物業市場，這個情況是前所未見的，由於市場變得熾熱，所以令律師事務所也需要擴充業務。

其實，悉尼及墨爾本的樓市，近年不斷上升，升至高位水平，而其中一個主要的原因，是愈來愈多中國人到這裏投資。最近有不少中國投資者，留意到布里斯班的潛力，所以爭相購入當地的物業，發展商亦積極開發新的項目，令項目的數目及規模都前所未有地增加。

以上圖片：Mills Oakley’s Brisbane 物業團隊的負責人Andrew Johnson表示，發現在昆士蘭的南部，出現了一個現象，就是中國投資者的湧入，令市場變得更活躍。

Mills Oakley’s Brisbane 物業團隊的負責人Andrew Johnson 說：「於過去的六個月期間，我們已經發現在昆士蘭的南部，出現了一個現象，就是中國投資者的湧入，令市場變得更活躍，發展商於當地的投資者的發展項目也有增加的跡象。」

根據Juwai.com的資料，於2015年第2季中國人的購買昆士蘭物業的購買意欲，與去年同期相比，便上升了17%。Johnson續指，墨爾本市場首當其衝活躍起來，雖然悉尼及布里斯班的物業市場較為慢熱，樓價也較為滯後，但我們相信這些地區的物業市場會急起直追，預計未來18個月的升幅，都不會有放緩的趨勢。

以上圖片：摩天大廈Q1位於滑浪者天堂是現時澳洲最高的大廈。

此外，Johnson透露這個現象的出現，對他們的行業，起了正面及積極的作用。一些律師行如Mills Oakley就針對市場的轉變，希望可以把握這個機遇，於市場上爭取更多的份額，以擴充集團的業務發展。所以該公司最近正在尋找合適及有經驗的人選，可以協助公司處理大量中國客戶的個案及要求。

中國投資者對澳洲著名發展商的物業情有獨鍾，部分受歡迎的發展商包括：Metro Property Development、Meriton，以及Mirvac等。Johnson續指，由於住宅物業十分受歡迎，部分物業非常搶手，所以一般中國買家願意以較高的價錢購入物業，他們付出的金額往往會較澳洲人為高。

位於澳洲黃金海岸前為Iluka 大廈的地盤，早前已被中國的Forise Holdings 購入，該集團將會斥資10億元，於這幅地土卜興建度假村，當中包括693個豪華的分層住宅物業。「這將會是黃金海岸中十分突出的住宅項目，因為這是一項目數以十億元的建築計劃，這個建築物將會是前所未有般，開創了這裏的先河，因為就算Q1項目的規模，也不及這個龐大。」Johnson說。（摩天大廈Q1位於滑浪者天堂（Surfers Paradise）是現時澳洲最高的大廈）此外，Property Solutions及有中國背景的Chiwayland Internationa達成合作協議，於布里斯班興建分層單位大廈，提供221個單位，總值達約1.2億元。

以上圖片：中國買家購入昆士蘭物業的原因，是他們計劃購入單位後，會於這裏居住。

然而，中國投資者購入昆士蘭物業的目的，與購入其他澳洲地區的物業略有不同。Johnson補充指，中國買家購入昆士蘭物業的原因，是他們計劃購入單位後，會於這裏居住。「這裏受不少中產人士，以及中國富豪的青睞，因為他們嚮住昆士蘭的環境，並且喜歡這裏的充足的陽光。他們認為這些地區比墨爾本及悉尼較為適合居住，因為環境較理想。此外，澳洲與中國的距離亦不遠，所以成為度假的熱門地區之一。」

另外，最近的自由貿易協議，亦令亞洲各國的資金不斷流入澳洲。他說：「澳洲政府最近已作出了明確的表示，指海外市場是國家重要的對象，所以澳洲歡迎不同國家的人士對這裏營商。而最近大量的資金流入到澳洲，亦可能與中國近年大力打擊貪污有關，而這個原因早前也有報章提及。不過，我們不是取證及反洗黑錢的專家，但澳洲的銀行體系，卻是世界上最安全的銀行體系之一，所以有高度的保障，所以與其他國家不同，在澳洲進行洗黑錢等不法行為是十分困難，故此也不用過份憂慮。」

資料來源: Lawyers Weekly

一個全球性的房地產銷售組織指，海外人士到澳洲置業的人數，除了近年不斷上升外，現時人數更是前所未有之多。

根據物業代理公司世紀21（Century 21）的 網站統計，瀏覽澳洲物業網站的人士，不少是來自發展中的金磚四國國家，當中包括巴西、俄羅斯、中國，還有南非等等。

而這些統計數據，是從今年五月、六月，以及七月，合共8個星期裏收集得來。結果顯示，數字與去年同期比較，到該公司網頁瀏覽的不同國籍人士中，增幅最多的十個國家，約有一半是發展中的金磚四國國家。

世紀21澳洲的主席及經營者Charles Tarbey 說：「我想不少人都會對這個現象十分驚訝，因為中國人於網上瀏覽澳洲物業網站的人數大幅飆升。雖然如此，瀏覽網站的海外人士，仍然主要來自歐美市場，海外人士最多來自以下3個地區，分別是美國、英國，以及紐西蘭。

至於中國人到澳洲物業網站的瀏覽量，則排名第8位，而到網站瀏覽人數的增幅，就位列第4位，反映中國人對澳洲物業的興趣增加。

Charles Tarbey續指，他認為從該網站的瀏覽數字顯示，不單是來自亞洲國家的人士，對澳洲物業具有濃厚興趣，來自世界各地的買家，近日亦十分注視澳洲的房地產市場。

「雖然說世界各國投資者對澳洲物業的關注程度增加，但數據顯示發展中國家的投資者，對澳洲房地產的興趣，近日有大幅飆升的趨勢。」Charles Tarbey說。

到該公司瀏覽澳洲物業資料的俄羅斯人，上升幅度最多，達252%，至於緊接其後，排名第2的是巴西，增幅亦有104%。

此外，瀏覽該公司網頁的人士，還有來自菲律賓、香港、泰國、南非、印尼，以及印度等等，上述國家的人士，到世紀21澳洲網站瀏覽的增幅，都位列首10位。

資料來源: The Queensland Times