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以上圖片：四宗大額交易的買家，均來自新加坡，反映國際投資者也看好曼徹斯特的物業前景。

撮要：

• 新加坡背景的物業公司，揀選曼徹斯特作為集團首個的歐洲地區投資項目
• 曼徹斯特已被廣泛的投資者，評為未來最具增長潛力的城市
• 不少東南亞投資者，日前都希望避過股市最差的時期，所以將投資的資金，分散到具潛力的英國物業之上

新加坡背景的Rowsley Ltd於曼徹斯特，投資4個大型地產項目。

曼徹斯特這個英國城市，坐落於黃金的位置，所以被公認是擁有強勁潛力，以及未來發展前景樂觀的地區。

就連匯豐銀行早前也一再強調，當地的市場有十分強勁的需求，但市場的供應卻並不足夠。因為英國的首相卡梅倫，於今個夏天的初期到遠東的地區作訪問，並向亞太區的投資者作推介，指英國政府有長遠的計劃，透露將於耗資70億元英鎊，展開北部地區的拓展大計，而這個計劃將會以曼徹斯特為中心。

Rowsley的投資額，合共總值6,910萬英鎊（約1.5億新加坡元），而集團的投資項目遍布曼徹斯特整個城市各區，當中包括高級的住宅物業，以及酒店接待等項目。

集團的首席Lock Wai Han 說：「這是Rowsley於歐洲的首個投資項目，而這個投資來得正合時宜，是一個十分良好的時機。因為英國政府正鼓勵當地的企業，由各個經濟商業中心，遷移到北部地區，因為這讓便可以避過倫敦高昂的成本。而早前訪問新加坡的旅程中，英國首相卡梅倫再次強調，並向新加坡的公司指出，北部地區的潛力十分強大，這些地區包括曼徹斯特。」首相更表示這個地區，由於有不少基建設施，所以未來的發展前景十分亮麗。

這個地區除了有高的投資回報外，英國物業能夠長期成為投資者追捧的原因，是因為選擇多元化之餘，而且可以提供穩定的回報。

愈來愈多東南亞的投資者來到英國投資，正是因為最近中國不斷出現負面消息，中國的股票市場近日連番波動。在早前的黑色星期一，單是上海的股市，表現已令人感到憂慮，因為交易四天的成交總值，在一天已被蒸發了22%，這個數字嚴重地影響投資者對後市的看法，以及對該國家之物業投資前景的信心。

資料來源: Select Property

以上圖片:近幾年來世界各地的人士，都見證著當地的經濟不斷發展，而且居住的人口也不斷地增長，還有其他令人意想不到之處，是曼徹斯特吸引不少資金回流到當地。

撮要：

• 購入Select Property的投資者當中，有24%來自海灣阿拉伯國家合作委員會（GCC）， 有18%來自阿拉伯聯合猶長國
• 新推出的曼徹斯特CitySuites 計劃的260個單位中，有42個是售予來自GCC的投資者
• 曼徹斯特吸引世界各地全球頂尖的組織進駐，當中英國富時100的成分公司中，便有80間於當地設有辦事處。

為全球及地區性發展商的Select Property，發展項目包括除了零售項目外，還有領先市場的住宅投資物業產品。集團自推出旗下位於曼徹斯特的全新CitySuites以來，便發現了一個現象，就是來自海灣阿拉伯國家合作委員會（Gulf Cooperation Council，GCC），包括阿拉伯聯合猶長國、阿曼、巴林、卡塔爾，以及科威特6個國家的投資者，人數不斷增加。購入Select Property的投資者當中，有24%是來自GCC的人士，而18%是來自阿拉伯聯合猶長國。

Select Property選擇於曼徹斯特推出或發展新項目的原因，是因為當地變成了北部地區最具潛力的城市，並被全際公認為英國眾多城市之中，第二個最選合投資的地方。再加上，近幾年來世界各地的人士，都見證著當地的經濟不斷發展，而且居住的人口也不斷地增長。還有其他令人意想不到之處，是曼徹斯特吸引不少資金回流到當地，於2013年的金額就接近2倍，而且金額還貼近倫敦，幾乎是整個國家平均數字的3倍。此外，除了倫敦是英國有最多商業，以及零售項目的樓面以外，曼徹斯特亦不容忽視，因為當地近年也吸引或留住全球頂尖國際組織，於這個地方設立辦事處，現時於英國富時100指數上市的企業中，估計有80間於曼徹斯特設有據點。另外，還有多達50間國際銀行，以及600間來自海外不同地方的公司。

集團全新推出的CitySuites，租賃的概念主要是以在當地工作的商務行政人員為目標，主打短期租約市場；以及年輕的專業人士，想居於豪華的住宅，享受酒店式的設施和服務，希望擁有一個空間感高，兼且具有高私人度的居停。而Select Property旗下的所有品牌，都是以用家的最終需要而設計，希望可以符合他們的喜好，及各種不同的需要，以保證物業可以有高的入住率，使其成為一個穩健，並且有高回報表現的現想投資工具。

此外，Select Property 打造物業的宗指，包括「生命週期控制」（lifecycle control），這個宗旨的意思是他們但只是發展，然後售出這些物業，而是會監控物業的整個投資週期。亦是因為這個全套要此至終的物業投資監控，所以令生活於超過5,000公里以外的GCC國家投資者，對集團旗下的物業有濃厚之興趣。Select Property以全新曼徹斯特出租住宅概念打造之項目，有16%的單位是售予來自GCC國家以外的投資者，而這個項目於少於4個月的時間內，260個單內便售出了共42個。當中來自阿拉伯聯合猶長國的投資者佔最多數，佔來自GCC國家當中的30%，沙地阿拉伯的買家佔24%，還有接近20%的買家是來自卡塔爾。

Select Property杜拜支部的全球銷售總監Adam Price回應說：「其實，倫敦的物業一直受到來自GCC國家投資者的青睞，因為他們視當地的物業為一個資金的避風港，但是我們發現部分精明的投資者，開始發掘一些北部地區，具潛質的城市作投資，因為這些地區的物業，可以為他們提供更豐厚的投資回報。集團於曼徹斯特推出項目CitySuites，物業的特色是租約期極具彈性，可短至一個月，所以可為投資者或租客，提供一個嶄新的租賃概念。而我們設計產品時，經常以用家的角度出發，並意識到曼徹斯特的物業市場，有供應十分短絀的情況，而且短租或長租的單位亦十分缺乏，所以CitySuites的推出正好填補了這個供應的斷層。

這幢樓高17層的物業，位於一個非常理想的黃金地段，因為鄰近曼徹斯特城中心，以4億英鎊打造之Greengate Embankment大型發展計劃。還不特止，物業還鄰近不少著名百貨公司及名店，包括：Harvey Nichols、Louis Vuitton，以及Selfridges，這是曼徹斯特人流集中的地區，亦是繁盛的商業地帶。

資料來源: Select Property

以上圖片:租金回報率按年比較的話，增長速度相當快，由於英國物業市場的供應及需求出現我衡的情況，所以未來將會有更大的升幅。

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• 英國物業的租賃回報不斷增加，而且上升速度十分強勁。
• 高質素的出租物業，供應十分匱乏，而且出現斷層，但另一邊廂，物業的需求卻有增無減，所以未來不論是物業的價值，或是租務回報率，都會進一步上升。
• 在英國的主要城市，出租物業的租賃回報及需求，會持續處於強勢。

今年7月份英國物業的投資回報，平均每個投資物業達937英鎊。

適合出租的物業，最近出現明顯的供應短缺，所以引致租金不斷上漲。根據Countrywide的數據指出，按年的數字增幅更為顯著，由去年6月的3.8%，增加至上月的4.6%。

至於租賃回報升幅最高的地區，是蘇格蘭達4.3%，其次僅以4.3%屈居第二名的英格蘭，而倫敦則繼續是英國全國各地當中，租金最高昂的地區。

現時租客於倫敦市中心租住物業，平均租月已達2,583英鎊，而英國的政治家，正在採取一些紐約式的手法，以控制這些業主及地主。

因此，令其他主要大城市的增長前景被看高一線，如曼徹斯特及格拉斯哥等，物業投資者都看好當地的增長潛力，因為物業的價格較低，但卻擁有較高的回報，而且需求正不斷上升。

而增長的範圍亦遍布全國，而這個情況顯示，不少物業的投資者或地主，都長線持有他們購入的物業，他們這個舉動，對物業市場也有影響，因為令市場上的物業供應進一步減少。Countrywide估計，由於私人物業的租賃市場成交及其回報，有一個非常強勁的增長，所以有額外100,000個物業銷售成交，將會於短期內完成。

另外，未來物業的租賃回報，將會進一步上升。

以上圖片:未來12個月，樓價的走勢將會持續向好，所以不論物業的售價，以及單位的租金，都會錄得升幅。

最近，皇家學院特許測量師發現，新住宅物業的供應量，有不斷減少的現象，已連續6個月下跌，但與此同時準買家查詢的數字，卻不斷上升，並錄得連續4個月上升的紀錄。在這個市場情況下，令測量師們預測，於未來12個月，樓價的走勢將會持續向好，所以不論物業的售價，以及單位的租金，都會錄得升幅。

資料來源: Select Property

以上圖片:本月英國物業的需求量增加 5%，反映投資者認為這是購買房地產物業的好時機。

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• 愈來愈多具潛質的買家，打算購入英國的物業，而且人數比過去11年的任何時間相比，現時之人數是最多的
• 英國的房地產物業，被視為全球其中一個最安全的避風港，是一個具活力的市場，並且擁有強勁的供應以及需求
• 房地產的需求強勁，對未來住宅物業的升值潛力，有極大的幫助

英國物業長期以來，都以有穩定的增長，以及高回報率見稱，所以當地物業市場發展蓬勃，有不少新供應，而需求也十分龐大。有最新的研究顯示，投資者認為這是一個適當的時機，購入當地物業作投資。

根據National Association of Estate Agents（NAEA）8月份的報告數據，按每間分行計算，登記尋找房屋的人數，進一步再升5%。今年7月分間分行平均有439人登記尋找物業，而8月份之數字，則上升至462人。

其實，英國房地產對上一次擁有如此高需求量，是2004年的時期，根據每間NAEA分行錄得的數據指，當時每間分行錄得的潛在買家數目，平均達582人。

與此同時，這個報告的數字，還反映了7份完成為交的數據，還有由5月至6月的數字，而7月份完成交易的宗數，與5月及6月相若。不過，首次購入物業的買家數目，7月份卻有所下跌，每均每間分行只有9宗交易是由首次置業之買家所購入，佔公司新銷售額的比率，則少於四分之一。

NAEA 董事總經理Mark Hayward說：「事情的真相是，這裏物業的供應量，根本是非常匱乏，是沒有足夠的房屋以應付如此龐大的需求增長，雖然我們見到更多房屋及物業落成，或將會興建。不過，我們對解決房屋供應危機，不會存有太大希望。」

「此外，令人憂慮的現象是，首次置業的買家數目，正不斷穩定地下跌，而這是市場的一個警號，因為多份物業報告指出房屋價格正不斷上升，而且預測升幅未來仍會持續，樓價愈來愈貴，令首次置業的人士因資金不足，而被排擠出市場之外。」他續指。

不過，這意味着對租務市場會帶來影響，而租賃物業的需求，現時已處於一個高水平，但預計需求還有持續上升，因而帶動租務回報變得更為吸引，進一步吸引投資者購買英國的物業。

資料來源:Select Property

以上圖片:英國物業市場被海外投資者視為避風港，這個熱潮未有減退的跡象，所以不斷錄得大額投資。

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• 自1999年起 境外公司於英格蘭和威爾斯，購入了總值約1,500英鎊之物業
• 這些投資遍布全英國，而金額的73%是來自住宅樓宇
• 投資額較高的地區，主要來自東南亞及南非等國家，因當地國家近年貨幣不斷貶值，以及經濟的不明朗因素，所以令投資者們分散投資，希望豐富他們的投資組合，從而減低投資風險

擁有多個強而有力的原因，包括產品種類多元化，以及有豐厚的回報，都是令英國物業可以成為熱門之選，備受海外投資者追捧，多年以來投資者的興趣，都未有減低的跡象。

在過去15年期間，境外的投資者於英格蘭及威爾斯投資物業的金額，總值超過1,500億英鎊。此外，根據英國的土地註冊署資料顯示，近年英國各個地區不少最貴的大廈，都是由海外投資者所購入。

這個研究自1999年開始，資料來自土地註冊署的登記，分析的交易總共有96,440宗，共有35,922宗是公司註冊。根據國家統計辦公室的數字指，當中有73%的登記交易是與住宅物業有關，而並非商業的地產物業。

例如倫敦市中心的其中一條街道，便有多達149間房屋，是由境外的公司所持有。雖然英國首都的物業，長期受到國際投資者的追捧，但近年倫敦外圍不少地區的物業，也漸漸受到國際投資者所注視，包括英格蘭的西北部地區，以及約克群等等，郊外住宅物業的需求不斷增加，反映英國的物業愈來愈受人歡迎。

自從今年年初開始，海外多個國家的利率因素，便開始變得不明朗。以東南亞地區為例，圍繞中國經濟的不明朗因素，是這些地區的主要憂慮，所以有不少投資者於海外尋找其他投機會，而這些投資者主要來自香港及新加坡等，他們主要物色高回報，而又較為穩定的投資地區。事實上，英國的首相卡梅倫，日前亦曾指出，英國有投資潛力的地區位於北部，而這些地區近日亦受到遠東投資者的青睞。

而全球多個國家的投資者，都希望於海外尋求多元化的投資組合，以南非地區為例，由於當地的貨幣不斷地貶值，這個是一個主要原因，令當地的投資者不斷於英國購入物業作投資，亦令南非成為有史以來，英國最大的境外投資者市場。

此外，由於海外投資者對英國物業的需求與日俱增，所以最近已有不少英國的房地產公司，專門為這些投資者，打造切合他們需要的投資產品。

資料來源:Select Property