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以上圖片：Sansiri的執行副總裁Uthai Uthaisangsuk說，日前推出之分層單位，約有60%經已售出。

Sansiri Plc於布吉島的中密度分層單位項目經已落成，物業名為The Base Height，從項目的14樓往外望，除了可以眺望美麗的海岸景色外，更可以觀賞整個島嶼一望無際的環迴景色，而這正是樓盤更與別不同的賣點。

這個走高檔路線的分層單位項目，坐落於桑空（Samkong）的中心位置。雖然如此，但物業的入場費卻不算太高，樓盤上月於泰國進行宣傳推廣，當時項目樓價最低的單位，屬於30平方米之單位，連同政府土地辦公廳的所有交易費用，樓價也是輕易可以負擔得起。

這個物業提供358個單位，而最誘人的特別之處，是位於頂層的無邊際泳池，以及天台寬敞的花園。除此之外，物業的地面，亦設有一個大型的泳池。

Sansiri的執行副總裁Uthai Uthaisangsuk說：「日前推出之分層單位，約有60%經已售出，現時3種間隔當中，只有其中2款仍有供應。」

以上圖片：現時只餘下29平方米至34平方米的一房單位，可以供有興趣的泰國買家選擇。

由於市場反應熱烈，所以現時只餘下29平方米至34平方米的一房單位，可以供有興趣的買家選擇。雖然如此，但發展商仍精心設計了2房的示範﹐以供準買家作參考。

Uthai先生說：「是次物業於泰國本地市場推出，本地的買家大部分是醫生及護士，他們都是於桑空附近的各間醫院裏工作。」

其實，Sansiri已於布吉島上，發展超過10個分層單位項目，但The Base Height是集團發展的唯一一個中密度的分層住宅項目。因為在其他的地區，受到相關條例限制，發展商不能興建高於23米的物業。

以上圖片：最誘人的特別之處，是位於頂層的無邊際泳池。

而且這是布吉島上，由Sansiri發展的第3個以「The Base」為品牌的分層單位項目，該集團首兩個「The Base」系列的項目，分別是位於Bypass Road的The Base Uptown，以及坐落Phuket Town的The Base Downtown。

「其實，若然在曼谷的話，『The Base』品牌之物業，一般都是高密度的住宅大廈。但由於在布吉島有所限制，所以項目樓高只有8層或14層。」

此外，Sansiri還為項目的買家提供「Plus Concierge」服務，而這個服務是於Sansiri的附屬公司Plus Property Company所營運，提供一系列的不同服務，讓住客可以更輕易就能夠享受到優質的生活。

就像住在酒店一樣，住客可以預約享受水療服務、代訂旅遊行程，豪華轎車接送來往機場的服務。此外，還會提供飲用水，以及代理付款服務。

而布吉島將會有更多大型發展項目，因為有不少上市的著名發展商進軍當地市場。

以上圖片：「The Base」品牌之物業，一般都是高密度的住宅大廈。但由於在布吉島有所限制，所以項目樓高只有8層或14層。

Uthai先生肯定地說，由於集團早年已開始於布吉島發展住宅項目，所以已於當地紮根了一段長時間，所以可說是對當地的環境十分熟悉。

「Sansiri發展不同類型及級數的物業，除了分層單位外，還有獨立洋房以及排屋。Sansiri於布吉的獨立洋房為Burasiri。截至現時為止，我們於布吉島暫時已發展15個項目。」

儘管物業的銷情十分理想，樓市前景以乎十分樂觀，但情況仍有隱憂，因為泰國的經濟前景未如理想，預計會繼續下滑。泰國的國家銀行預計，今年國家生產總值，有機會低於3%，主要的原因是出口業的表現，較市場預期弱。

然而，Uthai先生卻對市場十分樂觀，因為他認為泰國的情況於第2季已跌至谷低，所以第3季及第4季的情況會有所改善。他說：「如果政府於第3季及第4季繼續投放資金於基建項目之上，這樣將會刺激到投資，我認為經濟也會受到帶動，因而有所上升。」

資料來源：Phuket Gazette

泰銖匯價不斷下跌，昨日兌美元更下跌至36的水平，是六年半以來的新低。而泰銖匯價繼續向下的主要原因，包括附近其他地區的貨幣匯價也不斷下跌，還有不少投資者也猜測，美國聯邦儲備局，會於本月調整現時接近零的利率。

其實，泰國的貨幣匯價跌至最低水平，上週五兌美元的匯價為35.84/35.86，而2009年的低位兌美元匯價為36.11/36.13。而泰銖於過去一個月期間，匯價已下跌3%，若與去年相比，跌幅更達10%。

此外，馬來西亞貨幣令吉，也跌至低位。早前於吉隆坡的匯價已跌至4.3405的水平，但再下跌1.7%，至4.33的低位，而這個匯價是自1998年1月以來的最低水平，當時的紀錄是4.885，而令吉的匯價今年已下跌21.8%。而印尼的貨幣印尼盾，於這兩個星期的匯價表現亦十分疲弱，跌至14,246的水平。根據Bloomberg的資料，印尼盾匯價於今年已下跌13%，表現是繼令吉後最差的貨幣。

亞洲區其他貨幣的匯價，也不斷下跌，包括：南韓圜、日圓、人民幣、新加坡元，以及菲律賓披索等。而美國聯邦儲備局的政策制定者，將會於本月的中期，決定是否調高美國的利率，若然加息的話，將會是近10年以來的首次。而不少投資者預計，美國會於本月初加息，但由於中國的經濟有冷卻的跡象，而情況引起外界的憂慮，而這個因素亦會影響聯儲局加息的決定。

泰國銀行的發言人Chirathep Senivongs Na Ayudhya說：「泰銖的不斷貶值，以及週邊其他地區的貨幣也不斷下跌，令金融市場的專家紛紛預計，美國聯邦儲備局會於今個月開始，將利率逐漸正常化，因為綜合非農業數據的表現，以及美國的失業率下跌至5.1%，而且平均每小時的工資數字亦有所上升。」

此外，曼谷銀行的的外幣兌換交易員指，泰銖的弱勢仍然會跟隨亞洲其他國家貨幣疲弱表現，如令吉、台幣，以及南韓圜等等。他們認為，美國聯邦儲備局加息的趨勢已迫在眉捷，因為美國的失業率下降，再加上工資有所增加的雙重因素。而不明朗因素則包括中國的經濟有走下坡的跡象，還有其他地區的貨幣匯價有下行的壓力，美元的購買力增加，以上這些因素都是令泰銖貶值的原因。

國家改革委員會的國內政策發展部進行投票，並投票否決了憲法草案，但泰銖的弱勢不是主要的原因。而泰銖處於弱勢，是自從其他地區的貨幣也紛紛處於弱勢而起，這個國家外在的因素，是令泰銖貶值的原因。

交易員更指，由於中國及美國的外在經濟因素，今年泰銖的表現將會處於弱勢，年底的匯價可能跌至36.5的水平。泰華農民銀行（Kasikornbank）早前曾指，泰銖繼續走弱，預計到年底的匯價為36.25。

資料來源：Bangkok Post

曼徹斯特是英國第二個最受國際投資者青睞的城市，頂尖大學學府林立，有大量年輕勞動力，逾5成人口居住於市中心的核心地帶。城市發展計劃包括MediaCityUK及Spinningfields綜合發展區，造就龐大的就業機會。未來數年，有過百間如BBC、ITV、滙豐銀行及巴克萊銀行等世界級企業及金融機構地區總部相繼遷入，無論房地產買賣及租務均有價有市，使樓價不斷上漲。

帝皇地產於9月5至6日舉辧投資講座，為投資者講解這個英國第二城市的無限投資潛力，即場還展出優質住宅項目Riverside，物業坐落Spinningfield及MediaCityUK的中心點，展銷會共吸引超過260名賓客出席。

以上圖片: 不少香港的投資者參加是次活動，以了解曼徹斯特的投資機遇。

以上圖片: 帝皇地產銷售總監及合伙人陳卓明，於講座上講解曼徹斯特的優勢。

以上圖片: 出席的投資者，可享投資優質物業Riverside的機會。

以上圖片：Riverside之物業模型，項目位於核心商業區Spinningfield及MediaCityUK之間。

以上圖片：如果想輕鬆購買物業，或享有更高的物業回報，土地的業主或投資者，是否應該購入擁有全面物業管理服務的物業？

如果想輕鬆購買物業，或享有更高的物業回報，土地的業主或投資者，是否應該購入擁有全面物業管理服務的物業？

撮要：

•  超過85%的投資者承認，他們不想直接與租客接觸，處理他們之間的物業租賃問題。
• 維修費用，以及一些經常性的維修，也是投資者們最關注的事項。
• 投資有全面物業管理的物業，是否可享有更高回報？

有調查發現指，超過85%的投資者承認，他們不想直接與租客接觸，處理他們之間的物業租賃問題。此外，更有接近90%之受訪者指，對於租客經常聯絡他們，希望業主為租客解決各位事務，令他們感到十分煩擾及不滿。

另外，維修費用，以及一些經常性的維修，也是投資者們最關注的事項。所以投資有全面物業管理的物業，是否可享有更高回報？

其實，愈來愈多英國物業的投資者，不想與他們租客有直接的接觸，所以有部分的業主會考慮有全面租賃管理服務的物業，而這是否會更一個趨勢？

事實上，根據PropertyLetByUs的最新調查，超過85%的業主也承認，他但寧願找一些租賃物業代理，去處理他們與租客的租務問題，亦不想親身處理這些事項。還不特止，還有90%接受調查的人士透露，如果租客致電或以電郵聯絡他們，以解決相關物業的各種問題，他們會感到十分不滿或不快。

將單位出租，如何保養單位的質素，是其中投資者最大的考慮，而且是其中一個最主要的因素，令他們決定是否購入物業作線投資。在這個調查當中，有60%的物業持有人，會為他們的單位繳付所有的維修開支，就是因為上述的原因，令他們對購買物業收租有所顧慮，因為投資者會對投資回報十分擔心。

Property Let By Us的董事總經理Jane Morris ，對於這個調查的數字，有以下的評論，他說：「我們從這個調查的結果發現，66%的地主認為他們管理物業的時候，感到十分大的壓力，甚至比全職工作或兼職工作的壓力更大，是因為處理租客的投訴，令他們面對非常沉重的壓力。其實業主除了以上的壓力外，而且還要面對律師費用及稅項等事宜。」

所以備有全套租賃服務的物業，邊可以解決長線收租客的煩惱，亦可減少他們的壓力，而這類型的物業愈來愈受55歲以上，以及海外的投資者歡迎。

故此，有發展商亦成立物業管理公司，為買家提供各種售後服務，包括照顧到所有關於租賃或物業維修的細節，並向業主提供淨租金回報。

資料來源: Select Property

以上圖片：曼徹斯特地產市場，在未來數年期間，將會是英國最賺錢的地區之一。

撮要：

• 曼徹斯特市中心物業，預計資產價格會有26%的增長
• 至於租金價格方面，預計明天曼徹斯特明年的租金會上升9%
• 海外的物業投資者向來只鍾情於倫敦的物業，不過最近這些投資者有轉移到曼徹斯特尋找物業的趨勢

曼徹斯特市中心物業的投資潛力十分高，預計在未來4年，將會有26%的升幅。

這個預測是由地產物業代理Jones Lang LaSalle所統計，並於早前的住宅物業預測早餐座談會上發布，而該公司的調查指出，位處於城市黃金地段的單位將會被看高一線，預計兩房分層單位的樓價，將會由現時的280,000英鎊，上升至2019年的354,000英鎊。

曼徹斯特現時是英國第二城市，這個城市是英國多個地區之中，擁有獨特的市場地位。因為當地的房屋供應正面臨短缺的問題，現在市中心物業的供應數量，只及市場需求的一半，亦不足以滿足未來的需求，所以難以應付物業市場的新循環週期。

在未來數年期間，預計不論是租金的數值，以及物業的價格都會持續增長。現時當地的平均租金約975英鎊。而Jones Lang LaSalle預測今年的租金，將會上升9%，至於直到2019年，升幅更會達26.3%。

因此，曼徹斯特現已搖身一變，成為一個受國際物業投資者吸引的城市，而這些投資者向來主要集中投資倫敦的物業市場。

Jones Lang LaSalle曼徹斯特住宅部的首席總監Stephen Hogg解釋說：「曼徹斯特這個城市，被定位為英國第二城市，而且地位與伯明翰（Birmingham）不相伯仲。而且當地的租賃市場十分具吸引力，有不少租客於市場尋覓租盤，因為倫敦的價格已十分高昂，所以租客未能夠物色價錢合理的單位。」

他補充指，因為曼徹斯特的經濟有合理的增長，所以現時是絕佳的良機，將資金投資到當地的物業市場，因為租客需求增加，令當地物業市場的前景也被看好。

Hometrack 最近的研究發現，物業市場的價格快速增長，尤其是以英國北部的城市升勢尤其強勁，包括：雪菲爾（Sheffield）、利物浦（Liverpool），以及紐卡素等。至於南部城市表現卻相反，有放慢的跡象，這些城市如倫敦、牛津（Oxford）、劍橋（Cambridge）、布里斯托（Bristol），以及伯恩茅斯（Bournemouth）等，因為這些地區的樓價，已超出買家可以負擔能力的水平。

資料來源： Select Property