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以上圖片：位於華欣的Vana Nava Hua Hin，由發展商Proud Real Estate興建，是一個佔地20萊（rai），以熱帶雨林為主題的水上公園，最近更新增了一個水底攝影之水池。Proud Real Estate充滿相信心，預計今年第4季旅遊業將會復甦，並會刺激華欣的物業市場。

其實，Proud Real Estate Co是由Liptapanlop家族持有，集團並發展了Vana Nava Hua Hin水上樂園，公司希望第4季當地的旅遊業會復甦，並藝華欣的物業市場起刺激的作用。

以上圖片：近年到華欣旅遊的中國及香港的遊客，有不斷增長的趨勢。

集團的執行董事Proudputh Liptapanlop表示，由於上月曼谷發生爆炸事件，令當地旅遊業大受影響，並陷入低迷的時期。

她說：「早前香港對泰國發出之外遊警告，使到泰國旅遊的人士大為減少，不過預計這個警告應該會於本月解除。這對泰國全國的旅遊業，將會是一個好消息，不但只是對華欣有利。」

Proudputh還指，近年到華欣旅遊的中國及香港的遊客，有不斷增長的趨勢，所以到訪華欣的旅客人數，也冉冉上升，而外籍遊客所佔的比例，由20%增加至30%，而且有半一的旅客，是來自這兩個地區的居民。

以上圖片：早前香港對泰國發出之外遊警告，使到泰國旅遊的人士大為減少。

而 Vana Nava Hua Hin水上樂園營運10個月以來，便吸引300,000名旅客入場。Proud Real Estate估計，於未來12個月內，入場遊客的人數會由300,000人，增加至500,000人。這個水上樂園的投資額達10億泰銖，而項目的第一期發展，佔地之面積約35萊。

至於水上樂園的第二期將會耗資18億泰銖興建，將會包括一幢樓高30層的酒店，合共提供300個房間，將會由Holiday Inn管理，預計可於2017年期間開業。

作為泰國舉足輕重政客Suwat的女兒，Proudputh表示，華欣的分層單位市場，不算是十分穩定，因為之前曾出現供應過剩的問題，尤其是樓價每平方米介乎60,000泰銖至80,000泰銖的物業，面積約39平方米左右的單位，情況較為嚴重。

她說：「我們集團之前曾經暫停推出新的分層單位項目，直至今年公司找尋到新的路向，並且能夠切合公司的形象，便是高檔的豪宅物業市場。這個市場不但沒有出現供應過剩的情況，而且需要更相當強大，買家的購買力很強。」

另一邊廂，水上樂園亦希望吸納更多到華欣的旅客入場，所以增加了新的設施——Vanadio，是一個位於水底的影樓，是一個2.2米深的大型水缸，最多可以讓5個旅潛入水裏，並由攝影師來替遊客們拍照。

以上圖片：預計今年第4季旅遊業將會復甦，並會刺激華欣的物業市場。

資料來源:Bangkok Post

根據最新的租賃數字顯示，過去3個月直至2015年8月，英國每個地區之租金，與之前三個月相比，上升的幅度亦有所減慢。

HomeLet日前發展的調查數據，當中的租金指數中發現，雖說是增長速度減慢，但與去年同期數字比較的話，升幅仍然達雙位數字，租金較去年上升了10.5%。

從這些數據可以知道，於這三個月期間，英國全國所簽訂的租約中，每月的平均租金為992英鎊，至於單是大倫敦區的每月租金，現時平均則為1,558英鎊。

這個報告的指數當中，也發現了一個特別的趨勢，在這一年期間，有部分地區的租金升幅，表現較為突出，特別是在英格蘭的東南部地區，以及東英吉利（Anglia）的部分區域。

然而，以年度的數字計算，2015年8月之前的三個月，與2014年8月之前三個月的租金指數相比，明顯見到非常明顯的升幅，相比於去年同一個時段，英國的租金升幅有10.5%。

總體而言，英國整體物業的租金，於2015年8月的過去3個月期間，新租約的平均租金上升1.6%，而2015年7月及2015年6月的過去3個月期間，升幅為2.2%。

截至8月為止的過去3個月期間，威爾士（Wales）的表現，卻超乎市場人士的預期，租金升幅達2.5%，而這個期間之內，沒有任何一個地區的租金升幅超越2%。至於另外的三個地區，英格蘭的東南部，英格蘭的西北部，以及英格蘭的東北部地區，這段時期內，租金指數更逆市下跌。

錄得最大跌幅的地區是英格蘭的東北部，因為2015年8月前三個月新簽租約的平均租金，與2015年7月之前三個月的平均租金相比，平均錄得2.1%的跌幅。

HomeLet母公司的Barbon Insurance Group之集團首席執行官Martin Totty表示：「未來租金升幅之表現，仍然會較樓價溫和，但情況仍然十分樂觀，因為英國主要的大城市，雖然租金的上升速度不會太快，但租金仍然會繼續上升。

他補充說：「至於按年度計算的話，其實英國大部分地區的租金，於去年同期均有所上升，除了英國西北部的地區，於2015年8月之前三個月新簽租約的平均租金，與去年同期的數字相比，出現下跌的現象。」

Martin Totty解釋表示，英國其實是一個擁有強大租賃市場的國家，相信只有一或兩個地區是例外的，就如英吉利的東部地區，由於2014年的租金升幅十分強勁，所以2015年年初開始，租金的上升幅度便有所減慢，至於西南部地區之表現將會被看高一線，預計年度的租金升幅，仍然會有雙位數字的增長。

資料來源：Property Wire

國際酒店集團諾富特（NOVOTEL）計劃翻新旗下之布吉島度假村，希望可以吸引更多來自新興市場的客人，從而可以令明年的增長，達到5%至10%。

Novotel Phuket Resort及Novotel Phuket Vintage Park之持有人及董事總經理Pobchai Jivavisitnon表示，集團計劃斥資7,000萬泰銖，作翻新Novotel Phuket Resort之用。

以上圖片: 集團計劃斥資7,000萬泰銖，作翻新Novotel Phuket Resort之用。

主要的翻新工程，包括酒店的主要泳池，以及其他額外的泳池，公共設施，水療設備，以及各間食肆等等。而所有翻新工程的工作，計劃全部會於明年的11月之前完成，因為11月開始正是當地旅遊業之旺季。

其實，Novotel Phuket Resort早於20年前開業，共設有215間客房，是第一間國際著名的連鎖酒店集團，於巴東海灘開設酒店。Pobchai透露，歷年來度假村大約60%的賓客，都是主要來自各個歐洲國家，至於餘下的客人，則來自鄰近的亞洲地區。他說：「現時酒店的平均入住率，其長高達85%至87%。雖然早前曼谷發生爆炸事件，市場人士擔心會影響泰國整體的旅遊業，但幸好對當地的旅遊業並無負面影響。」

以上圖片:Novotel Phuket Vintage Park入住酒店之客人主要來自亞洲地區。

Pobchai表示，集團旗下於巴東地區，亦設有號一間酒店，是開業了3年的Novotel Phuket Vintage Park，入住酒店之客人主要來自亞洲地區，佔大約60%，而餘下的客人則主要來自歐洲。酒店共設有303個房間，以及一個達2,000平方米的泳池，是整個布吉島中最大的。而這間酒店之入住率，亦高達85%至87%。他續指，兩間酒店均希望於今年的餘下日子能夠取得更多的營業額，並且預計可以達到這個目標，因為集團見到市場出現一個新趨勢，愈來愈多新興市場的旅客到當地旅遊，如中國、印度，以及中東。

以上圖片:市場人士擔心會影響泰國整體的旅遊業，但幸好對當地的旅遊業並無負面影響。

另外，Pobchai還說：「明年情況將會更加樂觀，我們預期兩間酒店的入住率，都有較今年增加5%至7%。而且客房的價格，也會同時增加7%至10%。」

為了確保酒店可以達到以上的增長，雖然布吉島各個地區的酒店，正面對着相激烈的挑戰，但是諾富特酒店集團，現時並沒有任何計劃，去調低島上酒店的房間價格。與此同時，酒店將會到處尋找更多不同的客人，以擴大酒店之客源，尤其是中國、印度，以及中東地區。

數個連所酒店品牌，都於巴東地區開設了自己的物業，包括Ramada，以及Grand Mercure。此外，還有不少其他酒店集團，於選擇於這裏開業，如Millennium、Centra、Holiday Inn、DusitD2，以及Amari。

以上圖片:到達布吉島機場的旅客人數，自中國及俄羅斯的旅客，所佔之比率超過50%。

根據C9 Hotelworks的研究報告顯示，到達布吉島機場的旅客人數，上升了11%，由2014年上半年的280萬人次，上升至今年首6個月的310萬人次。入境的國際旅客當中，來自中國及俄羅斯的旅客，所佔之比率超過50%。

資料提供: The Nation

以上圖片：根據Halifax 的調查顯示，8月份房屋樓價的表現超乎市場預期，上升幅度十分強大。

由Halifax 的調查發現，8月份英國物業之價格上升2.7%，上升的幅度是自2014年5月以來最大的升幅。

根據借貸人士的數據指，最令人驚訝的是，於過去的三個月期間，物業的價格已上升3%，若然樓價與去年同期相比，升幅更加強勁，達到9%，現時物業的平均樓價，約維持在204,674英鎊之水平。

Halifax的房屋經濟分析師Martin Ellis說：「導致房屋價格上升有一個主要的原因，是由於二手市場物業供應十分短缺，是樓價上週的主要動力。」

除此之外，更同時出現多個利好因素，當中包括經濟復甦、人民的收入有所增加，以及超低的借貸利率等，都是令房屋需求增加的主要因素。

而8月份的數字，也令到市場上一些分析師感到意外。此外，更令有部分的著名經濟學家，於這個星期裏，已急不及待調整2015年物業價格的預測，並且將預測的樓價提高。

IHS Global Insight 首席經濟分析師Howard Archer認為，Halifax指數8月份的數據﹐真是令他大開眼界，尤其是對比於市場上的激烈的競爭對手Nationwide，兩家公司的指數亦有所不同，Nationwide8月份的指數，只是輕微上升了0.3%。

由此可見，這與Halifax的數字比較，形成了強烈的對比。Nationwide更表示，房屋價格的增長，於8月份更是兩年以來最弱的升幅。

不過，IHS Global Insight現在亦改變了2015年房屋價格增長的預測，由原先估計的6%增幅，輕微調高至7%。

Archer說：「最新的數據及調查證據，很大程度已證明，住宅物業市場已活躍起來。但我們仍然未能夠預期到，未來幾個月數據的支持有多大，因為有不少利好都的因素作支持，特別是包括強勁的數入增長，就業率處於高水平，消費者購買的信心相當強勁，以及不論是按揭的利率，或存款的利息，都處於一個非常低的水平。」

皇家特許測量師（Royal Institute of Chartered Surveyors）於週四宣布，該機構改變對英國樓市的預測，他們於今年年初預測2015年的樓價增長，約為3%，但現時他們的估計，比年初的預測更高，相信增長可達6%。

Rics的首席經濟師Simon Rubinsohn說：「樓價經過一段長時間的下跌後，於2014年下半年的最尾階段，下跌的壓力已經有緩和的跡象。所以在過去的7個期間，樓價的上升幅度已有所加快，而且呈現穩定上升的趨勢，所以預計英國物業升勢，將可以維持到2016年。」

資料提供: the guardian

以上圖片：由於強勁的經濟增長，以及英國國內未來的新物業供應，有明顯不足的跡象，所以令當地的物業可以享有高回報率，亦成為投資的最佳地點。

撮要：

• 英國的住宅物業，被地產代理顧問第一太平戴維斯，評為全球第4個物業投資最佳的地點。
• 有充份的證據顯示，英國的房屋供應，出現短缺的情況。再加上強勁的經濟增長，而且國家的地理位置，亦鄰近美國、阿拉伯聯合猶長國，以及新加坡等，所以令當地物業的投資回報被看高一線。
• 投資者長期被英國物業吸引，因為是當地的物業市場較為穩定，而且選擇多元化，兼且一直有高的回報紀錄。

英國是全球物業投資熱點之一，尤其是住宅物業最受全球各地皫投資者歡迎。

根據第一太平戴維斯（Savills）最新的研究報告指，而這個原因是多得新房屋供應的數量紀錄，下跌至新低水平，再加上強勁的經濟增長。令英國成為現時全球第4個最佳的投資地點，因為不論住宅物業的租賃回報，以及升值潛力都十分吸引。

由於經濟表現好，以及經濟將會有所增長之其中一個結果是，間接令到人口有所增長，而這個原因也是令物業未來的投資前景更加明朗，而且在供應不足的這個背景之下，市場對租賃物業的需求將會十分穩定。

在這幾年期間，英國物業的價值，已上升了20%，由於樓價上升，加上英國人的價值觀有所改變，所愈來愈多英國人會租物業。據地產代理預計，到2025年，英國租住物業的人數，將會較置業的人數更多。

第一太平戴維斯世界研究董事Yolande Barners說：「當人口不斷地增長，而且居住的人亦日益富裕起來，但這個地區的房屋及土地供應卻不斷減少，所以我們能夠預計，這個地方的房屋價格將會不斷上升。

英國一直以來，都是海外物業投資者喜受的地區之一，因為這裏的貨幣表現十分強勁，而且穩健，還有政治及經濟各方面的條件也十分穩定，兼且提供多元化的物業種類供買家選擇。在最近數個星期，英國物業變得更加吸引，因為中國的股票市場經歷了黑色星期大跌市，再加上不少國家的貨幣兌英鎊之匯價，如南非的貨幣匯價，跌至新低水平，以上種種有利的因素，都是令英國物業更加吸引的原因。

資料來源： Select Property