香港投資者的投資者近年積極地，將更多的金額投資到泰國的分層單位物業市場，因為不少投資者地發現，當地分層單位都擁有很高的租賃回報，回報率每年達到5%。盤谷銀行（Siam Commercial Bank）香港分行的總經理Theerapan Nunthapolpat，日前接受訪問時對The Nation的記者透露。

他說：「分層物業單位的樓價，現時介乎500萬泰銖至1,000萬泰銖的類別，就最受香港的投資者歡迎，這些物業均位處於熱門的省份。」

此外，他更補充指曼谷的一些熱門地區，如素坤逸路（Sukhumvit）一帶，以及一些旅遊熱點，包括：芭堤雅及布吉島等，都十分受香港投資者歡迎。

至於泰國物業吸引海外投資者的原因，是當地分層單位的樓價仍然低水，而且比香港住宅物業的樓價平宜得多。

於香港現時住宅單位的售價屢創新高，普通分層單位的平均售價，介乎每平方呎港幣10,000元至40,000元，折合每平方米約450,000泰銖，至180萬泰銖。但現時泰國的樓價，一般中價至高質素的分層單位物業，每平方米售價由150,000泰銖至250,000泰銖不等。至於最貴價的豪宅物業市場，現時每平方米的售價約550,000泰銖，如現時位於曼谷頂級豪宅地段的98 Wireless項目，備有裝修的單位售價，亦是這個水平。

Theerapan認為，由於現時香港的存款利率十分低，所以亦吸引了不少投資者不斷尋找方法，以賺取更高的回報。所以投資泰國分層單位物業，自然成為了他們的其中一個熱門選擇，因為當地分層單位的租賃回報，平均每年高達5%至6%，而現時香港的利率只有0.02%左右，可見回報率相對比較吸引。

另外，他還說SCB最近收到不少香港客人的查詢，因為有不少海外的地產代理，於香港舉辦展銷會，所以顧客參加展銷會後，便想了解更多關於在泰國投資物業的細節。

Sansiri的主席Srettha Thavisin日前表示，集團早已三年前已於亞洲不同地區，推出泰國的優質分層單位項目，當中包括：香港、台灣、新加坡，及中國，而且銷售成績亦相當不俗，成功進軍這些地區的市場。

今年集團同樣計劃於海外市場推出不同的項目，於海外推出項目的銷售總值相信會超過75億泰銖，預計2017年的銷售金額將會達360億泰銖。

他說：「我們看到香港的投資者，對購買曼谷的核心商業區附近的分層單位物業，尤其是在素坤逸路（Sukhumvit Road）沿線，是最受香港人熟識及最方便的黃金地段，而這些投資者有興趣的物業樓價約在1,000萬泰銖或以下。」

此外，他續指我們的買家多數以現金購入物業項目，他們其實需要租賃管理服務，因為他們收樓後需要將單位出租，亦需要專人為他們的單位進行管理，令他們的物業可以每年為業主帶來5%至8%的回報。

根據物業代理公司萊坊（泰國）（Knight Frank Thailand）所作出的調查顯示，香港的投資者喜歡於泰國購買物業的主要原因，是曼谷的分層豪宅物業，於長遠來說除了可以有高的租賃回報之餘，升值的潛力亦十分不俗，是個不錯的投資工具。

萊坊（泰國）的行政總監及住宅部主管Frank Khan說，2016年是泰國物業市場表現非常突出的一年，尤其是頂尖的曼谷分層單位物業，以及超級豪華的分層單位物業市場，都錄得強勁的增長，雖然經濟增長速度不算迅速，但需求十分強大，物業價格亦有高增長。

在供應層面方面，發展商都擁有不少土地儲備，他們都四處於黃金地段，尋找適合的土地及項目作發展，希望以高價錢買得優質的土地之餘，亦可以為業主提供更高的回報，也令發展商得到更高的利潤。

他續說，至於當地的需求量方面，這個板槐單位的需求，亦十分龐大，因為有不少單位的人士希望可以置業，而他們需要按揭，而香港的投資者亦對按揭服務有非常大的需求。

資料來源：The Nation