以上圖片： 2015年表現突出的是豪宅分層單位市場，發展十分穩健。

曼谷物業向來受投資者歡迎，因為升值潛力十分大，其實多個不同的板塊當中，於2015年表現突出的是豪宅分層單位市場，發展十分穩健，至於其他市區邊沿地區，或郊地則面對嚴峻的考驗，包括：供應處於高峰期、經濟情況波動，以及高的個人負債比率，以及購買力較為薄弱。

不過，分層豪宅市場卻被好，就連喜歡收集具價值玩具模型的著名演員古天樂，亦投資泰國的豪宅物業市場。根據報導指，古天樂於2014年拍攝了7套電影，也是2014年香港最高收入的名人之一，有指他的收入達港幣3億元。這位44歲的著名電影明星，除了於電影界行業有不竹突破外，他也締造了另一個紀錄。於2014年他於曼谷購入了一個頂層的複式單位，物業為185 Rajadamri，單位的面積約503平方米（5,414平方呎），單位的售價每平方米接近470,000泰銖。而折合整個單位的售價為2.36億泰銖（即港幣5,420萬元），這個頂層單位的賣點是可享270度Lumpini Park，是曼谷中央公園（Central Park）的最佳景觀，而這個單位的每平方米的售價，冠絕曼谷所有住宅物業，亦為市場寫下了新的紀錄。

以上圖片：著名演員古天樂，亦投資泰國的豪宅物業市場，購入之物業每平方米售價冠絕曼谷。

其實，這個樓盤還有一個更大的頂層單位可供出售，該單位的面積為782.75平方米（約8,426平方呎），間隔是備有5個套房，兩個廚房，以及非常寬敞，空間感十充足的客廳以及飯廳。還不特止，單位還設有12米長的無邊際泳池、桑拿浴室、戶外或戶內的休憩地區。不過，發展商不肯透露此單位的售價，表示會接受買家出價洽購。

至於185 Rajadamri這個物業的普通分層單位，呎價由1,164平方呎的兩房單位起，至4房的複式單位約3,751方呎。發展商表示單位售價由1,361方呎兩房單位的4,040萬泰銖起，至4房複式單位的1.1184億泰銖。這個樓盤早於2014年的第1季經已完工落成，屋苑的265個永久業權的豪華分層單位當中，至去年為止只有24個仍未售出。

世邦魏理仕（CBRE）環球的研究報告指出，發展商採取惜售的策略，項目於2010年開始推售，當時每平方米的售價約220,000泰銖，但去年二手單位每平方米的售價，已跳升至310,000泰銖。

以上圖片： 泰國上市的地產發展公司Raimon Land打造的185 Rajadamri，在2014年是泰國5個平均每平方米售價超過300,000泰銖的物業項目之一。

由泰國上市的地產發展公司Raimon Land打造的185 Rajadamri，在2014年是泰國5個平均每平方米售價超過300,000泰銖的物業項目之一。至於其他4分層的單位物業，包括The Sukhothai Residences，是坐落於由HKR International（曾發展新加坡Beaufort on Nassim的發展商，以及位於聖淘沙的Beaufort Hotel的前擁有者）發展的Sukhothai Hotel的旁邊。另外，主要的矚目發展項目Marque Sukhumvit 39，跟著是位於樓高77層的摩天大廈MahaNakhon這個混合式項目內的其中一部分的The Ritz Carlton Residences，還有位於IconSiam，由Magnolia Quality Development Corp打造的Magnolias Waterfront Residences 。

泰國世邦魏理仕的行政總監及研究及諮詢主管James Pitchon指出，其實這些破紀錄的高價成交，不只是在一些較罕有的頂層單位出現，全部面積較大的分層單位物業都極受追捧，就連面積超過50平方米 （約538平方呎）的一房單位，亦出現此情況。

還有其他兩個豪華的分層住宅項目，於2015年推出，平均的售價為每平方米300,000泰銖。其中一個是由Pace Development Corp打造的Nimit Langsuan，項目提供187個單位，是一幢樓高57層的分層住宅大，位於Central Lumpini的Langsuan路，物業於2015年的第1季推出，間隔由2房至4房均有選擇，分層單位的面積由78平方米至617平方米，物業的售價由2,500萬泰銖起，至2.5億泰銖，當中有95%的單位經已售出。

以上圖片：樓高77層的摩天大廈MahaNakhon這個混合式項目內的其中一部分的The Ritz Carlton Residences，單位每平方米售價也十分高。

另一個項目，就是由Country Group Development PCL發展的Four Seasons Bangkok，坐落於湄南河的旁邊。但發展商未有透露此物業有多少單位售出，而他們表示物業售出單位的平均呎價，每平方米為300,000泰銖。這項目的賣點，是罕有地坐落於河邊，業權是由Thai monarchy’s Crown Property Bureau租出25年的租賃權，之後租賃業權再可續25年。而世邦魏理仕續指，現時推出的全新分層單位項目，坐落於市中心最佳地段的物業價已上升，於2015年的價格已達到每平方米200,000泰銖至300,000泰銖。

資料提供：The Edge Property