房地產理公司Nexus Property Marketing近發表的最新報告指，他們預測今年曼谷的房地產市場走勢會十分平穩，樓價會持續穩定地增長。

根據該公司的調查指，今年分層單位的市場將會增加50,000個新單位供應，至於樓價則最少有7%的升幅。報告更指出，於曼谷內陸城市地區的分層物業，相比其他市郊地區的物業市場，會有更大的升幅。

供應

回顧2015年曼谷共有111個新的分層單位項目推出，涉及的單位數目共有53,500個，數字較2014年有所上升，升幅達13%，而2014年於曼谷住宅市場推出的分層單位項目共有447,000個位。其實，根據統計的資料，過去5年期間，曼谷推出的分層單位數目不斷增加，所錄得的升幅約有22%。

不過，由於過去兩年的升幅十分強勁，所以升幅好像有放緩的跡象。而房地產代理公司認為，這是一個良好的跡象，因為可以就市場的情況整體情況及經濟環境可以作出調節。

由於之前數年新供應不斷增加，所以現時最多供應的三個地點，分別是位於帕卡儂（Phra Khanong），Suan Luang、緹萬儂（Tiwanon），Rattanathibeth、Phetchakasem，以及吞武里（Thon Buri），而這三個地區都是位於鐵路線的延伸線地段。

需求

對於分層單位項目的需要，2015年市場上新推出的分層單位物業，平均的推出的單位達到59%，表現算是不俗。代理公司透露，去年市場上錄得現樓的分層單位市場，所售出的單位，合共佔54,000個，至於綜合其他分層單位項目，數字則增至393,000單位，而這個數字佔整體住宅物業的銷售量，約有89%。

樓價

平均分層單位物業的價格，預計於2015年表現十分理想，上升了10%，平均物業的價格由96,000泰銖，上升至106,000泰銖，當中以內線城市分層物業市場的升幅較為突出，原因是這些地區的位置較為特別，而且地價較高，所以帶動樓價會有較大的升幅。

在以上三個供應較多的地區，所推出的分層單位項目，都是主要位於鐵路的延伸線，或是坐落於新車站的附近，而這些物業現時估計的售，約由每平方米68,000泰銖起，至最貴平均每平方米76,000泰銖。

資料來源: Thailand Property