以上圖片:雖然中國投資者於澳洲的投資步伐會減慢，但到澳洲投資房地產的人收則不會下跌。

最近有地產分析專家指，雖然中國投資者於澳洲的投資步伐會減慢，但到澳洲投資房地產的人收則不會下跌，他們對當地的投資仍具有興趣。

香港的第一太平戴維斯（Savills）及仲量聯行（JLL）分別指出，基於現時中國的狀況，經濟的結構正在改變，而且發展的步伐亦比較早前緩慢，北京正在嚴厲打擊國內的貪污腐敗情況，以及控制資金的流向。這些原因均令中國人開始重新思考他們的投資策略，包括重整在澳洲的投資。

第一太平戴維斯香港的高級董事Simon Smith說：「雖然他們對現時的情況十分震驚，但他們卻未有煞停所有投資活動，投資者只是延遲了他們的投資大計，採取一個觀望的態度。」

「這不是一個長遠的趨勢，他們需要一個時機，待時機一到，投資者們便會把握機會出擊，但這些機會並不多。」

根據海外投資監察局（Foreign Investment Review Board）表示，於2013年至2014年，中國取代了美國的位置，成為了於澳洲最大的海外投資者，涉及的投資金額達到277億澳元，今年上半年時期，物業投資的總額，錄得約值124億澳元。

但最近瑞士信貸（Credit Suisse）的分析師Damien Boey及Hasan Tevfik同時認為，中國人對海外物業的需求於2015年有所減少，而澳洲物業也不例外。

不過，仲量聯行香港研究部主管Denis Ma，卻十分不同意以上的看法。他說：「投資的氣氛會變得溫和，但不會減少。」

他更表示，香港就是一個很好的例子，中國的投資者十分擅於尋找一個「屏障」，他們只是減慢了入市的速度，並沒有對市場失去信心。

他說：「數年前香港政府對樓市實施調控，並對海外的投資者徵收15%的交易印花稅，但這些措施似乎對中國的投資者並無影響，他們仍然於市場上尋找合適的單位投資。」

以上圖片: 數年前香港政府對樓市實施調控，並對海外的投資者徵收15%的交易印花稅，但這些措施似乎對中國的投資者並無影響。

一些機構投資者，包括房地產發展商及綜合性大企業，都不斷地湧入澳洲投資，如大連的萬達集團（Dalian Wanda）、碧桂園（Country Garden），以及綠地集團（Greenland）等，都到澳洲投資希望令集團的業務更多元化。

Smith補充說，中國企業將國內的資金，轉移到一個新興市場的籃子裏。他們想投資的市場，需要具有穩固的根基、成熟，兼且有不少具有潛力的地區，好像倫敦、紐約，以及悉尼等等，他們望可以分散投資的風險。

「他們會支付這筆款項，雖然他們感覺上比較遲緩一點，但事實卻非如此，他們是非常懂得變通，所以當他們發覺市場氣氛不太活躍的話，便會重新調整市場策略。」

碧桂園除了在中國的南部建立大型的城鎮社區，但集團於海外也有不少投資，在悉尼及墨爾本集團亦於當地打造分層住宅項目，並預留了一筆金額，用於海外投資的計劃。

集團的首席財務總監Wu Jianbin說：「政府積極鼓勵我們，將資金投資放到海外市場。」

以上圖片:首席財務總監Wu Jianbin說，政府積極鼓勵我們，將資金投資放到海外市場。（相片來源South China Morning Post）

雖然如此，Wu Jianbin指出集團在澳洲會緊慎地投資，所以只會在一些主要的城市，如墨爾本及悉尼打造項目。

至於其他的國有房地產企業方面，如中國萬科等企業，它們的計劃卻有所不同，據消息人士指出，這些公司大部分都暫時推遲於澳洲投資的計劃。

其實，有不少投資散戶仍然想繼續投放資金，於澳洲的物業之上，但中國政府加大了打擊貪腐的力度，所以令他們的投資步伐減慢了。

在今年九月下旬，中國中央政府便收緊了政策，限制人民於海外提款的金額，希望防止資金快速地流向海外市場。

Denis Ma續說：「願意將資投放到海外的投資者中，大部分不是十分著重房地產市場的週期，他們只是關心是否容易獲利，或能否輕易將資金徹走。除此之外，於悉尼投資所需的金額，較中國鄰近其他地區平宜，例如香港。」

以上圖片:Wu Jianbin指出集團在澳洲會緊慎地投資，所以只會在一些主要的城市，如墨爾本及悉尼打造項目。

此外，Smith還補充，儘管預計投資者入市的步伐會變得緩慢，不過在新的一年，預期中國投者將會對酒店項目，以及智慧型產業的興趣會有所增加。

世邦魏理仕（CBRE）亞太區執行董事Rob Blain說，市場上將會有一些新的投資者加入，更有可能是一些具實力的亞洲二線富豪或家族，他們在這裏尋找核心的優質資產。

Smith說：「中國投資者於未來20至30年期間，將會活躍於海外市場，這是一個鐵一般的事實。」

資料來源 : Australia Financial Review