新的曼谷土地價格評估日前公布，預計2016年至2019年的土地價格，與之前的2012年至2015年的比率相比，將會平均上升15.8%。當中坐落於新鐵路沿線一帶的土地，升幅將會更為突出，預計這些地區的平均地價，將會勁升75%。

其實，新的土地價格評估，仍然較市場實際的價錢低，該估計的地價，仍然落後30%。

泰國財政部的副總幹事, Ekawat Manakeaw，日前在大曼谷物業市場講座中表示，在齊隆（Chidlom）地區的最新成交，每平方華（Wah）的價錢為191萬泰銖，但新的土地評估之價值卻只有100萬泰銖。由此可見，土地估價與市場實際之成交價格，仍有一段差幅。

他續指，土地價格評估之工作，現時已完成80%，並且會於今年年底全部完成。

整個泰國當中，位於達府（Tak）的湄索（Mae Sot），由於該區被劃為特別經濟區（SEZ），所以土地評估價格的升幅，是眾多地區之中最為強勁，而這個地區將會於2016年1月1日正式啟用。

根據新的土地評估價格當中，位於湄索Intarakhiri的土地2016年至2019年的價格，與之前的2012年至2015年相比，將會有95%的升幅。

「湄索是其中一個極具潛質的特別經濟區，因為這個地區擁有龐大的工業網絡，以及很多擁有優良技術的工業專才。此外，明年東南亞國家協會正式運作後，這個地區的優勢更為明顯，因為該區會變成國際物流的中心。」Ekawat說。

他續指，於土地評估的報告中，位於特別經濟區的土地售價，預計將會上升40%至50%，至於整個泰國的平均升幅，約只有25%。

至於另一個也成為特別經濟區的地點莫拉限（Mukdahan），是緊接達府之後，升幅第二大的泰國城市。

此外，Ekawat補充指，廊開府（Nong Khai province）將會被打造成國際交通的樞紐，也會成為吸引旅客的地區，希望能夠成為新的旅遊點。沙繳府（Sa Kaeo）以及宋卡府（Songkhla）的Sadao，也極具潛質轉變為工業及物流業的重鎮。

財政政策辦公室副總幹事Warotai Kosolpisitkul說：「這個新的土地評估價格，將會有助政府制定政府，尤其是對政府2016年度的財政報告，會有很大的參考作用。」

他更指出，如無沒有任何變動的話，還遺產稅將會於2016年2月正式生效。

此外，當局亦正研究有關專門為長者而設的逆按揭計劃，讓年長人士可以利用他們現時持有的物業作貸款之用。

Warotai在座談會上更說：「現時物業市場的情況，處於一個非常良好的狀態，現存的物業供應量，於大約17個月內，便可以全部被消化。」

根據房地產資訊中心（Real Estate Information Center）的數據顯示，數字截至今年6月為止，大曼谷地區中，共有1,016個項目，合共76,963個低密度住宅單位可推出市場發售，而整個泰國則有197,710個單位。

至於5個擁有最多低密度住宅供應的地區，分別是北欖府（Samut Prakan）的Bang Phli，共佔5,490個單位；暖武里府（Nonthaburi）的Bang Bua Thong，則有5,379個單位；巴吞他里府（Pathum Thani）的Lam Luk Ka，合共5,011個單位；龍仔厝府（Samut Sakhon）的Muang區，有4,171個單位，還有暖武里府的Bang Kruai，也有3,774伙。

最大的銷售份額，是來自售價由200萬至300泰銖的聯排別墅，合共佔16,334個單位，緊接之由後的是獨立屋，這類物業樓價由300萬至500萬泰銖，銷售數字共有13,012個單位，以及樓價由100萬至200萬泰銖的洋房，亦錄得11,759宗成交。

而分層單位住宅方面，395個項目當中，共有204,287個單位，現時只餘下57,364個單位可供出售。

另外，5個現時擁有最多分層單位供應的地區，分別是暖武里府的Muang district區，共有8,339個單位，位於巴吞他里府的Thanyaburi排名第二，佔6,419個單位，北欖府的Muang，錄得5,722個單位，至於曼谷的邦蘇（Bang Sue）有3,763個，還有翟度翟（Chatuchak）也有2,872伙。

資料來源: Bangkok Post