以上圖片: 現時當地的失業率也十分低，曼谷的失業率只有1.1%左右。

香港現時的住宅物業樓價，仍然高踞全球的首位，現時香港的住宅樓價已達到每平方呎1,416美元，是全世界樓價最貴的地區。

而以上的數字，是來自世邦魏理仕（CBRE）之全球生活調查報告，比較城市與城市之間的數據，這個調查的數字顯示，排名第二及第三的城市是英國的倫敦及美國的紐約，這兩個地區的樓價分別為每平方呎1,025美元，以及842美元。

世邦魏理仕亞太區研究部主管Henry Chin博士說：「雖然從數字上看來，香港樓價高踞全球第一的地位，似乎十分鞏固，而位於全球每平方呎樓價最貴的地區，已有一段十分長的時間。不過，自從國際金融危機過後，世界上不少主要地區的樓價都走下坡，但經過一段時間調整後，我們發現不少地區的住宅樓價，已開始強勁的反彈。」

「隨着全球的人口每年不斷地上升，還有國際的金融及經濟也不斷快迅增長，而我們相信以上兩個是主要的原因，支撐樓市的價格繼續上升，也是我們物業市場所依賴的基本利好因素。近年在亞太地區，物業變更受注目，因為受到全球各地的投資者青睞，以及不少西方國家的人士移民至亞太地區，他們將各地的文化與相融合，並且締造出一種新的生活方式。」Henry Chin續說。

這個全球生活調查報告，總共覆蓋了全球31個熱門的城市，並且就這些城市的住屋生活指，進行了深入的研究，包括房屋的價格、租金的增長，以及生活的費用等等。

根據世邦魏理仕的調查報告形容，泰國的曼谷是一個充滿色彩與活力的城市，而且是一個生活指數非常容易負擔的地區。此外，現時當地的失業率也十分低，曼谷的失業率只有1.1%左右。

而豪宅物業市場的表現是十分突出，一些分層物業的樓價，更令市場人士大為驚喜，樓價大幅上升30%。另外，一些舊的發展項目，表現也十分穩定，因為泰國當地的主要買家，比較喜歡現有已落成的物業，對於新盤的興趣則較低。

經過1960年代及1980年代強勁的發展及增長後，曼谷現時已成為泰國商業的主要地區，還有是世界醫療旅遊的城市。此外，也是國際性的交通樞紐，以及亞太地區內的一個重要中心，有著名的時裝，再加上多姿多采的娛樂消閒設施。

世邦魏理仕的報告指，估計曼谷現時是1,200萬人的家園，而整個泰國的人口，現時則有6,700萬人，而居住於曼谷的居民的平均年齡約37.5歲。再加上個地區是著名的文化地標，擁有不少寺廟，又有各式美食佳餚，所以令這裏成為世界受歡迎的旅遊目的地之一。而根據萬事達咭（MasterCard ）2015年全球最佳的旅遊城市調查的結果指，曼谷僅次於英國倫敦，是世界最受歡迎的旅遊目的地之一，到當地的旅客人數，比去年上升24%。

但生活指數方面，曼谷的生活指數卻更容易負擔，當地相關的物價，如一杯意大利咖啡，只需1.23英鎊，一杯啤酒只需1.23英鎊，一份可供二人享用的午餐約13英鎊，至於一個月的交通通行證價錢為27英鎊。

總括而言，世邦魏理仕的報告認為，曼谷這一個城市，不單只擁有美麗的景色，而還有強大的潛力及機遇，而且可以以廉價享有高的生活質素，不論是本地或海外的人士都容易負擔，所以令這個城市更具吸引力。

豪宅物業市場的表現尤其理想，部分物業的表現是在預期之外，有些物業現時與去年同期相比，大升30%，至於二手市場推出售出的單位樓價，上升了6%。由於樓價上升的緣故，所以現時曼谷平均物業的樓價為139,850英鎊（763萬泰銖）。

世邦魏理仕的報告顯示，曼谷的分層物業市場的價格有一個特別的現象，樓齡較舊物業樓價的升幅，未能與新推出的物業同步，新盤的升幅一般較大。亦有一種情況，是有一些業主不想遷出舊區，這是因為大部分的泰國買家，希望找到更的物業，少會計劃搬遷。

以上圖片:當地的建築工程准許牌照的申請，於2014年便上升了11.9%。

其實，分層單位的物業的興建，於1989年起開始暢旺起來。在1997年正值亞洲金融風暴的時期，當時在曼谷的市中心，有超過29,000個單位落成，當時有不少物業是由一些沒有經驗的發展商打造，所以這些物業的質素及設計都會較為簡單，設計及配套方面都不會太過講究。部分大堂入口設計較差，有些更位於地面停車場的中心位置，而公眾的走廊設計也十分差，亦有部分單位的設計不夠實用。由於以上種種原因，這些物業的硬件配套，現在已難以升級，所以這些樓宇一直都不太受歡迎。

由於經濟回復穩定，為市場打下了強心，世邦魏理仕的分析師指，曼谷物業市場前景十分樂觀，因為可以提供高的資產回報，當地還有不少高質素的物業，豪宅物業也不乏選擇，還有不少坐落於黃金地段的物業，都是可讓投資者作長線投資，以賺取豐厚的回報。

由於物業受到追捧，也支持城市出現不少住宅建設的工程及項目，當地的建築工程准許牌照的申請，於2014年便上升了11.9%。

物業的租賃市場亦十分穩定，據公司的報告指出，現時曼谷市中心地區的正常租金水平，為每月每平方米1,300英鎊（每月約71,000泰銖），與去年同期相比，上升3%，平均的租務回報為4%，部分優質地區的物業會較高。

此外，預期曼谷的人口將會不斷增長，到了下一個世紀人口增長，將會有6.2%，估計曼谷市中心大都會的地區，將於增加300萬名居民。

資料來源: Thailand-property.com