以上圖片：曼徹斯特地產市場，在未來數年期間，將會是英國最賺錢的地區之一。

撮要：

• 曼徹斯特市中心物業，預計資產價格會有26%的增長
• 至於租金價格方面，預計明天曼徹斯特明年的租金會上升9%
• 海外的物業投資者向來只鍾情於倫敦的物業，不過最近這些投資者有轉移到曼徹斯特尋找物業的趨勢

曼徹斯特市中心物業的投資潛力十分高，預計在未來4年，將會有26%的升幅。

這個預測是由地產物業代理Jones Lang LaSalle所統計，並於早前的住宅物業預測早餐座談會上發布，而該公司的調查指出，位處於城市黃金地段的單位將會被看高一線，預計兩房分層單位的樓價，將會由現時的280,000英鎊，上升至2019年的354,000英鎊。

曼徹斯特現時是英國第二城市，這個城市是英國多個地區之中，擁有獨特的市場地位。因為當地的房屋供應正面臨短缺的問題，現在市中心物業的供應數量，只及市場需求的一半，亦不足以滿足未來的需求，所以難以應付物業市場的新循環週期。

在未來數年期間，預計不論是租金的數值，以及物業的價格都會持續增長。現時當地的平均租金約975英鎊。而Jones Lang LaSalle預測今年的租金，將會上升9%，至於直到2019年，升幅更會達26.3%。

因此，曼徹斯特現已搖身一變，成為一個受國際物業投資者吸引的城市，而這些投資者向來主要集中投資倫敦的物業市場。

Jones Lang LaSalle曼徹斯特住宅部的首席總監Stephen Hogg解釋說：「曼徹斯特這個城市，被定位為英國第二城市，而且地位與伯明翰（Birmingham）不相伯仲。而且當地的租賃市場十分具吸引力，有不少租客於市場尋覓租盤，因為倫敦的價格已十分高昂，所以租客未能夠物色價錢合理的單位。」

他補充指，因為曼徹斯特的經濟有合理的增長，所以現時是絕佳的良機，將資金投資到當地的物業市場，因為租客需求增加，令當地物業市場的前景也被看好。

Hometrack 最近的研究發現，物業市場的價格快速增長，尤其是以英國北部的城市升勢尤其強勁，包括：雪菲爾（Sheffield）、利物浦（Liverpool），以及紐卡素等。至於南部城市表現卻相反，有放慢的跡象，這些城市如倫敦、牛津（Oxford）、劍橋（Cambridge）、布里斯托（Bristol），以及伯恩茅斯（Bournemouth）等，因為這些地區的樓價，已超出買家可以負擔能力的水平。

資料來源： Select Property