以上圖片:布里斯班、黃金海岸，以及陽光海岸等地區之物業，變得較受投資者追捧。

南部的投資者最近紛紛物色北部地區的物業，昆士蘭是其中一個熱門的地區之一，因為悉尼及墨爾本的樓價，已升至十分高昂的水平。此外，BIS Shrapnel最新的報告亦指，悉尼及墨爾本的樓價，預計會於2016至2017年回落，原因是利率開始上升，所以近日布里斯班、黃金海岸，以及陽光海岸等地區之物業，變得較受投資者追捧。

儘管昆士蘭的就物市場較為平淡，而且當地煤礦業的走勢亦有滑落的跡象，但布里斯班平均物業的售價約為475,000澳元，比悉尼的785,000澳元，或墨爾本的527,000澳元為低，所以亦較容易負擔。

以上圖片:悉尼及墨爾本的樓價已十分昂貴。

黃金海岸的地產代理John Newlands說：「 最近不斷接到南部投資者的查詢，大部分都表示有興趣購入北部地區的物業。因為相比起悉尼及墨爾本，布里斯班的樓價仍然未跟上大市，所以還有上升的空間，我亦見到投資者開始重回本地的市場，這個情況在物業市場更為明顯。部分投資者已淡出其他省份有一段時間，因為他們所在地的物業已十分具投資潛力，但現在情況改變，所以令他們於其他地區尋找機會。」

Mr Newlands續指，他的客戶向他表示，悉尼及墨爾本的樓價已十分昂貴，而黃金海岸一帶的物業，有高報回之餘，亦具有潛力，因為該區有不少基建項目，此外還有於2018年舉行英聯邦運動會。

以上圖片: 黃金海岸附近有不少基建項目，此外還有於2018年舉行英聯邦運動會。

除了澳洲當地的投資者外，中國的投資者也紛紛湧到黃金海岸的分層物業市場，還有部分集團於當地發展項目。根據去年的數字，總值超過6億澳元的黃金海岸物業或項目，是售予亞洲地區國籍的買家。

BIS Shrapnel研究的數據，發現昆士蘭的物業，與南部各城市仍有一段距離，再加上今年調低利率，所以令布里斯班的樓價，變得更容易負擔。而布里斯班的平均洋房價格，預計在未來3年，會上升13%，至於分層單位物業，則估計會有6%的升幅。日前CoreLogic RP公布的數據，發現布里斯布的洋房及分層物業，是澳洲各個主要大城市中，投資回報率最高的。

REIQ首席執行官Antonia Mercorella說：「昆士蘭洋房及分層單位的高回報增長，實在令人鼓舞。因為自從國際煤價下跌，對當地的就業市場也有所影響，所以今年5月當地的失業率約在6.7%左右。雖然如此，布里斯班的物業，對用家或投資者來說都十分吸引，而且具有優秀的潛力，與澳洲其他地區的市場形成了鮮明的對比，如悉尼及墨爾本的樓價，增長得太快速，所以情況令人擔憂。」

以上圖片:預計黃金海岸及陽光海岸的物業市場，未來的前景亦十分明朗，預計樓價將會分別有13%及12%的增長。

她續指，鄰近的還有不少利好消息，所以預計黃金海岸及陽光海岸的物業市場，未來的前景亦十分明朗，預計樓價將會分別有13%及12%的增長。其實，布里斯班的分層單位市場已熾熱了一段時期，BIS Shrapnel研究的數據，昆士蘭是澳洲唯一一個城市，2018年分層單位物業的樓價，會較今年高，可見當地物業走勢十分強勁。

據Place Advisory的資料顯示，在今年3月的季度，布里斯班售出的分層單位總值7.429億澳元，這個金額較當地平均10年的數值，大幅飆升200%。布里斯班的地產代理Rob Holcombe 指，南部的投資者近日都喜歡布里斯班的物業，因為他們認為布里斯班的物業，除了售價較低外，回報率亦較高。南部地區人士是主要的投資者，他們主要是希望賺取豐厚的投資回報，他們著重這裏有高回報率，多於著重這裏的樓價比其他地方為低。」

資料來源:Domain