根據Affin Hwang Capital研究指，檳城的房地產市場繼續受到區內多個主要發展項目支持，而這些項目不少來自公私合作夥伴計劃，（public-private partnerships，PPPs）。而部分計劃包括總值馬幣270億元的檳城主要交通運輸計劃發展大綱（ Penang Transport Master Plan ，PTMP）以及一個馬幣113億元的一個業務流程外銷中心，以及一個由檳城發展公司（Penang Development Corp， PDC） 及新加坡的淡馬鍚控股合作發展的國際科技園。此外，還有不少房地產發展商，於檳城發展大型混合式項目，總值合共馬幣600億元，當中包括Eastern & Oriental、Eco World Development，以及Ewein Bhd。

以上圖片: 檳城的房地產市場繼續受到區內多個主要發展項目支持。

雖然這些項目仍未動工，但涉及的金額十分龐大，並且真的令人印象深刻。但這些項目於不久的將來便會動工，而最令人期待的項目，其中一個是PPPs。而這些大型項目，是一個催化劑，將不同的元素帶到當地。如果缺乏這些新大型項目，只有那些舊有的發展，這就難以尋覓更多新的買家，尤其是在一些叫價較貴的地區，而這些熱門的地區，包括丹絨道光（Tanjung Tokong）或者巴彥巴魯（Bayan Baru）。

以上圖片: 部分計劃包括總值馬幣270億元的檳城主要交通運輸計劃發展大綱。

此外，投資者亦十分精明，明白到催化劑的作用是需要一段時間少會出現，所以他們會於這些項目動工後，才會購買這些物業，而不是在項目計劃宣布會後便會購買。的確在這個時候，已有不少投資者購入新地鐵站附近的物業，因為買家看好這些物業的潛質，雖然投資者現時以一個較高昂的價錢購入這些物業，但他們預期將來的買家會支付更高的金額，從他們的手上購買這些物業。

以上圖片: 峇都加灣（Batu Kawan ）到2018年會突然旺起來，因為主要的催化原因是新的宜家商店將會開幕。

而這個房地產研究，惠普（ Hewlett Packard）選擇檳城，而不是揀選依斯幹達（Iskandar），是因為檳城政府積極游說他們。雖然如此，但要明白沒有跨國公司，會單單是因為當地政府的邀請及游說，便選擇這個地點作投資，甚至該地點有友好的投資政策，也未必能夠吸引他們。原因是就算這些地方擁有友善的政治環境及投資政策，但若然沒有大型基建的支持，也難以得到外國跨國公司的青睞。一些新的生產公司，他們選擇檳城的原因，是因為有技術的工人數目較為穩定。自從巴六拜工業村落成後，檳城便逐漸成為世界級研究及生產的主要基地。此外，還擁有物流的優勢，有機場及港口設施，甚至是鐵路服務，令檳城與世界各地城市緊密連接，所以愈來愈多人會選擇檳城。

以上圖片: 數年前檳成的人口只有120萬，但近年已增加至170萬人。

此外，可以肯定的是，檳城正在發展中，數年前檳成的人口只有120萬，但近年已增加至170萬人，如此巨大的人口增長，是因為檳城正在城市化，不少人到檳城工作及尋找營商的機會。而這個因素，會令當地的房屋需求增加，但長遠來說樓價仍然是可接受的水平。雖然有不少報導指，現時檳城的樓價已十分高昂，但事實上卻並非如此。而且市場上仍不乏選擇，唯一的問題是，這些供應是否位於檳城人需要的地區。峇都加灣（Batu Kawan ）到2018年會突然旺起來，因為主要的催化原因是新的宜家商店將會開幕。

當地仍然會繼續專注尋找令市場增長的元素，並會讓發展商向世界展示他們的項目是有多麼豪華，還可以擁有美麗的海景，因此可以有更高的訂價。由於發展商興建一些優質，兼是買家負擔得來的物業，所以買家購入物業後，可以輕易地賺取回報。

資料來源：Penang Property