上市及非上市的地產代理公司，計劃於今年下半年曼谷推出多個全新分層單位項目，合共總值超過1,000億元泰銖。而今年上半年期間，整個曼谷的分層物業銷售總金額達到1,014泰銖，比去年同期上升72%。

以上圖片:由Sansiri Plc與BTS Group Holding合作打造之項目，則會推出5個，包括 The Line Sukhumvit 71。

發展商Sansiri的首席執行官Apichart Chutrakul 說：「雖然國家的經濟增長有所減慢，但我們對分層單位市場仍具有極大信心，市場對單位需求仍然十分強勁。而需求的增長，多得高收入人士，以及對投資泰國物業有興趣的海外投資者所帶動。」因此Sansiri計劃於今年下半年推出6個分層單位項目，總值合共120億泰銖。另外，由Sansiri Plc與BTS Group Holding合作打造之項目，則會推出5個，項目總值200億元泰銖。

以上圖片:Apichart Chutrakul 說求的增長，多得高收入人士，以及對投資泰國物業有興趣的海外投資者所帶動。

另外，Singha Estate的首席住宅發展主任Nattavuth Mathayomchan透露，公司計劃於今年八月推出位於阿索克路（Asoke Road）的首個分層單位項目，總值45億元。這個項目共有420個單位，樓價每平方米約20萬泰銖。他說：「由於眼見市場有強大的需求，所以我們推出位於阿索克路的這個分層單位項目，主要目標對象是本地或海外的高收入人士。」

AP（Thailand）首席營銷主任Vittakarn Chadavimol表示，集團今年上半年售出分層單位的銷售總值，合共錄得113億泰銖，較早前預計的67億泰銖，高出70%。故此，公司決定於今年下半年推出4個分層單位項目，合共總值119億泰銖，希望將今年全年的分層單位銷售金額，推高至達150億泰銖。Vittakarn還指出，購買分層單位買家的數目，仍然不斷增加，儘管國家經濟增長放緩，但受到鐵路網絡擴張的效應所帶動，促使買家於鐵路沿線地方，或鐵路將會延伸的地區購買物業。

根據泰國分層單位協會的調查數據，於今年上半年於曼谷推出的新分層單位，總值合共1,458億泰銖，而去年同期推出的新分層單位，總值錄得540億泰銖，可見今年上半年數字的增幅達170%。這個研究亦顯示，曼谷分層單位的銷售額，於今年上半年錄得1,014億泰銖，較去年同期增加71.8%。其實上半年合共售出27,800個分層單位，較去同期只有21,900個單位，增加26.9%。

「今年上半年曼谷分層單位的銷售額及銷售額的增長，與去年同期數字相比，均錄得強勁升幅，因為2014年上半年市場面對政治不穩定的負面因素，所以銷售額及增長有所下降。但今年上半年，國家的政治變得十分穩定，所以儘管國家的經濟增長放慢，但仍然未有影響市場對豪宅分層單位物業的需求。」泰國分層單位協會主席兼Pruksa Real Estate Plc 的分層單位常務董事Prasert Teadullayasatit 對The Nation 說。

他更補充指，曼谷的分層物業市場的需求，主要來自高收入家庭，他們主要購入樓價高於500萬泰銖的單位。然而，豪宅分層單位的買家中，有不少是投資者，他們購入物業後，隔一段時期便會將單位賺利套現。如果他們於物業落成時未能將分層單位轉讓，這樣便會對市場造成影響。正常來說，今年售出的這分層單位，將會於2017年至2018年落成。

以上圖片:儘管國家經濟增長放緩，但受到鐵路網絡擴張的效應所帶動，促使買家於鐵路沿線地方，或鐵路將會延伸的地區購買物業。

Prasert 說：「我們並不擔心現時的市況，如果太多投機者於市場出現，我們會擔心2017年至2018年的市況。所以我們警告發展商們，最留意物業的買家，是投資者或是投機者佔多數。這樣能夠減低未來的經營風險。」

其實，不單是豪宅分層物業的需求有強大的增長，就連低價或中價的分層單位需求，也同樣持續上升。LPN Development Plc則繼續維持公司的銷售目標，於今年下半年將會推出7個分層單位項目，總值合共150億元。集團的常務董事Opas Sripayak說：「我們於下半年將會繼續不斷推出新項目，以滿足市場對物業的需求。不過，為了減低經營風險，公司於推出新項目前，將會作出研究，調查該地點的需求情況。」

Prasert 續指，協會將今年曼谷分層單位的銷售預測，由1,480億泰銖，調升至1,800億泰銖，與去年相比增加27%。

資料來源: The Nation