根據REINS的資料，大東京於今年6月共有 3,114個二手單位售出，較5月份上升3.5%，與去年同期相比則上升10.7%，成交數字已是連續3個月，與去年同期的成交量相比有所上升。

至於分層單位的平均售價為2,914萬日圓，較5月上升0.9%，樓價與去年同期相比，上升 6.2%。每平方米的售價45.33萬日圓，與5月相比的數字相比，輕微上升 0.1%，若與去年同期比較的話，升幅則達6.6%，而調查的物業平均樓齡為20.26年。

在東京大都會地區售出的二手單位數量為1,579伙 ，與5月相比增加8.6%，與去年同期相比的升幅更達14.3%。不過，平均的樓價為3,567萬日圓，比5月份下跌1.4%，但與去年同期相比仍有4.5%的升幅。每平方米樓價為59.65萬日圓，與5月比較下跌2.7%，但與去年同期比較，卻錄得5.9%的升幅，而涉及此調查的物業，平均樓齡為19.44年。

東京中部地區物業的售價創新高

東京中部三個地區（千代田、中央區，及港區），共售出172個分層單位，銷售數字比5月份，增加8.5%，但與去年同期相比，則下跌2.3%。雖然如此，但今年6月銷售數字，與2008年至2012年的平均數相比，增長達52%。

2008年至2015年6月之成交量：

• 2015年：172
• 2014年：176
• 2013年：174
• 2012年：122
• 2011年：99
• 2010年：101
• 2009年：129
• 2008年：118

平均樓價為5,173萬日圓，較5 月下跌3.6%，與去年同期相比則上升4.2%。不過，每平方米的售價卻同時上升，與5月比較上升1.3%，而與去年同期相比，升幅更為明顯，達16.5%，現時每平方米售價為 101.31萬日圓。而東京中部的樓價數字，是自2008年1月REINS開始公布物業數據以來，錄得的最高紀錄。

是次調查的二手物業平均樓齡為 17.15 年，而2014調查的二手物業平均樓齡為17.45年，由於調查物業樓齡只是輕微下跌，所以並非因為調查物業之樓齡較新，令樓價上升，亦不是因為樓齡較新之物業的銷售量增加，而帶動數字向上。（備註：樓齡較新物業之每平方米樓價，一般會較樓齡較舊之物業高，所以若然樓齡新的物業銷情增加，有可能會影響每平方米之樓價上升。）

而平均分層單位的面積，則有所下降，較去年下跌10.6%，至51.06平方米（即約549方呎），數字證明買家會根據其負擔能力置業，而他們多數會選擇面積較細之單位，因為該類單位的樓價亦相對較低。

新供應及庫存量上升

之前的庫存量不斷下跌，跌至有紀錄以來的新低，近日市場終於見到庫存量有十分輕微的回升，因為發展商有見市場的需求增加，所以開始推出新物業，以滿足需求。

在東京中部地區，今年6月發展商推出的新單位數目，與去年相比增加44%，平均每方米訂價為110.59萬日圓，當地的平均物業樓齡為21.68年。而物業的庫存量中，有25.3%是去年推出，即這些單位於過去14.3月未能售出。

大東京地區過去12個月的庫存量增加，是29個月以來的首次。今年6月的庫存量，與去年同期相比，上升1.7%。雖然庫存量上升，但銷售的目標已經達到，而餘下供應數字亦有所下跌，由2014年6月的12.03個月，下跌至2015年6月的11.05個月。

樓價較貴的分層單位銷情增加

於2015年的第2季（即4月至6月），東京大都會地區內，有88個樓價超過1億日圓的分層單位售出，與2014年同期相比，數字上升了49.2%。此外，同一段時期亦售出257個樓價介乎7,000萬至1億日圓的物業，銷售樓字較2014年上升71.3%。

在2015年上半年，合共有171個樓價超過1億日圓的分層物業售出，較2014年的上半年上升41.3%。同時也售出490個樓價介乎7,000萬至1億日圓的物業，數字與2014年的上半年相比，升幅達54.6%。

二手物業市場

今年6月在大東京地區共有1,141二手單位售出，較之前一個月增加10.7%，而較去年同期亦上上升了10.3%。分層單位的平均樓價為3,038日圓，較上5月上升2.4%，與之前一個月相比，升幅達4.4%。單位的平均面積為106.6平方米，至於平均土地面積則為153.31平方米，而建築物的平均樓齡為20.71年。

在東京大都會地區，共有331個單位售出，與5月份相比上升8.5%，與去年同期相比﹐升幅更高達24.9%。物業的平均樓價為4,334日圓，比5月升3.4%，與去年同期比較，則輕微上升1.5%。而單位的平均面積約104.39平方米，平均土面積為113.32平方米，建築物的平均樓齡約18.56年。

於東京最熱門的住宅區，包括品川區、大田區、目黑區，以及世田谷區，平均的樓價為6,714萬日圓，比5月微跌1.9%，但與去年同期比較則上升2.4%。單位平均面積約109.2平方米，土地平均面積為93.82平方米，平均樓齡約15.18年。

一手物業市場

大東京附近的地共有440個全新單位售出，較上月上升6.8%，與去年同期相比上升4.5%，平均單位的售價為3,412日圓，比5月下跌2.8%，與去同期相比，也下跌2.6%，平均單位面積為97.62平方米，土地的面積為116.79平方米。

至於東京大都會地區，共有113個新單位售出，分別比5月或去年同期，上升27%及11.9%。單位的平均售價為4,318日圓，分別較5月及去年同期上升1.6%及5.8%。平均單位的面積為92.69平方米，土地的面積為95.33平方米。

土地

大東京大約550塊土地售出（面積100至200平方米），與5月相比上升0.2%，還較去年同期上升20.1%，平均每平方米土地的售價為19.43萬圓，較5月下跌1%，較去年則下跌1.4%。另外，東京大都會地區有159塊土地售出，與5月及去年同期相比，分別上升0.6%及3.9%，每平方米的平均售價為33.43萬日圓，比5月份及去年同期，分別有5.1%及8.1%的升幅。

資料來源: Japan Property Central