根據國際著名的地產顧問公司世邦魏理仕（CBRE）的資料指，儘管分層單位租賃市場的競爭相當激烈，但由於曼谷擁有單一業權的標準大廈單位，受外籍人士歡迎，所以其租賃市場的表現非常突出。

以上圖片:大部份外籍人士選擇居於中心地區，例如素坤逸（Sukhumvit）。

早前泰國勞工部公布之數據顯示，今年首季曼谷批出海外人士工作許可證的數字，與去年同期相比，增長9.5%，至大約79,000宗。世邦魏理仕預計，到曼谷的外籍人士數目，未來還會不斷增加。

而大部份外籍人士選擇居於中心地區，例如素坤逸（Sukhumvit）、隆比尼（Lumpini），以及沙吞（Sathon）。由於他們只會於曼谷逗留2至3年，所以他們多數會租住物業。

以上圖片:今年首季曼谷批出海外人士工作許可證的數字，與去年同期相比，增長9.5%。

最受歡迎的選擇是租住單一業權管理的屋苑，或者是分散業權的分層物業單位，因為在外籍人士熱門的居住地區，鮮有獨立屋或聯排別墅出租。此外，開放式單位或一房單位，與服務式住宅的競爭較細，但大單位的情況就有所不同。

在外籍人士熱門居住的地區大約有 11,000個單一業權管理屋苑的單位，現時的入住率高達90%。至於這些地區分散業權的分層單位，大約有92,800個，但據世邦魏理仕估計，只有30%至40%的業主，將擁有之單位出租，而這些地區此類型單位的入住率，亦達到80%。

以上圖片: 外籍人士熱門居住的地區，如沙吞（Sathon），現時的入住率高達90%。

一般租客較喜歡租住單一業權管理的屋苑，而非由個別不同業主擁有的分層單位，因為他們認為居於單一業權管理的屋苑，可以較容易找到大廈的業主，向他們提出一些個別的要求，或為單位進行維修。

因為這些分散業權的單位，單位的業主會負責單位內的維修，而大廈的物業管理公司則負責公共範圍的維修。所以有些租客認為，這樣會較難找到業主處理單位內的維修問題，所需的時間亦較長。

雖然有不少單一業權的屋苑，樓齡已超過20年，但大部份這些物業的公共地區及單位的內部，由於保養得宜，及有定期翻新，所以質素比同樓齡的分散業權分層單位高。

世邦魏理仕的研究顯示，現時建築中的項目，只有415個單位是位於外籍人士熱門聚居地的單一業權屋苑裏。至於這些地區興建中的分散業權屋苑項目，料可提供27,000個分層住宅單位，當中1房單位佔63%。

而分層單位的租賃前景是理想的，尤其是2房及3房單位，因為不論是單一業權管理的屋苑，或是分散業權之屋苑，其2房、3房及4房的單位相對較少，未來的供應亦不多。世邦魏理仕住宅租賃服務團隊董事Theerathorn Prapunpong說：「單是物業的地點受歡迎，是不足夠的。還要考慮單位的間隔、規格、家具，以及設施等因素，而且單位的面積是最關鍵的條件，令單位可以更佳的價錢出租，以及長期被租客租住。」

資料來源: Bangkok Post