月前多個財經及地產專家布吉島於Royal Phuket City 酒店舉辦一個房地產會議，根據數字顯示，由於外地旅客不斷增加，帶動當地的房地產價格上漲。

以上圖片：（左起） Varin Sachdev，Wannaprapha Suksomboon，Anukoon Ratpithaksanti，以及 Srinarin Paopongpaiboon。

眾多的布吉投資者出席這個稱為「旅遊業對經濟及投資趨勢之影響」的研討會，會議是由Siam 商業銀行，泰國旅遊發展局（TAT），以及Plus Property Co主辦。於高峰時期，由到布吉的航班增加27%，當地的房地產市場於過去三年7%的增長，令布吉島平均每年家庭收入，上升3%。

根據TAT的數字，除了來自不同國家的海外人士，還有來自不同地區的其他居民，帶動布吉整體的人口增長每升上升3%。

以上圖片：由於外地旅客不斷增加，帶動普吉島的房地產價格上漲。

布吉島TAT副主任Wannaprapha Suksomboon說：「我們發現有一個現象，曾在Google及Agoda搜尋後才到布吉島的旅客，他們大部份會選擇租住分層單位或獨立屋，而不是酒店，因為他們想居於有泰國特色的地方。」

Wannaprapha指出分層單位以甲涂地區最受歡迎，別墅方面則以塔朗地區的出租率最好。Siam商業銀行的經濟及商業中心高級分析師Srinarin Paopongpaiboon指，房地產投資尤其是在布吉島，一般的回報比黃金及政府債券高。

以上圖片：布吉島的旅客大部份會選擇租住分層單位或獨立屋，而不是酒店。

她說：「如果你購入一個單位，並計劃於一段時間後賣出，預計一年後樓價可上升10%。如果將單位出租的話，每年的租務回報會達6%-8%。但購買物業時有三個要點需要注意，要細心留意那個發展商提供最佳的付款辦法。其次是選擇地點那個地方擁有投資潛力或高回報。最後是要檢查物業的質素。」

根據Plus Property Co之數據，土地價格已經大幅增加，以甲涂為例，現時土地售價為每平方華（square wa）50,000至60,000泰銖，而數年前只是27,000泰銖，可見升幅十分明顯。Srinarin說：「如果你經濟狀況許可的話，你應該把握現在的機會，令你的財富不斷增長。當然每個投資都涉及風險，你也要預留一些資金作應急之用。但現在真是投資的良機，因為不少遊客不是選擇入住酒店，而是租住分層單位物業或別墅。」

以上圖片:布吉島的遊客愈來愈多。

有投資者擔心，在泰國布吉島的篤篤搶劫問題、食水質素、垃圾收集、電力供應、黑幫問題，以及基建滯後等因素，會否影響投資的回報。但Srinarin解釋，布吉島面對的是中央政府財政短缺，因為布吉島的一百萬人口當中，估計只有362,000居於此地，所以財政預算也只是以362,000人口去計算。

Srinarin 說：「我們僅得有限的預算，所以沒有足夠的金錢，以處理這些問題，此外我們也有不少政府條例需要跟隨。我希望布吉島能夠財政獨立，不用依賴中央政府的撥款，能夠自行處理區內的問題。」她重申，泰國有別於其他世界一級城市，我們常常可以靠個人關係解決問題，而我們現在需要一個改革的路徑。」

資料來源: The Phuket News