資料來源: CBRE

泰國的龍頭發展商對未來的樓市充滿信心，雖然今年首5個月的增長少於5%，相信市況於今年下半年將會全面復甦。而發展商下半年的推盤態度變得積極，計劃於曼谷及郊區附近推出多個項目，總值超過2,150億元泰銖。

根據本週的國家統計數字，於今年7至12月期間，13間上市發展商計劃於大曼谷區推出共162個項目，總值合共2,025.5億元泰銖。此外，3間非上市龍頭發展商，也會推出7個項目，總值合共140億元泰銖。由此可見，大部分發展商對物業市場充滿信心，並認為市況於下半年將會好轉，因為政府基建項目的支出開始上升，此舉有助推動經濟發展。縱然今年物業市場的發展較為緩慢，與去年同期相比，樓價升幅只有5%，但金融政策委員會今年多次調低基準利率，利率合共調低50點子，減息對未來樓市起了正面作用。

圖表來源: CBRE

泰國上市頭龍發展商之一Sansiri的主席Srettha Thavisin表示，雖然整體樓市於今年首5個月表現平穩，只有輕微的升幅，但因為集團於這段時期，推出不少全新的樓盤，當中包括集團獨資發展，或與BTS合作發展的項目，這些物業的銷售成績都非常理想。他說：「由於上半年成績十分亮麗，目標預售金額為190億元泰銖，而我們也提前達成這個目標，所以我們調整第二季調的預售，金額由100億元泰銖，增加至130億元泰銖。」

以上圖片:超過 1,500名投資者出席5月底於香港舉行之THE LINE展銷會，所有單位並於即場售罊。

以上圖片:THE LINE是由Sansiri及BTS Holding Group合作發展。

Sansiri計劃於下半年將出12個住宅項目，總值超過200億元泰銖，希望令全年的預售金額增加至350億元泰銖。Srettha Thavisin解釋說：「我們發現由本月起，市場開始復甦，對物業的需求也有所增加，這是因為低利率及政府基建開支增加，帶動經濟向好等利好因素所致。而政府增加基建開支對經濟所帶來的刺激，將會持續整個下半年。」

以上圖片: Sansiri主席Srettha Thavisin表示，計劃於下半年將出12個住宅項目，總值超過200億元泰銖。

至於Quality Houses的主席及行政總裁 Chadchart Sittipunt指，他預計樓市會於今年後半段時間復完，因為受惠於利率降低，令置業的成本也相對少。此外，物業的發展成本也因為油價及部分建築材料價格下調，而有所減少。他說：「這是一個購買物業的良機，同時也是發展商推出樓盤的適當時期，因為可以滿足置業人士的需求。」

Quality Houses計劃於下半年推出14 個住宅項目，總值100億元泰銖，而公司早前計劃在這段時期，推出18個項目。對於調低推出項目的數目，集團主席解釋，因為今年上半年需求只有少量的增長。不過，如果下半年市場有強烈的復甦，集團已作好準備調整銷售大計，因為有四個項目延期推出，但這些項目不論土地或設計細節都準備就緒，可以盡快發展。

與此同時，Golden Land Property Development主席 Thanapol Sirithanachai說：「集團於今年上半年的銷售金額，錄得41億元泰銖，下半年將會推出8個住宅項目，約值78億元泰銖。我們有信心下半年樓市表現會更好，因為利率降低，令購買力增加，還有政府帶頭加快增加開支，對國家經濟也有幫助。此外，泰銖的匯價疲弱，也有助出口貿易更加頻繁。」

以上圖片: Sena Development執行董事 Kessara Thanyalakpark表示，下半年新推出的項目，大部分是主打中產及高收入士市場。

Sena Development執行董事 Kessara Thanyalakpark表示，雖然下半年有兩個合共8億泰銖的分層單位項目將會延遲，但還有11個總值100億元的新項目將會加快推出，因為集團預期樓市將會迅速發展。而高的家庭債務比率問題，仍然是影響住宅需求的重要因素，而這是對中等至低收入家庭市場的一個負面因素，但對高收入市場卻沒有影響。故此，下半年新推出的項目，大部分是主打中產及高收入士市場，因為這個市場還有強勁的購買力。