越南越来越像“下一个中国”，其人口构成与年龄分布于中国十分相似，大家都有越来越富裕的中产阶层，同样是一个发展中的社会主义国家，其也在慢慢的开放市场让外资投资。越南非常年轻的人口成为其经济发展的强大动力，最近20年它也正在经历从农业经济转型到后工业及服务型经济体系的过程。

整个经济转型和发展令到城市房屋的需求大增，2016年与2015年相比越南房地产方面的投资上升了12%，市场的透明度也越来越大,估计越南2017年整体GDP增长将达到6%与2016年看齐，整个市场的动力越来越大。住宅市场及酒店的需求尤其大，越南的住宅市场以往并没有得到很好的发展，供应量也很小，所以整个市场经历了繁荣也经历了萧条。现时越南的房地产市场已进入了成熟阶段，正在稳步增长，潜力买家争相进入市场等候购入数个住宅单位。

胡志明市现在成为了亚洲目前第二受投资者欢迎市场，根据城市土地机构的报告“2017年亚洲新兴房地产趋势”中71.4%的机构投资者都对于越南住宅市场很有兴趣，仅次于印度班加罗尔，但其供应十分有限。

而越南住宅市场的供应将慢慢稳定增加，以应付其9500万的人口数量。投资者倾向于面积比较小的单位，因为这种类型的单位更受本地人的青睐。住宅市场在以往的经验累积了更成熟的发展策略，本地买家对于住宅市场很重要。客服单的住宅公寓是越南人搬到城市最先最迫切的需求。大量工厂从中国搬到越南也使越南的经济繁荣发展。根据经济贸易指数，经济增长率到达6.4%，与中国的6.7%已十分接近。

越南正在收惠于中国本土的高工资及运营成本上升的因素，本来设在宁波的厂申洲国际集团控股有限公司已将这个生产基地搬到了越南，完全未来更低的成本。虽然TPP在特普当选美国总统后已接近作废，但越南整体工业发展势头依然十分强劲。服装及造鞋厂正不断的进驻越南，这些厂商也服务于全世界最大的成衣品牌，例如优衣库，Adidas、Mizuno、Nike 及 Puma等,供应了这些品牌差不多15%的货品，其中Puma更占到 30%.

像申洲这种的工厂带了更多的人口就劳动力到越南，这些对城市住屋的需求也是很大的需求。农业在越南已经从2000年的25%萎缩到2014年的18%，经济构成有很大的转变。工业不断地占据经济重要部分，现在占了整体经济44%输出量。

高层的住宅公寓在胡志明市西贡河沿岸不断崛起，越南对比中国，其还有另一个优势，就是它的年龄中位数是30，中国的是37.更年轻的人口带来了最大的生产力，对于发展的热诚也更高。

Source:Forbes