以上图片: 清迈当地旅游业的发展非常迅速，蕴藏潜力正在爆发。

在这几年期间，清迈当地旅游业的发展非常迅速，蕴藏的潜力正在爆发。根据数据显示，不论是到清迈的本地旅客，还是国际的旅客都有所增加，这是因为多个不同的因素。受惠于以上因素，当地的物业也拥有非常大的升值潜力，因清迈的楼价于早前十年停滞不前，因为市场的焦点主要集中于芭堤雅、布吉岛，以及华欣等热门城市，所以令当地楼价较落后。

不过，清迈的楼市踏入2011年后，市场就开始蓬勃地发展。全因为当地有不少大型商场、特卖场，以及综合商场项目纷纷落成，带动旅游业迅速起飞，对整个市场及多个行业都造成了正面的影响。而清迈的土地价格也不断上升，当中以大型综合商场Central Festival附近的地价升幅最为显著，附近的土地价格已上升了五倍。根据路透社（Reuters）网站的最新资料，在大约2年之前，这个地区的土地价格，大约是每平方莱（Rai）300万泰铢。但时至今日，同一块土地的价值，已上升至每平方莱1,500万泰铢。

以上图片: 清迈的土地价格也不断上升，当中以大型综合商场Central Festival附近的地价升幅最为显著，附近的土地价格已上升了五倍。

基建设施不断提升

现时清迈城市的机场，也正进行扩充的工程，希望可以满足到庞大本地及海外旅客的需求，还有当地连接其他地区的交通网络，也正进行大规模的扩展及优化。多项目交通建设项目中，包括一条连接曼谷及清迈的高速铁路，另一条路线则由清迈连接至彭世洛（Phitsanulok），已经进入了优化工作的阶段。

虽然如此，清迈不断地发展的情况，现时却没有受到很多曼谷的地产发展商所发现，因为这些地产发展商往往在一些较为热门的城市，发展洋房、商场、豪宅物业，或分层住宅，所以往往会忽略一些具有潜力的地区。不过，近年情况却有所转变，发展商对这个地区的转变充满信心，所以对这里的看法亦十分正面，及采更积极的态度，并开始于清迈打造商场及住宅项目。

以上图片: 现时清迈城市的机场，也正进行扩充的工程，希望可以满足到庞大本地及海外旅客的需求。

清迈分层单位需求庞大

其实，清迈物业市场发展十分健康，尤其是分层单位的市场。而物业变得较受欢迎的原因，是受到大批旅客到访，以及外国人士到清迈居住的正面影响。其实，早在2011年水灾之后，不少曼谷的居民，都选择了清迈作为他们购买第二个物业的地区，因为当地有不少价钱合适，而且质素又与曼谷一样优质物业。

根据Colliers International早前所造的研究指出，清迈还有一个特别之处，是超过100,000个大学生居住的地区，可见十分受欢迎，因为调查发现他们选择这个地区的原因，是因为清迈的分层单位较容易负担，而且地理位置较佳，所以购买单位较租赁物业更好。

此外，在清迈的外籍人士，或一些想一些想迁到这个地区的人同样认为，这个地点十分优越，所以吸引他们于此处置业，再加上海外人士可以于泰国购买分层单位物业，购买这样单位又没有任可的限制，只有于同一个分层项目内，有超过51%的业权是由泰国人拥有，其余就可以由海外人士购入。

以上图片: 清迈的楼市踏入2011年后，市场就开始蓬勃地发展。

清迈分层物业有很高的价值

随着这个泰国的第二城市蓬勃发展，当地的地产业也受到带动，我们未来可以见到有更多新分层单位物业于清迈出现，而且楼价会不断创新高。

资料来源:Thai Visa Property