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香港人不论于本港或海外购买物业作投资，除了留意屋苑的设施及设计等基本因素外，对于一些外在的因素，如屋苑附近的环境、交通网络、购物设施，甚至学校网络，亦十分着重，所以香港一些坐落名校区的屋苑，特别受投资客欢迎，租报回报亦特别高。这点亦适用于海外物业，如英国、​​澳洲，以及加拿大等地区，一些邻近学校，尤其是国际学校附近的住宅物业，特别受留学生或有小孩子的家庭租住，而在泰国也有类似情况。

顶尖私立国际学校之一的Bangkok International Preparatory and Secondary School (Bangkok Prep)宣布，将于2017年开设新的中学校园，而选址则在素坤逸77号，相信未来该区的物业，将会更受海外租或家庭租客青睐。

以上图片:预计2015年两房、三房，以及四房的单位将会严重供不应求，尤其是素坤逸路一带。

据asialifemagazine的报导指，Bangkok Prep的新选址，距离现时在素坤逸53的现有校舍，大约3公里，而且可以轻易到达BTS安努站（On Nut），由Narong高速公路到素坤逸71及Ram Inthra也十分方便。校园将会被私人住宅区包围，并预计于2017年8月开幕。学校将照顾12至18岁学生的需要，提供由7至13年及的班别。而现时的素坤逸53号校园，将会转为小学，提供幼儿班至6年级的班别，对象为3至11岁的学生。

以上图片:Bangkok International Preparatory and Secondary School (Bangkok Prep)宣布，将于2017年开设新的中学校园，而选址则在素坤逸77号。

Bangkok Prep的学习模式，主要以英国的国家模式为标准，为幼稚园至13年级的学生，提供高质素的教育。学校会向10及11年级的学生，提供一个严格的国际中学教育证书课程(IGCSE)的先导课程，12及13年则会学习一个以剑桥A-Level为标准的课程，以为学生入读大学作好准备。

Bangkok Prep的校长Valerie Thomas-Peter说：「我们花了不少时间去寻找新的校园选址，我们有信心这是一个最理想的新校园选址。由于学生数目不断增加，尤其是年龄介乎16至18岁入读A-level级别的学生，所以对校园设施的需求也不断上升，我们有必要兴建新校园。」

以上图片:现时学校的学生人数为774人，57%是非泰国籍学生，分别来自39个国家及地区。

在2002年成立的Bangkok Prep，近年的发展已十分稳定，学校为寻求高质素的英式教育的外籍人士及本地居民，提供一个多元化及国际性的学习环境。现时学校的学生人数为774人，57%是非泰国籍学生，分别来自39个国家及地区，而余下43%为泰国学生，学费每年约由390,000泰铢起。预计日后将会有500名学生，会转至新校园上课。

根据CBRE的资料指出，愈来愈多专业人士于泰国工作，但他们多数打算租住物业，而非购入物业自住，当中最受欢迎是两房至三房的大单位，这类型的单位更有供不应求的情况出现。因为大部份新落成的物业，主要提供面积较细的一房单位，所以令两房、三房，以及四房缺乏供应，而这些大型物业最抢手的是隆、沙吞，以及素坤逸路。

以上图片：Sansiri位于素坤逸的住宅项目。

而在2015年在商业区的中心，CBRE预计只有两个新的住宅项目是瞄准外国人需要，分别是位于素坤逸路24路的The Philo Residence及Sathorn-Narathiwas 路7号的The Willows 。所以预计2015年两房、三房，以及四房的单位将会严重供不应求，尤其是隆、沙吞，以及素坤逸路一带，租金将会25年来首次上升，对于购入物作长线投资的人士将会有不俗回报。

部份资料来源：Asia Life Magazine

资料来源: Bangkok Post

Hayano先生说东急的新百货公司设于Paradise Park，相信可以吸引曼谷东部急速增长的顾客。

事隔30年后，日本的东急（Tokyu）百货公司今天于泰国曼谷诗娜卡琳路（Srinakarin Road），开设集团于泰国当地的第2家分店，新店耗资4亿泰​​铢。集团计划在东南亚国家联盟地区扩充，而这家新店也是母公司的大计之一，希望于这个区域寻求更大的商机。

位于Paradise Park商场的新百货公司，是由PT Retail Corporation发展，公司并与Paradise Retail Co合作经营。 Paradise Park及Bangkok Tokyu Department Store Co.的比例，各占50%。 Paradise Retail是SET-listed MBK Plc的子公司，也是MBK shopping centre的营运者。

新的东急百货公司位于Paradise Park商场。

以时尚设计及融入少量日本元素的新分店，共楼高2层，零售空间面积达13,000平方米，包括：女士及男士服装、儿童玩具、化妆品、运动服饰、旅行用品、饰物，以及文具。 PT Retail Corporation行政总裁Takashi Hayano说：「位于Paradise Park 的东急百货公司，对我们来说是一个新挑战。希望我们的新百货公司，会成为曼谷东部新的购物地点，为顾客带来真正有深刻印象的购物体验。」

至于公司在诗娜卡琳（Srinakarin ）地区开设东急的原因，是近年曼谷东部的人口不断增长。巴威县（Prawet）、黄襟园县（Suan Luang），以及博他那干地区都是高收入人士聚居之地，他们拥有强大的购买力。与此同时，建筑中的新铁路沿线，也增加了住宅及零售项目的发展潜力。在新东急店的5公里范围内，已经有80个住宅项目，以及500万名市民聚居。

位于东急不远之处，新的零售项目不久便会开幕，包括位于Bitec 对面的Bangkok Mall，耗资达200亿泰铢。这个地区除了东急外，现时也有不少零售项目，包括Seacon Square、Megabangna、 CentralPlaza Bangna，以及Index Living Mall。

过去东急在泰国的投资向来采取保守的策略，所以有限地只于曼谷设立一家百货公司。

由于泰国零售市场的竞争十分激烈，不少于当地设公司的日本企业，都先后败退撤出市场，所以过去东急在泰国的投资向来采取保守的策略，所以有限地只于曼谷设立一家百货公司。但现在东急发现一个新的机遇，有一些日本的零售企业也扩充于泰国的业务，包括Tsuruha药店、Lawson 108便利店，以及MaxValu超级市场。

日本最大的零售企业高岛屋（Takashimaya）明年也会于湄南河旁边的IconSiam商场内，开设集团于泰国的第一间百货公司。 Hayano先生说：「位于Paradise Park的东急，会为家​​庭的每一位成员，提供多元化的货品种类，让他们有更广泛的选择。百货公司主要售卖日本的品牌，货品也会从日本直接入口。」公司预期新店会于2年会达致收支平衡，估计今年累积的营业额约7亿至9亿泰铢。

资料来源：Bangkok Post

坤吞武里（Krung Thon Buri）——Wong Wian Yai地区是分层单位市场的一颗新星，皆因该处宁静的氛围，而且邻近曼谷市中心商业区（CBD）。

当地提供全面地产管理服务的地产代理Plus Property Co表示， 公共交通及铁路网络不断扩充，是推动当地成为住宅物业发展新热点之主要动力。位于坤吞武里路及Wong Wian Yai 的中心地区，已变成一个发展高层住宅项目的新地点，去年的吸纳量达90%，而分层单位的售价及租金，则分别上升15%及32 %。

Wong Wian Yai之鸟瞰图，2015年4月泼水节期间交通十分畅通。 (Bangkok Post file photo)

曼谷空铁

Plus Property 之常务董事Poomipak Julmanichoti指出，交通网络不断扩充，将城市不同的地区连接起来，令潜在的物业买家不断于市场寻找邻近空铁沿线的分层单位，希望能享额外的方便之处，以及节省交通费用之支出。而以原因令城市里出现不少新住宅物业的热点。

Plus Property 的研究指出坤吞武里——Wong Wian Yai地区，现时拥有最高潜力，未来该区将会有不少高层住宅项目。 「至于需求方面，我们注意到愈来愈多人对这个地区之分层物业有浓厚兴趣。市场调查指，于2014年下半年可售的9,691个单位中，平均吸纳量高达79%。在供应的层面上，可售的单位数量，与去年同期相比上升37%，而需求方面则有38%都的增长。」 Poomipak先生说。

Wong Wian Yai area

「再者，新项目不断推出市场，而这些新住宅项目的销售成绩，也有不俗之表现，从我们的调查发现吸纳量高达90%。这反映这个地区的高层住宅物业不断增加之余，置业人士对这处的分层单位需求也不断上升。」

而需求上升，直接带动楼价上涨。平均分层单位的售价， 由2012年每平方米100,780泰铢不断上升，至去年下旬，上升了15%。

沿着湄南河一带坤吞武里至Wong Wian Yai地区，现在每平方米的价格已达116,013泰铢。另外，租金方面则由2013年底每平方米441泰铢，每个一房单位的月租由15,000至25,000泰铢， 上升了32%。而这些因素，就是保证这个地区的物业持续有高的需求

坤吞武里

坤吞武里及Wong Wian Yai 多年来都是吞武里河边的商业地带。是个拥有不少居民的社区，这个地区邻近城市中心，来往CBD如是隆和沙吞路都快捷方便。这个地区位于是隆空铁线，连接帕那空及吞武里地区，所以这里的高层住宅可享有高回报。

而以Wong Wian Yai的增长特别高，因为该处是一个商业及交通的枢纽，经Wong Wian Yai及坤吞武里空铁，便能够轻易快捷的到达商业区。这个区域也是四条主要道路的交汇点，连接曼谷至内陆地区，或帕那空的旧城区。

这是一个拥有宁静气氛，毗邻河边及卜蜂那空路发展蓬勃购物地带的地区，难怪能够吸引正寻找吞武里空铁沿线的市区物业之准买家的注意力。

楼价会是否有上调的空间，当地未来经济发展如何，是其中一个重要的因素。其实，近年亚洲除了「四小龙」以外，也有不少东南亚国家发展正在急速起飞，当中括马来西亚，这些市场往往被忽略，但正正是隐藏着具大的潜力。

资料来源：香港贸易发展局网页

马来西亚拥有5大经济优势，包括：

1. 国内生产总值（GDP）持续增加

• 马来西亚国内生产总值于2014年第4季，录得同比增长8%，之前两季则分别增长5.6%及6.5%。
• 服务业及采矿业是马来西亚经济的主要增长动力，分别增加2%及9.6%。

2. 连续17年录贸易顺差

• 2014年马来西亚出口总额为2,340亿美元，增长4%；进口总额为2,090亿美元，上升5.3%。
• 占总出口约三分之二的制造业产品，出口上升6%，主要是电器及电子产品的出口​​增加所致。
• 由于出口增长加快，马来西亚于2014年录得250亿美元贸易盈余，是连续第17年录得顺差。

3. 政府推出「经济转型计划」

• 2010年推出「经济转型计划」(ETP)，列出最有潜力促进整体经济增长的12个全国重点经济领域，包括棕榈油种植、旅游业、金融服务及电子产品业。
• 目标是在2020年前推动马来西亚成为人均收入至少达15,000美元的高收入经济体。

4. 贸易与全球接轨

• 马来西亚是世界贸易组织成员，奉行自由贸易制度。
• 进口关税大多是从价征收，2013年平均适用关税税率是6%。非农产品关税介乎0-50%，约65%的进口非农产品享有免关税待遇。
• 马来西亚已取消一系列产品的进口关税，包括直接在生产过程中使用的原材料、零部件、设备及机械。
• 马来西亚的贸易体制正逐步开放，与区域和全球体制接轨。

5. 东盟经济共同体成立

• 马来西亚是东盟成员国，2015年马来西亚担任东盟轮任主席国，而东盟计划于同年12月正式成立「东盟经济共同体」。
• 马来西亚继续参与各种自由贸易协定。

*注：以上数据来自香港贸易发展局网页

受惠于以上经济利好因素，国际货币基金组织预期，马来西亚经济于2015年及2016年分别增长5.2%及5%。星洲新闻网资料指出，马来西亚平均房价由2000年约13.9万马币（约31万港元），上升至2014年第一季约27.7万马币（约62万港元），14年间上升1倍。但马来西亚的房价，在东南亚国家中仍处于低水平，而且比香港房价要低得多。

资料来源：ExpatriateAdvisory.com

其实，除了首都吉隆坡外，其他地区的物业亦不容忽视，自2008年，槟城乔治市被联合国教科文组织列为世界文化遗产后，当地房价迅速上升，吸引更多海外发展商到当地发展，以发展中高档次项目为主。以过去3年来说，二手房价普遍升幅约达3成，部份物业升幅达5成，难怪近年有不少海外投资者购入槟城物业作投资。此外，因为马来西亚政府推出「第二家园计划」，所以吸引退休人士于该国置业。

想了解更多关于槟城物业的投资潜力，可参加帝皇地产于2015年6月27及28日举办的槟城物业投资座谈会，即场还会展出由马来西亚10大发展商之一E&O Berhad发展的临海项目The Quayside，详情及报名请浏览http://goo.gl/QOvxol。此外，帝皇地产于2015年6月27及28日亦举办马来西亚退休生活—MM2H计划座谈会，详情及报名请浏览http://goo.gl/d5ilG2。

泰国是个充满笑容的国度，拥有无数吸引之处，不论本地人士或游客均趋之若鹜。再加上此处是个物业投资热点，可享高达10%​​投资回报，而楼价只需由港币120万元起。帝皇地产集团与Sansiri合作于刚过去的周六及日（6月13及14日）举办泰国物业展销会，希望向投资者提供机会，了解于泰国不同地区投资的相关资讯，活动中更展出曼谷、布吉及芭堤雅之物业。

投资者对展销会反应十分热烈，吸引超过230位人士报名参与。不少来宾于座谈会后加深对投资泰国物业的了解，他们对泰国不同地区的物业都具浓厚兴趣，更即场抢购单位作投资，各个楼盘的销情也十分理想。

以上图片：投资者对泰国物业讲座十分踊跃，活动当日座无虚席。

以上图片：展销会中展出曼谷NYE的模型。

以上图片：展销会中展出布吉THE DECK的模型。

以上图片：帝皇地产销售总监及合伙人陈卓明，向来宾剖析泰国房地产市场的最新情况。

以上图片：不少宾客对泰国不同地区的物业都具有浓厚兴趣，展销会期间售出不少单位。