槟城旅游业蓬勃 希尔顿新酒店将落户
近年美国经济复苏步伐加快，对于海外酒店的需求，比美国本地酒店的需求更加庞大。所以不少世级级酒店业的龙头，不断忙于海外各地扩展其业务，为了跟上这股风潮，希尔顿全球控股公司HLT最近亦宣布开设全新酒店，将会选址马来西亚扩展其业务。
以上图片：希尔顿日前与Pinnacle Nexus Sdn. Bhd 与签订协议，于槟城开设DoubleTree Resort。
希尔顿日前与Pinnacle Nexus Sdn. Bhd 与签订协议，于槟城开设DoubleTree Resort，而Pinnacle Nexus Sdn. Bhd.是Cornerstone Partners的会员之一。这个槟城希尔顿项目，将会是集团于马来西亚的第三项物业，其余两个分别是希尔顿吉隆坡DoubleTree 项目，以及希尔顿柔佛州新山项目。
以上图片：槟城希尔顿项目，将会是集团于马来西亚的第三项物业，其余两个分别是希尔顿吉隆坡DoubleTree 项目，以及希尔顿柔佛州新山项目。
现有的酒店大楼，将会于酒店转为希尔顿品牌前进行翻新，预计于2016年正式开业。这间酒店将拥有318个房间，还设有食肆、酒吧、全天候营业的食街、大堂酒吧，以及咖啡室。此外，还设有超过1,300平方米的会议及展览场地，一个健身室，一个户外游泳池，以及儿童游戏区。
以上图片：这间酒店将拥有318个房间。
酒店位于槟城北部的海滩地区，邻近被联合国教科文组织列为世界遗产的乔治市。而且也能够轻易到达Batu Ferringhi一带，这里有不少娱乐设施、食肆，以及五光十色的夜生活。槟城是马来西亚的主要国际高科技电子企业的制造业中心，也是马来西亚前三大经济中心之一。此外，槟城是一个著名的旅游目的地，以上这些因素都是该集团决定于这个地区，开设另一间新酒店的主要原因。
以上图片：酒店转为希尔顿品牌前进行翻新，预计于2016年正式开业。
由于全球经济复苏，令酒店的入住率不断增加。而酒店集团亦不惜大洒金钱，以改善服务质素，希望令客人有更佳的体验，以扩充他们的客源。此外，不少酒店亦努力以不同的途径，或利用各种科技，去为客人提供更称心满意的服务。
除了希尔顿集团，其他酒店品牌如Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc. HOT、万豪国际集团，以及凯悦酒店集团等，都一直积极打入国际市场，并提升集团在国际间的地位。
资料来源：NASDAQ
帝皇地产电影之夜
帝皇地产举办电影之夜，邀请我们的客户到奥海城The Sky cinema，欣赏Tony Jaa最新之电影——杀破狼2 （ SPL 2 ），超过150位人士出席，场面十分热闹。
愈来愈多超过10亿元的大型项目进驻槟城
在数年之前，于槟城实在很难发现总投资金额（GDV）超过10亿元马币的大型项目，但于过去两年，能够见到槟城有愈来愈多超过10亿元马币的项目，开始陆续上马。其中一个原因是吉隆坡的发展商，不断进驻槟城。而他们如此大费周章，涌到槟城寻找发展机会，但却只是投资区区数亿元的项目，此举是十分不理智的。
以上图片:过去两年，能够见到槟城有愈来愈多超过10亿元马币的项目，开始陆续上马。
据当地的最新消息，Titijaya Land Bhd已获利股东批准，于槟城的Batu Maung 收购一幅23英亩拥有租赁权的土地。发展商将会于这幅土地上兴建一个混合发展的项目，总投资额高达26亿元马币，而这幅土地的地价欲只是1.26亿元马币。屈指一算，这个项目的地价，仅是整个项目投资额的5%。所以相信一些热爱投资房地产股票的人士，对Titijaya Land Bhd的股价会多加注意，尤其是公司推出第一期项目时，相信已开始会为集团带来不俗的利润。
以上图片:Titijaya Land Bhd已获利股东批准，于槟城的Batu Maung 收购一幅23英亩拥有租赁权的土地。
这是一个以「苏豪」概念为主题的项目，合共设有4幢物业，将会提供约1,700个单位，每个都富有「苏豪」风格。此外，项目还设有零售楼面，以及4幢写字楼。虽然市场人士预计，4幢写字楼在槟城不会造成太大回响，但长远来说相信会愈来愈受欢迎，估计第一期项目会于今年底至明年年初推出，投资额大约为6亿元马币，而这个项目第一期的投资额，是槟城地区中投资额较高的项目。
以上图片: 项目还设有零售楼面。
相对于巴生河流域的其他地区，「苏豪」项目于槟城并非十分普遍，其中一个原因巴生河流域一带，「苏豪」物业较受欢迎，是该区买家的负担能力较高。因为这类型的「苏豪」单位，不论楼价或平均呎价都较高，入费场大约要40万元马币。不过，现阶段要Titijaya 宣布物业的意向售价，实在是言之尚早，相信发展商希望物业销情能取得好成绩，所以估计当物业将会以吸引的价钱推出。而目前只距一桥之隔，买家便可以40万元马币于内陆地区购入一个物业。不过，大部分槟城人士购入这些单位非自用，而是作投资。
资料来源: Penang Property Talk
购买物业要注意 选择信誉良好的发展商
投资海外物业时，由于对当地环境不熟悉，所以选择信誉良好的发展商，是一件非常重要的事情，但却往往是最容易被买家忽略的细节
以上图片：有30名已支付订金以及分期付款的分层住宅项目买家，向普吉岛总督Nisit Jansomwong请愿。
根据Phuket Wan Property News月前之报导，有30名已支付订金，以及分期付款的分层住宅项目买家，向普吉岛总督Nisit Jansomwong请愿。总督指，该批买家购入Ace Condominium的单位，物业位于芭东医院的对面，预计于今年4月完工，但项目由2014年2月至2015年4月还未开始动工兴建。
一名女士于普吉岛省政府Damrongtam投诉办公室告诉总督，她以229.7万元泰铢楼价，购入4个单位，总值约1,000万泰铢。部分人士则指，他们采用分期付款计划，并每月供款，已经支付了约30万泰铢。业主还表示，他们曾尝试要求解释，但都失败而回。
所以为避免发生以上情况，打算置业的人士，应该选择一些有良好声誉的发展商，因为他们有能力完成一些大型项目，或者一些具挑战性的物业，如Sansiri。集团获2013泰国最佳发展商一奖，而Sansiri其中一个项目Baan Mai Khao于泰国最佳物业大奖2014中赢得最佳分层单位物业项目（普吉岛）的殊荣。
以上图片：Sansiri是泰国龙头发展商之一，曾获得不少奖项。
以上图片：于泰国最佳物业大奖2014中赢得最佳分层单位物业项目（布吉）的殊荣。
据Pattaya Mail的报导指，Sansiri2014年的表现非常优秀，收益居于全国地产发展商中的前三名位置，集团努力争取良好销售成绩的同时，也积极开拓海外客源。 Sansiri提供多元化的物业，所以能够吸引来自不同国家的海外人士，于泰国寻找物业投资的机会。
而购买物业的海外买家当中，中国人占最多数，比率约25%，新加坡则有21%，6%来自马来西亚，还有3%是香港买家。至于以投资金额计算，10个海外国家中，以俄罗斯占最多，总值3.46亿元泰铢，中国以总值3.21元泰铢紧接其后，新加坡则以总值2.11亿元泰铢位列第三。而80%的海外买家，购入物业作长线收租之用，只有18%供自住。
作为一家综合性的地产发展商，Sansiri的宗旨是提供一站式的服务，由物业发展到物业管理服务，如中介服务、度假屋租赁、物业管理，甚至一流的礼宾服务。 Sansiri 之创办人及行政总裁Apichart Chutrakul说：「Sansiri要创造天衣无缝的项目及服务，物业备有高质素之余，还有其他增值的服务，以及高水平的服务质素，希望为住客提供优质的生活。我们是缔造优越的生活方式，而不单单只是建筑一个物业项目。」
此外，集团也致力于回馈社会的公益事务，与商业伙伴，社区和客户一起，建立对社会和环境负责的可持续的关系。
资料来源：Phuket Wan Property News、Class Act Media及Pattaya Mail
泰国楼市起动 发展商积极推新盘
资料来源: CBRE
泰国的龙头发展商对未来的楼市充满信心，虽然今年首5个月的增长少于5%，相信情况于今年下半年将会全面复苏。而且发展商下半年的推盘态度变得积极，计划于曼谷及郊区附近推出多个项目，总值超过2,150亿元泰铢。
根据本周的国家统计数字，于今年7至12月期间，13家上市的发展商计划于大曼谷区推出共162个项目，总值合共2,025.5亿元泰铢。此外，3家非上市的龙头发展商，也会推出7个项目，总值合共140亿元泰铢。由此可见，大部分发展商对物业市场充满信心，并认为市况于下半年将会好转，因为政府基础建设项目的支出开始上升，此举有助推动经济发展。纵然今年物业市场的发展较为缓慢，与去年同期相比，楼价升幅只有5%，但金融政策委员会今年多次调低基准利率，利率合共调低50点子，减息对未来楼市起了正面作用。
泰国上市头龙发展商之一Sansiri的主席Srettha Thavisin表示，虽然整体楼市于今年首5个月表现平稳，只有轻微的升幅，但因为集团于这段时期，推出不少全新的楼盘，当中包括集团独资发展，或是与BTS合作发展的项目，这些物业的销售成绩都非常理想。他说：「由于上半年成绩十分亮丽，目标预售金额为190亿元泰铢，而且我们也提前达成这个目标，所以我们调整第二季调的预售，金额由100亿元泰铢，增加至130亿元泰铢。」
以上图片:超过1,500名投资者出席5月底于香港举行之THE LINE展销会，所有单位并于即场售罊。
以上图片:THE LINE是由Sansiri及BTS Holding Group合作发展。
Sansiri计划于下半年将出12个住宅项目，总值超过200亿元泰铢，希望令全年的预售金额增加至350亿元泰铢。 Srettha Thavisin解释说：「我们发现从本月起，市场开始复苏，对物业的需求也有所增加，这是因为低利率及政府基础建设开支增加，带动经济向好等利好因素所引致。而政府增加基础建设开支对经济所带来的刺激，将会持续整个下半年。」
以上图片: Sansiri主席Srettha Thavisin表示，计划于下半年将出12个住宅项目，总值超过200亿元泰铢。
至于Quality Houses的主席及行政总裁Chadchart Sittipunt指，他预计楼市会于今年后半段时间复完，因为受惠于利率降低，令置业的成本也相对少。此外，物业的发展成本也因为油价及部分建筑材料价格下调，而有所减少。他说：「这是一个购买物业的良机，同时也是发展商推出楼盘的适当时期，因为可以满足置业人士的需求。」
Quality Houses计划于下半年推出14 个住宅项目，总值100亿元泰铢，而公司早前计划在这段时期，推出18个项目。对于调低推出项目的数目，集团主席解释，因为今年上半年需求只有少量的增长。不过，如果下半年市场有强烈的复苏，集团已作好准备调整销售大计，因为有四个项目延期推出，但这些项目不论土地或设计细节都准备就绪，可以尽快发展。
与此同时，Golden Land Property Development主席Thanapol Sirithanachai说：「集团于今年上半年的销售金额，录得41亿元泰铢，下半年将会推出8个住宅项目，约值78亿元泰铢。我们有信心下半年楼市表现会更好，因为利率降低，令购买力增加，还有政府带头加快增加开支，对国家经济也有帮助。此外，泰铢的汇价疲弱，也有助出口贸易更加频繁。」
以上图片: Sena Development执行董事Kessara Thanyalakpark表示，下半年新推出的项目，大部分是主打中产及高收入士市场。
Sena Development执行董事Kessara Thanyalakpark表示，虽然下半年有两个合共8亿泰铢的分层单位项目将会延迟，但还有11个总值100亿元的新项目将会加快推出，因为集团预期楼市将会迅速发展。而高的家庭债务比率问题，仍然是影响住宅需求的重要因素，而这是对中等至低收入家庭市场的一个负面因素，但对高收入市场却没有影响。故此，下半年新推出的项目，大部分是主打中产及高收入士市场，因为这个市场还有强劲的购买力。
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