南部物业市场全面前景亮丽
据泰国银行数据，由于橡胶价格下跌，令南部地区的经济连续数年处迟低迷时期，令物业市场的气氛也跌至谷底。中央银行风险管理政策主管Wajeetip Pongpech表示，特别是泰国南部省份的物业市场，因为旅游业的带动，正极速地复苏。
以上图片: 泰国南部省份的物业市场，因为旅游业的带动，正极速地复苏。
在普吉岛、宋卡府，以及素叻府，旅客的数字分别上升7.2%、65.1%，以及24.7%。而主要到普吉岛的旅客为中国人，人数取代了俄罗斯及马来西亚人的位置，亦对宋卡府的经济有正面的作用。
她说：「虽然仍处于萧条时期，但市场仍有一丝希望，因为今年首5个月，南部省份的旅客人数，与去年同期相比，上升25.7%。若然下半年橡胶业及渔业仍然处于弱势，情况亦不会太差，因为政府增加开支，也是一个主要刺激南部地区经济的重要因素。」
以上图片：素叻府旅客的数字上升24.7%。
Wajeetip Pongpech认为，只有具实力的发展商少能于市场生存，一些新兴的旅游胜地如攀牙、甲米，以及董里，不论是建筑地盘或是建筑准许申请都不断增加。
The Real Estate Information Center（REIC）指，去年布吉岛的物业供应中，有73%经已售出，当中独立屋及联排别墅售出75%，至于分层物业则售出72%。然而，分层单位的吸纳量，由去年的9.4%，收缩至今年只有4.9%。
另外，REIC的报告资料显示，去年19,710个单位当中，余下5,455个分层单位可供出售，是众多旅游目的地最多。 Mr Thanusak说，布吉岛分层物业市场出现一个新趋势，现时不少发展商都会为楼盘的买家，提供5至7年回报保证，而发展商会将单位出租予游客。 .
但他补充指，尽管部分省份的旅游业复苏，但现时游客人均消费，与过去数年前，以欧洲旅客主导的时期相比，旅客的消费仍不及往时。
资料来源: Bangkok Post
旅游业带动普吉岛物业升值
月前多个财经及地产专家布吉岛于Royal Phuket City 酒店举办一个房地产会议，根据数字显示，由于外地旅客不断增加，带动当地的房地产价格上涨。
以上图片：（左起） Varin Sachdev，Wannaprapha Suksomboon，Anukoon Ratpithaksanti，以及 Srinarin Paopongpaiboon。
众多的普吉岛投资者出席这个称为「旅游业对经济及投资趋势之影响」的研讨会，会议是由Siam 商业银行，泰国旅游发展局（TAT），以及Plus Property Co主办。于高峰时期，由到布吉的航班增加27%，当地的房地产市场于过去三年7%的增长，令普吉岛平均每年家庭收入，上升3%。
根据TAT的数字，除了来自不同国家的海外人士，还有来自不同地区的其他居民，带动普吉岛整体的人口增长每升上升3%。
以上图片：由于外地旅客不断增加，带动普吉岛的房地产价格上涨。
普吉岛TAT副主任Wannaprapha Suksomboon说：「我们发现有一个现象，曾在Google及Agoda搜寻后才到普吉岛的旅客，他们大部份会选择租住分层单位或独立屋，而不是酒店，因为他们想居于有泰国特色的地方。」
Wannaprapha指出分层单位以甲涂地区最受欢迎，别墅方面则以塔朗地区的出租率最好。 Siam商业银行的经济及商业中心高级分析师Srinarin Paopongpaiboon指，房地产投资尤其是在普吉岛，一般的回报比黄金及政府债券高。
以上图片：布吉島的旅客大部份會選擇租住分層單位或獨立屋，而不是酒店。
她说：「如果你购入一个单位，并计划于一段时间后卖出，预计一年后楼价可上升10%。如果将单位出租的话，每年的租务回报会达6%至8%。但购买物业时有三个要点需要注意，要细心留意那个发展商提供最佳的付款办法。其次是选择地点那个地方拥有投资潜力或高回报。最后是要检查物业的质素。」
根据Plus Property Co之数据，土地价格已经大幅增加，以甲涂为例，现时土地售价为每平方华（square wa）50,000至60,000泰铢，而数年前只是27,000泰铢，可见升幅十分明显。 Srinarin说：「如果你经济状况许可的话，你应该把握现在的机会，令你的财富不断增长。当然每个投资都涉及风险，你也要预留一些资金作应急之用。但现在真是投资的良机，因为不少游客不是选择入住酒店，而是租住分层单位物业或别墅。」
以上图片:普吉岛的游客愈来愈多。
有投资者担心，在泰国普吉岛的笃笃抢劫问题、食水质素、垃圾收集、电力供应、黑帮问题，以及基建滞后等因素，会否影响投资的回报。但Srinarin解释，普吉岛面对的是中央政府财政短缺，因为普吉岛的一百万人口当中，估计只有362,000居于此地，所以财政预算也只是以362,000人口去计算。
Srinarin 说：「我们仅得有限的预算，所以没有足够的金钱，以处理这些问题，此外我们也有不少政府条例需要跟随。我希望普吉岛能够财政独立，不用依赖中央政府的拨款，能够自行处理区内的问题。」她重申，泰国有别于其他世界一级城市，我们常常可以靠个人关系解决问题，而我们现在需要一个改革的路径。 」
资料来源: The Phuket News
曼谷至清迈新干线——建成后曼谷到清迈仅用三小时
泰国总理兼维和委主席巴育上将在日本东京的日本政府官邸会见日本首相安倍晋三。双方对日本支持泰国基础设施建设及将泰国打造为区域中心达成共识。并正式决定修建新曼谷-清迈高铁，意欲将泰国打造成联系东西方经济的桥头堡。
该项目总长672公里，铁轨间距1.435米，将使用日本新干线技术，届时速度将达到每小时200公里，曼谷清迈之间单程用时将缩减到3小时。
之前交通部长巴真上将曾指出，该项目短期内无法收回成本，但投资商可以从沿途的房地产项目获利；同时，此举也可以促进旅游业，因为线路经过泰国历史文化核心地区。
另一个值得瞩目的发展为，泰国-日本-缅甸一同签署合约，将缅甸打造为连接印度洋和太平洋的新门户，这将能带动泰国和日本的商贸活动，日本可以将泰国当做生产、中转和区域销售的中心，泰国也承诺尽力关照日本企业。
此外泰日还就农产品达成合作，将泰国有潜力，日本需求的农产品出口日本，例如猪肉品、淀粉、水果等。
曼谷-清迈高铁规划
曼谷至清迈高铁项目，预计长度为660至670公里，项目总费用超过2500亿泰铢，沿途将建设12个站点，用时3小时，时速200公里/小时，每趟可容纳800名乘客。预计2015年底解决资金问题，2016年初开建，2019年正式开放运营。下图就是曼谷-清迈高铁项目的路线地图和规划图。
曼谷-清迈高铁项目分为两大工程段：
第一段曼谷-彭世洛路线，长约370公里，路面较为平坦，便于修建，且投资回报率高。
第二段，彭世洛至清迈路段，长约290-300公里，由于该路段需要延伸出新的铁路，并处于山区，因此还需要对当地的环境影响进行分析及评估。目前针对第二段已有三种方案包括：
1、使用现有的铁轨为主，在此基础上对部分路段的铁轨做出转弯调整，以保障高铁列车应有的速度;
2、促使铁轨靠近帕府中心，从帕府汇莱县引出轨道，再绕回位于喃邦府美塔镇的原有铁轨;
3、从彭世洛府开始分叉铁轨至素可泰府，途经萨哇洛、诗萨察纳蕾，再进入喃邦府中心。
资料来源：星暹日报
普吉岛分层物业愈来愈受中国人追捧
整体别墅销售表现出现下跌，全因是受入门版的别墅销售成绩差所拖累。不过，其他别墅的板块的销情，却仍然维持稳定。
其实，楼价介乎500万至1,500万泰铢的入门版别墅，买家主要为俄罗斯人。若然俄罗斯的经济及卢布未能复苏，预期这个板块会继续处于弱势，但是情况不会太差，因为最近有不少中国买家入主这板块，若然他们对市场有信心，这些中国买家可能进一步购买一些更加贵重的物业。
以上图片:Banyan Tree Grand Residences
以上图片:Banyan Tree Grand Residences
于2015年首季售出2个豪宅别墅项目，每幢别墅录得超过9,000万泰铢的销售额，而2个豪宅别墅都是悦榕庄的Grand Residences，该楼盘现时的售价由1.01亿泰铢起。据泰国世邦魏理仕分析员预计，短期别墅市场会仍然持续低迷，因为俄罗斯买家减少，这个情况相信于未来几个季度亦不会有太大改善，但中国的买家又未能即时补充俄罗斯买家的位置。
至于普吉岛的度假式分层单位的销情，与去年同期相比，同样轻微下跌，一房单位约售出40%，而开放式单位则售出约35%。因为与去年同期相比，到泰国置业的俄罗斯人，减少53%，这也是分层单位的销情减少的原因之一。
现时已落成的度假式分层物业供应量，合共约有5,200伙，还有3,000伙正在建筑中，预计会于2017年落成。世邦魏理仕的报告指，研究发现中国买家进入普吉岛物业市场的首要证据，是愈来愈多中国人购入当地的度假式分层单位项目，而且这个情况在不少项目都有出现。此外，亦有不少泰国的投资者，以租赁计划讲入布吉岛的物业。
大部份来自西方的海外投资者，购入物业作投资通常都较为紧慎，而且主要是短线或中线投资，物业升值后便即时套现离场。现时部份项目有单位于二手市场出售，但售价却是不公开多公众的。
以上图片：度假分层项目的竞争愈来愈激烈。
随着度假分层项目的竞争愈来愈激烈，尤其是入门市场，租赁计划就变成一个重要的卖点，帮助发展商推销物业。愈来愈多的分层单位项目，都设有租赁计划， 所以分层单位将会变成酒店的竞争对手，因为两者的客源同样是短租的客人，所以分层单位的租务回报率，亦取决于普吉岛酒店市场的整体表现。
展望未来，世邦魏理仕预计发展商推盘的速度减慢，及限量推出新项目。而发展项目的单位面积将会更细，楼价亦会较低。
资料来源: CBRE Thailand
槟城物业投资座谈会圆满结束
有亚洲硅谷美誉的槟城，己经成为全球电子产品公司的根据地，于当地设立业务据点的企业，包括：Dell, Intel, Bosch, 日立，以及摩托罗拉，未来将会有更多公司进驻。预计槟城今年的海外直接投资金额，高达70亿马币。此外，受惠于电子业和外判后勤业务的扩展，会为当地缔造数千个新职位，还有高铁将于2020年通车，所以这是一个在槟城置业的黄金机会，当地的发展潜力无限。
帝皇地产与马来西亚10大发展商之一E&O Berhad，于6月27及6月28日举办槟城投资潜力座谈会，即场还展出占地21英亩的临海项目The Quayside。销展会日前圆满结束，吸引超过230名投资者出席，场面十分热闹。
以上图片：帝皇地产与马来西亚10大发展商之一E&O Berhad，于6月27及6月28日举办槟城投资潜力座谈会。
以上图片：帝皇地产销售总监及合伙人赖远方向投资者提供于马来西亚投资物业的资讯。
以上图片：帝皇地产集团合伙人兼销售总监陈卓明向投资者推介The Quayside。
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