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根据国际著名的地产顾问公司世邦魏理仕（CBRE）的资料指，尽管分层单位租赁市场的竞争相当激烈，但由于曼谷拥有单一业权的标准大厦单位，受外籍人士欢迎，所以其租赁市场的表现非常突出。

以上图片:大部份外籍人士选择居于中心地区，例如素坤逸（Sukhumvit）。

早前泰国劳工部公布之数据显示，今年首季曼谷批出海外人士工作许可证的数字，与去年同期相比，增长9.5%，至大约79,000宗。世邦魏理仕预计，到曼谷的外籍人士数目，未来还会不断增加。

而大部份外籍人士选择居于中心地区，例如素坤逸（Sukhumvit）、隆比尼（Lumpini），以及沙吞（Sathon）。由于他们只会于曼谷逗留2至3年，所以他们多数会租住物业。

以上图片:今年首季曼谷批出海外人士工作许可证的数字，与去年同期相比，增长9.5%。

最受欢迎的选择是租住单一业权管理的屋苑，或者是分散业权的分层物业单位，因为在外籍人士热门的居住地区，鲜有独立屋或联排别墅出租。此外，开放式单位或一房单位，与服务式住宅的竞争较细，但大单位的情况就有所不同。

在外籍人士热门居住的地区大约有11,000个单一业权管理屋苑的单位，现时的入住率高达90%。至于这些地区分散业权的分层单位，大约有92,800个，但据世邦魏理仕估计，只有30%至40%的业主，将拥有之单位出租，而这些地区此类型单位的入住率，亦达到80%。

以上图片: 外籍人士热门居住的地区，如沙吞（Sathon），现时的入住率高达90%。

一般租客较喜欢租住单一业权管理的屋苑，而非由个别不同业主拥有的分层单位，因为他们认为居于单一业权管理的屋苑，可以较容易找到大厦的业主，向他们提出一些个别的要求，或为单位进行维修。

因为这些分散业权的单位，单位的业主会负责单位内的​​维修，而大厦的物业管理公司则负责公共范围的维修。所以有些租客认为，这样会较难找到业主处理单位内的维修问题，所需的时间也较长。

虽然有不少单一业权的屋苑，楼龄已超过20年，但大部份这些物业的公共地区及单位的内部，由于保养得宜，及有定期翻新，所以质素比同楼龄的分散业权分层单位高。

世邦魏理仕的研究显示，现时建筑中的项目，只有415个单位是位于外籍人士热门聚居地的单一业权屋苑里。至于这些地区兴建中的分散业权屋苑项目，料可提供27,000个分层住宅单位，当中1房单位占63%。

而分层单位的租赁前景是理想的，尤其是2房及3房单位，因为不论是单一业权管理的屋苑，或是分散业权之屋苑，其2房、3房及4房的单位相对较少，未来的供应也不多。世邦魏理仕住宅租赁服务团队董事Theerathorn Prapunpong说：「单是物业的地点受欢迎，是不足够的。还要考虑单位的间隔、规格、家具，以及设施等因素，而且单位的面积是最关键的条件，令单位可以更佳的价钱出租，以及长期被租客租住。」

资料来源: Bangkok Post

泰国旅游局（TAT）已经拟定了明年的推广大计，将国家定位成优质旅游城市，旨在将旅游业的收益维持在亚洲前三名之列。

以上图片:泰国旅游局2016年的市场策略，主要针对提高旅客的消费力，延长旅客平均逗留的时间，以及提升旅客对泰国的整体形象。

旅游及体育部长Kobkarn Wattanavrangkul，日前与整个旅游业界招开一个会议，包括私人及公共部门，希望共同以三个”Rs”的原则发展，包括：结构调整（ restructuring）、重新平衡（ rebalancing），以及重新定位（repositioning），这个目的是令市场知道，国家锐意发展成优质度假胜地。

她说，泰国旅游局2016年的市场策略，主要针对提高旅客的消费力，延长旅客平均逗留的时间，以及提升旅客对泰国的整体形象，以及给予他们更良好的印象。由于美国及欧洲的经济仍然十分不稳定，加上日本经济复苏又缺乏动力，所以不少机构目前都将重点投放于新兴市场上，尤其是中国、印度，以及东盟国家。

Kobkarn将会签署一份互认协议（MRA），并与东盟秘书长Le Luong Minh一同在旅游专业方面入手，以及提高整个区域的旅游业的质素，甚至是旅游业劳动力的人口。

根据去年的数字，到泰国的西方国家旅客占60%，亚洲旅客则有40%。预期今年的比例，会同样变成各占50%，因为今年有不少旅客来自亚洲。估计单是来自中国的旅客，今年将会有600万人，相信明年更有机会上升至700万人。

Kobkarn 说：「我们有信心，在2016年我们的由外国旅客带来的旅游收益，于各个亚洲地区之中，会保持在三名之内。」估计明年旅游业的收入，会比2015年多8%，至约2.3万亿泰铢，而泰国本土的旅客，或是由海外到泰国的旅客，都会增长8%，而这个增长数字，比预计2016年泰国的经济增长还要高。

以上图片: 2016年泰国旅游业的宣传策略，仍然会以「精彩泰国」为主题，建立泰国独有的特色。

泰国旅游局注意到泰国不论在航空、陆上交通，以及海上航运方面，都有完结的网络，以及容许全球68个国家及地区的市民，以免签证的待遇出入境。而2016年泰国旅游业的宣传策略，仍然会以「精彩泰国」为主题，建立泰国独有的特色，还有主攻一些特定的消费群，如高尔夫球爱好者、新婚夫妇及蜜月人士、以健康或医疗为目的之旅客，以及穆斯林清真的游客，此外还有针对女性的游客。

資料來源: The Nation

帝皇地产与泰国龙头上市发展商Sansir合作，日前举办的曼谷睇楼团，介绍数个曼谷顶尖住宅物业。睇楼团吸引约30个来香港的投资者参加，并参观了6个由Sansiri发展，坐落于曼谷黄金地段的优质楼盘。

以上图片:我们的宾客参观了6个位于曼谷之优质物业，包括NYE（上图）。

以上图片：参加睇楼团的客人，亲身到Sansiri的项目，感受物业的质素及环境。

以上图片: 于看房团的尾声，设有曼谷物业座谈会，让参加者了解更多当地楼市资讯。

普吉岛以水清沙幼的海滩及五光十色醉人的夜生活闻名于世，也是一个热门的度假胜地，所以极具投资潜力。大量中国内地旅客慕名而至，当地的经济因而受到带动。各国的投资者都看好普吉岛的物业市场的前景，并相信可以带来极高回报。

帝皇地产与泰国龙头上市发展商Sansiri，于7月11及7月12日举办曼谷物业座谈会，即场还展出Sansiri打造的优质项目dcondo Mine。销展会日前圆满结束，吸引约120名投资者出席，场面十分热闹。

以上图片:刚过去之周末超过120名宾客出席座谈会。

以上图片:帝皇地产举办讲座，向参加者讲解于普吉岛投资的信息。

以上图片:因为中国股市暴跌，加上希腊有退出欧元区的危机，令泰铢汇价下滑，旅客购物变相更加优惠。 （相片来自Bangkok Post）

市场人士忧虑中国股市有暴跌的风险，加上希腊有可能退出欧元区，触发泰铢汇价下滑至6年新低，并扰乱当地的股票市场。根据泰华农民银行（KBank）资产市场研究主管Kobsit Silpachai表示，中国的情况急转直下，比希腊债务问题对泰国经济及投资市场的影响更大。因为相比希腊，泰国的经济与世界第二大经济体中国，有更紧密的接触，尤其是在出口及旅游相关的业务。

继美国之后，中国是泰国第二大的主要海上出口国，直至今年5月，占总出口数字约11%。而且到泰国的旅客之中，中国旅客也占最多数。于上半年到访泰国的中国旅客，以倍数上升，达400万人，共带来1,910亿泰铢的收入。

股市的急泻，是有机会令中国经济下滑。上周中国政府宣布紧急措施后，股市仍未有好转的迹象，更有数百间公司宣布暂停交易，而过去三周上海综合指数，已累积下跌30%，可见股票市场接近崩溃。

以上图片:Kobsit表示，我但需要密切监察中国市场。

Kobsit说：「本周需要继续密切留意中国的市场情况，因为这是打击泰铢的重要因素，有可能在未来几周内将泰铢压抑在34.20至34.30的水平。我们需要监察中国的新政策，旨在避免造成市场混乱，而这是一个不能预知的因素。」

因为国内的因素及国际的不明朗环境，及泰华农民银行最近将2015年底泰铢汇价的预测，由调至34.50美元，这已是银行第四次调整泰铢汇价的预测。一些避险的货币，如美元及日圆则变得强势，因为投资者都转投这些货币的市场，希望避过汇市波动所造成的损失。据一个曼谷当地银行的经纪透露，除了中国的股市危机及希腊推出新的债务建议外，投资者都希望于美国联邦公开市场委员会6月16至17日的会议记录中，寻求一个解决的办法。

以上图片:泰华农民银行最近将2015年底泰铢汇价的预测，由调至34.50美元。

该经纪续指，如果中国的股市继续下跌，而未有反弹，本周泰铢有可能仍然处于34.10点的弱势。里昂证券泰国主管Prinn Panitchpakdi表示， 投资者正锁定在避险的模式，而泰铢的贬值可能归咎于国内及国际性的因素。由于整个东盟的情况令人担忧，投资者纷纷抛售泰国高风险的资产。

Prinn Panitchpakdi补充，泰国货币政策委员会银行正在蕴酿利率政策，通过另一个利率的下调，希望令市场情况有所改善。他并指最近被任名为中央银行的新行长Veerathai Santiprabhob 会影响泰铢汇率的走势。因为Veerathai的政策重视泰铢的增长，这意味着有调低利率的倾向。

在星期三的交易日中，SET指数下跌0.91% ，至1,470.25 点，交易总额录376.2亿泰铢，而外国投资者则套现232亿泰铢。

泰华农民证券副董事总经理Kavee Chukitkasem说：「相信很难于短期之内，见到SET指数可以转向上升，因为希腊不能与其他欧元区的国家，就债务问题达成共识。不过，在近期暴跌过后，再下行的风险已变得相当有限。而中国股市在暴跌30%后，也不是没有大升的机会，或可能于数月内翻身，火速上升逾4,000点。」

资料来源:Bangkok Post