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以上图片：曼彻斯特明显是一个最受公众欢迎的城市，难怪被选英国第二个首都最佳选，而伯明翰则屈居第二。

自从欧思邦（George Osborne）于去年6月发表讲话，并向世界宣布，要令英国北部城市壮大起来，自此这句话便成为了当地日常生活中，经常能够听到的口号。现时各界人士亦希望令北部地区发展及强大起来，从而解决北部地区与南部地区发展及能力的差距，以及经济不均衡的现象，而2017年曼彻斯特将会举行州长选举。而大臣所讲并非只是单一城市，而是集合多个北部城市，令整个北部成为一个更有效，及更紧密连接的地区。然而，欧思邦于曼彻斯特发表这讲话内容，令各界人士猜测，北部率先复苏的地区主要集中在那里。

最近的YouGov调查显示，英国十个人口最密集的城市，除了首都伦敦外，最多人选择城为英国第二首都的城市，便是曼彻斯特。调查结果指，有30%的人士认为曼彻斯特可以媲美伦敦，而于伯明翰则有20%人士选择。

至于排名第三位的城市是爱丁堡，选择该地区的人士有12%，亦有不少苏格兰的人士拣选了格拉斯哥（苏格兰人选择以上这两个城市的比率，分别为42%及27%）。而伦敦人则较为钟情于曼彻斯特，有33%人士选择这个城市，相反拣选伯明翰只有18%。

以上图片:伦敦人则较为钟情于曼彻斯特，有33%人士选择这个城市。。

此外，欧思邦早前签署一项价值2.35亿元英镑的计画，并于曼彻斯特展开一连串的研究，这个城市将会拥有一个价值7,800万英镑的剧院，以及艺术或表现的场地，这将会坐落于前Granada TV studios的位置，而这里将会举办曼彻斯特国际艺术节。

YouGov 之前都的调查发现，曼彻斯特人士的口音，是第三个最不能吸引英国人的口音，但伯明翰的表现，比曼彻斯特更差，而伯明翰人的口音，是英伦三岛各个地区中，最不具吸引力。此外，YouGov另外的调查中，亦访问了受访者心目中最安全的英国城市，调查中的结果指，曼彻斯特排名第7位，而伯明翰排行第10，只是比布拉德福德高一位。

以上图片:欧思邦（George Osborne）于去年6月发表讲话，并向世界宣布，要令英国北部城市壮大起来。

资料来源:YouGovUK

虽然海外人士可于澳洲购买全新物业，但却不能将单位放售，除非拥有FIRB豁免权，而这个豁免权是极为罕有。若然你能够把握黄金机会购入这些稀有物业（我们之项目只须1成首期），你已踏进取得丰厚回报之门，因为你可以将这个物业，出售予海外买家。

帝皇地产举办这个活动，让投资者去了解更多关于这个独特兼难能可贵的投资良机之资讯。此外，还会展出由Waterfront Landed Property发展，拥有FIRB豁免权的弥足珍贵项目Sanctuary Cove。

以上图片：是次出席活动的投资者，都可享有特别机会，购入拥有FIRB豁免权的罕有物业。

以上图片：帝皇地产销售总监及合伙人赖远方，向投资者讲解澳洲物业投资之优势。

以上图片:布里斯班、黄金海岸，以及阳光海岸等地区之物业，变得较受投资者追捧。

南部的投资者最近纷纷物色北部地区的物业，昆士兰是其中一个热门的地区之一，因为悉尼及墨尔本的楼价，已升至十分高昂的水平。此外，BIS Shrapnel最新的报告亦指，悉尼及墨尔本的楼价，预计会于2016至2017年回落，原因是利率开始上升，所以近日布里斯班、黄金海岸，以及阳光海岸等地区之物业，变得较受投资者追捧。

尽管昆士兰的就物市场较为平淡，而且当地煤矿业的走势亦有滑落的迹象，但布里斯班平均物业的售价约为475,000澳元，比悉尼的785,000澳元，或墨尔本的527,000澳元为低，所以亦较容易负担。

以上图片:悉尼及墨尔本的楼价已十分昂贵。

黄金海岸的地产代理John Newlands说：「 最近不断接到南部投资者的查询，大部分都表示有兴趣购入北部地区的物业。因为相比起悉尼及墨尔本，布里斯班的楼价仍然未跟上大市，所以还有上升的空间，我亦见到投资者开始重回本地的市场，这个情况在物业市场更为明显。部分投资者已淡出其他省份有一段时间，因为他们所在地的物业已十分具投资潜力，但现在情况改变，所以令他们于其他地区寻找机会。」

Mr Newlands续指，他的客户向他表示，悉尼及墨尔本的楼价已十分昂贵，而黄金海岸一带的物业，有高报回之余，亦具有潜力，因为该区有不少基建项目，此外还有于2018年举行英联邦运动会。

以上图片: 黄金海岸附近有不少基建项目，此外还有于2018年举行英联邦运动会。

除了澳洲当地的投资者外，中国的投资者也纷纷涌到黄金海岸的分层物业市场，还有部分集团于当地发展项目。根据去年的数字，总值超过6亿澳元的黄金海岸物业或项目，是售予亚洲地区国籍的买家。

BIS Shrapnel研究的数据，发现昆士兰的物业，与南部各城市仍有一段距离，再加上今年调低利率，所以令布里斯班的楼价，变得更容易负担。而布里斯班的平均洋房价格，预计在未来3年，会上升13%，至于分层单位物业，则估计会有6%的升幅。日前CoreLogic RP公布的数据，发现布里斯布的洋房及分层物业，是澳洲各个主要大城市中，投资回报率最高的。

REIQ首席执行官Antonia Mercorella说：「昆士兰洋房及分层单位的高回报增长，实在令人鼓舞。因为自从国际煤价下跌，对当地的就业市场也有所影响，所以今年5月当地的失业率约在6.7%左右。虽然如此，布里斯班的物业，对用家或投资者来说都十分吸引，而且具有优秀的潜力，与澳洲其他地区的市场形成了鲜明的对比，如悉尼及墨尔本的楼价，增长得太快速，所以情况令人担忧。」

以上图片:预计黄金海岸及阳光海岸的物业市场，未来的前景亦十分明朗，预计楼价将会分别有13%及12%的增长。

她续指，邻近的还有不少​​利好消息，所以预计黄金海岸及阳光海岸的物业市场，未来的前景亦十分明朗，预计楼价将会分别有13%及12%的增长。其实，布里斯班的分层单位市场已炽热了一段时期，BIS Shrapnel研究的数据，昆士兰是澳洲唯一一个城市，2018年分层单位物业的楼价，会较今年高，可见当地物业走势十分强劲。

据Place Advisory的资料显示，在今年3月的季度，布里斯班售出的分层单位总值7.429亿澳元，这个金额较当地平均10年的数值，大幅飙升200%。布里斯班的地产代理Rob Holcombe 指，南部的投资者近日都喜欢布里斯班的物业，因为他们认为布里斯班的物业，除了售价较低外，回报率亦较高。南部地区人士是主要的投资者，他们主要是希望赚取丰厚的投资回报，他们着重这里有高回报率，多于着重这里的楼价比其他地方为低。 」

資料來源:Domain

以上图片:中国的资金，最近不断涌入布里斯班及黄金海岸物业市场。

澳洲一间律师事务所的合伙人表示，由于中国的资金，最近不断涌入布里斯班及黄金海岸物业市场，这个情况是前所未见的，由于市场变得炽热，所以令律师事务所也需要扩充业务。

其实，悉尼及墨尔本的楼市，近年不断上升，升至高位水平，而其中一个主要的原因，是愈来愈多中国人到这里投资。最近有不少中国投资者，留意到布里斯班的潜力，所以争相购入当地的物业，发展商亦积极开发新的项目，令项目的数目及规模都前所未有地增加。

以上图片：Mills Oakley’s Brisbane 物业团队的负责人Andrew Johnson表示，发现在昆士兰的南部，出现了一个现象，就是中国投资者的涌入，令市场变得更活跃。

Mills Oakley’s Brisbane 物业团队的负责人Andrew Johnson 说：「于过去的六个月期间，我们已经发现在昆士兰的南部，出现了一个现象，就是中国投资者的涌入，令市场变得更活跃，发展商于当地的投资者的发展项目也有增加的迹象。」

根据Juwai.com的资料，于2015年第2季中国人的购买昆士兰物业的购买意欲，与去年同期相比，便上升了17%。 Johnson续指，墨尔本市场首当其冲活跃起来，虽然悉尼及布里斯班的物业市场较为慢热，楼价也较为滞后，但我们相信这些地区的物业市场会急起直追，预计未来18个月的升幅，都不会有放缓的趋势。

以上图片：摩天大厦Q1位于滑浪者天堂是现时澳洲最高的大厦。

此外，Johnson透露这个现象的出现，对他们的行业，起了正面及积极的作用。一些律师行如Mills Oakley就针对市场的转变，希望可以把握这个机遇，于市场上争取更多的份额，以扩充集团的业务发展。所以该公司最近正在寻找合适及有经验的人选，可以协助公司处理大量中国客户的个案及要求。

中国投资者对澳洲著名发展商的物业情有独钟，部分受欢迎的发展商包括：Metro Property Development、Meriton，以及Mirvac等。 Johnson续指，由于住宅物业十分受欢迎，部分物业非常抢手，所以一般中国买家愿意以较高的价钱购入物业，他们付出的金额往往会较澳洲人为高。

位于澳洲黄金海岸前为Iluka 大厦的地盘，早前已被中国的Forise Holdings 购入，该集团将会斥资10亿元，于这幅地土卜兴建度假村，当中包括693个豪华的分层住宅物业。 「这将会是黄金海岸中十分突出的住宅项目，因为这是一项目数以十亿元的建筑计划，这个建筑物将会是前所未有般，开创了这里的先河，因为就算Q1项目的规模，也不及这个庞大。」Johnson说。 （摩天大厦Q1位于滑浪者天堂（Surfers Paradise）是现时澳洲最高的大厦）此外，Property Solutions及有中国背景的Chiwayland Internationa达成合作协议，于布里斯班兴建分层单位大厦，提供221个单位，总值达约1.2亿元。

以上图片：中国买家购入昆士兰物业的原因，是他们计划购入单位后，会于这里居住。

然而，中国投资者购入昆士兰物业的目的，与购入其他澳洲地区的物业略有不同。 Johnson补充指，中国买家购入昆士兰物业的原因，是他们计划购入单位后，会于这里居住。 「这里受不少中产人士，以及中国富豪的青睐，因为他们向住昆士兰的环境，并且喜欢这里的充足的阳光。他们认为这些地区比墨尔本及悉尼较为适合居住，因为环境较理想。此外，澳洲与中国的距离亦不远，所以成为度假的热门地区之一。」

另外，最近的自由贸易协议，亦令亚洲各国的资金不断流入澳洲。他说：「澳洲政府最近已作出了明确的表示，指海外市场是国家重要的对象，所以澳洲欢迎不同国家的人士对这里营商。而最近大量的资金流入到澳洲，亦可能与中国近年大力打击贪污有关，而这个原因早前也有报章提及。不过，我们不是取证及反洗黑钱的专家，但澳洲的银行体系，却是世界上最安全的银行体系之一，所以有高度的保障，所以与其他国家不同，在澳洲进行洗黑钱等不法行为是十分困难，故此也不用过份忧虑。」

资料来源: Lawyers Weekly

一个全球性的房地产销售组织指，海外人士到澳洲置业的人数，除了近年不断上升外，现时人数更是前所未有之多。

根据物业代理公司世纪21（Century 21）的网站统计，浏览澳洲物业网站的人士，不少是来自发展中的金砖四国国家，当中包括巴西、俄罗斯、中国，还有南非等等。

而这些统计数据，是从今年五月、六月，以及七月，合共8个星期里收集得来。结果显示，数字与去年同期比较，到该公司网页浏览的不同国籍人士中，增幅最多的十个国家，约有一半是发展中的金砖四国国家。

世纪21澳洲的主席及经营者Charles Tarbey 说：「我想不少人都会对这个现象十分惊讶，因为中国人于网上浏览澳洲物业网站的人数大幅飙升。虽然如此，浏览网站的海外人士，仍然主要来自欧美市场，海外人士最多来自以下3个地区，分别是美国、英国，以及纽西兰。

至于中国人到澳洲物业网站的浏览量，则排名第8位，而到网站浏览人数的增幅，就位列第4位，反映中国人对澳洲物业的兴趣增加。

Charles Tarbey续指，他认为从该网站的浏览数字显示，不单是来自亚洲国家的人士，对澳洲物业具有浓厚兴趣，来自世界各地的买家，近日亦十分注视澳洲的房地产市场。

「虽然说世界各国投资者对澳洲物业的关注程度增加，但数据显示发展中国家的投资者，对澳洲房地产的兴趣，近日有大幅飙升的趋势。」Charles Tarbey说。

到该公司浏览澳洲物业资料的俄罗斯人，上升幅度最多，达252%，至于紧接其后，排名第2的是巴西，增幅亦有104%。

此外，浏览该公司网页的人士，还有来自菲律宾、香港、泰国、南非、印尼，以及印度等等，上述国家的人士，到世纪21澳洲网站浏览的增幅，都位列首10位。

资料来源：The Queensland Times