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以上图片：四宗大额交易的买家，均来自新加坡，反映国际投资者也看好曼彻斯特的物业前景。

撮要：

• 新加坡背景的物业公司，拣选曼彻斯特作为集团首个的欧洲地区投资项目
• 曼彻斯特已被广泛的投资者，评为未来最具增长潜力的城市
• 不少东南亚投资者，日前都希望避过股市最差的时期，所以将投资的资金，分散到具潜力的英国物业之上

新加坡背景的Rowsley Ltd于曼彻斯特，投资4个大型地产项目。

曼彻斯特这个英国城市，坐落于黄金的位置，所以被公认是拥有强劲潜力，以及未来发展前景乐观的地区。

就连汇丰银行早前也一再强调，当地的市场有十分强劲的需求，但市场的供应却并不足够。因为英国的首相卡梅伦，于今个夏天的初期到远东的地区作访问，并向亚太区的投资者作推介，指英国政府有长远的计划，透露将于耗资70亿元英镑，展开北部地区的拓展大计，而这个计划将会以曼彻斯特为中心。

Rowsley的投资额，合共总值6,910万英镑（约1.5亿新加坡元），而集团的投资项目遍布曼彻斯特整个城市各区，当中包括高级的住宅物业，以及酒店接待等项目。

集团的首席Lock Wai Han 说：「这是Rowsley于欧洲的首个投资项目，而这个投资来得正合时宜，是一个十分良好的时机。因为英国政府正鼓励当地的企业，由各个经济商业中心，迁移到北部地区，因为这让便可以避过伦敦高昂的成本。而早前访问新加坡的旅程中，英国首相卡梅伦再次强调，并向新加坡的公司指出，北部地区的潜力十分强大，这些地区包括曼彻斯特。」首相更表示这个地区，由于有不少基建设施，所以未来的发展前景十分亮丽。

这个地区除了有高的投资回报外，英国物业能够长期成为投资者追捧的原因，是因为选择多元化之余，而且可以提供稳定的回报。

愈来愈多东南亚的投资者来到英国投资，正是因为最近中国不断出现负面消息，中国的股票市场近日连番波动。在早前的黑色星期一，单是上海的股市，表现已令人感到忧虑，因为交易四天的成交总值，在一天已被蒸发了22%，这个数字严重地影响投资者对后市的看法，以及对该国家之物业投资前景的信心。

资料来源: Select Property

以上图片:近几年来世界各地的人士，都见证着当地的经济不断发展，而且居住的人口也不断地增长，还有其他令人意想不到之处，是曼彻斯特吸引不少资金回流到当地。

撮要：

• 购入Select Property的投资者当中，有24%来自海湾阿拉伯国家合作委员会（GCC）， 有18%来自阿拉伯联合犹长国
• 新推出的曼彻斯特CitySuites 计划的260个单位中，有42个是售予来自GCC的投资者
• 曼彻斯特吸引世界各地全球顶尖的组织进驻，当中英国富时100的成分公司中，便有80间于当地设有办事处。

为全球及地区性发展商的Select Property，发展项目包括除了零售项目外，还有领先市场的住宅投资物业产品。集团自推出旗下位于曼彻斯特的全新CitySuites以来，便发现了一个现象，就是来自海湾阿拉伯国家合作委员会（Gulf Cooperation Council，GCC），包括阿拉伯联合犹长国、阿曼、巴林、卡塔尔，以及科威特6个国家的投资者，人数不断增加。购入Select Property的投资者当中，有24%是来自GCC的人士，而18%是来自阿拉伯联合犹长国。

Select Property选择于曼彻斯特推出或发展新项目的原因，是因为当地变成了北部地区最具潜力的城市，并被全际公认为英国众多城市之中，第二个最选合投资的地方。再加上，近几年来世界各地的人士，都见证着当地的经济不断发展，而且居住的人口也不断地增长。还有其他令人意想不到之处，是曼彻斯特吸引不少资金回流到当地，于2013年的金额就接近2倍，而且金额还贴近伦敦，几乎是整个国家平均数字的3倍。此外，除了伦敦是英国有最多商业，以及零售项目的楼面以外，曼彻斯特亦不容忽视，因为当地近年也吸引或留住全球顶尖国际组织，于这个地方设立办事处，现时于英国富时100指数上市的企业中，估计有80间于曼彻斯特设有据点。另外，还有多达50间国际银行，以及600间来自海外不同地方的公司。

集团全新推出的CitySuites，租赁的概念主要是以在当地工作的商务行政人员为目标，主打短期租约市场；以及年轻的专业人​​士，想居于豪华的住宅，享受酒店式的设施和服务，希望拥有一个空间感高，兼且具有高私人度的居停。而Select Property旗下的所有品牌，都是以用家的最终需要而设计，希望可以符合他们的喜好，及各种不同的需要，以保证物业可以有高的入住率，使其成为一个稳健，并且有高回报表现的现想投资工具。

此外，Select Property 打造物业的宗指，包括「生命周期控制」（lifecycle control），这个宗旨的意思是他们但只是发展，然后售出这些物业，而是会监控物业的整个投资周期。亦是因为这个全套要此至终的物业投资监控，所以令生活于超过5,000公里以外的GCC国家投资者，对集团旗下的物业有浓厚之兴趣。 Select Property以全新曼彻斯特出租住宅概念打造之项目，有16%的单位是售予来自GCC国家以外的投资者，而这个项目于少于4个月的时间内，260个单内便售出了共42个。当中来自阿拉伯联合犹长国的投资者占最多数，占来自GCC国家当中的30%，沙地阿拉伯的买家占24%，还有接近20%的买家是来自卡塔尔。

Select Property杜拜支部的全球销售总监Adam Price回应说：「其实，伦敦的物业一直受到来自GCC国家投资者的青睐，因为他们视当地的物业为一个资金的避风港，但是我们发现部分精明的投资者，开始发掘一些北部地区，具潜质的城市作投资，因为这些地区的物业，可以为他们提供更丰厚的投资回报。集团于曼彻斯特推出项目CitySuites，物业的特色是租约期极具弹性，可短至一个月，所以可为投资者或租客，提供一个崭新的租赁概念。而我们设计产品时，经常以用家的角度出发，并意识到曼彻斯特的物业市场，有供应十分短绌的情况，而且短租或长租的单位亦十分缺乏，所以CitySuites的推出正好填补了这个供应的断层。

这幢楼高17层的物业，位于一个非常理想的黄金地段，因为邻近曼彻斯特城中心，以4亿英镑打造之Greengate Embankment大型发展计划。还不特止，物业还邻近不少著名百货公司及名店，包括：Harvey Nichols、Louis Vuitton，以及Selfridges，这是曼彻斯特人流集中的地区，亦是繁盛的商业地带。

资料来源: Select Property

以上图片:租金回报率按年比较的话，增长速度相当快，由于英国物业市场的供应及需求出现我衡的情况，所以未来将会有更大的升幅。

撮要：

• 英国物业的租赁回报不断增加，而且上升速度十分强劲。
• 高质素的出租物业，供应十分匮乏，而且出现断层，但另一边厢，物业的需求却有增无减，所以未来不论是物业的价值，或是租务回报率，都会进一步上升。
• 在英国的主要城市，出租物业的租赁回报及需求，会持续处于强势。

今年7月份英国物业的投资回报，平均每个投资物业达937英镑。

适合出租的物业，最近出现明显的供应短缺，所以引致租金不断上涨。根据Countrywide的数据指出，按年的数字增幅更为显著，由去年6月的3.8%，增加至上月的4.6%。

至于租赁回报升幅最高的地区，是苏格兰达4.3%，其次仅以4.3%屈居第二名的英格兰，而伦敦则继续是英国全国各地当中，租金最高昂的地区。

现时租客于伦敦市中心租住物业，平均租月已达2,583英镑，而英国的政治家，正在采取一些纽约式的手法，以控制这些业主及地主。

因此，令其他主要大城市的增长前景被看高一线，如曼彻斯特及格拉斯哥等，物业投资者都看好当地的增长潜力，因为物业的价格较低，但却拥有较高的回报，而且需求正不断上升。

而增长的范围亦遍布全国，而这个情况显示，不少物业的投资者或地主，都长线持有他们购入的物业，他们这个举动，对物业市场也有影响，因为令市场上的物业供应进一步减少。 Countrywide估计，由于私人物业的租赁市场成交及其回报，有一个非常强劲的增长，所以有额外100,000个物业销售成交，将会于短期内完成。

另外，未来物业的租赁回报，将会进一步上升。

以上图片:于未来12个月，楼价的走势将会持续向好，所以不论物业的售价，以及单位的租金，都会录得升幅。

最近，皇家学院特许测量师发现，新住宅物业的供应量，有不断减少的现象，已连续6个月下跌，但与此同时准买家查询的数字，却不断上升，并录得连续4个月上升的纪录。在这个市场情况下，令测量师们预测，于未来12个月，楼价的走势将会持续向好，所以不论物业的售价，以及单位的租金，都会录得升幅。

资料来源: Select Property

以上 图片:本月英国物业的需求量增加5%，反映投资者认为这是购买房地产物业的好时机。

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• 愈来愈多具潜质的买家，打算购入英国的物业，而且人数比过去11年的任何时间相比，现时之人数是最多的
• 英国的房地产物业，被视为全球其中一个最安全的避风港，是一个具活力的市场，并且拥有强劲的供应以及需求
• 房地产的需求强劲，对未来住宅物业的升值潜力，有极大的帮助

英国物业长期以来，都以有稳定的增长，以及高回报率见称，所以当地物业市场发展蓬勃，有不少新供应，而需求也十分庞大。有最新的研究显示，投资者认为这是一个适当的时机，购入当地物业作投资。

根据National Association of Estate Agents（NAEA）8月份的报告数据，按每间分行计算，登记寻找房屋的人数，进一步再升5%。今年7月分间分行平均有439人登记寻找物业​​，而8月份之数字，则上升至462人。

其实，英国房地产对上一次拥有如此高需求量，是2004年的时期，根据每间NAEA分行录得的数据指，当时每间分行录得的潜在买家数目，平均达582人。

与此同时，这个报告的数字，还反映了7份完成为交的数据，还有由5月至6月的数字，而7月份完成交易的宗数，与5月及6月相若。不过，首次购入物业的买家数目，7月份却有所下跌，每均每间分行只有9宗交易是由首次置业之买家所购入，占公司新销售额的比率，则少于四分之一。

NAEA 董事总经理Mark Hayward说：「事情的真相是，这里物业的供应量，根本是非常匮乏，是没有足够的房屋以应付如此庞大的需求增长，虽然我们见到更多房屋及物业落成，或将会兴建。不过，我们对解决房屋供应危机，不会存有太大希望。」

「此外，令人忧虑的现象是，首次置业的买家数目，正不断稳定地下跌，而这是市场的一个警号，因为多份物业报告指出房屋价格正不断上升，而且预测升幅未来仍会持续，楼价愈来愈贵，令首次置业的人士因资金不足，而被排挤出市场之外。」他续指。

不过，这意味着对租务市场会带来影响，而租赁物业的需求，现时已处于一个高水平，但预计需求还有持续上升，因而带动租务回报变得更为吸引，进一步吸引投资者购买英国的物业。

资料来源:Select Property

以上图片:英国物业市场被海外投资者视为避风港，这个热潮未有减退的迹象，所以不断录得大额投资。

撮要：• 自1999年起境外公司于英格兰和威尔斯，购入了总值约1,500英镑之物业
• 这些投资遍布全英国，而金额的73%是来自住宅楼宇
• 投资额较高的地区，主要来自东南亚及南非等国家，因当地国家近年货币不断贬值，以及经济的不明朗因素，所以令投资者们分散投资，希望丰富他们的投资组合，从而减低投资风险

拥有多个强而有力的原因，包括产品种类多元化，以及有丰厚的回报，都是令英国物业可以成为热门之选，备受海外投资者追捧，多年以来投资者的兴趣，都未有减低的迹象。

在过去15年期间，境外的投资者于英格兰及威尔斯投资物业的金额，总值超过1,500亿英镑。此外，根据英国的土地注册署资料显示，近年英国各个地区不少最贵的大厦，都是由海外投资者所购入。

这个研究自1999年开始，资料来自土地注册署的登记，分析的交易总共有96,440宗，共有35,922宗是公司注册。根据国家统计办公室的数字指，当中有73%的登记交易是与住宅物业有关，而并非商业的地产物业。

例如伦敦市中心的其中一条街道，便有多达149间房屋，是由境外的公司所持有。虽然英国首都的物业，长期受到国际投资者的追捧，但近年伦敦外围不少地区的物业，也渐渐受到国际投资者所注视，包括英格兰的西北部地区，以及约克群等等，郊外住宅物业的需求不断增加，反映英国的物业愈来愈受人欢迎。

自从今年年初开始，海外多个国家的利率因素，便开始变得不明朗。以东南亚地区为例，围绕中国经济的不明朗因素，是这些地区的主要忧虑，所以有不少投资者于海外寻找其他投机会，而这些投资者主要来自香港及新加坡等，他们主要物色高回报，而又较为稳定的投资地区。事实上，英国的首相卡梅伦，日前亦曾指出，英国有投资潜力的地区位于北部，而这些地区近日亦受到远东投资者的青睐。

而全球多个国家的投资者，都希望于海外寻求多元化的投资组合，以南非地区为例，由于当地的货币不断地贬值，这个是一个主要原因，令当地的投资者不断于英国购入物业作投资，亦令南非成为有史以来，英国最大的境外投资者市场。

此外，由于海外投资者对英国物业的需求与日俱增，所以最近已有不少英国的房地产公司，专门为这些投资者，打造切合他们需要的投资产品。

资料来源:Select Property