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以上图片：Sansiri的执行副总裁Uthai Uthaisangsuk说，日前推出之分层单位，约有60%经已售出。

Sansiri Plc于普吉岛的中密度分层单位项目经已落成，物业名为The Base Height，从项目的14楼往外望，除了可以眺望美丽的海岸景色外，更可以观赏整个岛屿一望无际的环回景色，而这正是楼盘更与别不同的卖点。

这个走高档路线的分层单位项目，坐落于桑空（Samkong）的中心位置。虽然如此，但物业的入场费却不算太高，楼盘上月于泰国进行宣传推广，当时项目楼价最低的单位，属于30平方米之单位，连同政府土地办公厅的所有交易费用，楼价也是轻易可以负担得起。

这个物业提供358个单位，而最诱人的特别之处，是位于顶层的无边际泳池，以及天台宽敞的花园。除此之外，物业的地面，亦设有一个大型的泳池。

Sansiri的执行副总裁Uthai Uthaisangsuk说：「日前推出之分层单位，约有60%经已售出，现时3种间隔当中，只有其中2款仍有供应。」

以上圖片：现时只余下29平方米至34平方米的一房单位，可以供有兴趣的买家选择。。

由于市场反应热烈，所以现时只余下29平方米至34平方米的一房单位，可以供有兴趣的买家选择。虽然如此，但发展商仍精心设计了2房的示范﹐以供准买家作参考。

Uthai先生说：「是次物业于泰国本地市场推出，本地的买家大部分是医生及护士，他们都是于桑空附近的各间医院里工作。」

其实，Sansiri已于普吉岛上，发展超过10个分层单位项目，但The Base Height是集团发展的唯一一个中密度的分层住宅项目。因为在其他的地区，受到相关条例限制，发展商不能兴建高于23米的物业。

以上图片：最诱人的特别之处，是位于顶层的无边际泳池。

而且这是普吉岛上，由Sansiri发展的第3个以「The Base」为品牌的分层单位项目，该集团首两个「The Base」系列的项目，分别是位于Bypass Road的The Base Uptown，以及坐落Phuket Town的The Base Downtown。

「其实，若然在曼谷的话，『The Base』品牌之物业，一般都是高密度的住宅大厦。但由于在普吉岛有所限制，所以项目楼高只有8层或14层。」

此外，Sansiri还为项目的买家提供「Plus Concierge」服务，而这个服务是于Sansiri的附属公司Plus Property Company所营运，提供一系列的不同服务，让住客可以更轻易就能够享受到优质的生活。

就像住在酒店一样，住客可以预约享受水疗服务、代订旅游行程，豪华轿车接送来往机场的服务。此外，还会提供饮用水，以及代理付款服务。

而普吉岛将会有更多大型发展项目，因为有不少上市的著名发展商进军当地市场。

以上图片：『The Base』品牌之物业，一般都是高密度的住宅大厦。但由于在普吉岛有所限制，所以项目楼高只有8层或14层。

Uthai先生肯定地说，由于集团早年已开始于普吉岛发展住宅项目，所以已于当地扎根了一段长时间，所以可说是对当地的环境十分熟悉。

「Sansiri发展不同类型及级数的物业，除了分层单位外，还有独立洋房以及排屋。Sansiri于布吉的独立洋房为Burasiri。截至现时为止，我们于普吉岛暂时已发展15个项目。」

尽管物业的销情十分理想，楼市前景以乎十分乐观，但情况仍有隐忧，因为泰国的经济前景未如理想，预计会继续下滑。泰国的国家银行预计，今年国家生产总值，有机会低于3%，主要的原因是出口业的表现，较市场预期弱。

然而，Uthai先生却对市场十分乐观，因为他认为泰国的情况于第2季已跌至谷低，所以第3季及第4季的情况会有所改善。他说：「如果政府于第3季及第4季继续投放资金于基建项目之上，这样将会刺激到投资，我认为经济也会受到带动，因而有所上升。」

资料来源：Phuket Gazette

泰铢汇价不断下跌，昨日兑美元更下跌至36的水平，是六年半以来的新低。而泰铢汇价继续向下的主要原因，包括附近其他地区的货币汇价也不断下跌，还有不少投资者也猜测，美国联邦储备局，会于本月调整现时接近零的利率。

其实，泰国的货币汇价跌至最低水平，上周五兑美元的汇价为35.84/35.86，而2009年的低位兑美元汇价为36.11/36.13。而泰铢于过去一个月期间，汇价已下跌3%，若与去年相比，跌幅更达10%。

此外，马来西亚货币令吉，也跌至​​低位。早前于吉隆坡的汇价已跌至4.3405的水平，但再下跌1.7%，至4.33的低位，而这个汇价是自1998年1月以来的最低水平，当时的纪录是4.885，而令吉的汇价今年已下跌21.8%。而印尼的货币印尼盾，于这两个星期的汇价表现亦十分疲弱，跌至14,246的水平。根据Bloomberg的资料，印尼盾汇价于今年已下跌13%，表现是继令吉后最差的货币。

亚洲区其他货币的汇价，也不断下跌，包括：南韩圜、日圆、人民币、新加坡元，以及菲律宾披索等。而美国联邦储备局的政策制定者，将会于本月的中期，决定是否调高美国的利率，若然加息的话，将会是近10年以来的首次。而不少投资者预计，美国会于本月初加息，但由于中国的经济有冷却的迹象，而情况引起外界的忧虑，而这个因素亦会影响联储局加息的决定。

泰国银行的发言人Chirathep Senivongs Na Ayudhya说：「泰铢的不断贬值，以及周边其他地区的货币也不断下跌，令金融市场的专家纷纷预计，美国联邦储备局会于今个月开始，将利率逐渐正常化，因为综合非农业数据的表现，以及美国的失业率下跌至5.1%，而且平均每小时的工资数字亦有所上升。」

此外，曼谷银行的的外币兑换交易员指，泰铢的弱势仍然会跟随亚洲其他国家货币疲弱表现，如令吉、台币，以及南韩圜等等。他们认为，美国联邦储备局加息的趋势已迫在眉捷，因为美国的失业率下降，再加上工资有所增加的双重因素。而不明朗因素则包括中国的经济有走下坡的迹象，还有其他地区的货币汇价有下行的压力，美元的购买力增加，以上这些因素都是令泰铢贬值的原因。

国家改革委员会的国内政策发展部进行投票，并投票否决了宪法草案，但泰铢的弱势不是主要的原因。而泰铢处于弱势，是自从其他地区的货币也纷纷处于弱势而起，这个国家外在的因素，是令泰铢贬值的原因。

交易员更指，由于中国及美国的外在经济因素，今年泰铢的表现将会处于弱势，年底的汇价可能跌至36.5的水平。泰华农民银行（Kasikornbank）早前曾指，泰铢继续走弱，预计到年底的汇价为36.25。

资料来源：Bangkok Post

曼彻斯特是英国第二个最受国际投资者青睐的城市，顶尖大学学府林立，有大量年轻劳动力，逾5成人口居住于市中心的核心地带。城市发展计划包括MediaCityUK及Spinningfields综合发展区，造就庞大的就业机会。未来数年，有过百间如BBC、ITV、汇丰银行及巴克莱银行等世界级企业及金融机构地区总部相继迁入，无论房地产买卖及租务均有价有市，使楼价不断上涨。

帝皇地产于9月5至6日举辧投资座谈会，为投资者讲解这个英国第二城市的无限投资潜力，即场还展出优质住宅项目Riverside，物业坐落Spinningfield及MediaCityUK的中心点，展销会共吸引超过260名宾客出席。

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以上图片: 不少香港的投资者参加是次活动，以了解曼彻斯特的投资机遇。

以上图片: 帝皇地产销售总监及合伙人陈卓明，于座谈会上讲解曼彻斯特的优势。

以上图片: 出席的投资者，可享投资优质物业Riverside的机会。

以上图片：Riverside之物业模型，项目位于核心商业区Spinningfield及MediaCityUK之间。

以上图片：如果想轻松购买物业，或享有更高的物业回报，土地的业主或投资者，是否应该购入拥有全面物业管理服务的物业？

撮要：

• 超过85%的投资者承认，他们不想直接与租客接触，处理他们之间的物业租赁问题。
• 维修费用，以及一些经常性的维修，也是投资者们最关注的事项。
• 投资有全面物业管理的物业，是否可享有更高回报？

有调查发现指，超过85%的投资者承认，他们不想直接与租客接触，处理他们之间的物业租赁问题。此外，更有接近90%之受访者指，对于租客经常联络他们，希望业主为租客解决各位事务，令他们感到十分烦扰及不满。

另外，维修费用，以及一些经常性的维修，也是投资者们最关注的事项。所以投资有全面物业管理的物业，是否可享有更高回报？

其实，愈来愈多英国物业的投资者，不想与他们租客有直接的接触，所以有部分的业主会考虑有全面租赁管理服务的物业，而这是否会更一个趋势？

事实上，根据PropertyLetByUs的最新调查，超过85%的业主也承认，他但宁愿找一些租赁物业代理，去处理他们与租客的租务问题，亦不想亲身处理这些事项。还不特止，还有90%接受调查的人士透露，如果租客致电或以电邮联络他们，以解决相关物业的各种问题，他们会感到十分不满或不快。

将单位出租，如何保养单位的质素，是其中投资者最大的考虑，而且是其中一个最主要的因素，令他们决定是否购入物业作线投资。在这个调查当中，有60%的物业持有人，会为他们的单位缴付所有的维修开支，就是因为上述的原因，令他们对购买物业收租有所顾虑，因为投资者会对投资回报十分担心。

Property Let By Us的董事总经理Jane Morris ，对于这个调查的数字，有以下的评论，他说：「我们从这个调查的结果发现，66%的地主认为他们管理物业的时候，感到十分大的压力，甚至比全职工作或兼职工作的压力更大，是因为处理租客的投诉，令他们面对非常沉重的压力。其实业主除了以上的压力外，而且还要面对律师费用及税项等事宜。」

所以备有全套租赁服务的物业，边可以解决长线收租客的烦恼，亦可减少他们的压力，而这类型的物业愈来愈受55岁以上，以及海外的投资者欢迎。

故此，有发展商亦成立物业管理公司，为买家提供各种售后服务，包括照顾到所有关于租赁或物业维修的细节，并向业主提供净租金回报。

资料来源: Select Property

以上图片：

曼彻斯特地产市场，在未来数年期间，将会是英国最赚钱的地区之一。

撮要：

• 曼彻斯特市中心物业，预计资产价格会有26%的增长
• 至于租金价格方面，预计明天曼彻斯特明年的租金会上升9%
• 海外的物业投资者向来只钟情于伦敦的物业，不过最近这些投资者有转移到曼彻斯特寻找物业的趋势

曼彻斯特市中心物业的投资潜力十分高，预计在未来4年，将会有26%的升幅。

这个预测是由地产物业代理Jones Lang LaSalle所统计，并于早前的住宅物业预测早餐座谈会上发布，而该公司的调查指出，位处于城市黄金地段的单位将会被看高一线，预计两房分层单位的楼价，将会由现时的280,000英镑，上升至2019年的354,000英镑。

曼彻斯特现时是英国第二城市，这个城市是英国多个地区之中，拥有独特的市场地位。因为当地的房屋供应正面临短缺的问题，现在市中心物业的供应数量，只及市场需求的一半，亦不足以满足未来的需求，所以难以应付物业市场的新循环周期。

在未来数年期间，预计不论是租金的数值，以及物业的价格都会持续增长。现时当地的平均租金约975英镑。而Jones Lang LaSalle预测今年的租金，将会上升9%，至于直到2019年，升幅更会达26.3%。

因此，曼彻斯特现已摇身一变，成为一个受国际物业投资者吸引的城市，而这些投资者向来主要集中投资伦敦的物业市场。

Jones Lang LaSalle曼彻斯特住宅部的首席总监Stephen Hog​​g解释说：「曼彻斯特这个城市，被定位为英国第二城市，而且地位与伯明翰（Birmingham）不相伯仲。而且当地的租赁市场十分具吸引力，有不少租客于市场寻觅租盘，因为伦敦的价格已十分高昂，所以租客未能够物色价钱合理的单位。」

他补充指，因为曼彻斯特的经济有合理的增长，所以现时是绝佳的良机，将资金投资到当地的物业市场，因为租客需求增加，令当地物业市场的前景也被看好。

Hometrack 最近的研究发现，物业市场的价格快速增长，尤其是以英国北部的城市升势尤其强劲，包括：雪菲尔（Sheffield）、利物浦（Liverpool），以及纽卡素等。至于南部城市表现却相反，有放慢的迹象，这些城市如伦敦、牛津（Oxford）、剑桥（Cambridge）、布里斯托（Bristol），以及伯恩茅斯（Bournemouth）等，因为这些地区的楼价，已超出买家可以负担能力的水平。

资料来源： Select Property