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–此活动欢迎公众参加。请到本网页页底之表格登记预留座位 –

曼谷物业向来以入场费低及高回报率见称，所以极具投资潜力（楼价由港币62.5万元起，保证首年租务回报为6%），由于投资者对曼谷物业的需求不断增加，为满足买家需要，帝皇地产特别于香港举办曼谷物业展销会及座谈会。

这次推介的项目为The Base Park West，由泰国龙头发展商Sansiri打造，属集团于素坤逸（ Sukhumvit）77号（又称为T77）最新之顶级住宅项目。这个项目之设计概念，与香港薄扶林数码港顶级豪宅贝沙湾非常相似，而且屋苑的中心设计主题，是环绕辽阔的生活空间，以及绿化的园林景色，意念沿于纽约地标之一的中央公园。T77整个项目的设计规划，是希望为曼谷的居民提供一个与别不同的世外桃源，住居于曼谷璀璨繁嚣的都市中，也可拥有宁静而舒适之生活环境。此外，屋苑毗邻有不少绿化公园、人工河道、流水布置、购物商场，以及豪华的住宅屋苑等，令T77成为亚洲其中一个繁华城市中，一个拥有度假式生活环境的屋苑。而素坤逸一带之物业，一直受到日本租客的青睐，附近还设有2所国际学校。

帝皇地产现提供一个罕有机会，让客户可以优先预览及购入拥有永久业权的The Base Park West之单位，除了精选优质单位外，于展销会期间购买单位，更可享额外的优惠，展销会及座谈会之详情如下：

日期: 2015年9月24日 （星期四）
時间: 6:00pm-9:00pm （展销会），7:00om（座谈会）
地点:香港苏豪智选假日酒店38楼，香港上环苏杭街83号

查询或预订座位，请联系：苏小姐
sukii@goldenemperor.com
(852) 3956 5122

座谈会将会提供关于投资曼谷物业及当地物业市场的最新资讯，并由专家为你剖析以下内容：

• 曼谷那个地区最具投资潜力，以及拥有最高的租务回报
• 专业人士及行政人员最喜欢聚居及活动之地区
• 最新曼谷物业市场情况及未来楼市走势分析
• 过去数年豪宅物业市场之表现
• 海外人士于曼谷投资物业的交易费用，以及所涉及的税项

Base Park West的主要特色:

• 永久业权物业楼价由港币62.5万元起
• 发展商提供50%延期还款
• 位于素坤逸77号附近设施齐全，并设有购物中心。另外，邻近BTS站，并可以直接连接高速公路。
• 保证首年租务回报为6%
• 备有全屋装修（展销期内附送全屋家具）
• 设施齐全的分层物业，包括泳池、健身室、花园、商店，以及停车场
• 于2015年第1季落成

以上图片：The Base Park West之入口。

以上图片: The Base Park West的物业大堂。

以上图片：物业拥有度假村一样的设施，包括：泳池及健身室。

以上图片：天台花园可享辽阔城市景色。

T77社区之生活模式

曼谷是一个充满魅力的国际城市，不论是泰国本地人士，或是外国的旅客，都喜欢到这里工作或玩乐消闲。虽然城市的生活五光十色，但不少的曼谷人都希望于曼谷可以拥有宁静的生活，可以于繁严挤逼的生活之中，可以拥有一个城市中的绿洲。而T77是由Sansiri发展之住宅社区，位于素坤逸77号，为当地的居民提供他们心目中之理想家园，是一个自给自足的社区，拥有一切日常生活所需的设施及元素，让住客不需要离开居住的区域，也可以感受到生活的方便。而这类型的住宅社区，是首次于曼谷出现，具备高质素的住宅同时，又拥有国际学校，以及社区商场Habito。

以上图片: 现时T77整个项目之发展进度。

以上图片:T77之社区商场 Habito。

以上图片:Bangkok Prep 国际学校将会于T77社区开设新的校园。

如未能出席，请登入以下连结索取The Base Park West资料:
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根据最新的租赁数字显示，过去3个月直至2015年8月，英国每个地区之租金，与之前三个月相比，上升的幅度亦有所减慢。

HomeLet日前发展的调查数据，当中的租金指数中发现，虽说是增长速度减慢，但与去年同期数字比较的话，升幅仍然达双位数字，租金较去年上升了10.5%。

从这些数据可以知道，于这三个月期间，英国全国所签订的租约中，每月的平均租金为992英镑，至于单是大伦敦区的每月租金，现时平均则为1,558英镑。

这个报告的指数当中，也发现了一个特别的趋势，在这一年期间，有部分地区的租金升幅，表现较为突出，特别是在英格兰的东南部地区，以及东英吉利（Anglia）的部分区域。

然而，以年度的数字计算，2015年8月之前的三个月，与2014年8月之前三个月的租金指数相比，明显见到非常明显的升幅，相比于去年同一个时段，英国的租金升幅有10.5%。

总体而言，英国整体物业的租金，于2015年8月的过去3个月期间，新租约的平均租金上升1.6%，而2015年7月及2015年6月的过去3个月期间，升幅为2.2%。

截至8月为止的过去3个月期间，威尔士（Wales）的表现，却超乎市场人士的预期，租金升幅达2.5%，而这个期间之内，没有任何一个地区的租金升幅超越2%。至于另外的三个地区，英格兰的东南部，英格兰的西北部，以及英格兰的东北部地区，这段时期内，租金指数更逆市下跌。

录得最大跌幅的地区是英格兰的东北部，因为2015年8月前三个月新签租约的平均租金，与2015年7月之前三个月的平均租金相比，平均录得2.1%的跌幅。

HomeLet母公司的Barbon Insurance Group之集团首席执行官Martin Totty表示：「未来租金升幅之表现，仍然会较楼价温和，但情况仍然十分乐观​​，因为英国主要的大城市，虽然​​租金的上升速度不会太快，但租金仍然会继续上升。

他补充说：「至于按年度计算的话，其实英国大部分地区的租金，于去年同期均有所上升，除了英国西北部的地区，于2015年8月之前三个月新签租约的平均租金，与去年同期的数字相比，出现下跌的现象。」

Martin Totty解释表示，英国其实是一个拥有强大租赁市场的国家，相信只有一或两个地区是例外的，就如英吉利的东部地区，由于2014年的租金升幅十分强劲，所以2015年年初开始，租金的上升幅度便有所减慢，至于西南部地区之表现将会被看高一线，预计年度的租金升幅，仍然会有双位数字的增长。

资料来源: Property Wire

国际酒店集团诺富特（NOVOTEL）计划翻新旗下之普吉岛度假村，希望可以吸引更多来自新兴市场的客人，从而可以令明年的增长，达到5%至10%。

Novotel Phuket Resort及Novotel Phuket Vintage Park之持有人及董事总经理Pobchai Jivavisitnon表示，集团计划斥资7,000万泰铢，作翻新Novotel Phuket Resort之用。

以上图片: 集团计划斥资7,000万泰铢，作翻新Novotel Phuket Resort之用。

主要的翻新工程，包括酒店的主要泳池，以及其他额外的泳池，公共设施，水疗设备，以及各间食肆等等。而所有翻新工程的工作，计划全部会于明年的11月之前完成，因为11月开始正是当地旅游业之旺季。

其实，Novotel Phuket Resort早于20年前开业，共设有215间客房，是第一间国际著名的连锁酒店集团，于巴东海滩开设酒店。 Pobchai透露，历年来度假村大约60%的宾客，都是主要来自各个欧洲国家，至于余下的客人，则来自邻近的亚洲地区。他说：「现时酒店的平均入住率，其长高达85%至87%。虽然早前曼谷发生爆炸事件，市场人士担心会影响泰国整体的旅游业，但幸好对当地的旅游业并无负面影响。」

以上图片:Novotel Phuket Vintage Park入住酒店之客人主要来自亚洲地区。

Pobchai表示，集团旗下于巴东地区，亦设有号一间酒店，是开业了3年的Novotel Phuket Vintage Park，入住酒店之客人主要来自亚洲地区，占大约60%，而余下的客人则主要来自欧洲。酒店共设有303个房间，以及一个达2,000平方米的泳池，是整个普吉岛中最大的。而这间酒店之入住率，亦高达85%至87%。他续指，两间酒店均希望于今年的余下日子能够取得更多的营业额，并且预计可以达到这个目标，因为集团见到市场出现一个新趋势，愈来愈多新兴市场的旅客到当地旅游，如中国、印度，以及中东。

以上图片:虽然早前曼谷发生爆炸事件，市场人士担心会影响泰国整体的旅游业，但幸好对当地的旅游业并无负面影响。

另外，Pobchai还说：「明年情况将会更加乐观，我们预期两间酒店的入住率，都有较今年增加5%至7%。而且客房的价格，也会同时增加7%至10%。」

为了确保酒店可以达到以上的增长，虽然普吉岛各个地区的酒店，正面对着相激烈的挑战，但是诺富特酒店集团，现时并没有任何计划，去调低岛上酒店的房间价格。与此同时，酒店将会到处寻找更多不同的客人，以扩大酒店之客源，尤其是中国、印度，以及中东地区。

数个连所酒店品牌，都于巴东地区开设了自己的物业，包括Ramada，以及Grand Mercure。此外，还有不少其他酒店集团，于选择于这里开业，如Millennium、Centra、Holiday Inn、DusitD2，以及Amari。

以上图片:到达普吉岛机场的旅客人数，来自中国及俄罗斯的旅客，所占之比率超过50%。

根据C9 Hotelworks的研究报告显示，到达普吉岛机场的旅客人数，上升了11%，由2014年上半年的280万人次，上升至今年首6个月的310万人次​​。入境的国际旅客当中，来自中国及俄罗斯的旅客，所占之比率超过50%。

资料提供: The Nation

以上图片：根据Halifax 的调查显示，8月份房屋楼价的表现超乎市场预期，上升幅度十分强大。

由Halifax 的调查发现，8月份英国物业之价格上升2.7%，上升的幅度是自2014年5月以来最大的升幅。

根据借贷人士的数据指，最令人惊讶的是，于过去的三个月期间，物业的价格已上升3%，若然楼价与去年同期相比，升幅更加强劲，达到9%，现时物业的平均楼价，约维持在204,674英镑之水平​​。

Halifax的房屋经济分析师Martin Ellis说：「导致房屋价格上升有一个主要的原因，是由于二手市场物业供应十分短缺，是楼价上周的主要动力。」

除此之外，更同时出现多个利好因素，当中包括经济复苏、人民的收入有所增加，以及超低的借贷利率等，都是令房屋需求增加的主要因素。

而8月份的数字，也令到市场上一些分析师感到意外。此外，更令有部分的著名经济学家，于这个星期里，已急不及待调整2015年物业价格的预测，并且将预测的楼价提高。

IHS Global Insight 首席经济分析师Howard Archer认为，Halifax指数8月份的数据﹐真是令他大开眼界，尤其是对比于市场上的激烈的竞争对手Nationwide，两家公司的指数亦有所不同，Nationwide8月份的指数，只是轻微上升了0.3%。

由此可见，这与Halifax的数字比较，形成了强烈的对比。 Nationwide更表示，房屋价格的增长，于8月份更是两年以来最弱的升幅。

不过，IHS Global Insight现在亦改变了2015年房屋价格增长的预测，由原先估计的6%增幅，轻微调高至7%。

Archer说：「最新的数据及调查证据，很大程度已证明，住宅物业市场已活跃起来。但我们仍然未能够预期到，未来几个月数据的支持有​​多大，因为有不少利好都的因素作支持，特别是包括强劲的数入增长，就业率处于高水平，消费者购买的信心相当强劲，以及不论是按揭的利率，或存款的利息，都处于一个非常低的水平。」

皇家特许测量师（Royal Institute of Chartered Surveyors）于周四宣布，该机构改变对英国楼市的预测，他们于今年年初预测2015年的楼价增长，约为3%，但现时他们的估计，比年初的预测更高，相信增长可达6%。

Rics的首席经济师Simon Rubinsohn说：「楼价经过一段长时间的下跌后，于2014年下半年的最尾阶段，下跌的压力已经有缓和的迹象。所以在过去的7个期间，楼价的上升幅度已有所加快，而且呈现稳定上升的趋势，所以预计英国物业升势，将可以维持到2016年。」

资料提供:the guardian

以上图片：由于强劲的经济增长，以及英国国内未来的新物业供应，有明显不足的迹象，所以令当地的物业可以享有高回报率，亦成为投资的最佳地点。

撮要：

• 英国的住宅物业，被地产代理顾问第一太平戴维斯，评为全球第4个物业投资最佳的地点。
• 有充份的证据显示，英国的房屋供应，出现短缺的情况。再加上强劲的经济增长，而且国家的地理位置，亦邻近美国、阿拉伯联合犹长国，以及新加坡等，所以令当地物业的投资回报被看高一线。
• 投资者长期被英国物业吸引，因为是当地的物业市场较为稳定，而且选择多元化，兼且一直有高的回报纪录。

英国是全球物业投资热点之一，尤其是住宅物业最受全球各地皫投资者欢迎。

根据第一太平戴维斯（Savills）最新的研究报告指，而这个原因是多得新房屋供应的数量纪录，下跌至新低水平，再加上强劲的经济增长。令英国成为现时全球第4个最佳的投资地点，因为不论住宅物业的租赁回报，以及升值潜力都十分吸引。

由于经济表现好，以及经济将会有所增长之其中一个结果是，间接令到人口有所增长，而这个原因也是令物业未来的投资前景更加明朗，而且在供应不足的这个背景之下，市场对租赁物业的需求将会十分稳定。

在这几年期间，英国物业的价值，已上升了20%，由于楼价上升，加上英国人的价值观有所改变，所愈来愈多英国人会租物业。据地产代理预计，到2025年，英国租住物业的人数，将会较置业的人数更多。

第一太平戴维斯世界研究董事Yolande Barners说：「当人口不断地增长，而且居住的人亦日益富裕起来，但这个地区的房屋及土地供应却不断减少，所以我们能够预计，这个地方的房屋价格将会不断上升。

英国一直以来，都是海外物业投资者喜受的地区之一，因为这里的货币表现十分强劲，而且稳健，还有政治及经济各方面的条件也十分稳定，兼且提供多元化的物业种类供买家选择。在最近数个星期，英国物业变得更加吸引，因为中国的股票市场经历了黑色星期大跌市，再加上不少国家的货币兑英镑之汇价，如南非的货币汇价，跌至新低水平，以上种种有利的因素，都是令英国物业更加吸引的原因。

资料来源： Select Property