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以上图片:曼谷的拉差里威（Ratchathewi）及蓝差汶里（Phetchaburi）一带的地区，由于有不少明显的优势，所以吸引不少发展商的​​注意。

曼谷的拉差里威（Ratchathewi）及蓝差汶里（Phetchaburi）一带的地区，由于有不少明显的优势，所以吸引不少发展商的​​注意，而最主要的原因，是该区具有发展潜力，并会于2020年发展成一个交通的主要枢纽。根据地产代理Plus Property Co的资料，这些地区之土地价格，正在不断地上升，而且上升的步伐，更可媲美暹罗广场（Siam Square）一带的地区。

虽然这些地区的新项目很少，而且最近鲜有新物业推出，但该区物业仍然是市场的焦点，而楼盘的销售比例亦高达95%。今年上半年的调查数字显示，这些楼区的楼价与去年同期相比，已上升6%。Plus Property的常务董事Poomipak Julmanichoti说，根据一个土地的空置情况的调查显示，于拉差里威空铁（skytrain）站圆周500米范围内的地区，明显地受到各界人士的注目，而且受关注的程度亦不断上升。其中一个原因是素坤逸（Sukhumvit）中心的一带，以及邻近的人口密度较低之地区，新的住宅物业项目不断发展。

以上图片:拉差里威空铁（skytrain）站圆周500米范围内的地区，明显地受到各界人士的注目，而且受关注的程度亦不断上升。

由于素坤逸地区里，有不少的支路，当中蓝差汶里路，是其中一条可以通住曼谷主要商业及购物地区的主要道路。还不特止，空铁橙色线不断延伸，将会为拉差里威带来重大的改变，该区会成为一个主要的连接点，以连系至新的商业区邦苏（Bang Sue），还有沙拉铃（Sala Daeng）、暹罗广场，以及阿速（Asok）。

至于转乘的车站，预计将会于2020年启用，相信会为附近的住宅及商业物业带来正面刺激，并吸引更多的买家购买该区之物业。虽然现时这些地区的土地供应十分有限，但需求却持续上升，而且未有减少的迹象，从该区物业的吸纳量达95%，便可证明需求非常殷切。由于不少新项目，是需要拆卸旧的物业后，才得到土地，所以涉及较的费用会较为高昂，新项目的楼价虽然高，但单位的销售速度仍然十分快速。

现时这个地区未售出的单位只余下57个，而蓝差汶里路及拉差里威空铁站，至曼谷商业学院一带的区，是现时最热门的区域，而要最受买家的注目，主要的原因，是该区能够直接以很短的路程到达主要的购物中心。而这个地区的分层单位楼价持续稳定地上调，便反映个地区物业的需求同样上升。今年上半年期间，该区的楼价与去年同期相比，便上涨了6%，至每平方米158,046泰铢。

以上图片:Pyne by Sansiri cost 250,000 baht per sq m, up by 80% from the launch price six years ago.

至于在过去3年期间，楼价的升幅更加惊人，高达47%。由于楼价冉冉上升，故高密度分层单位的价格，现时已远远超出当时的水平。去年Ideo Q Siam-Ratchathewi（全数沽清）及Wish Signature @ Midtown Siam（项目已接近售罄），这两个楼盘推出时，单位的平均售价为每平方米175,000泰铢，至于如Sansiri的豪宅物业Pyne，二手售价每平方米250,000泰铢。与6年前物业一手开售的时候相比，楼价更大幅上升了80%。

从这些数据显示，在这些地区新推出的楼盘项目，现时发展商的平均订价，已达每平方米200,000泰铢。至于租赁市场方面，现时该区一房单位的租金，每月每平方米约800泰铢，而租赁回报亦不俗，一般达6%。虽然这个地区可供发展的土地愈来愈少，但新推出的项目仍然十分受欢迎。

Poomipak说：「要在拉差里威一带，寻找一幅空置的地皮，根本是没有可能。」再加上这是一个邻近商业区的地区，有不少著名的购物商场，还有不少著名学府。另外，拉差里威亦的物业亦十分受海外人士欢迎，因为该区附近有不少领事馆，以及国际的跨国公司。 」

资料来源: Bangkok Post

以上图片:部分地区会较受海外买家的青睐，而这些地区包括吉隆坡市中心一带，以及满家乐。

Armani Media Sdn Bhd 指出，近期愈来愈多海外人士，都趁着令吉汇价疲弱的时机，纷纷于马来西亚物色房地产作投资，当中以首都吉隆坡的情况最为明显。

一间投专门负责房地产的媒体及活动管理公司的董事总经理Chua Kee Kian表示，其实，海外的投资者往往购入单位，作长线投资用途，就算不能将单位出租予租客，他们仍然能够或愿意持有单位5至10年作投资。

他续指，而有部分地区会较受海外买家的青睐，而这些地区包括吉隆坡市中心一带，以及满家乐（Mont Kiara）。

此外，Chua Kee Kian说：「我们见到更多海外的发展商到马来西亚投资，尤其是来自中国的发展商，因为他们留意到之前的数据，知道愈来愈多人到马来西亚购买物业。」

以上图片:最近吉隆坡的市长Mhd Amin Nordin Abdul Aziz拿督在演说的时候表示，他推出大本的精装书籍，而这本书籍是以物业为主题。

最近吉隆坡的市长Mhd Amin Nordin Abdul Aziz拿督在演说的时候表示，他推出大本的精装书籍，而这本书籍是以物业为主题，并名为「物业投资前瞻：2015/2016年最佳的物业投资机遇指南」（”Property Insight: A guide to Best Property Investment Opportunities 2015/2016）。

不过，据Chua表示，马来西亚人的投资意欲则不高，而本地人多钟情于一些廉价的物业，但这类物业于最近两个月成交量，却下跌由10%至15%不等，原因是本地及全球经济气候不景所引致。

另外，他补充指，大部分本地的投资者，都选择持有资金多于投资，或者有些投资者会钟情于其他海外物业，例如澳洲的物业也是受追捧的对象。

Chua说：「投资者一直想透过购买物业而避过市场现时短暂性的风险，而投资物业一定是中线或长线的投资。」

「投资者投资物业，这显示对物业充满信心，而且我们预计市场的不明朗因素，会于未来6个月内会消除，届时市场又会回复稳定，而且将会再次复旺。他续说。

至于Mhd Amin Nordin Abdul Aziz撰写的该本大本的精装书籍，将会包括45个卜住宅及商业物业的资料，以及房地产市场的分析数据，基本资料，以及一些成功投资者的评论等等，而这本书籍已在各大书店发售。

资料来源:iProperty

以上图片:预计市场的不明朗因素，会于未来6个月内会消除，届时市场又会回复稳定。

据Bernama citing the Construction Industry Development Board （CIDB）的资料显示，马来西亚物业楼价十分低廉，所以吸引外国人购买当地物业作投资。除此之外，在令吉疲弱的情况下，这也是一个长远的优势，帮助马来西亚本土的物业市场。

以上图片:令吉疲弱的情况下，这也是一个长远的优势，帮助马来西亚本土的物业市场。

CIDB 的行政总裁Datuk Seri Judin Abdul Karim说，这是因为海外的投资者，对该国的房地产仍然有十分大的需求，而且还不断购入马来西亚的物业。

马来西亚的首相纳吉．阿都拉萨（Datuk Seri Najib Tun Razak）在出席2015年International Construction Week（ICW）活动后表示：「当海外人士购买马来西亚的时候，他们需要将货币兑换令吉，所以货币汇率的波动，对海外投资者的影响较低，因为他们将令吉换变成物业，并且长线持有该物业。」

以上图片:当海外人士购买马来西亚的时候，他们需要将货币兑换令吉。

「一旦他们于这里持有物业的话，证明他们喜欢这里，而且他们也会将单位出租，对我们而言，这是一件好事。」他补充说。

尽管如此，海外人士不断购入当地的物业，但政府仍有足够的措施及政策，确保有足够而且可以让国民负担的房屋，以满足市民置业的需求。

纳吉．阿都拉萨说：「我们应该不断鼓励海外人士，将资金投资于马来西亚，不过在同一个时间，我们必须要提供足够的保障房，希望可以令保持市坦场的平衡，以及让国民有足够的房屋。」

以上图片:海外人士不断购入当地的物业，但政府仍有足够的措施及政策，确保有足够而且可以让国民负担的房屋。

「最重要的事项是，政府必须要有一致，而且稳定的的政策，这样便可以吸引更多海外的投资者进入马来西亚市场，令到市场有更多的参与者。因为当市场上有一些触发的诱因，就会令投资者变得十分紧慎。」他续说。

在ICW 2015的国际会议中，2016至2020年的建筑改革方案（Construction Industry Transformation Programme），亦于这个会议中正式公布。

值得注意的是，马来西亚首相于会议期间的演说中指，政府预期马来西亚的物业市场，今年成交注册的数字与去年比较，将会出现双位数字的增幅。

资料来源: Property Guru

早前普吉岛的豪华别墅市场，由是一些较细的营运者主导，但现在市场的情况已有所不同，不少大型的营运商，进军当地的豪华别墅市场。再加上预计普吉岛机场的扩建工程，将会于明年完工，对当地的度假物业市场销情，相信会有正面刺激作用。由于普吉岛新的豪宅别墅供应相当匮乏，但市场对这类型的物业，却有非常强劲的需求，所以令普吉岛别墅的二手价格，大幅飙升一倍。

物业代理公司世邦魏理仕（泰国）（CB Richard Ellis ，Thailand）之总经理Aliwassa Pathnadabutr表示，岛上最顶级的度假别墅，是一个非常独有的市场，而这个市场的特点是会录得一些罕有的高价成交个案。以往参与的主要是一些规模较细的海外发展商，他们只得有限的资金于背后作支持，但现时这些小型发展商的位置，已被大的营运者所取代。由于市场未来的前景十分明朗，这样也减低了买家的风险。除此之外，也对豪宅别墅的质素及物业的设计都会大大的提高。

现时大部分入门版的豪宅别墅，楼价现时也只是低于1,500万泰铢。而由于预计未来豪宅别墅的需求不断上升，所以买家正面对一个供应短绌的问题。Aliwassa 说：「在最近几年期间，豪宅板块买家的需求已有所改变，他们转向购买一些著名酒店发展的物业，因为集团可以提供优质的物业管理，还有5星级的服务以及设施，这样便可以令物业有更高的能力，以赚取更佳的租务回报。」

不过，由各著名酒店品牌发展，而且楼价高于3,500万泰铢，现在经已落成的豪宅别墅，只剩余非常少的供应，估计大约占整个度假别墅市场少于10%左右。Aliwassa续指，据公司的数据已留意到西方多个国家，已不断派联员进驻亚洲多个地区，这些地区的人士，更是​​2008年金融危机过后，最快重新投入亚洲的市场。由于普吉岛机场扩展的工程，预计可以明年完工，所以世邦魏理仕预计，这个有利的条件，将会为当地的旅游业造成正面的影响，从而带动度假物业的销情。

在过去10年期间，普吉岛进行了多项成功的发展，所以令物业价格，有明显上升的现象。于2005年，Andara Resort & Villas的第一期项目，当时推出每个单位的售价，约300万至400万美元。时至今日Andara二手单位的售价，大约​​要600万至800万美元，而且部分成交的获利幅度，更达100%。至于现时推出的豪宅项目，部分入场的售价，已经达1,000万美元。

Point Yamu by Como的豪宅别墅及酒店总经理Andy Kunz说：「虽然2015年并非普吉岛的一个好年，因为不论来自西方国家，或是俄罗斯的旅客人数，都有所减少。自从去年发生政变以来，普吉岛的旅客，便受到这个负面因素影响而有所减少，因为普吉岛受到很多负面的新闻及消息所影响。」去年年底的期间，部分4星级酒店及5星级酒店，他们连结在一起，组成了普吉岛酒店业联会（Phuket Hotels Association）。他们并举行了多个会议，希望重整普吉岛的旅游业市场，并建立一个普吉岛独有的品牌。该协会更尝试游说其他酒店的经营者，去参加他们这个联会，而这个团体对于要寻找他们的目标酒店，并没有太大困难。

Point Yamu by Como是位于Cape Yamu，即普吉岛的东部地区，而这间酒店是由2013年年底开始营运。酒店共有79个房间，以及27间度假别墅，而每晚房间的价格，则由40,000泰铢及100,000泰铢起。至于27间度假别墅之中，20间是可供发售，楼价由6,100万泰铢至1.75亿泰铢。而20间度假别墅的总值为170亿泰铢，物业于去年年初曾进行软销，当中3个度假洋房已经售予新加坡籍的海外买家。全部可供出售的单位，都可以享有一个租赁的计划，而且买家可以每年于物业内居住60天，并可有租赁回报保证。

资料提供： Bangkok Post

以上图片：位于华欣的Vana Nava Hua Hin，由发展商Proud Real Estate兴建，是一个占地20莱（rai），以热带雨林为主题的水上公园，最近更新增了一个水底摄影之水池。 Proud Real Estate充满相信心，预计今年第4季旅游业将会复苏，并会刺激华欣的物业市场。

其实，Proud Real Estate Co是由Liptapanlop家族持有，集团并发展了Vana Nava Hua Hin水上乐园，公司希望第4季当地的旅游业会复苏，并艺华欣的物业市场起刺激的作用。

以上图片：近年到华欣旅游的中国及香港的游客，有不断增长的趋势。

集团的执行董事Proudputh Liptapanlop表示，由于上月曼谷发生爆炸事件，令当地旅游业大受影响，并陷入低迷的时期。

她说：「早前香港对泰国发出之外游警告，使到泰国旅游的人士大为减少，不过预计这个警告应该会于本月解除。这对泰国全国的旅游业，将会是一个好消息，不但只是对华欣有利。」

Proudputh还指，近年到华欣旅游的中国及香港的游客，有不断增长的趋势，所以到访华欣的旅客人数，也冉冉上升，而外籍游客所占的比例，由20%增加至30% ，而且有半一的旅客，是来自这两个地区的居民。

以上图片：早前香港对泰国发出之外游警告，使到泰国旅游的人士大为减少。

而Vana Nava Hua Hin水上乐园营运10个月以来，便吸引300,000名旅客入场。 Proud Real Estate估计，于未来12个月内，入场游客的人数会由300,000人，增加至500,000人。这个水上乐园的投资额达10亿泰铢，而项目的第一期发展，占地之面积约35莱。

至于水上乐园的第二期将会耗资18亿泰铢兴建，将会包括一幢楼高30层的酒店，合共提供300个房间，将会由Holiday Inn管理，预计可于2017年期间开业。

作为泰国举足轻重政客Suwat的女儿，Proudputh表示，华欣的分层单位市场，不算是十分稳定，因为之前曾出现供应过剩的问题，尤其是楼价每平方米介乎60,000泰铢至80,000泰铢的物业，面积约39平方米左右的单位，情况较为严重。

她说：「我们集团之前曾经暂停推出新的分层单位项目，直至今年公司找寻到新的路向，并且能够切合公司的形象，便是高档的豪宅物业市场。这个市场不但没有出现供应过剩的情况，而且需要更相当强大，买家的购买力很强。」

另一边厢，水上乐园亦希望吸纳更多到华欣的旅客入场，所以增加了新的设施——Vanadio，是一个位于水底的影楼，是一个2.2米深的大型水缸，最多可以让5个旅潜入水里，并由摄影师来替游客们拍照。

以上图片：预计今年第4季旅游业将会复苏，并会刺激华欣的物业市场。

资料来源:Bangkok Post