新闻

由Sansiri计划兴建之大型项目Habito——曼谷最新的令人耳目一新的社区零售商场项目，发展商的宗旨，是希望带给顾客，从早晨到晚上，整天都可以享受良好的生活体验。

Sansiri再一次走上革新的道路，这次集团将业务版图扩大至另一个层面，并进军社区商场的零售业务市场，宣布推出零售商场项目名为Habito，商场的主题为缔造良好生活的心脏地带，是一个于曼谷有崭新概念的零售项目。而是次Sansiri希望透过这个的企业计划，可以令社区内的民居可以有更优质的生活环境，拥有更与别不同的生活。此外，还锐意将素坤逸路77号（Sukhumvit 77 road）的大型发展项目，扩展成一个具有庞大网络，兼且富时尚特色结合住宅及零售项目的社区，而这个繁华的全新社区，现时被称之为T77地区，已成为曼谷人熟悉的社区。至于这个令人兴奋的全新项目，是由Sansiri以及世界著名具创意的设计公司Winkreative合作打造，两间公司将会计划，兴建一个突破的社区零售目，为该区带来一个与别不同的独特环境，同时亦希望为不同的人士，提供从早晨到晚上，整天都可以享受良好生活的体验。

Sansiri Plc的首席执行官及行政局的主席Apichart Chutrakul说：「去年集团进军酒店市场业务，而且取得空前的成功。有见及此，集团决定计划拓展其他市场，而我们现在很高兴宣布Sansiri已经准备好，迎接新的挑战，进军另一个令人兴奋的业务，便是以全新概念打造社区购物消闲商场。我们相信，是次企业进入一个全新的领域之中，长远是有助带领集团有更好的发展，并且对我们的核心业务，可以起支持的作用。现时我们已经拨出3.2亿万元泰铢，作为成立这项业务的资金，我们充满信心，这个业务可以每年预计可以为整个集团，带来4,000万泰铢的租金收入。而在我们这个社区的零售商业项目中，我们提供的零售商店楼面的平均租金，由每平方米750至1,500泰铢。在商场开幕的初期，商场的总租金收入，预计只占集团收入的0.15%，但它背后的经济效益也不容忽视，这个项目最重要之处是，可以为当地的居民，提供从晨早到晚上，整天都可以享受良好生活的体验，尤其是居于由Sansiri素坤逸77号顶尖住宅项目的住客，可以拥有更优质的生活。此外，这个社区零售项目，同时也大大地增加了未来项目的价值，相信也会令到附近土地的价格有所上升。 」

「我们十分相信，就如世界上一些主要的城市一样，居住在曼谷的主要居民，都希望在这个繁嚣的大都会里，发展一些或可以拥有一些自给自足的市镇（小社区或小区域）。而每一个小社区都会拥有一与别不同的特点，或过人之处，就如邻近的地区是隆（Silom）、兰甘亨（Ramkhamhaeng）、叻抛（Ladphrao）、本罗（Pinklao），以及On-nuch。这些地区主要的发展项目，已不再局限于中心的地区，如隆齐（Ploenchit）或帕色哇（Pathumwan），情况已不再像以往一般。再者，不少发展商也会继续扩展其他的社区，不论是在曼谷一带或在邻近的其他地区，尤其是一些位于铁路沿线或附近之地区。所以这是一个给予准买家的讯息，那个时候是置业的良机，以及如何选择他们理想生活的居住之地。 」

「素坤逸77号一带，最近几年，已摇身一变，成为曼谷十分受欢迎的理想居住社区，而且这个住宅社区，有非常高的增长潜力。主要的原因是由素坤逸路、BTS空铁，以及各条主要的高速公路，都可以快捷方便地连接至城市不同的地区。与此同时，这个地区也提供一个十分优美宁静的环境及景色，因为附近有不少天然的水道，以及绿化地区，而以上的各个条件，都是吸引不少年轻人士到该区物色住宅的主要原因。Sansiri位于这个地区的多个项目，合共的套现金额至今已达到68亿泰铢，便可以证足这个地区的物业非常受买家欢迎。而这些项目包括：Blocs Sukhumvit 77、THE BASE Sukhumvit 77、THE BASE Park East Sukhumvit 77、THE BASE Park West Sukhumvit 77，还有Garden Square Sukhumvit 77等。而Garden Square Sukhumvit 77是高档的连排别墅项目，楼价由1,000万泰铢起。由于这个小社区的项目被受追捧，所以我们在去年10月推出了另一个全新的项目，名为hasu HAUS，这是一个低密度的住宅，属楼高7层的分层单位物业项目。以上这些项目累计，Sansiri于这个地区的物业总值，增加至87亿泰铢，预计这些项目可以满足5,000个家庭的住屋需要。」

Apichart再次强调地说：「我们对素坤逸77有极大的信心，因为这个地区坐拥地利，邻近BTS空铁站，所以这个地区不是价值，或是区内的人口，也会不断地增加。这个项目有了以上那些元素结合在一起，将会于不久的将来，成为一个非常受欢迎的主要住宅新社区。由于Sansiri留意到这个地段的独特潜质，所以集团便计划，替这个地区进行增值，并且作重点的发展，希望将这里打造曼谷最新充满时尚流行生活模式的社区，还替这个地区起了一个富现代感的名字「T77」。我们将会于这个有高增长潜力的地区，发展更多项目，为泰国本地的人士，以及海外的买家，提供一些独特的生活模式，令他们有更多的选择，希望他们可以满足于Sansiri所提供的理想生活模式。 」

Sansiri Plc的业务发展与项目发展（高层物业）高级行政副总裁Uthai Uthaisangsuk透露，Sansiri今次与国际著名的设计公司合作，Winkreative是全球享负盛名的设计公司之一，与Monocle magazine属于姊妹公司，这本杂志也是国际知名的杂志品牌。 Winkreative将会为Habito这个社区商场项目，注入与别不同的崭新元素，及独特的设计概念。所以Habito开幕之后，将会为区内的居民及游客，带来一个新颖，兼且是独有的社区零售商业项目。这个商场项目可以照顾到不同人士的需要，以及消费者的一些特别的需求。我们已经利用了超过2年的时间，作市场​​调查，以及分析我们竞争对手的情况，以及其他的商业发展机会。此外，我们亦实地到日本，视察东京内超过10个著名的社区商场项目。而直到现在，我们已经准备就绪，可以宣布「Habito——优质生活的心脏地带」这个项目的概念，是曼谷一个可以带给居民新感觉的社区商场项目，这里可以让顾客从早晨到晚上，整天都可以享受良好生活的体验。

「Habito这个项目有了这个世界级的设计团队Winkreative一同合作打造，令到这个项目的设计更有创新的设计，所以能赋予商场给人耳目一新的设计，令Habito比其他的社区商场更为突出，而且更能真实地反映泰国零售业市场的面貌。此外，我们对于商场的合作伙伴，都有严谨的挑选要求，令Habito的商户更具质素，从而达对我们对顾客之承诺，保证可以为他们提供一个优质的生活。」

「再加上，Habito可以提供非常大的空间，以容纳这些商业楼面，相信会成为吸引附近上班一族娱乐及消闲的地区，这也会令这个地方的气氛有所改变，充满专业性、积极性，以及创造性，可见这个项目与普通社区商场不同的是，可以令社区的环境有正面的影响。这也有助吸引有高的消费力人士整日到Habito购物，不单是在午膳的时间或下班后的时间，而这样也可以迎合Habito的主要概念，提供这里可以让顾客从早晨到晚上，整天都可以享受良好生活的体验。」Uthai补充说。 Habito是一个面积达10,000平方米的社区零售商场项目，坐落于黄金地段，占地4莱（rai）的T77土地之上，商场共设32间商铺，面积大约由35至700平方米，而商铺的空间十分具弹性，所以可以迎合不同种类店铺的需要，由酒楼至咖啡厅、美容店或发型屋，或者是药房，甚至是提供一些共同工作的空间。 」

Uthai总结地说：「Habito的其中一个非常优越的条件是，它的营业时间由早上至夜晚，而由于时间十分长的关系，所以可以于每日不同的时段，照顾到来购物或消闲的人之不同需要，而且为他们带来无限的方便。你可以在这个地方，寻找到适合的物业给不同的人士。而且我们希望将这里变成一个动人的小社区，充满活力的同时，亦可以拥有与大都会曼谷相似的一些特质。」其实，Habito的建筑时间表早于2014年9月经已展开，按照之早前的计划，商场预计可以2015年11月可以完成。

##########

关于 Winkreative

Winkreative是一间曾经获得无数世界性奖项的计公司、公司的业务包括：设计、品牌推广、以及出版工作，并为全球的客户提供服务。 Winkreative的主席及行政总裁Tyler Brûlé，同时也是著名杂志Monocle magazine的主编，是一间全球性的媒体集团。至于Winkreative的总部，设立于瑞士的苏黎世，此外于伦敦也设立了创作工作室，公司多年来已成功为不少著名品牌举办市场推广活广，而这些世界著名品牌，包括TAG Heuer、Hermes、Louis Vuitton、BlackBerry、瑞士国际航空公司（Swiss International Airlines）、英国航空（British Airways），以及美国运通（American Express）。

撮要：

• 8月份的销售数字当中，购买单位出租的英国的人士，与去年同期相比，大幅上升超过50%。
• 2015年截至现时为止，合共有256.2亿英镑，是投资于购入单位作长线投资。
• 英国的投资物业活动，是其中一个令到当地物业有庞大需求的主要原因，引起需求不平衡的现象，而购入物业单位作投资的市场，仍是是处于增长中。

今年8月份住宅物业成交销售金额中，共有33.1亿英镑，是来自购入后用来收租的物业。不过，市场人士正观望，利率说的收变，会否令购入单位作长线收租的热潮减慢下来。

根据Equifax Touchstone的分析，2015年的物业销售套现金额中，由今年年初直至现时为止，购入物业作投资的金额，达到256.2亿英镑，与去年同期的数字相比，大幅上升30.4%。

Equifax Touchstone的公共关系经理Iain Hill说，由于长线投资者正看好正看好物业市场，所以于过去12个月期间，购入物业作投资的人士有明显的增长，他预计买家购入单作长线投资的现象，仍不断地增加，而且升劫将会于短期及中期能够持续。

他说：「今年将会一如预期地，数字与去年比较，会有一定的升幅。因为现时市场有多项非常的利的因素，例如处于低息的环境，还有不少贷款人士，可以借得更高的贷款金额，这也鼓励更多人士，于借得足够金额后，便投入物业市场。

其实，于今年7月的时候，当时有不少业主，十分忧虑夏季的财政预算中，将会改变购买物业作长线收租的税项，这刺激性起这个行业，令到这个行业的成交更为活跃。而投资者对当地物业的需求如此强劲，亦证明了英国房地产市场的前景十分乐观。

英国各地的住宅物业，于过去3个月期间，平均的回报率冉冉上升，上升至时约6.4%。由今年年初开始，私人物业的租金亦也不断地上升，至今的升幅有10%。于未来12个月期间，业主预计物业的回报率可以进一步上升，而且回报也更为优厚。

还不特止，本月有不少报导指，英国物业的楼价，今年长期处于高位，并且更多次创出高。根据Rightmove最新发表之数据显示，今年9月私人住宅物业的叫价，已上升了0.9%，现时平均的叫价企稳在294,834英镑的水平。

资料来源: Select Properties

帝皇地产日前荣获GoHome Awards 2015最佳海外物业代理（泰国）奖项，并于9月24日举行颁奖。 GoHome Awards自2011年举办至今，已有近100间企业或专业人士获得此殊荣，今年共有36个奖项诞生，由GoHome.com.hk 的用户投票选出。帝皇地产凭借销售高质素的住宅物业，与顶尖的服务，成功取得客户之信任，以及投票支持，证明我们拥有良好口碑，并且在香港海外物业代理市场拥有领导地位。此外，我们的合作伙伴泰国龙头发展商之一Sansiri，亦荣殊最佳海外发展商（泰国）奖项，肯定了集团发展之楼盘，深受海外用家及投资者青睐。

以上图片:（左起）帝皇地产销售总监及合伙人陈卓明及赖远方，于的iProperty集团首席执行官及董事总经理乔治· Chmiel手上接过奖项。

以上图片：(左起)Sansiri国际市场部主管Cobby Leathers、Sansiri首席执行官Apichart Chutrakul，接受iProperty Group首席执行官及董事总经理Georg Chmiel颁发之奖项。

以上圖片:調查發現有20%的英國人，寧願選擇租住物業，也不想購買住宅單位。

撮要：

• 调查发现有20%的英国人，宁愿选择租住物业，也不想购买住宅单位，最主要的原因，是他们可以更自由及更快捷地迁到其他地区居住。
• 新的研究也揭示了一个现象，是有很多财政拮据的租客，他们根本不能够有足够的能力，购买住宅物业成为业主。
• 首次置业人士的年龄有不断上升的趋势，所以愈来愈多人有疑问，是否有需要提供更有质素的租赁物业，这个是否十分重要。

一个最新的研究调查，主题环绕英国人对租赁物业，或购入物业作自住的用途的意向，而这个调本的目的，是希望有助于提供更优质的租赁物业，可以更切合租客们的需要，这样也有助于英国扩大私人租赁物业的板块（PRS）。

是次参与调查的人士当中，有五分之一的受访者表示，他们不想置业的原因主要有两个，其中有8%的人士认为，他们可以更容易搬迁到其他地区，或者他们很简单地不想购入单位自住，这类人士则占12%。

在邮政局的金钱贷款调查的研究数字显示，不少有财政问题的租客，因为经能力所限，所以很难踏上置业的阶梯之上。所以有45%的受访者相信，他们不会于短时间内，购买第一间物业，由于他们未能负担。当中有28%的受访者更透露，他们更未有能力去储蓄金钱作首期，还有17%的人士指他们十分担心，能否有能力去还清每月供款的金额。

其实现时约有2,000万名人士，于英国私人房屋出租的地区内租住房屋。今年第一次购买房屋的首次置业人士的平均年龄，增加至36岁，而2015年的平均年龄只是35岁。此外，今年7月有业界人士估计，到了2025年，在英国租赁住宅物业的人士，将会比购买物居住的人士更多。

由于英国各个地区对出租物业的需求有增无减，所以这个调本也证实了这个市场租盘的需求增加，尤其是优质的租盘。

资料来源：Select Property

以上图片:大七岩地区、华欣，还有蓬武里等地区，都出现不少泰国的买家，于沿海或邻近海边的地区，寻找他们第二个家园。

根据Colliers International Thailand的最新报告的资料显示，由于受经济的不明朗因素所影响，令泰国不少地区的物业市场表现都不太理想。尽管如此，华欣的物业市场继续不断地增长，表现跑嬴其他城市。其中包括大七岩地区（Cha Am）、华欣，还有蓬武里（Pranburi）等地区，都出现不少泰国的买家，于沿海或邻近海边的地区，寻找他们第二个家园。

而来自泰国本土的买家，他们主要的目标是大约3百万至5百万泰铢的物业，所以令到这类型楼价的分层单位，以及洋房的需要都不断增加。而调查报告亦发现，买家较有兴趣购入邻近海岸地区分层单位的项目，但他们没有追求海滩旁边的项目，或者他们亦不是对洋房项目特别有兴趣，故海岸地区的分层项目较受青睐。

除了本地的买家外，这些地区的物业，也受到不少海外买家追捧，但所占之比例较少，而且需求与泰国本地买家不同，他们会选择一些位于华欣内陆地区，面积较细的独立屋。不过，也有一定数目的外籍人士，居于华欣毗邻沙滩旁边的分层单位物业，居住年期超过10年，并且完成物业的供款，因为当时物业的楼价较低。至于现时大部分于七岩、华欣，以及蓬武里等地区的外籍人士，他们都已经退休，而选择居于泰国的原因，是当地的物业较低、生活方便、治安不俗，而且还邻近不少国际性的医院。

另外，在七岩、华欣，以及蓬武里等地区中，近年出现不少已落成或计划将会兴建的大型发展项目，而这些新项目的出现，令该区的物业成为市场焦点，亦引起更多人对该区物业的认识及兴趣。最近开幕的Vana Nava 水上乐园（Vana Nava water park），以及计划兴建的中央购物商场（Central Shopping mall），是几项可以令这个地区更受欢迎的项目。此外，还有数个基建项目政府已经落实兴建。曼谷至华欣的高铁项目，以及计划兴建的新芭提雅至蓬武里渡轮码头，将会令到这个地区的交通便为方便。

发展商于以上这些地区推出之项目，销情不会令人担忧，但这个地区的供应量，则是令人担心的问题。因为有报告指出，将会有多于8,000个分层单位，经已计划动工，或会于2015年的下半年落成，及可以交楼予业主们。

资料提供: DDproperty