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帝皇地产与泰国著名发展商Sansiri合作，于2015年10月10至11日举行讲座及展销会，推出曼谷优质项目The Base Park West。 The Base Park West位处于曼谷的素坤逸77号（T77地区），共吸引超过400名宾客参加这次活动。

以上图片：约400名宾客出席末的The Base Park West展销会。

以上图片:Sansiri位于曼谷的项目The Base Park West之物业模型。

以上图片：位于湄南河畔的高密度分层单位物业。专业的分析员预计，今年余下的时间里，曼谷的分层单位物业市场，将会继续增长。

曼谷的分层单位物业市场，于今年的第二季继续有稳定的增长。市场人士之前曾预计，由于泰国的经济表现未如理想，再加上高的家庭负债率，所以对楼市前景未如乐观。

根据研究和咨询公司莱坊（泰国）（Knight Frank Chartered (Thailand)）的研究及咨询董事Risinee Sarikaputra表示，供应其实主要是来自曼谷地区，亦是主导了这个市场，因为这个地区推出之新盘数目，就占了总供应量的73%，由于土地供应十分匮乏，再加上价格愈来愈高昂，这是发展商的主要障碍。

由于富裕人士的购买加仍然十分强劲，而且对高档的分层单位物业有强的需求，这类物业的每平方米的售价一般在150,000泰铢，通常位于黄金地段的物业，有信誉发展商的楼价，单位都会在短时间内沽清。

至于增长较慢的板块，是坐落于较远离公共交通设施或主要道路的物业，这些大部分属于中价的分层单位项目。

不过，整体物业的价格仍然在上升中，当中以超级豪宅物业市场的升幅最为劲，表现是各种物业中最佳。

曼谷分层单位的供应量，直至今年第2季的季末为止，合共约有362,697伙，较之前一季的23.9%，录得有4.2%的升幅，而且供应量是于今年的年初时期，便一直开始上升。

其实，2015年至今，约有71个分层单位项目，为主场带来合共34,439个新供应，当中37个项目，已于第2季推出，所占的单位共有20,780伙。

大部分推出的项目，都是坐落于曼谷周边的地区，占了第二季推出新供应的73%。至于城市边缘地区，所推出的项目则占了21%，而城市的中心地区，便有6%。

由于市中心的地区土地供应十分匮乏，加上土地的价格愈来愈高昂，所以这个时期只有1,242个单位推出。所有于城市地区推出的新项目，大部分是属于甲级质素，所以卖得更好的价格，而且亦可以反映土地的成本较高。

Risinee表示，现时市中心边缘的地区，也出现了相同的情况，因为全新的项目，不少是位于铁路系统的沿线，而且楼价已开始渐渐向高档市场发展，因为这些地区土地的价格，近年亦不断上涨。

之前在市中心边缘的7个项目之中，便有5个项目，是属于甲级质素的分层单位项目。若然以单位计算，这个地区有77%推出的分层单位，是拥有甲级质素。

至于规模较大的发展项目，大部分都要出现于曼谷周边的地区，有不少是坐落于未来新铁路转乘站的项目，例如Aspire Erawan，提供1,576个单位，项目所在之处距离2020年会启用的三头象博物馆站（Erawan Museum），还有Lumpini Mix Theparak-Srinakarin，这个项目有2,041个单位，邻未来铁路的黄色线。

整体的楼市表现，自2014年年底起，物业的吸纳量便不断上升，由当时的84%，上升至今年第2季的85.3%。到了今年年中，362,697个单位之中，便售出了309,388个。

换句话说，现时有53,309个单位可供出售，其中曼谷边缘地区占了38,163个，至于市中心边缘的地区则约有9,978个，而市中心地区的单位则最少，只有5,168个左右。

于曼谷推出的新项目当中，楼价不断上升，而且还会有继续上升的趋势，但上升的速度不同，这是取决于物业坐落的地点。

在中心商业区地带（CBD）附近，楼价的上升速度是最快的，这是因为这个地区的土地十分匮乏，还有不少豪宅项目于最近不断地推出市场，这些物业每平方米通常是250,000泰铢或以上。这些豪宅物业包括：Four Seasons Private Residence、Nimit Langsuan、Tela Thonglor，以及Q Sukhumvit。

在今年第2季中心商业区地带的楼价平均每平方米为212,588泰铢，与今年年初的楼价相比，已经上升了18.5%。

同样地市中心边缘地区的楼价，于过去一段时期，亦录得不少的升幅，表现不比中心商业地区差。而第2季这个地区的楼价平均每平方米为127,578泰铢，若然与去年同期相比，楼价的升幅达15.6%。

土地价格的上升，主要是因为邻近主要的道路以及铁路的地价上升，所以带动地价不断地上升。这个现象于拉差达能路（Ratchadaphisek Road），因为这个地区是新的泰国证券综合交易所（new Stock Exchange of Thailand complex），以及不所大型企业的所在地，还有中央拉玛九世商场（ Central Rama IX shopping mall），再加上将会是泰国最高的摩天大楼Super Tower。

最令人心是曼谷边缘地区，有不少新推出的项目，有订价过高的情况。这项目的价钱，甚至可以媲美市中心边缘地区的楼盘，而且更是那些邻近是位于中心商业区地带及交通网络十分方便的楼盘。

资料来源:Bangkok Post

以上图片: Sansiri Plc认为，由于泰国政府实施刺激措施，所以受这个利好的因素的影响下，集团认为全国的房地产物业市场表现将会向好。

于泰国证券交易所上市的发展商Sansiri Plc认为，由于泰国政府实施刺激措施，所以受这个利好的因素的影响下，集团认为全国的房地产物业市场表现将会向好，而且对未来前景亦十分乐观。

集团今年较早时预测，今年的营业额将会有350亿泰铢，但以现时的情况来看，将会超乎预期，所以公司将预测调高至370亿泰铢。

Sansiri的高级执行副总裁Uthai Uthaisangsuk透露，由于有计划指房屋交易的转手费用，由原来的2%减至0.02%，还有按揭的费用，亦由之前的1%减至0.01%，这两个因素都有助重振消费者的信心，皆因自今年年初开始，消费者的信心一直都十分疲弱。

他说：「泰国整体的物业市场，很大程度上受政府的经济政策所影响，还有政府于基建项目上的支出，如何宣传及振兴旅游业，还有国内出口业的复苏。所以我认为物业市场经已触底，最坏的情况经已过去。」

在2015年的9月底，Sansiri的物业存货量总值，合共有110亿泰铢，而这些房屋已经准备就绪，而且售出的金额亦可入帐。当中分层单位约占40亿元泰铢，至于其他联排别墅项目，预计可以带来10亿泰铢的贡献。

当中大约有60亿泰铢的进帐，是来自约2,400个分层单位物业，平均的楼价为250万泰铢，而曼谷全部的地区，约总值10亿泰铢，其余的50亿泰铢，则来自其他的省份。

以上图片: Sansiri的高级执行副总裁Uthai Uthaisangsuk指，政府应该尽快公布税务优惠，愈快公布对市场愈有好处。

Uthai 续指，政府应该尽快公布税务优惠，愈快公布对市场愈有好处，因为其实早在上个月开始，已有不少顾客因为望减税的消息，因而将他们的交易延期。

「由于刺激的措施，没有针对特定的房屋种类，亦没有限制部分楼价的物业不能享用，而拥有高购买力的人士，及市场上的购买力，是来自中至高收入的板块。所以如果政府想促进房地产行业的发展，就应该推动市场所有板块。」

市场人士预计，政府将会于第4季公布这些税务优惠的政策，所以Uthai相信受到这个利好因素所带动，Sansiri今年的营业额，亦会有所增长，预计会增加10亿至20亿泰铢。

此外，发展商上月将集团的预售目标金额，由早前估计的300亿泰铢，上调至330亿泰铢。

为了节省营销的成本，更有效地运用资源，Sansiri于今年8月亦重整了品牌的结构，包括分层单位物业、独立屋，还有排屋的板块。

公司将旗下分层物业单位的品牌数目，由之前的24个，减至目前的4个。至于独立屋也由之前的7个，减少至5个。联排别墅方面，由5个缩减至4个。

由于品牌的数目减少，所以Sansiri也希望将营销及宣传的开支降低，从原来的3%，轻微调整至今年年底的2%。因为开支有所减少，令Sansiri纯利润有所提升，集团的纯利润于2014年减少11.5%，但今年上半年则增加8.41%。

在今年的第4季，Sansiri会推出10个项目，合共约值215亿泰铢，而这些项目当中，有5个属于分层单位的项目，总值约135亿泰铢。余下的5个为独立屋及排屋项目，全部总值约80亿泰铢。

以现时的市场情况预计，今年的第4季集团的套现金额，预计有125亿泰铢。而今年年初至9月为至，推出项目的套现金额，已达205亿元泰铢，而今年Sansiri全年的套现目标为330亿泰铢。

资料来源: Bangkok Post

中国日前的十．一国庆假期，又被称之为黄金周假期，这段时间令来自中国到泰国的旅游人数激增。而今年的黄金周到泰国的旅客数目，比去年同期更上升了30%。

来自中国、香港、澳门，以及台湾的旅客，于今个黄金周到达曼谷素万那普机场的旅客人数，其中一天假期单位已录得17,096万人。当地的官员将以上地区的旅客数字合并统计，虽然台湾不是中华人民共和国的一部分，而且没有庆祝国庆的假期。

而且由以上这些地区，到素万那普机场的航班数目，主要是来自中国大陆，上升35%至907，还有预订机票数字亦有所增加。

这些航班都是按既定的编制，或是定期的航班，由25间不同的国际航空司所营运。

从泰国国际机场管理局（Airports of Thailand Plc）的数字显示，近日到泰国旅客的数目有所上升，证明了中国的黄金周期间，入境的人数处高峰时期。

由于到访泰国的人数进一步激增，从数字便足以证明，泰国多个地方，已成为中国大陆旅客的热门度假及购物的胜地。

其实，泰国旅游业业界的人士曾经十分担心，由于今年8月17日曼谷的四面佛发生炸弹爆炸，造成20人死亡，当中包括数名中国游客，但以现时的数字显示，事件未有对旅游业造成太大影响，而且已迅速复原。

此外，根据泰国的旅游局的估计，单是今年这个黄金周期间，由中国大陆到访泰国的旅客，于泰国共消费了43亿元泰铢。

一个著名的酒店网站Hotels.com，由2014年9月开始了一个调查，结果发现中国旅客于今年黄金周10个最热门的海外旅游地点当中，泰国的曼谷排名第3位。此外，泰国的其他地区亦十分受欢迎，如布吉岛（排名第6）、清迈（排名第8），以及苏梅岛（排名第10）。

至于泰国旅行社协会预期，全年中国旅客到泰国旅游的人数，将会达700万人。

著名长途廉价航空公司泰国的亚洲航空X的首席执行官Nadda Buranasiri表示，早前我们曾经预测，中国旅客的人数会超过600万人。其实，早于今年上半年的时期，已经有超过400万人由他们国家到泰国旅游。

泰国旅游局预计，由于旅客的数字增加，所以当局也将今年初步估计的入境人数，由原先估计的2,880万人，调高至2,990万人，预期旅客带来的收入，原先预计会达到1.4兆泰铢，如今调整至1.44兆泰铢。

资料来源: Bangkok Post

日前泰国龙头发展商Sansiri，邀请了30个潜质的客户，出席旗下打造之商场项目Habito的租户推介会，而这个商场项目，是位于曼谷素坤逸77号（Sukhumvit Soi 77）的黄金地段之上，也是集团T77社区项目的其中一部分。

引用这个项目的市场宣传号「Habito：优质生活的心脏地带」，发展商日前便于曼谷著名的购物商场Siam Paragon内的Sansiri Lounge招待客户，让有潜质的租户，可以感受到Habito这个商场的崭新概念，以及居民提供新的生活模式。

其实，在Sansiri打造的T77社区内，将会有5个住宅项目，合共提供3,200个住宅单位，发展商预计入伙后，该区将会有超过5,000名居民，包括泰国当地的人士及海外的居民。

发展商日前的一份声明更指出：「由于著名的国际学校Bangkok Prep International School将会于2017年在该区开幕，所以项目的目标是在学校就读的学生，以及他们的家长。除此之外，还有居于安努（One Nut）附近的泰国本地居民。」

他更补充指，于Habito内的部分商店，更是为年青一代的工作人士而设，希望可以为他们提供一些空间，是由一个品牌负责营运，该品牌为「Hubba，the dynamic society for young generation 」。

除了银行之外，有不少著名的食肆，都看好Habito的人流，所以纷纷选择于商场开业，当中包括：Chef Man、Eastin Grand Hotel内一间非常著名的中式酒楼、David’s Bakery、Muine Vietnamese Restaurant、Teien Sushi Bar、Saranhae Korean Restaurant，以及著名的韩式餐馆，还有其他食肆等等。

Sansiri的发言人表示：「按照集团的计划Habito，将会于2016年年中正式开业，零售的空间合共有10,000平方米，商场中的每一间店铺面积由35平方米至700平方米不等。而这个商场是坐落于素坤逸71号（Sukhumvit 71）及素坤逸77（Sukhumvit 77）号之间，项目的总值达3.2亿泰铢。」

「这个商场项目，一定能够为居民提供『优质的生活』，并令每一个公众都可有愉快的心情。」该公司之发言人总结地说。

资料提供: Thailand Property