新闻 | Golden Emperor Thailand

曼谷现时楼价　市民仍能负担

October 27, 2015 发布者：Golden Emperor

以上图片: 现时当地的失业率也十分低，曼谷的失业率只有1.1%左右。

香港现时的住宅物业楼价，仍然高踞全球的首位，现时香港的住宅楼价已达到每平方呎1,416美元，是全世界楼价最贵的地区。

而以上的数字，是来自世邦魏理仕（CBRE）之全球生活调查报告，比较城市与城市之间的数据，这个调查的数字显示，排名第二及第三的城市是英国的伦敦及美国的纽约，这两个地区的楼价分别为每平方呎1,025美元，以及842美元。

世邦魏理仕亚太区研究部主管Henry Chin博士说：「虽然从数字上看来，香港楼价高踞全球第一的地位，似乎十分巩固，而位于全球每平方呎楼价最贵的地区，已有一段十分长的时间。不过，自从国际金融危机过后，世界上不少主要地区的楼价都走下坡，但经过一段时间调整后，我们发现不少地区的住宅楼价，已开始强劲的反弹。」

「随着全球的人口每年不断地上升，还有国际的金融及经济也不断快迅增长，而我们相信以上两个是主要的原因，支撑楼市的价格继续上升，也是我们物业市场所依赖的基本利好因素。近年在亚太地区，物业变更受注目，因为受到全球各地的投资者青睐，以及不少西方国家的人士移民至亚太地区，他们将各地的文化与相融合，并且缔造出一种新的生活方式。」Henry Chin续说。

这个全球生活调查报告，总共覆盖了全球31个热门的城市，并且就这些城市的住屋生活指，进行了深入的研究，包括房屋的价格、租金的增长，以及生活的费用等等。

根据世邦魏理仕的调查报告形容，泰国的曼谷是一个充满色彩与活力的城市，而且是一个生活指数非常容易负担的地区。此外，现时当地的失业率也十分低，曼谷的失业率只有1.1%左右。

而豪宅物业市场的表现是十分突出，一些分层物业的楼价，更令市场人士大为惊喜，楼价大幅上升30%。另外，一些旧的发展项目，表现也十分稳定，因为泰国当地的主要买家，比较喜欢现有已落成的物业，对于新盘的兴趣则较低。

经过1960年代及1980年代强劲的发展及增长后，曼谷现时已成为泰国商业的主要地区，还有是世界医疗旅游的城市。此外，也是国际性的交通枢纽，以及亚太地区内的一个重要中心，有著名的时装，再加上多姿多采的娱乐消闲设施。

世邦魏理仕的报告指，估计曼谷现时是1,200万人的家园，而整个泰国的人口，现时则有6,700万人，而居住于曼谷的居民的平均年龄约37.5岁。再加上个地区是著名的文化地标，拥有不少寺庙，又有各式美食佳肴，所以令这里成为世界受欢迎的旅游目的地之一。而根据万事达咭（MasterCard ）2015年全球最佳的旅游城市调查的结果指，曼谷仅次于英国伦敦，是世界最受欢迎的旅游目的地之一，到当地的旅客人数，比去年上升24% 。

但生活指数方面，曼谷的生活指数却更容易负担，当地相关的物价，如一杯意大利咖啡，只需1.23英镑，一杯啤酒只需1.23英镑，一份可供二人享用的午餐约13英镑，至于一个月的交通通行证价钱为27英镑。

总括而言，世邦魏理仕的报告认为，曼谷这一个城市，不单只拥有美丽的景色，而还有强大的潜力及机遇，而且可以以廉价享有高的生活质素，不论是本地或海外的人士都容易负担，所以令这个城市更具吸引力。

豪宅物业市场的表现尤其理想，部分物业的表现是在预期之外，有些物业现时与去年同期相比，大升30%，至于二手市场推出售出的单位楼价，上升了6%。由于楼价上升的缘故，所以现时曼谷平均物业的楼价为139,850英镑（763万泰铢）。

世邦魏理仕的报告显示，曼谷的分层物业市场的价格有一个特别的现象，楼龄较旧物业楼价的升幅，未能与新推出的物业同步，新盘的升幅一般较大。亦有一种情况，是有一些业主不想迁出旧区，这是因为大部分的泰国买家，希望找到更的物业，少会计划搬迁。

以上图片:当地的建筑工程准许牌照的申请，于2014年便上升了11.9%。

其实，分层单位的物业的兴建，于1989年起开始畅旺起来。在1997年正值亚洲金融风暴的时期，当时在曼谷的市中心，有超过29,000个单位落成，当时有不少物业是由一些没有经验的发展商打造，所以这些物业的质素及设计都会较为简单，设计及配套方面都不会太过讲究。部分大堂入口设计较差，有些更位于地面停车场的中心位置，而公众的走廊设计也十分差，亦有部分单位的设计不够实用。由于以上种种原因，这些物业的硬件配套，现在已难以升级，所以这些楼宇一直都不太受欢迎。

由于经济回复稳定，为市场打下了强心，世邦魏理仕的分析师指，曼谷物业市场前景十分乐观，因为可以提供高的资产回报，当地还有不少高质素的物业，豪宅物业也不乏选择，还有不少坐落于黄金地段的物业，都是可让投资者作长线投资，以赚取丰厚的回报。

由于物业受到追捧，也支持城市出现不少住宅建设的工程及项目，当地的建筑工程准许牌照的申请，于2014年便上升了11.9%。

物业的租赁市场亦十分稳定，据公司的报告指出，现时曼谷市中心地区的正常租金水平，为每月每平方米1,300英镑（每月约71,000泰铢），与去年同期相比，上升3%，平均的租务回报为4%，部分优质地区的物业会较高。

此外，预期曼谷的人口将会不断增长，到了下一个世纪人口增长，将会有6.2%，估计曼谷市中心大都会的地区，将于增加300万名居民。

资料来源: Thailand-property.com

新社区商场计划于拉玛四世路兴建

October 22, 2015 发布者：Golden Emperor

经过10年沉寂下来之后，位于拉玛四世路（Rama IV Road）的Manorom大厦的发展商Athakravi Group表示，集团会计划于附近地区兴建一个社区商场，投资金额约20亿泰铢。坐落于Maleenont Tower的Suanplern Market，占地面积约11莱（rai），预计将会于明年的第一季开幕。 Athakravi Group的附属公司Athakehaputt Co之董事Capt Atichart Athakravisunthorn说，这个楼高两层的社区商场项目，起用了流行的「工业风」设计意念，并仿照以往的火车站设计，充满怀旧风情。

社区商场落成后，将会提供接近10,000平方米的空间，当中有超过250间商铺，售卖各式各样的货品，当中还包括面积占600平方米的Makro Food Service。这个商场的停车场，将会可以停泊300辆汽车，并可以缔造500个新职位。至目前为止，Suanplern Market的建筑工程已完成了80%，而商场已有60%的零售空间经已被商店租用。 Capt Atichart表示，集团认为拉玛四世路一带，未来将会有极大的增长潜力。

资料来源:Bangkok Post

素万那普机场创下了纪录

October 20, 2015 发布者：Golden Emperor

以上图片：乘客于素万那普机场的离境大堂等候他们的航班，由2014年的10月1日至2015年的9月15日期间，这个机场共接载5,050万名飞机抵达当地的旅客。

位于曼谷的素万那普机场的旅客吞吐量，今年似乎再次打破了纪录，这一年旅客人数，录得超过5,200万人，超过机场本身设计容量的15%。其实，今年刚好是该机场的九周年志庆，而机场的正式周年日子，正正是落在星期一。素万那普机场的总经理Sirote Duangratan表示，由机场启用以来，至9月底为止，这个机场共接待超过4亿名的旅客。

由2014年的10月1日至今年的9月15日期间，机场共接待5,050万位旅客，数字与之前的时期相比，上升了12.9%。当中国际的旅客升幅凌厉，劲升16%，共录得4,240万客抵达曼谷的旅客。不过，国内的旅客数字就所减少，轻微下跌0.77%，至813万元。

33,330架次（上升6.85%），至于国内的航班方面，合共有65,129架次（上升2.68%）。另外，货运量方面，则上升0.49%，至123万吨，其中有119万吨，是国际的货运（上升0.43%），而39,137吨，则是国内的货运（上升2.59%）。

Sirote Duangratan说续指，素万那普机场的发展策略十分成功，并且已变成亚洲及太平洋地区，一个非常重要的交通枢纽，不论是客运及货运量，亦十分强劲。现时素万那普机场正在转营中，希望可以成为连接世界各地航班的交通枢纽。

除此之外，素万那普机场的另一个目标，旨在成为亚太区内的货物转运认证中心。由于要配合这个发展方针，Sirote Duangratan已表示，他们会尽最大的努力，以确保机场的第二期扩建，可以按原定的计划进行。

资料来源: Bangkok Post

普吉岛购物热点——物业投资新亮点

October 19, 2015 发布者：Golden Emperor

泰国普吉岛的阳光与海滩一直吸引全球游客到访，游客人数不断增加令普吉岛成为亚洲最佳渡假胜地。近年来，中国大陆游客数目的双倍增长，更推动当地经济，房地产市场及旅游业大力发展。帝皇地产与泰国著名发展商Sansiri合作，于2015年10月17至18日举行讲座及展销会，推出普吉岛优质项目The Base Height，共吸引超过100名宾客参加这次活动。