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据越南统计总局网站公布的信息: 越南全年新注册成立企业达创记录的11万家，同比增加16.2%，注册资本总额891万亿越盾，同比增加48.1%。若计入企业追加合同资本，全年新增加的合同资本总额达2521万亿越盾。新注册企业平均注册资本81亿越盾，同比增长27.5%。26689家企业恢复经营，同比增长24.1%。这表明政府采取的一系列刺激政策和措施发挥作用，经营环境明显改善，企业经营机会和市场信心看好。

新增企业涵盖各行各业，其中企业数量和注册资本增长幅度较大的有：房地产业企业数量增长83.9%、注册资本增长234.2%，通信传媒业分别增长9.7%和128.1%，金融保险业分别增长26.7%和87.4%，加工制造业分别增长18.9%和60.4%，服务业分别增长35.3%和87.7%。休闲娱乐、艺术行业分别下降26.2%和10.9%。

另一方面，全年有12478家企业注销，同比上升31.8%，绝大部分为小微企业；60667家企业歇业，同比下降15.2%。注销和歇业的企业中，主要集中在农林水产业、采矿业、运输仓储业、住宿餐饮业、建筑业、批发零售业、汽车摩托车维修业。

资料来源：Vietnam News

以上图片：今年最后一季胡志明市的房地产市场十分健康，未有出现泡沫的情况。

胡志明市房地产协会（HCM City Real Estate Association）充满信心地表示，今年最后一季胡志明市的房地产市场十分健康，未有出现泡沫的情况。

房地产协会的会长Le Hoang Chau表示：「整个楼市的表现仍然是持续强劲，虽然市场持续畅旺，今年的表现与去年相若。」

不过，现时市场的最新情况，与去年同期相比，开始有轻微放慢的迹象，Le Hoang Chau认为这是一个正常的现象，而且2017年亦有出现这个情况。

由于经济增长平稳，所以Le Hoang Chau亦消除了市场泡沫的疑虑，因为泡沫只会在非常急速的增长下形成。

以上图片：国家的经济现时仍是处于复甦的阶段。

「由于国家的经济，现时仍是处于复甦的阶段，所以预计今年全国国内生产总值的增长，实在难以达到之前预定的6.7%之目标。」

此外，Le Hoang Chau续指，国家现时的信贷正在收紧。

但是部分高端市场的物业，却存在著较大的风险，主要的原因是供应及需求出现了失衡的情况，他补充说。此外，房地产协会的最新报告中，也清楚指出供应的不平衡现象，报告指近年高端的物业项目不继地涌现，数量超过了真正的需求。

另一边厢，却有其他板块的物业，出现了供应短缺的现象，因为这个板块的需求十分庞大，包括了社会保障房屋，以及楼价每平方米1,500万越南盾（即23,277泰铢）的物业。

房地产协会指出，高端住宅项目现时不但出现在市场的中心地段，多个地区也开始陆续出现这类型的项目，尤其是在东部的城市。

以上图片：不少物业项目的价格，亦录得显著的升幅。

他认为：「政府应该要实施有效的政策，去平衡市场不同物业的供应，发展商也应该重新计划他们的项目，将投资分配到有真正需求的板块之上，以提高销售额。」

「所以置业的买家要小心选择，不要盲目跟随市场的风气。」

虽然市场气氛不及之前炽热，但不少物业项目的价格，亦录得显著的升幅，当地的地产代理表示，在年底时出现这个情况，属一个正常的现象。

他们表示，物业的价格约由每平方米100万越南盾，至300万越南盾不等。

部分地产中介人指出，有很多早前推出的物业项目，如：Centana、Palm City、Moonlight Residences，以及Hung Phat Silver Star等，现时发展商的订价与早前推出相比，已有所上升。

以上图片：现时的楼价已录得5%至15%的升幅。而这些物业多数是一些中档的物业。

地产中介公司Dat Lanh的副总监Nguyen Van Duc说，现时的楼价已录得5%至15%的升幅。而这些物业多数是一些中档的物业，由一些具知名度的发展商所兴建，而且位于黄金地段，建筑进度亦十分良好。

根据Nguyen Van Duc所指，位于东部及南部地区的楼价录得较大的升幅，因为这些地区的交通十分方便。

资料来源：The Nation

泰国商业部总结2016年获准在泰经营的外资共有352家，投资总值74.4亿铢，日本仍排名第一，预测与电子商务（e-Commerce）相关的服务业今年将增加来泰投资。商业发展厅长班约吉透露，2016年商业部共计批准352家外国企业在泰投资经营，与前一年比较减少13%，主因是全球经济放缓增长对外商来泰投资造成心理影响及缺欠信心，导致外资厂商选择等待全球经济好转后再作出投资决定。

上述投资案为泰国民众带来7000个就业机会，不但有助提高国民生活素质，培养技能及增加知识，外资还向泰国厂商传授生产技术及创新科技，特别是汽车、能源、建筑及信息科技四大产业，例如云端体系的开发和与电子支付（e-Payment）相关的数据保安系统。厅方预测2017年外资将增加来泰投资与电子商务相关的服务业，原因是政府出台“泰国工业4.0”政策，侧重在经营中增加创新科技及创意元素，而且目前企业经营也趋向电子化。

Source:pattayamail

日本的投资者继续对越南的房地产市场，起着非常重要的影响，而越南有愈来愈多来自不同地区的投资者购买当地的物业。

早前数个房地产发展商，包括：Daiwa House Industry、Nomura Real Estate Development，以及Sumitomo Forestry，获得政府正式的许可，斥资2.2亿元发展一个分层单位住宅项目，并命名为Midtown，正坐落于胡志明市的第7区。事实上，Midtown是今年首8个月，越南整个国家当中，由海外企业直接投资的最大型项目。

这个大型项目的建筑工作，于2017年的早期展开，预计可以2019年落成，届时将会有5幢物业投入市场，提供合共1,100个单位。

发展之一的Daiwa之发言人表示：「越南整个社会继续受惠于持续的经济增长，所以对分层住宅物业的需求亦不断上升。再加上，当地政府于2015年7月更改了房屋法（Housing Law），之前海外人士买卖物业的部分限制，部分得到放鬆。有了以上两个因素，再加上其他利好因素的刺激，所以市场预计未来物业价格会仍有上调空间。」

另外，日本其中一个最大型的建筑商Kajima Corporation，也加入越南房地产市场，伙拍Indochina Land，于当地发展不同类型的物业项目。

这个新的财团组合，将会于未来10年期间，斥资10亿元，投资于越南房地产市场，而这个财团选择了数个主要的城市作投资的主要据点，兴建优质的住宅项目，包括：河内、胡志明市，以及岘港等，这些都是于越南非常具潜力的住宅地区。其中有4个项目，将会于短期内开始动工，并且会于未来的12至15个月期间推售，预计总投资金额合共可达1亿元。

Kajima的海外物业发展部主管Keisuke Koshijima，日前对VIR表示：「越南是一个非常吸引的市场，因为于邻近的地区当中，该国是最具发展潜力的国家之一，是公司其中一个核心发展的国家之一。我们已经研究了当地的房地产市场，并发现到部分物业的需求有显著的增加，主要是一些中型物业，或豪宅物业，所以我决定把握这个机会与Indochina Land合作开拓这个市场。」

另一个日本著名地产发商三菱（Mitsubishi）房地产，他们亦开始于其他地区发展业务，包括将他们的业务分散于越南这个具潜力的地区当中，早前集团便于河内购入了一个物业发展项目，该次的总投资金额达到19亿元。

其实，Kajima及Mitsubishi两个日本的发展商，他们项目的主要目标是针对越南的高收入人士。

此外，三菱房地产还与越南的著房地产发展商Bitexco Group成为合作伙伴，进行了一项收购，早前集团购入了坐落于河内Hoang Mai区的The Manor Central Park项目第1期其中45%的股份。

这个项目的第一期，双方面将会耗资2.85亿元，建设240幢低密度物业，以及2幢分层住宅大厦，合共可以提供1,036个分层住宅单位。而整个项目非常具规模，计划包括17幢分层住宅大厦，可提供7,700个分层住宅单位，以及1,000个低密度住宅洋房。估计整个项目最终的建筑费，可达19亿元。

三菱房地产预计未来数年，当地的住宅需求将会不断地增加，所以令他们有兴趣投资这个地产项目，去年集团出售的住宅数量翻了一番，达到2万个单位。

至于其他来自日本的投资者，包括：Creed Group、Hankyu Realty、Nishi-Nippon Railroad、EXS Capital，以及Sanyo Home等。

资料来源：VietnamNet