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吉隆坡向来是海外投资者的一个热门的投资地点，再加上现时当地货币汇价下跌，所以我们相信这正是绝佳的投资机遇。因为投资者可以以一个较低的价钱，购买吉隆坡优质的住宅物业，而令吉弱势的情况只是短暂的，长远来说将会回升，所以投资者必须要把握这个大好的机遇。其实，吉隆坡物业被令吉弱势影响的情况，就如香港“沙士”时期的物业价格受影响的情况一样，都只会是短期现象。

帝皇地产与马来西亚著名发展商Hap Seng Land合作，推出的尊贵住宅项目ARIA。这个顶尖的住宅项目，位处于繁盛及高尚的各国驻吉隆坡的大使馆区。这周末在香港举办的展销会，共吸引超400名投资者出席活动

以上图片:ARIA的物业模型，楼盘是由Hap Seng Land发展的豪宅项目。

以上图片:超过400名投资者出席周末的ARIA展销会。

Above: 帝皇地产董事陈卓明向参加者讲解吉隆坡物业市场的最新信息。

以上图片:官员出席位于暖武里省Bang Yai区地铁紫色线车厂的开幕典礼。

地铁紫色线的其中一个车厂，于11月初开幕，但是铁路线的工程费用，早前所预定之预算为高，主要的原因是现时线路，覆盖的范围更广，遍及整个社区。

但是根据泰国铁路局（Mass Rapid Transit A​​uthority，MRTA）日前宣布，当局决定新铁路工程的预算，将会增加50亿泰铢，而且不会抢占沿线所行经地区的住宅地皮，令到整条铁路路线的设计更完满。

MRTA的管理者Peerayudh Singpatanakul于本月表示，现时所设计的铁路线，围绕整个社区行走，该线路现时长达5公里，而兴建铁路所需的费用，亦会有所改变。

位于暖武里府的（Nonthaburi）的Bang Yai地区，当地的仓库、维修，以及训练中心的建筑工程，已完成80%，官方亦宣布现时已经准备就绪，随时可以展开试运。

此外，交通部部长Arkhom Termpittayapaisith于开幕典礼后表示，铁路试运的工作，预计会于5月及6月展开。而在这段试运的时期里，将会让市民免费乘搭让段新支线。

官方日前正式公布，新的铁路支线由Bang Yai至Tao Pun，现时订于8月12日开幕，以庆祝皇后的生辰。

以上图片: 这条铁路的列车是由日本制造，分别由九红株式会社（Marubeni Corp）及东芝（Toshiba Corp）所提供。

这条新铁路支线的收费，由16泰铢起，车资将每两个车站增加2铢，而该线路最高的车费为40泰铢。紫色新支线全长约23公里，总共设有16个车站，而这条铁路的列车是由日本制造，分别由九红株式会社（Marubeni Corp）及东芝（Toshiba Corp）所提供。

首三架列车，其实早于9月7日已运抵泰国，至于余下18架列车，将会于1月运到泰国。而这条紫色线路，是由泰国铁路局负责打造，但当局将营运铁路的营运权售予Bangkok Metro Public Co （BMCL），所以日后铁路将会由BMCL负责营运。其实，现时BMCL亦负责蓝色铁路线的营运工作，即大部分人所指的地铁线。

新支线能否成功，仍然是未知之数，因为新支线有一个缺点，是蓝色线的邦苏车站（Bang Sue station）及紫色线的Tao Pun车站，未有连接起来，而两个车站约相距一公里。

所以MRTA正与BMCL商讨，要求公司加快蓝色线的工程的进度，希望可以尽快完成这一公里的工程，务求可以让乘客在这个车站转车，发挥作为中转车站的作用。 Arkhom表示，虽然现时未能于车站转，但将会有免会的接驳巴士，来往蓝色线的车站，至紫色线的车站，而这项特别的措施，将会直到蓝色线与紫色线接驳工程完成为止。

资料提供: Bangkok Post

新的曼谷土地价格评估日前公布，预计2016年至2019年的土地价格，与之前的2012年至2015年的比率相比，将会平均上升15.8%。当中坐落于新铁路沿线一带的土地，升幅将会更为突出，预计这些地区的平均地价，将会劲升75%。

其实，新的土地价格评估，仍然较市场实际的价钱低，该估计的地价，仍然落后30%。

泰国财政部的副总干事, Ekawat Manakeaw，日前在大曼谷物业市场讲座中表示，在齐隆（Chidlom）地区的最新成交，每平方华（Wah）的价钱为191万泰铢，但新的土地评估之价值却只有100万泰铢。由此可见，土地估价与市场实际之成交价格，仍有一段差幅。

他续指，土地价格评估之工作，现时已完成80%，并且会于今年年底全部完成。

整个泰国当中，位于达府（Tak）的湄索（Mae Sot），由于该区被划为特别经济区（SEZ），所以土地评估价格的升幅，是众多地区之中最为强劲，而这个地区将会于2016年1月1日正式启用。

根据新的土地评估价格当中，位于湄索Intarakhiri的土地2016年至2019年的价格，与之前的2012年至2015年相比，将会有95%的升幅。

「湄索是其中一个极具潜质的特别经济区，因为这个地区拥有庞大的工业网络，以及很多拥有优良技术的工业专才。此外，明年东南亚国家协会正式运作后，这个地区的优势更为明显，因为该区会变成国际物流的中心。」Ekawat说。

他续指，于土地评估的报告中，位于特别经济区的土地售价，预计将会上升40%至50%，至于整个泰国的平均升幅，约只有25%。

至于另一个也成为特别经济区的地点莫拉限（Mukdahan），是紧接达府之后，升幅第二大的泰国城市。

此外，Ekawat补充指，廊开府（Nong Khai province）将会被打造成国际交通的枢纽，也​​会成为吸引旅客的地区，希望能够成为新的旅游点。沙缴府（Sa Kaeo）以及宋卡府（Songkhla）的Sadao，也极具潜质转变为工业及物流业的重镇。

财政政策办公室副总干事Warotai Kosolpisitkul说：「这个新的土地评估价格，将会有助政府制定政府，尤其是对政府2016年度的财政报告，会有很大的参考作用。」

他更指出，如无没有任何变动的话，还遗产税将会于2016年2月正式生效。

此外，当局亦正研究有关专门为长者而设的逆按揭计划，让年长人士可以利用他们现时持有的物业作贷款之用。

Warotai在座谈会上更说：「现时物业市场的情况，处于一个非常良好的状态，现存的物业供应量，于大约17个月内，便可以全部被消化。」

根据房地产资讯中心（Real Estate Information Center）的数据显示，数字截至今年6月为止，大曼谷地区中，共有1,016个项目，合共76,963个低密度住宅单位可推出市场发售，而整个泰国则有197,710个单位。

至于5个拥有最多低密度住宅供应的地区，分别是北榄府（Samut Prakan）的Bang Phli，共占5,490个单位；暖武里府（Nonthaburi）的Bang Bua Thong，则有5,379个单位；巴吞他里府（Pathum Thani）的Lam Luk Ka，合共5,011个单位；龙仔厝府（Samut Sakhon）的Muang区，有4,171个单位，还有暖武里府的Bang Kruai，也有3,774伙。

最大的销售份额，是来自售价由200万至300泰铢的联排别墅，合共占16,334个单位，紧接之由后的是独立屋，这类物业楼价由300万至500万泰铢，销售数字共有13,012个单位，以及楼价由100万至200万泰铢的洋房，亦录得11,759宗成交。

而分层单位住宅方面，395个项目当中，共有204,287个单位，现时只余下57,364个单位可供出售。

另外，5个现时拥有最多分层单位供应的地区，分别是暖武里府的Muang district区，共有8,339个单位，位于巴吞他里府的Thanyaburi排名第二，占6,419个单位，北榄府的Muang，录得5,722个单位，至于曼谷的邦苏（Bang Sue）有3,763个，还有翟度翟（Chatuchak）也有2,872伙。

资料来源: Bangkok Post

承接今年首两个项目，分别是THE LINE Jatujak 及THE LINE Sukhumvit 71，于展销会中火速售罄的气势，帝皇地产日前推出第3个，由泰国著名发展商Sansiri及BTS联合发展的住宅项目THE LINE Ratchathewi，刚过去的周末更于香港举办展销会。

周六及周日两天的展销会，共吸引超过1,000名投资者出席，而所有推出之单位，于展销会的首天便全数被抢清。是次我们还特意邀请泰国专家，兼且是Thailandfans.com的创办人胡慧冲担任嘉宾，分享他对这个优质项目，以及黄金地段之看法。

以上图片: 物业的模型展示了THE LINE Ratchathewi优雅的特质。

以上图片:帝皇地产董事陈卓明，向参加者讲解投资泰国物业的要点。

以上图片:超过1,000名投资者出席这个座谈会及展销会。

以上图片:泰国专家胡慧冲于讲座上分享他对物业之印象，以及讲解项目坐落地点的特色及优越之处。

泰国享负盛名之地产发展商Sansiri，日前于新加坡举行晚宴，邀请尊贵的宾客参加。为隆重其事，发展商更特意请来著名的大厨Peter ‘Sintana Pitakwong’为出席的客人烹调佳肴。他是一个出生于泰国的大厨，于泰国及海外拥有超过18年的烹调美食的丰富经验，并且为客人创作出多款不同的新派泰国菜式。

晚宴当日超过50位宾客出席于Tippling Club，除了美食之外，还有其他多姿多采的节目，包括：幸运大抽奖、照片展览，以及优先预览Sansiri最新的优质项目，位于曼谷市中心购物区的The LINE Ratchathewi。

以上图片（右起）:Broad Peak Investment Advisers的首席营运总监Chandra Raj Sinnathuray先生、Lee Po Yee女士，以及他们的宾客。

以上图片: Sansiri于宴会当晚，提供宝丽莱拍照服务，让宾客可以拍照留念。

以上图片:Hyde and Seek and Issaya Siamese Club 的著名大厨Peter ‘Sintana Pitakwong’，为客人精心炮制精美的小食。

以上图片（左起）: Leow Tze Kang先生及Jess Tang女士一同出席是次活动。