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「泰国尊贵动人一面：这里有各种生活享受」这片段，是泰国旅游局的最新宣传片，目的是希望吸引更多高质素的旅客。

澳洲著名的旅游胜地布里斯班，随着人口急速上升、中国移民不断增加，以及区内多项基建发展等利好因素，令当地成为投资的热门之地。帝皇地产日前举办讲座，推出该区最新发展之优质住宅项目Alto Apartments，而刚过去之周末之展销会吸引超200名投资者出席，推出之单位被疯抢，全部售罄。

以上图片: 我们向参加者提供布里斯班物业投资资讯，及讲解投资需注意之事项。

调查发现中国的买家，与其他海外的投资者相比，他们往往愿意付出更多的金钱，投资昆士兰（Queensland）的物业，他们花大笔金钱投资于楼市的情况，似乎未有缓和的迹象。

昆士兰土地注册处有关海外人士拥有物业的报告指出，单单是在去年的财政年度，中国人投资于素有「阳光城市」之称的昆士兰地区的物业金额，已经达8.72亿澳元，与之前一年的数字相比，大幅增加了88%。

至于新加坡人投资昆士兰物业的金额，只有中国人的一半。而昆士兰最大的海外投资者，拥有最多当地物业的海外投资者英国人，他们的投资金额只有1.19亿澳元。

而投资者大部分的金钱都投资于布里斯班（Brisbane），紧接其后是黄金海岸（Gold Coast），以及伊普斯维奇（Ipswich）。

虽然有不少金额是投资于土地，以及其他发展项目工程之上，但仍有大部分的交易，是来自分层单位物业的类别。

中国房地产网站Juwai.com的发言人Dave Platter说，昆士兰物业变得受追捧有以下原因，例如：旅游业不断发展、还有教育，以及长远的本地基建发展所带动。

他说：「昆士兰具有强劲的优势，尤其是黄金海岸这个地区，一直都很善于建立正面的形象，以吸引不同人士的目光。」

以黄金海岸为例，一直以来都是一个吸引旅客的旅游热点之一，因为这个地区有一站式的服务可以提供，如一些得说中文的导游或营运商，一些中国餐馆，以及赌场。由此可见，这些设施全都是为中国游客而设，让他们可以于一个高尚的环境之中，拥有舒适的享受。

「而且有一个有趣的现象是，每次旅游旺季结束过，投资物业的数字也会上升，而且不少买家是曾到昆士兰旅游的人士，因为他们爱上这个地区，并于当地置业。」他续说。

然而，Platter表示中国人愈来愈热衷于投资海外房地产市场，因为他们对海外物业市场已有认识，亦有基本信心，所以他们会四处寻找适当的投资机会。

「虽然如此，昆士兰仍然需要继续以进取的市场策略，以保持地区的吸引力，因为有不少其他国家，每天也不断作推广，希望取得中国投资者的注视。长远来说，愈来愈多中国人到澳洲读书，或度假，而他们因此了解到，这里有稳定的经济，是一个非常适合长线投资的地点，所以他们会继续于昆士兰购买物业。」Platter补充说。

尽管他们大洒金钱购买物业，但中国人在昆士兰所拥有的土地，仍然是比其他国家少。

于昆士兰拥有较多土地的投资者，分别来自瑞士、德国，以及荷兰等国家。

昆士兰的州府报告中还显示，在2014年至2015年在伊普斯维奇所录得的投资额，超过7,800万澳元。

本月泰国一间著名的大型酒店集团Dusit International更宣布，于伊普斯维奇的郊区Brookwater，将会斥资5.5亿澳元，以兴建一个高尔夫球及水疗度假村。

伊普斯维奇的州长Paul Pisasale透露，当地进行了不少的工夫，令整个城市更具吸引力，使更多投资者到当地购买物业。

Pisasale表示：「这是一个需要长远维系的关系，所以我不会拒绝接见任何人。此外，我还会记得他们的生日。因为我们想让投资者知道，我们之间的关系不止于金钱上，而我们与客户之间会建立深厚的友谊。」

他说，台湾人、中国人，及日本的投资者，都积极参与位于伊普斯维奇附近的新Ripley Valley发展计划，而这个项目落成以后，将会提供不少房屋，整个社区预计可以容纳128,000名人士。

Pisasale更指，投资者会发现，他们购买永久业权物业的话，会更具吸引力。

资料来源: Commerical Real Estate

根据QBE LMI的最新报告指，预测布里斯班（Brisbane）于未来三年，直至2018年6月，楼市上升幅度，将会是澳洲全国各大主要城市之冠。

QBE的澳洲房屋展望2015-2018揭示了布里斯班楼市蕴藏着巨大的潜力，当地住宅物业价格中位数，会由2015年6月的511,300澳元起开始上升，直到2018年6月会上升至575,000澳元，上升之幅度达12%。

悉尼（Sydney）物业的中位数，会在2015年6月的103.4万澳元开始，预测到2016年的中旬会上升至111万澳元​​，但到了2018年6月则会有所回落，下跌至105.5万澳元。

至于墨尔本（Melbourne）方面，这个报告的预测中显示，由于过往两年当地的楼价升幅十分缓慢，所以当地楼价中位数，到2016年6月会上升5%，至770,000澳元。

另一个热门的城市珀斯（Perth），不论是独立屋或是分层单位的市场情况，估计亦会转弱，因为当地的房屋库存量上升，而且当地的经济发展也减慢，所以预测当地的未来三年的物业中位数，直至2018年6月，会下跌10%。

此外，BIS Shrapnel的研究亦预测，珀斯及达尔文（Darwin）于2015年至2018年的楼价中位数，估计只​​会有轻微的调整，但澳洲全国有不少地区，楼价中位数可望录得不俗的升幅，尤其是一些主要的城市，例如：悉尼、墨尔本、阿德莱德（Adelaide）、霍巴特（Hobart），以及布里斯班。当中有不少城市的楼价，预计会较为突出，升幅将会跑赢大市。

而著眼于较短期的预测，该报告指于未来12个月，部分市场的需求将会放缓，除了一些主要城市，包括悉尼（上升7%）、墨尔本（上升5%），还有布里斯班（上升5%）。

由于珀斯及达尔文两个地区受到经济转弱的影响，所以当地的房屋需求将会进一步减少，这是导致楼价中位数有所整调的主要原因之一。而达尔文，珀斯，以及阿德莱德这些地区，预计都会见到很少的增长。霍巴特及堪培拉（Canberra）的楼市，经过年前的弱势后，将会转趋稳定，因为预计移居到当地的人数，于未来将会有所上升。 」

在现时的住宅物业市场周期，该报告指出悉尼及墨尔本的表现，属于澳洲较为突出的地区，表现亦比较理想，主要的原因是有不少投资者购入当地的物业，数目占了全国市场的一半。

资料来源: GHK Real Estate

以上图片:投有部分投资者将他们的焦点由悉尼转移至布里斯班。

据澳洲一地产代理指，由于银行贷款收紧按揭贷款，对物业市场造成影响，除了有部分投资者先彻出投资市场外，亦有部分投资者将他们的焦点由悉尼转移至布里斯班，而这情况愈来愈普遍。

Cohen Handler的行政总裁Ben Handler表示，一些投资者最近发现，申请银行贷款较以往困难，因为监管机构希望减慢对投资者借出贷款的速度，所以令楼价较低的布里斯班住宅，于这个情况之下变得更加吸引。

Handler说，最近有部分投资者的贷款不被批准，或是他们需要付更多的按金，甚至需要付更多首期。

「就以由于上述之原因，有投资者被逼退出市场，因为大部分的退出市场的投资者，都不希望付更多的按金。」Handler对AAP说。

物业代理的中介公司在于布里斯班，以及昆士兰东南部购入了大量的物业，以满足投资者的需求，因为现时悉尼的楼价已经太高。

「我觉得现时物业的回报率已变得不太吸引，因为买家现在要用一个较高的价钱才可以购买物业」Handler在分析悉尼楼市时表示。

此外，不少投资者清楚现时楼市的情况，所以他们纷纷表示不会再投放资金于悉尼市场，因为他们知道现在正处于市场的顶峰，而获取得回报却不是十分丰厚，所以投资者寻求第二个最佳的投资地点，便是布里斯班。

其实，他表示市场早前也曾经历过巨大的转变，当时发生于悉尼的西部，这些地区包括哈里斯公园（Harris Park）近的帕拉马塔（Parramatta）、圣玛丽（St Marys），以及彭里斯区（Penrith）。

「由于不少投资者由于楼价太高，所以未能够入市，所以令他们转移到西部市场。」Handler续说。

不少贷款人开始将贷款利率提高，希望令投资者较难申请得按揭，但这个措施只针对投资者，因为另一边厢，却调低了自住业主的利率，而贷款人的目的是回应澳洲监管局（Australian Prudential Regulation Authority）的收紧政策。

澳洲昆士兰银行行政总裁Jon Sutton相信，公司会为人们带来不少利益，因为不少人到北部地区寻找房屋，因为北部的房屋较为廉宜。其实，现时昆士兰的楼价，仍然是可以负担的。

「随着时间​​的发展，由于昆士兰房屋是较容易让人负担得起，所以有不少人移居昆士兰，这样亦有助刺激这个城市的经济。」Sutton表示，银行今年的净利润，录得3.18亿元的纪录。

澳洲东岸主要城市楼价中位数：
* 布理斯班 $460,000
* 悉尼 $785,000
* 墨尔本 $580,000

资料来源: SBS