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阿索克-拉差达 (Asoke-Ratchada)介绍 – 曼谷全新核心商业区

阿索克-拉差达(Asoke-Ratchada) 这个地区将会发展成为曼谷最新的核心商业区（CBD），未来这个地区的面貌将会焕然一新，将会云集世界级的写字楼、高级购物商场，以及5星级酒店。现时已吸引国际著名的大型企业争相进驻，包括：AIA Capital Centre及将会落成的G Tower。此外，MNCs的地区总部、Unilever于亚太地区的总部的Unilever House、泰国证券交易所、中国领事馆等都位处在这个地区，可见这里在金融及政治上均拥有重要地位，并且与公共交通网络有紧密的连繫，到MRT车站仅需数分钟步程。

帝皇地产THE LINE Asoke-Ratchada展销会详请

日期: 2016年6月18-19日 (星期六和星期日)
地址:上海市长宁区江苏北路69号联泰大厦1楼
费用: 免费, 敬请预约
时间: 下午3-5点（普通话）

按此立即报名登记

**如果不能出席是这次座谈会，或是想即时优先了解更多THE LINE Asoke-Ratchada的资料，可以登入以下链结留下联系方法，我们会有专人一天之内与你联系。

按此留下联系资料

The Super Tower

这座 Super Tower将会是东南亚最高的建筑物，楼价615米，共有125层，是全球第7高的大厦。

以上图片: 每个国家的核心商业区，都有自己的地标，如IFC（香港）、台北101（台北）、双子塔（吉隆坡），以及即将落成的Super Tower（曼谷）

THE LINE Asoke-Ratchada：是一个尊贵的豪宅，由BTS及Sansiri打造，位处于曼谷的最新核心商业区

现在我们为你提供一个超值的黄金机会，由泰国轻铁集团BTS及领军房产开发商Sansiri共同打造的第4个项目即于全球首度推出，现诚意邀请你参加我们即将于上海举办的展销会，届时可以优先预览这个最新的永久业权分层物业项目，THE LINE Asoke-Ratchada坐落于曼谷的全新商业区，有意投资曼谷的投资者来说这是一个非常难得的机会，这次可以让上海的买家优先拣选心水单位，这个优质的物业将会于香港、上海、新加坡、台湾，以及泰国同时推出。

以上图片：THE LINE Asoke-Ratchada坐落于曼谷全新的核心商业区，部分单位面向即将落成的 Super Tower，落成后Super Tower是东南亚最高的建筑物。

*** Sansiri-BTS最新曼谷城市新中心豪华住宅，价格由93万元人民币起 ***

帝皇地产于2015年5月在香港举办展销会，推出首个由Sansiri及BTS携手打造的住宅项目，吸引超过1,500宾客出席活动，所有单位更于一天抢购一空（按此观看活动花絮）。随后我们再于2015年8月推出由Sansiri及BTS一同发展的第2个住宅项目，活动吸引接近2,000人参加，所有单位同样于一天便火速售罄（按此观看活动花絮）。最后，Sansiri及BTS联合发展的第3个住宅项目于2015年11月推出，展销​​会参加人数多达2,100人，所有单位再次于一天内售罄（按此观看活动花絮）。

讲座内容要点:

• 曼谷城市新中心阿索克—拉差达（Asoke-Ratchada），高铁项目对曼谷房产市场的影响
• 剖析曼谷的投资热点—分析各区的物业投资形式
• 曼谷房产市场随着经济的发展目前所处的状态
• 投资曼谷房产的有关程序及费用
• 泰国基础设施的发展，以及对当地房地产市场的影响
• 泰国房产市场走势分析
• 对海外人士提供的贷款服务
• 曼谷房地产的升值潜力及出售程序

按此立即报名登记

项目介绍 – THE LINE Asoke-Ratchada:

以上图片:THE LINE Asoke-Ratchada的大堂

以上图片:  东向的单位可以看到G Tower, Unilever 和在建的 “Super Tower”

以上图片: 西向的单位将会望见Makkasan的绿色公园

以上图片: BTS 与 Sansiri共同打造曼谷最优质的住宅项目

以上图片: 我们去年已经举办了三次 Sansiri-BTS Line系列的住宅项目，每场推出的单位都当天售罄，不要错过接下来的这场！

 THE LINE Asoke-Ratchada的主要卖点:

• 永久业权分层公寓价格由人民币93万元起
• 首付 25% ，2019年竣工缴付余下的 75% 
• 海外人士可以申请70%的贷款*
• 面积由27.50到50.25 平方米,是新城市商业中心上班族的首选住处
• 户型有1房和2房
• 位于阿索克—拉差达（Asoke-Ratchada）的核心位置 (曼谷城市新中心)
• THE LINE 是曼谷第一个住户可以使用BTS Rabbit Card进入大楼的项目
• 每个单位均装有Smart Home高科技装备-住户可以通过移动手机的应用控制门，灯等
• 10层以上的单位可自由欣赏 “Manhattan” 夜景
• 共有38层473个单位
• 步行3分钟可至 Phra Ram 9 铁路站
• 距离机场快线站只有1站的距离 – 直达机场
• 公寓的配套设施齐全，包括游泳池，儿童游乐场，瑜伽室，健身房，空中花园，停车场
• 精装修单位
• 预期租金回报每年6% *

* 须受条款及细则约束

根据塞浦路斯（Cyprus）的土地及测量部早前所公布的官方数据显示，当地2015年12月的物业销售数字，与2014年的同期相比，录得13%的升幅。

在2015年12月合共录得513宗物业买卖登记，这些于塞浦路斯土地注册署登记的数字，包括：商业物业、住宅物业，有土地（可建物业的地皮及农地），而2014年12月的数字只录得454宗登记，可见2015年12月的物业买卖表现较为理想。

在513买卖合约的登记中，有74%（378宗）是本地买家所购入（即由塞浦路斯人购买），余下的26%（135宗）则是由海外买家（即非塞浦路斯籍）人士所购入。

虽然在帕福斯（Paphos）以及法马古斯塔（Famagusta）的物业销售数字，分别下跌了16%及11%，但在其他地区则全部录得升幅。

销售字在拉纳卡（Larnaca）上升了70%，利马索尔（Limassol）增加33%，还有尼科西亚（Nicosia）也上涨了2%。

而2015年全年的销售数字也有不俗的表现，录得4,952宗，与2014年的4,527宗相比，上升了9%。

本地销售数字

根据当局公布的资料，塞浦路斯人于2015年12月购买物业的数字，与2014年同期相比，增加了6%。 2015年12月的数字录得378宗，而2014年同期的数字则有357宗。

虽然销售数字于帕福斯、尼科西亚，以及法马古斯塔，分别下跌了21%、14%，以及5%。但有一些地区的增长相当明显，如：拉纳卡大幅上升84%，还有马索尔增长也高达16%。

本地的销售数字2015年录得8%的按年增，全年数字达到3,603宗，而2014年的数字是3,334。

海外销售数字

2015年12月海外人士（非塞浦路斯人）购买塞浦路斯物业销售数字，与2014年同期的数字相比，也明显上升了39%。 2015年12月海外人士购入单位的数量有135宗，至于2014年同期只有97宗。

曾经是受海外人士欢迎的置业热点，如法马古斯塔及帕福斯的受欢迎程度似乎有所减退，海外人士的置业数字于这两个地区，分别下跌75%及4%，不过另外三个受海外人士欢迎的地区，数字则录得升幅。

海外人士较热衷于购入一些主要商业区物业，所以这些地区录得惊人的增长，尼科西（首都）和马索尔，都分别暴升400%及119%。此外，拉纳卡也上升了43%。

至于全年的数字，2015年海外人士于塞浦路斯购买物业的数字，上升了13%，至1,349，而2014年则录得1,193宗。

资料提供: Cyprus Property News

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英国，众多世界顶级学府坐落于此，投资潜力无穷。通过讲座，您会更加详细的了解英国留学的细节，如申请的时间、大学的选择等等。我们的讲师同样也会针对留学期间如何对冲汇率风险给您提供相应的理财和投资建议。

讲座期间，也将会展出曼彻斯特的豪华住宅项目One Regent。

讲座內容包括:

• 留学申请的时间计划表
• 申请所需要准备的材料
• 学费以及生活开销
• 如何选择合适的学校
• 比较不同的城市与大学
• 比较英国与澳洲、美国等地留学的不同之处
• 留学期间针对对冲汇率风险的投资理财计划

你需要了解的:

• 在英国的海外留学生中，中国学生的比例大约占了四分之一
• 和其他国家相比，英国留学的时间较短，例如：可以在3年时间内完成学士学位课程，可以在1年时间内完成硕士学位课程
• 一个学期内允许学生每周工作20个小时，假期时间可以全日工作
• 所有的海外留学生在英国可以逗留6个月，并可以通过NHS享用免费或受资助的健康护理及医疗福利
• 海外留学生可以得到相应的福利礼包，包括书籍、文具、旅游，以及休闲娱乐折扣等

国家主席习近平访问英国 中英关系更上一层楼

上图：国家主席习近平访问英国

为何英国是中国学生最佳的留学国家?

上图: 四分之一在英国留学的学生来自中国. 英国留学只需4年便可获得学士及硕士学位

上图：英国，众多世界顶级学府坐落于此，这里走出了许多优秀的中国企业家、名人、政要首脑等

著名学府林立

上图: 剑桥大学

上图: 牛津大学

上图: 伦敦政治经济学院

上图: 曼彻斯特大学

学费以及生活开销, 需要多少?

上图: 专家帮您预估留学开支及如何购房助学, 对冲英国通货膨胀和人民币贬值风险

上图:做好投资计划, 现在投资人民币50万, 子女毕业后除了获得大学学位, 还可以拥有自已的房子

关于这个项目 – One Regent:

• 由Fulcrum-Renaker Build 开发，标志性的高端住宅项目
• 位于城市的心脏地带，楼价由人民币180万元起
• 物业于2017年第二季度落成
• 首2年租金回报可达6.5%
• 海外买家最高可申请70%按揭贷款，也可选择发展商为买家提供的60%延期还款计划
• 位于曼彻斯特的心脏地带，8分钟步行至CBD金融商业地段- Spinningfield 和Beetham Tower
• 位于两大金融商业地段Media City 和Spinningfield 的中心点
• 单位面积：47– 116平方米
• 每平方米售价由人民币32,400元起
• 可观赏河景及繁华闹市全景

按揭材料：

• 中国银行、汇丰银行及东亚银行的英国分行均提供按揭贷款业务，贷款额度最高可达70%
• 贷款年限长达25年
• 无需飞往英国办理，全部手续可在上海完成

上图: 房间内可观赏河景，为住客提供安静舒适的生活环境

上图: 所有单位配备精美装修, 设计时尚

你需要了解的:

• 学府林立的曼彻斯特，拥有4间大学及14间中学，学生的人口超过350,000，是欧洲学生人口排名第三多的城市
• 曼彻斯特大学：(i)英国最顶尖的10间大学之一(ii) 研究成果在欧洲大学中，排名首5位，共有25位诺贝尔奖得主誔生
• 80间伦敦富时100指数的成分公司，以及600间国际性企业，都在曼彻斯特设立据点
• 曼彻斯特是英国第3大最受海外游客欢迎的城市，排名仅次于伦敦及爱丁堡
• 2001年至2011年期间，曼彻斯特的人口上升了51%，增长比例排英国之首，而伦敦的人口只上升了15%

参加我们的讲座，可获取更多关于这个蕴藏无限投资潜力地区的最新市场资讯，也可了解每年6.5%租金回报的优质居住项目的更多卖点，请把握这个千载难逢的机会。

以上图片：预计英国物业未来5年回报率，平均的升幅可达到25%。

撮要:

• 由于英国物业的表现十分强劲，除了资产增值外，还有高的回报率，所以综合两个因素，令今年全年的回报约在14%。
• 英国未来5年的楼市，投资者已十分有信心，因为他们知道，物业的租金升幅，将会较楼价更快，而楼价也会有平稳的增长。
• 现时英国某些地区的回报已十分高，达到约8%。

近年投资者的心态已有所改变，从以往他们追求高的资本增长，变得目光较为长远，现时他们茵加重视物业为他们带来的回报率。

英国皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors，Rics）的最新研究指出，预计未来5年，英国物业的租金增长，会比物业的楼价升幅更高。

虽然现时约有500万个家庭，已经是居住在私人住宅的租赁板块中，可是高质素的租赁单位住宿，仍然有庞大的需求，而且供应十分匮乏。再加上现时有愈来愈多的英国人，计画租住物业，而非购入单位，所以Rics估计由于租客不断增加，所以于未来5年，将租金将会再增加25%。

Rics的首席经分析师Simon Rubinsohn说：「其实，现时我们主要最关注的事项是，政府所公布的连串政策，因为政府现时的政策，在余下的任期之内，都太着重于鼓励市民自置物业，这是我们觉得不妥当，或有所顾虑。」

由于政府未有鼓励购入单位后将物业出租，所以令私人租赁市场的租金，变化更加反覆。

英国物业的租赁回报，今年已录得有历史性的新高。根据汇丰银行（HSBC）的最新数字显示，部份投资者可以于某些城市，赚取非常高的回报率，有些城市更达8%，如曼彻斯特，因该地区的劳动人口增长十分庞大，对租赁单位有非常高的需求。所以只要投资者愿意吸引租客，物业租赁回报的潜力，一定会比其他任何一类型的资产更高。

另外，Rics的调查更发现，英国全国的楼价，预计2016年平均会上升6%。至于租赁回报方面，不少投资者已经发现，英国的首都伦敦，再也不是回报表现最好的市场，所以他们会选择其他地区投资。在英国四个区域之中，包括东英吉（East Anglia），以及英国的西北部地区，预计不论租赁回报，以及资产的增长潜力，2016年的表现都会比伦敦更加优秀。

资料提供: Select Property

以上图片:经济特区包括6个省份，平均升幅最高的地点是宋卡。

泰国一些新的特别经济区（SEZs）的最新土地价格评估报告经已公布，根据该报告的估计，土地价格平均会有39%的增幅，相比2012至2015的数字，全国经济特区平均的土地升幅只有28%。

日前泰国的财政部总干事Chakkrit Parapuntakul表示，这个的土地估价，将会于今个星期五，即新年之后，踏入2016年便会即时生效。

而这些经济特区，当中包括6个省份，平均升幅最高的地点，是宋卡（Songkhla）录得45.7%，该区录得强劲升幅的原因，是由于是南部的枢纽，除了是交通运输的中心外，还是食物及农业产碞的主要生产地，而且又邻近其他国家。

以上图片:宋卡除了是交通运输的中心外，还是食物及农业产碞的主要生产地，而且又邻近其他国家。

至于宋卡府当中，土地价格录得最大升幅，是位于Phetkasem路一带，升幅为142%，平均每平方华的土地价格，已升至60,500泰铢的水平。

此外，平均土地价格升幅第二高的特别经济区，位于泰国的德省，当地的特别之处，是拥有国际级的船只停泊设施，供全球的船只使用的泊位，以及密集的制造业人口。

根据该报告估计，这个省份的土地价格，平均将会上升42.8%，当中升幅最为强劲的地区为Mae Sot，预计升幅将会达92.3%。

至于综合调查的资料所得，首5位的其他地区，分别是穆达汉（Mukdahan），平均的升幅为38%、廊开府（Nong Khai）为33%，还有沙缴府（Sa Kaeo）26 %。

不过，亦非所有别特经济区的表现都如此理想，增幅最少的是达勒（Trat），据土地评估报告，平均升幅只有8%。

以上图片:日前泰国的财政部总干事Chakkrit Parapuntakul表示，这个的土地估价，将会于今个星期五，即新年之后，踏入2016年便会即时生效。

泰国的财政部日前进行这个土地价格的评估，及涉及约320万幅土地，预计全国的土地价格平均的上升幅度将会有27.8%。

首都曼谷的土地价格，估计平均会上升15.8%。

土地价格评估报告当中，土地价格升幅最​​高的地区为是隆路（Silom Road），即由撒拉族登巷（Soi Sala Daeng）至那拉提瓦路（Narathiwat Road），土地价格每平方华为100万泰铢（一平方华等于四平方米），上升了17.6%。

而地价较不值钱的地点，是位于清迈的Omkoi区，在是次的土地价格评估中，该区的土地价格，每平方华仅10泰铢。

资料来源：Bangkok Post