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帝皇地产日前荣获 Sansiri 最佳海外地产代理大奖2015的最佳海外地产代理奖项。

以上图片：帝皇地产董事陈卓明（右）在Sansiri行政总裁Apichart Chutrakul（左）手上接过奖项。

以上图片：帝皇地产董事赖远方（右）在Sansiri行政总裁Apichart Chutrakul（左）手上接过奖项。

根据塞浦路斯（Cyprus）的土地及测量部早前所公布的官方数据显示，当地2015年12月的物业销售数字，与2014年的同期相比，录得13%的升幅。

2015年塞浦路斯的物业销售数字按年再度录得增长，这是自2010年以来，销售数字录得第二次增长。根据塞浦路斯的土地及测量部早前所公布的官方数据指，2015年的销售数字，达到4,952宗，相比2014年的4,527宗，按年增加了9%。

而2014年全年物业的销售数字，与2013年相比，升增更高达20%。

其实，去年所录得的4,952宗成交个案（当中包括：商业物业、住宅物业，还有土地），合共有3,603宗（即73%）是由塞浦路斯的人民所购入，至于余下的1,349宗物业销售成交（即27%）是由海外的买家所购买的。

多个地区的物业销售的表现也十分理想，如拉纳卡（Larnaca）的销售数字，增加了35%，至于在利马索尔（Limassol）就上升了11%。另外，成交量于帕福斯（Paphos）及尼科西亚（Nicosia）录得轻微的升幅，分别上升0.2%及0.1%。不过，法马古斯塔的成交量，却逆市轻微下跌2%。 （根据Resolute Asset Management的年度报告中，对塞浦路斯的经济及房地产市场作分析，法马古斯塔的本地租务需求十分强劲，因为很多当地的喜欢租住这个地区的单位作度假的用途，所以租赁的需求很大。）

疯狂的抢购背后的主要原因，是不少英国人都喜欢于这个阳光明媚的地方，寻找他们的度假屋，再加上活跃的商业活动，还有银行批出贷款的条件十分宽松，所以将当地的楼价推高，并产生了泡沫，而房地产市场的泡沫于2007年底已经爆破。此外，在数年之前塞浦路斯人察觉到物业的价格，已升至不能负担的地步，因为土地价格升幅的速度，远比他们薪金的上升的速度快，所以塞浦路斯物业销售于2003年已达到顶峰。

由于塞浦路易已经从过去的错误中汲取教训，并于以前的错误中学习，所以当地物业的销售数字，已经连两年录得上升。由此可见，塞浦路斯的房地产市场已经踏入复苏的道路，虽然这条路是很漫长，但未来的房地产一定会踏上健康增长之路。

资料来源: Cyprus Property News

1975年，似乎离我们也不是很遥远，近在眼前。这一年前，越南战争结束、成立国民健康保险制度，出现了澳大利亚的邮局和电信局

这是40年前发生的事

40年的时间里，因为一些重大的事情，一切都变的不一样了。Gen Ys, Gen Zs and Generation Alphas已经出生了。互联网、数码技术、手机以及新媒体占据了我们的生活。多元化的文化使澳大利亚变成了一种富含不同的文化在内的国度。

在那个时候，我们看大白鲨。现在，我们看乐高电影

1975年，澳大利亚的人口数量达到了137万，到2015年增长到240万，这个国家的中间年龄从上世纪末到今天一直是37.3岁。

那么其他的什么改变了呢？McCrindle调查局汇总了数据。

收入
1975年，全职工作的平均收入是7618澳元。如今已经翻了10倍多，达到了72000澳元

面包
之前，1份面包只需24分。如今，同样的面包要2.84澳元——我们这里谈论的面包，不是85分的东西。

牛奶
1公升牛奶成本30分。现在1公升接近1.45澳元。

报纸
过去一份报纸12分，如今，你只需要支付2.5澳元，约20倍。

 石油
在世界石油价格下跌后你可能认为汽油现在特别便宜，只要1.20澳元/公升。1975年,汽油是57分/升，还不及现在的一半价格。

房价
房地产的数据更是非常吓人的
在悉尼，1975年的平均房价是28,000澳元。今天，需850,194澳元。
是过去房价的30倍，这样看来，你如今增长了10倍的工资也不是那么乐观了吧？

墨尔本的房价涨幅是最大的,涨了约31倍。当时,普通住宅是19800澳元。现在,它是615068澳元。

在布里斯班（Brisbane）,从17500澳元到473924澳元，约27倍。

在阿德莱德（Adelaide）,从16250澳元到459258澳元，约28倍。

在珀斯（Perth）,从18850澳元到604822澳元，约32倍。

在堪培拉（Canberra）,从26850澳元到573326澳元，约21倍。

在霍巴特（Hobart）,从15200澳元到322274澳元，约21倍

年轻的人

人口统计学家Mark McCrindle说 ，尽管在一些地方，一些生活成本仍然保持在一个水平，但是对于房子的供给和需求市场不断被突破。

Mark McCrindle说，“现在比40年前多100万的人口,现有的房子太小，所以我们需要比之前建更多的房间。当然还有一些海外的投资者和买家也占用了房子的名额。所以目前房子的需求大于供给。”

Mark McCrindle表示澳大利亚人应该希望房价继续提高，年轻的人在购房方面应该会比他们的父母更有压力。

近期有些争论指出，今天的年轻人所承担的压力比他们的父母更大，另一些人说他们的父母需要处理比年轻一代较高的利率问题。但是Mr McCrindle认为这只是帮助年轻人的一个方面，并不是全部。

“虽然低利率会让年轻人面对贷款时更轻松一点，但是他们中的一部分人现在面临着债务，而抵债的物品却一直在贬值。如果不考虑利率因素，年轻人不得不去支付学费，而这部分费用是他们的父母可以不去理会的。除此之外，还有其他一些他们的父母不用去支付的种类，如网络的利用以及技术设备的使用。现如今这些都是基本的东西，也是在其成长中非常重要的一部分。”

“以前，人们的经济基础从零开始。年轻的一代现在的经济基础从负债开始。这就是当年年轻人所面临挑战的一部分。”

资料来源：www.news.com.au

布里斯班和珀斯在12月份的第一个季度房价上升，而同时澳大利亚的其他城市房价下降。12月，随着市场经济被放缓冲击，悉尼房价暴跌1.2%，墨尔本房价下降1.9%。

根据CoreLogic RP Data最新的物业价值评估表，大多数的城市12月份房价增长较为缓慢。

然而珀斯却在12月份的第一周有2.3%的上升空间，整体房价在过去的12个月里下降了3.7%。

2012年的6月房价一直在上升，但是大多数城市在2015年下降了1.4%，并没有其他积极的影响。

但值得一提的是，高端物业的房价下降了1.9%

上图：主要城市房价变化

Tim Lawless.的调研主管 CoreLogic RP Data说，尽管经济放缓,业主仍然认为在悉尼和墨尔本比其他城市更好。

“从悉尼和墨尔本的房子所产生的资产增值，已经超过了过去12个月”他说，“以美元计算,悉尼的业主看到他们的财富增值大约到 82000美元，这些归功于强劲的资本收益,同时业主发现在墨尔本住宅的价值增长了约60400美元。”

“其他主要城市的业主，发现他们住宅的价值正在下降，导致他们所拥有的财富不断贬值。珀斯最大的损失是平均居住价值约19970美元，比12个月前少很多,与此同时达尔文（Darwin）的业主也发现他们的房屋价值下降到接近18150美元,” Lawless说。

资料来源：realestate.com.au

根据The Star的报导，马来西亚政府正着力研究兴建一条新的铁路，这条铁路是一条新的双轨电气化的铁路，而这条铁路会途经巴生谷（Klang Valley），主要是负责货物运输。

值得注意的是，新铁路的连接，将会使三个主要地区的列车分流，并对路线会有所更改，分别是芙蓉（Seremban）、巴生港（Port Klang），以及Serendah。

更有消息指，这个新的铁路计划落实之后，实际意味着日后来自北方的列车，将会于Serendah改道，然后再继续前往巴生港及芙蓉这两个地区。此外，由南方行驶的列车，会途经巴生谷一带地区，并于芙蓉终止。

根据业内人士所得的消息，这个计划所涉及的资金达90亿令吉，将会包括在政府的经济建设计划中，是主要的工程之一。

一个业内人士透露：“我们可以从一些基础建设的发展，发现政府未来的交通规划及相关政策，而且可以看出这个铁路计划，是政府的一个重点的建设。”

“虽然交通网络近年火速发展，现时已日益完善，但现在正是一个适当的时机，去制定一个时间表，除了需要解决交通问题外，也希望交通网络可以让城市间有更好的连接，以及可以满足日后发展的需要。”

另外，消息更透露了这个工程项目的一些细节，铁路将会分两阶段兴建，而第一期的工程，将会包括芙容及巴生港的路线。

还有另外一些消息人士指。 “这个计划会于今年落实，并且预计可于2018年完工。”

至于计划的第二期工程，政府现正斟酌延长铁路线，计划延长的路线由巴生港至芙蓉，全长会有66公里，预计这条铁路可以于2021年落成。

其实，消息更透露这个项目，将会以一个新的概念建筑及设计，希望可以给人耳目一新的感觉，所以会找一些知名的顶尖设计及建筑工程公司负责这个项目。

这个国家负责营运的火车及铁路通勤服务公司，是由政府拥有的KTM Bhd（KTMB），这间公司将会负责新的货运路线，但这个仍未作最后落实，因为最后铁路也可能以另一个方式营运，是两间公司联同一起经营。

资料提供: Property Guru